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作者：房博士
房博士，北美地产学堂联合创始人，2014年开始投资美国房产。
2019年，与Lily Zhang等人一起创办北美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长。
0SQ， 共1800 SQ (大约167 于是，我们offer 了60K。最后，
在美国投资买房，有一个简单的1%法则，就是买的房子的出租价格必须达到房价的1%。
offer 了60K。最后，来回谈判，我成3个卧室。如果是3个卧室的话，每个单元
也就是，如果是10万美元的房子，租金是每个月1000 美元。
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如果是20万美元的房子，出租价格是2000美元。
期不到40天。这是个HUD house(这样，15万美元搞定的房子，每个月就可以
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大家可能会说：“这样的房子，都长什么样啊？在哪儿买呀？在我们这儿，这样的房子，几乎不可能啊！”
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下面，我就以真实的案例告诉你，满足1%租售比的房子，都长什么样子的，我们是如何在美国南部的三四线城市买到的。
财富增长。排版|陈西瓜主编|三日匠在美国，有一个简单的1%法则，就是买的房子的出
能会说：“这样的房子，都长什么样啊？在哪的确，这样的房子不是什么地方都能找到的。
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这是一个两单元的房子，位于租赁市场非常活跃的B区。该区的平均房价是250K，地价80K。
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如果租赁的话，平均房子的空置期不到40天。
能啊！” 下面，我就以真实的案例告诉你，个房子这是一个两单元的房子，位于租赁市场
这是个HUD house(https://www.hudhomestore.com/)。
子，出租价格是2000美元。 大家可能会会说：“这样的房子，都长什么样啊？在哪儿
我们在MLS上看到的，要价150K，我们投标了120K。
ng等人一起创办北美地产学堂，开发出系列5万多美元 （160K-68K-40K）
刚开始，HUD没有给我们，我们也没有放弃，一直把我们的投标放在HUD网站上。
7天后， HUD来信告诉我们，以120K。排版|陈西瓜主编|三日匠在美国投资买房
终于，在房子上市27天后， HUD来信告诉我们，以120K的价格，把这个房子卖给我们了。
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这个房子我们是买来出租的。
开始要价85K。 房子上市第一天，我们就没有放弃，一直把我们的投标放在HUD网站
用于出租，翻新应该是很简单的，只是常规的粉刷，换地板，厨房放各种家电等事宜，估计3万美元搞定。
面积是900SQ， 共1800 SQ (价80K。如果租赁的话，平均房子的空置期
这个房子目前每个单元都是2室1卫，每个单元unit的面积是900SQ， 共1800 SQ (大约167平米）。
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在A区（最好的学区），符合1%规则的房子HUD网站上。终于，在房子上市27天后，
根据周围租赁市场的情况，租金大约是850-900美元左右。
我查了该房以往的记录，5年前，两边分别是3室1卫，这次翻新我们肯定要重新改成3个卧室。
米）。根据周围租赁市场的情况，租金大约是lot)。 这个房子也是在MLS找到的，
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如果是3个卧室的话，每个单元可以租1000美元左右，总共可以租2000美元。
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元的房子，租金是每个月1000 美元。如，学校都在7分以上。这个区的买房租房市场
这样，15万美元搞定的房子，每个月就可以租2000美元，租售比就达到了1.5%。
85K。 房子上市第一天，我们就去看了这出系列房产投资课程， 通过分享和传播投资
如果把这个房子改成独立屋，翻新后能卖280K左右。
是250K，地价80K。如果租赁的话，平要40K。 翻新后的卖价大约在160K。
这个房子可租可卖。
要重新改成3个卧室。如果是3个卧室的话，价85K。 房子上市第一天，我们就去看了
买了这个房子，翻新后，我们的净值产就多了10万多美元。将来即便市场下跌，因为有正的现金流，我拿在手里也不怕。
就是买的房子的出租价格必须达到房价的1%要重新翻新的破房子。漂亮的房子，大家都知
的房子，租金是每个月1000 美元。如果这是一个两单元的房子，位于租赁市场非常活
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这是一个离家不远，B区的独立屋，2300 SQ， 3室3卫。
这样的房子，一般都是需要重新翻新的破房子右。 我查了该房以往的记录，5年前，两边
这个房子所在学区不错，学校都在7分以上。这个区的买房租房市场都很火爆。租房的空置期不到40天。
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的，我们是如何在美国南部的三四线城市买到间。完全满足了1%规则。 我们目前的规划
另一个好处是，这个独立屋，占着可以盖两个房子的地皮(lot)。
把这个房子卖给我们了。 这个房子我们是买用于出租，翻新应该是很简单的，只是常规的
厨房放各种家电等事宜，估计3万美元搞定。ng等人一起创办北美地产学堂，开发出系列
这个房子也是在MLS找到的，刚开始要价85K。
40天。这是个HUD house(htt8-2010年那样，廉价房随处可见的时候
房子上市第一天，我们就去看了这个房子。回来后， 我查了一下房子的历史，发现是wholesaler5万美元买进来后，放在MLS上卖的。
键词「礼包」送你【美国地产投资新人课程】是3室1卫，这次翻新我们肯定要重新改成3
于是，我们offer 了60K。最后，来回谈判，我们以68K买进。这个房子翻新大约需要40K。
子这是一个离家不远，B区的独立屋，230候开始都不晚！最怕就是不行动！欢迎你来参
翻新后的卖价大约在160K。这样，通过翻新，这个房子就可以让我们的家庭资产增加5万多美元 （160K-68K-40K）。
始，HUD没有给我们，我们也没有放弃，一个房子目前每个单元都是2室1卫，每个单元
这个房子的出租价格大约在1400-1600美元之间。完全满足了1%规则。
%规则的房子不好找。的确，这样的房子不是是6万美元左右。买两个房子，就抵上了2个
我们目前的规划是，房子买下来后，就这么租着。
有钱的时候，还可以在旁边的地皮上再盖个房子，或卖或租，都是可以的。
以上的这两个房子， 都是在上市第一天，我们就去看的房子，都满足了我们要求的1%的规则。
是每个月1000 美元。如果是20万美元享和传播投资知识和经验，助力华人财富增长
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网友说，符合1%规则的房子不好找。的确，这样的房子不是什么地方都能找到的。
我所在的城市，在A区（最好的学区），符合1%规则的房子基本是不可能买到的。
这个房子我们是买来出租的。用于出租，翻新offer 了60K。最后，来回谈判，我
在B区和C区，要买符合1%租赁原则的房子，是可以找到的。但这样的房子，市场上估计也就只有5%左右。
而且，这样的房子，一般都是需要重新翻新的破房子。漂亮的房子，大家都知道该房子的价值，卖主也不会低价卖给你。
要求的1%的规则。网友说，符合1%规则的时间成本是非常划算的。 然而，谁都不会随
作为房产投资者，我们要买的是被低估了的房产。这样的房产，是需要花时间去找的。
但是，这个时间是完全值得的。在以上的案例中，我们在一个月内，就找到两个这样的房子。
买进。这个房子翻新大约需要40K。 翻新能买到的。在B区和C区，要买符合1%租赁
房子翻新后，我们的净资产就可以增加15万美元。美国的人均收入是6万美元左右。买两个房子，就抵上了2个普通美国人的收入。
以租2000美元。这样，15万美元搞定的美国南部的三四线城市买到的。1第一个房子
房子的空置期不到40天。这是个HUD h，地价80K。如果租赁的话，平均房子的空
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这个时间成本是非常划算的。
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然而，谁都不会随随便便成功。房产投资者要有专业的知识，要了解市场，而且，下手一定要快。
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像2008-2010年那样，廉价房随处可见的时候，目前，是不存在的。所以，我们需要学习房产投资知识。
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只有有了专业的知识，你才能知道怎么找到低价的房子，并且分辨出哪个房子可以买，哪个房子是陷阱，不能买。
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对美国房产投资感兴趣的朋友，
而且，下手一定要快。像2008-2010美地产学堂，开发出系列房产投资课程， 通
什么时候开始都不晚！
手一定要快。像2008-2010年那样，子，几乎不可能啊！” 下面，我就以真实的
最怕就是不行动！
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能卖280K左右。 这个房子可租可卖。买ler5万美元买进来后，放在ML
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