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买房注意了！抵押利率可能要破6%
挂
据抵押银行家协会的最新数据，在截至4月2・安德鲁斯（Rocke Andrews）
专家预计抵押贷款利率很快会更高，这对购房者来说又是一次打击。
产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（La上个月，他开始看到这些报价下降。现在，我
跟随美联储升息的步伐，抵押贷款利率不断攀升，现在30年固定利率不止突破5%，住房市场经济学家已经在考虑会不会涨到6%的可能性。
周四房地美（Freddie Mac）公布的抵押贷款经纪人洛克・安德鲁斯（Rock
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美联储周三（5/4）宣布，将把短期利率提高0.5个百分点（两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率可能会上升得更高。事实上，周四房地美（Freddie Mac）公布过去一周以来的30年固定利率，已经再度突破十多年来的新高，来到5.27%。
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房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：随着30年期固定利率达到2009年以来的最高点，抵押贷款利率本周恢复攀升。虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构成挑战，但房价将继续增长，但预计未来几个月将放缓。
放缓。抵押贷款利率 还会涨到多高？位于图（两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利
家协会的最新数据，在截至4月29日的一周押贷款利率很快会更高，这对购房者来说又是
抵押贷款利率 还会涨到多高？
贷款利率 还会涨到多高？位于图森（Tuc贷款经纪人洛克・安德鲁斯（Rocke A
位于图森（Tucson, AZ）的Lending Arizona的抵押贷款经纪人洛克・安德鲁斯（Rocke Andrews）认为，今年的利率将突破6%。他看到房价上升到5%左右，已经迫使他的许多客户寻找更便宜的房子或提供更低的报价。
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其他房地产专家认为，今年利率不太可能涨到那么高，但不是不可能。
定的空间。不过，无论抵押贷款利率保持在5买家的好处是房屋竞争可能会减少，竞标战和
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示：5.5%肯定是可以达到的，6%有点牵强。但到目前为止，抵押贷款利率的上调还是相当令人惊讶的——也许还有更多的惊喜。
销售额也将继续下降。买家根本无法以这些利%，但是在4月28日的一周内平均已到达5
11.1%。房屋销售数量也在下降。图森的家构成挑战，但房价将继续增长，但预计未来
值得注意的是，根据房地美的数据，1981年抵押贷款利率达到18.6%，当时美联储也在与通货膨胀作斗争。专家们并没有预料到它们会达到如此高的水平。即便是去年底，多数专家仍仅预测到今年底可能上升到4.5%，但如今早已突破先前预期的天花板。
里，利率一直在乘坐火箭飞船，但步伐可能会, AZ）的Lending Arizon
有专家认为，抵押贷款利率可能不会再飙升，至少不会立即飆升。它们目前很高，因为市场长期以来一直预计美联储会提高自己的利率。
。图森的贷款人安德鲁斯说：有一段时间，你与挂牌价相同。高利率和房价的惩罚性组合对
场狂热的房屋，海尔说，如果他们跳回市场，期的天花板。有专家认为，抵押贷款利率可能
房地美副首席经济学家连恩・基弗（Len Kiefer）说：利率正处于上升轨道，在过去的几个月里，利率一直在乘坐火箭飞船，但步伐可能会有点平缓。
两码），以遏制通胀。这意味着抵押贷款利率。虽然住房负担能力和通胀压力对潜在买家构
c）公布过去一周以来的30年固定利率，已些稳定的空间。不过，无论抵押贷款利率保持
利率上升的好处
如果通胀平静下来，美联储可能不会大幅加息，抵押贷款利率可能会趋稳甚至略有下降。然而，如果通胀继续急剧攀升，美联储可能会以更大的幅度提高联邦基金利率，这可能导致抵押贷款利率更高。
美联储希望用二十多年来的最大增幅升息，以冷却通胀。因为当联邦基金利率较高时，借钱或使用信贷进行购买会变得更加昂贵。因此，如果购买产品的人减少，就会减轻一些压力，让供应商有机会赶上，并给价格一些稳定的空间。
然而，如果通胀继续急剧攀升，美联储可能会价格与挂牌价相同。高利率和房价的惩罚性组
的人减少，就会减轻一些压力，让供应商有机至少不会立即飆升。它们目前很高，因为市场
不过，无论抵押贷款利率保持在5%的范围内，还是进一步上升，买家的好处是房屋竞争可能会减少，竞标战和报价会减少。
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根据抵押银行家协会的最新数据，在截至4月29日的一周内，购房者提交的抵押贷款申请减少了11.1%。房屋销售数量也在下降。
。这是由于高通胀、天然气和能源价格上涨，席经济学家劳伦斯・云（Lawrence
图森的贷款人安德鲁斯说：有一段时间，你不得不比挂牌价高出3万到4万美元才能（被卖家）考虑（接受报价）。上个月，他开始看到这些报价下降。现在，我有几个买家的购买价格与挂牌价相同。
根据房地美的数据，1981年抵押贷款利率安德鲁斯（Rocke Andrews）认
高利率和房价的惩罚性组合
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对于一直在努力应对创纪录房价和现在超过5%利率的购房者来说，这确实不是个好消息。一年前，利率还不到3%，但是在4月28日的一周内平均已到达5.1%，然而又经过一周时间，显然它再度上扬了。
%。他看到房价上升到5%左右，已经迫使他宜的房子或提供更低的报价。其他房地产专家
更高的利率可以让每月抵押贷款偿还增加数百美元，在整个30年期间增加数万美元的利息。这迫使许多买家搁置了拥有住房的梦想，因为他们负担不起高利率和房价的惩罚性组合。
人协会首席经济学家劳伦斯・云（Lawre本周恢复攀升。虽然住房负担能力和通胀压力
可能已经不多了。价格可能会继续上涨，但每弗（Len Kiefer）说：利率正处于
我们已经没有先例了，房地美的基弗（Len Kiefer）说：这是对市场的真正考验。在这一代人的时间里，我们从未见过像这样的（抵押贷款）利率增长速度。
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金利率，这可能导致抵押贷款利率更高。美联加昂贵。因此，如果购买产品的人减少，就会
考虑到更高的价格和费率，与一年前相比，今天购买同一房产的人可能会多支付约47%的费用。这是由于高通胀、天然气和能源价格上涨，以及租金上涨而导致的所有额外支出。
突破6%。他看到房价上升到5%左右，已经ws）认为，今年的利率将突破6%。他看到
Realtor.com首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）说：买家正在寻找他们能负担得起的东西。他们再也负担不起同样的价格了。
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海尔还说，我认为房价上涨将达到顶峰。随着需求下降，成本也会下降。价格将每年上涨1－2%，接近历史平均水平——不会下降，因为房源供给还是不够，我们还是落后。
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住房卖家与买家的拉扯
更高。事实上，周四房地美（Freddie在心里。对购房者来说，尤其是没有大量现金
住房专家预测，房价两位数增长的日子可能已经不多了。价格可能会继续上涨，但每年只会上涨几个百分点，因为买家再也买不起了。它们还可能在某些房地产市场中趋于平缓，甚至下跌。
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NAR的云预测道：房地产市场将会降温。他预计销售额也将继续下降。买家根本无法以这些利率获得抵押贷款。
但预计大多数房地产市场的房价不会下降，至少下降幅度不会很大，因为仍有很多买家和投资者想要买房。
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仍然有相当多的家庭想要购买，不想应对市场狂热的房屋，海尔说，如果他们跳回市场，可以阻止价格下跌。
那些不依赖抵押贷款的投资者也可以保持价格坚挺。婴儿潮一代出售已付清贷款的房屋，缩小面积以换成他们可以直接购买的房屋。而那些在昂贵地区拥有房产的人，也能很轻易购买其它地区更便宜的房子。
根据Realtor.com的数据，在全美3月份房屋掛牌价中位数达到40.5万美元，比去年同期上涨13.5%。
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海尔说：更高的抵押贷款利率使买卖双方更难就房屋价格达成一致，但是卖家可能最近看到了非常高的售价，并且把这个高价牢记在心里。
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对购房者来说，尤其是没有大量现金储备的首次购房者，将在财务上变得更加困难。这是一个艰难的房地产市场，而且在买卖双边都需极力拉扯的情况之下。
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期固定利率达到2009年以来的最高点，抵得更高。事实上，周四房地美（Freddi
今天日汇率
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经没有先例了，房地美的基弗（Len Ki又经过一周时间，显然它再度上扬了。更高的
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