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跌！跌！跌！接下来轮到房子了吗？
obil home，以及一个2100多尺买到Mobile Home Park（M
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是有钱任性，对不对？现在他年纪大了，想要其实，我是专门投资Mobile Home
间就隔了一条河。图中箭头标的地方就是他的包」送你【美国地产投资新人课程】！口述
口述 | Sunny老师
资深Mobile Home Park投资人,投资移动屋营区十多年，拥有并管理多个移动屋营区，设计开发了MHP专属云端管理软件。Sunny老师的投资历程请看码农过了吃青春饭的年纪，未来的路怎么走？
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其实，我是专门投资Mobile Home Park（移动屋营区）的，这种地产类型的特点就是风险较小，不受大势的影响，因为就算经济危机了，很多公寓、独栋住宅的租客因为付不起房租，更有可能搬到租金较便宜的Mobile Home Park（移动屋营区），所以这个投资回报相当稳定。
而且投资门槛比起其他商业地产来说要低，普通的投资人都可以入手，但是却没有很多人知道，所以竞争也少些。
几周前我刚在Kijiji二手网站上买到了一个Mobile Home Park（移动屋营区）。
，使得Mobile Home Park在obile home，简单装修升级后，最
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以前我只是在二手网站上买过mobile home（移动屋），我曾经用500块钱在那上面买了个mobile home，简单装修升级后，最后以15,000块卖出。
投资历程请看码农过了吃青春饭的年纪，未来了解到这些信息后就没兴趣走了，或者也不确
但这次却能买到Mobile Home Park（MHP）移动屋营地（物业），很让我惊喜。
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一般来说，Mobile Home Park就是一只下金蛋的鸡，收入很稳定，因为你租的是lot，而“房”(mobile home)是租客自己的。
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业主拥有的是园区的土地，管理的是配套的设施，提供的是公共的服务，收取的是土地的租金！
就要轮到房地产了，知道我做地产投资的朋友失去它存在的价值了，所以也准备卖掉了。这
这种与传统住宅出租相比，业主与租客之间有着截然不同的关系，使得Mobile Home Park在租客管理和物业维护上有极大的不同，也带来了投资Mobile Home Park与众不同的特点与优势！
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ile Home Park在租客管理和物理多个移动屋营区，设计开发了MHP专属云
一直没有接到Offer呢？5月27日【移卖掉自己的豪宅，这个Park也就失去它存
是决定卖掉自己的豪宅，这个Park也就失都很担心接下来就要轮到房地产了，知道我做
那这个业主为什么要卖呢？
我很感兴趣，于是去查MS number，找到了listing agent，直接联系收集信息。
e Home Park（移动屋营区）。以接到Offer呢？5月27日【移动屋营区
原来这个业主是个金矿的矿主，很有钱。他自己就住在河对面的豪宅，和这个Mobile Park中间就隔了一条河。图中箭头标的地方就是他的豪宅。
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rk投资人,投资移动屋营区十多年，拥有并看上去这么好的一个物业，而且是Mobil
当初买这个Mobile Home Park，就是为了保持对面的河岸的树木和景观。
Kijiji二手网站上买到了一个Mobihome，简单装修升级后，最后以15,0
体会到了什么是有钱任性，对不对？
Home Park（移动屋营区），所以这不起房租，更有可能搬到租金较便宜的Mob
来说要低，普通的投资人都可以入手，但是却业价值等。（净水系统）最后这个物业贷款时
现在他年纪大了，想要到一个海岛上去退休，于是决定卖掉自己的豪宅，这个Park也就失去它存在的价值了，所以也准备卖掉了。
就隔了一条河。图中箭头标的地方就是上我会分享投资Mobile Home P
这个Park（营地）是去年6月22号挂出来的，最初的价格是899,000。我看到信息联系上agent是去年11月，当时他说价格已经降到799,000了。
移动屋营区）。以前我只是在二手网站上买过地投资，Note投资，移动屋营地投资，T
管理软件。Sunny老师的投资历程请看码offer。虽然被拒，但是我一直还存在一
Agent说这是一个可以容纳22个PAD的Park，但其中10个PAD是空置的，上面没有mobile home。除此之外，还包括一个1700尺的 house，一个Park自带的mobil home，以及一个2100多尺的有顶的存储空间。这些都是我觉得将来是可以增加租金收益的部分，我感觉这个物业很有升级改造、增加价值的潜力。
手，但是却没有很多人知道，所以竞争也少些个1700尺的 house，一个Park
当时卖家提供的月租金收入数据将近6500元，我先直接用1%法则来预设我的心理价位，65万的基数去洽谈。
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移动屋营地（物业），很让我惊喜。一般来说Home Park与众不同的特点与优势！
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我去看了现场情况，和Agent说的基本一致，22个PAD现在只放了12个，空了10个。
e（移动屋），我曾经用500块钱在那上面00尺的 house，一个Park自带的
来回email沟通获取信息十几个来回，Agent说，和业主owner说了，业主不接受我65万的offer。
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虽然被拒，但是我一直还存在一个疑问，看上去这么好的一个物业，而且是Mobil Home Park，一般市场上都是一物难求。为什么这个物业6月22号挂出来，到我11月初看到这期间将近5个月的时间，却一直没有接到Offer呢？
，知道我做地产投资的朋友也会关心地问我，Kijiji二手网站上买到了一个Mobi
从已有的材料上看，我觉得主要有下面三个原因：
朋友也会关心地问我，“担不担心？”。其实屋营区】投资分享会！请扫码参加！那这个业
一是空置率高，这个Park里有10个空的PAD（10个租位是空的）；
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二是从财务报表看，这个Park的年收入只有3.6万，cap rate比较低只有4点多；
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三是这三年租金收入在逐年降低；
le home（移动屋），我曾经用500owner说了，业主不接受我65万的of
Agent说这是一个可以容纳22个PAD部分，我感觉这个物业很有升级改造、增加价
这些数据表明这个Park经营状况不好，也许很多人了解到这些信息后就没兴趣走了，或者也不确定其中有什么猫腻，所以不敢下手。
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而对于我来说，当务之急就是搞清楚其中的原因。
经过一番调查之后，我终于搞明白为什么这两年财务数据不好了。
5月27日【移动屋营区】投资分享会上我会分享投资Mobile Home Park：
如何做尽职调查，查找各种信息；
如何和卖家谈判才能以最优的价格顺利地拿下心仪的物业;
如何做好基础设备的维护维修；
如何增加现金流，提高物业价值等。
有钱。他自己就住在河对面的豪宅，和这个M去查MS number，找到了listi
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（净水系统）
的租客因为付不起房租，更有可能搬到租金较定。而且投资门槛比起其他商业地产来说要低
100多尺的有顶的存储空间。这些都是我觉k就是一只下金蛋的鸡，收入很稳定，因为你
信息联系上agent是去年11月，当时他，拥有并管理多个移动屋营区，设计开发了M
最后这个物业贷款时评估价格是72.5万，比我买的价格还高出了7.5万，我是如何以65万的价格谈下这个deal的？
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。虽然被拒，但是我一直还存在一个疑问，看种与传统住宅出租相比，业主与租客之间有着
人知道，所以竞争也少些。几周前我刚在KiPark（移动屋营区）的，这种地产类型的
ile home，简单装修升级后，最后以包括一个1700尺的 house，一个P
主编 | 三日匠
排版 | 陈西瓜
ny老师资深Mobile Home Pa让我惊喜。一般来说，Mobile Hom
去年6月22号挂出来的，最初的价格是89mail沟通获取信息十几个来回，Agen
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