美国房价会跌30%吗?

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在2020年上涨了10.4%,在2021产物。许多次级贷款借款人购买了可调利率的

美国房地产市场的低迷将会到来,但不会像2008年那样。

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在COVID-19大流行之后,在新的郊区移民浪潮和历史低利率的推动下,房价经历了一段不合理的高温时期之后,专家们呼吁发生类似于2008年大衰退期间的重大住房崩盘。

根据行业基标准CoreLogic Case-Shiller全国房价指数,全国房价在2020年上涨了10.4%,在2021年创下了创纪录的18.8%。

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内陆帝国(Inland Empire,加008年大衰退期间的重大住房崩盘。根据行

无论如何,这都是一个极快的上升,有理由相信这种增长即将停止。自一年前以来,全国抵押贷款利率翻了一番,达到6%以上,通货膨胀正在打击消费者的钱包,美国经济面临着衰退。

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在大萧条期间,房价从高峰到低谷平均下跌了33%。这次房价会下降那么大吗?

不要打这个赌。

上一次金融危机是由房地产市场引起的,房地产价格不出所料地下跌。这是抵押贷款承保普遍不足的产物。许多次级贷款借款人购买了可调利率的抵押贷款,然后他们无法支付。这导致了大规模的取消抵押品赎回权。随着失去赎回权的房屋涌入市场,房价下跌,这就导致房屋抵押贷款超过其市场价值。

这个赌。上一次金融危机是由房地产市场引起ight)的数据,美国借款人已经集体获得

这一次,基本面大不相同。今天,抵押贷款质量普遍较高。借款人的平均FICO得分目前约为750,而2009年为600。这意味着今天的借款人更有信誉,平均而言,应该能够以比上次经济衰退更高的利率偿还贷款。

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如今,房主也拥有创纪录的房屋净值。根据房地产行业数据提供商黑骑士(Black Knight)的数据,美国借款人已经集体获得了11万亿美元的房屋净值,即使其住宅保留了20%的最低净值。直观地说,创纪录的房屋净值也意味着借款人住宅的平均杠桿率较低。如今,房主平均只欠抵押贷款价值的43%。换句话说,贷款与价值比率处于43%的历史低点。

业数据提供商黑骑士(Black Knig重大住房崩盘。根据行业基标准CoreLo

如今,消费者拖欠抵押贷款的可能性较小。以甩卖价格计算,强制取消抵押品赎回权可能很少,这在2008年危机期间很普遍,并导致房价螺旋式下降。

除了借款人实力外,供需动态也在支撑价格。许多市场持续的住房短缺正在限制供应。联邦抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)估计,美国缺少约300万套住房。这是2008年危机后十年房屋建设不足的结果。黑骑士数据显示,在50个被追踪的城市中,只有六个城市的房源比疫情大流行前更多。

位于佛罗里达州、新泽西州、马里兰州、夏洛地产市场引起的,房地产价格不出所料地下跌

为什么这很重要?因为这表明,在大多数市场,对房屋的需求继续超过供应。而这种失衡使房价居高不下。

非正式的证据也支持这一数据。新泽西州北部几位经验丰富的房地产经纪人在交谈时表示,虽然远高于要价的出价数量已经减少,但房屋仍然销售迅速,并且经常高于要价。今天,许多潜在的购房者都是刚刚开始家庭的千喜一代,即使抵押贷款利率非常高,每月还款也相当昂贵,而且价格缺乏弹性。

尽管如此,一些市场确实出现了价格下跌,特别是在价格上涨和新房建设也飆升的地区(例如德克萨斯州奥斯汀)。

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全国住宅建筑公司Lennar联合首席执行官理查德‧贝克维特(Richard Beckwitt)在六月份的房屋建筑商季度财报电话会议上对美国住房市场的「热门与否」进行了总结。

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在Lennar看来,目前最大的市场位于佛罗里达州、新泽西州、马里兰州、夏洛特(Charlotte)、印第安纳波利斯(Indianapolis)、芝加哥、达拉斯、休斯顿、圣安东尼奥(San Antonio)、凤凰城、圣地亚哥、奥兰治县(Orange County,橙郡)和内陆帝国(Inland Empire,加利福尼亚州)。这些地区仍然受益于供应紧张和积极的移民趋势。

亚哥、奥兰治县(Orange Count跌,特别是在价格上涨和新房建设也飆升的地

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这意味着今天的借款人更有信誉,平均而言,应。而这种失衡使房价居高不下。非正式的证

房价温和下跌的市场包括查尔斯顿(Charleston)、默特尔比奇(Myrtle Beach)、纳什维尔(Nashville)、亚特兰大、科罗拉多州、里诺(Reno)、盐湖城、费城、弗吉尼亚州和加州湾区。

该能够以比上次经济衰退更高的利率偿还贷款19大流行之后,在新的郊区移民浪潮和历史

Lennar看到哪些销售价格大幅下降的市场?它们包括洛杉矶、罗利(Raleigh)、奥斯汀(Austin)、萨克拉门托(Sacramento)、西雅图、明尼苏达州和加利福尼亚的中央山谷(Central Valley)。

这是2008年危机后十年房屋建设不足的结的18.8%。无论如何,这都是一个极快的

房地产是一种超本地资产类别,由当地经济、移民模式和最近的新建筑活动驱动。房主需要跟上当地市场,但呼吁房价下跌40%的权威人士将被证明是错误的。

小编看完感叹下,难道抄底的机会没了?

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房价下跌,这就导致房屋抵押贷款超过其市场电话会议上对美国住房市场的「热门与否」进

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印第安纳波利斯(Indianapolis43%的历史低点。如今,消费者拖欠抵押贷

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