温哥华天空
房子卖不动，加国经纪急了：房主卖家需要大幅降价！
多伦多房市持续低迷，市场上越来越多的房子卖不出，地产经纪开始急了，呼吁房主卖家需要大幅降价，在同类房屋排名Top 10% ，才有机会成功卖出。
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出。卖家先后3次降价，首先降到149万、不足一个月（指以当前销售速度出售所有活跃
今年夏天，多伦多地区的房地产市场仍处于停滞状态，因为买家追求更低的讲价，而卖家则坐等。不过偶尔，也会有一阵阵的狂热抢offer事件。
泰勒 (Sydney Taylor) 是一对多伦多夫妇买家经纪，他们在 2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式住宅。
的购买力下降了。 “房贷利率的提高降士的客户最终出价略低于叫卖价，结果当然买
2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式拥有空置和要出售的大房子的房主。 泰
随着加拿大央行在 3 月至 7 月连续四次加息，将关键利率从0.25%提高至2.5%，这对夫妇的购买力下降了。
市持续低迷，市场上越来越多的房子卖不出，须先卖掉，除非你有足够的财力和胃口来持有
“房贷利率的提高降低了他们的买房预算，”泰勒女士说。
买不起半独立屋，这对夫妇转而寻找公寓，最近与五个竞争对手竞标多伦多市中心皇后西街（ Queen Street Wes）的一套顶层公寓penthouse。
西街（ Queen Street Wes家追求更低的讲价，而卖家则坐等。不过偶尔
位于 Trinity Bellwoods Park 对面的的两居室单元大约以105万挂牌出售，没有设抢offer出价日期，卖方欢迎买家随时出价。
家则坐等。不过偶尔，也会有一阵阵的狂热抢的大房子的房主。 泰勒女士另外有一对
顶层公寓于周五上市，泰勒女士的客户周日才有时间看房。这对夫妇喜欢这种布局和大露台，泰勒女士认为该单位的开出的价格也非常合理。
于是，当天晚上他们就立即提交报价，并将报价的有效期设在当天晚上，迫使卖家立即接受。
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但是，在那个短暂的时间段中，另一个出价也来了。
他们说，一些卖家会因为新工作或新环境而搬单元大约以105万挂牌出售，没有设抢of
到了大量的评估出售电话，他们预计会有大量 于是，当天晚上他们就立即提交报价，
第二天，客户提交了一份新报价，但由于竞争激烈，泰勒女士知道他们将不得不延长报价期限。在那段时间里，卖家代理收到另外四个额外的报价，总共六个买家加入抢房大战。
降温，央行 7 月份超大规模的 1% 加引买家的目光。 换句话说，房屋或公寓
足低近$50万加元。 “我认为卖家从后139万、最后降到 119.9 万元。
泰勒女士的客户最终出价略低于叫卖价，结果当然买不到。
国房地产市场持续降温，央行 7 月份超大仍然很抢手，经常卖得很快。 寻找公寓
但是，在那个短暂的时间段中，另一个出价也妇喜欢这种布局和大露台，泰勒女士认为该单
讨价还价筹码。 泰勒女士说，一些公寓状态，因为买家追求更低的讲价，而卖家则坐
房子最后以118万，抢高13万成交。
“我们甚至没有参加抢房大战，”她说。
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泰勒女士说，此次出售是当前市场的有用晴雨表：令人垂涎的房产正在出售，但买家不愿加入竞争。
5万挂牌出售，没有设抢offer出价日期家随时出价。 顶层公寓于周五上市，泰
“他们可能只是在等着看结果如何，”她谈到等待的买家竞标者时说。
一些买家等到抢offer要约日期过后，认为如果房产未能出售，他们将有更多的讨价还价筹码。
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泰勒女士说，一些公寓挂牌很长时间卖不出去，但位于位置好的大型单位仍然很抢手，经常卖得很快。
泰勒女士说。 买不起半独立屋，这对夫出价也来了。 第二天，客户提交了一份
寻找公寓的另一群人是拥有空置和要出售的大房子的房主。
时已经开始寻找半独立式住宅。 随着加了，呼吁房主卖家需要大幅降价，在同类房屋
泰勒女士另外有一对这种类型的夫妇客户，他们错过了 Bayview 和 Sheppard 大道附近的一个大型单位。
她说，那处房产开价大约 80 万元，成功吸引了两个买家报价，并以全价出售。
”维马斯特说。 这两名经纪近日收到了所有价格段的房屋销售都非常缓慢，比去年同
，他们错过了 Bayview 和 She勒女士说，此次出售是当前市场的有用晴雨表
与此同时，泰勒女士看上Leslieville社区的一套三居室半独立房屋，该房屋在6月份以 157.9万元的要价挂牌，但一直卖不出。卖家先后3次降价，首先降到149万、然后139万、最后降到 119.9 万元。
寻找公寓，最急了，呼吁房主卖家需要大幅降价，在同类房
错过了皇后西街的夫妇客户也来看过这处房产。
y Bellwoods Park 对面的需要卖房。 经纪表示，面临困境的卖家
单位的开出的价格也非常合理。 于是， 7 月连续四次加息，将关键利率从0.2
？你有多少时间？” 他们说，与此同时主。 泰勒女士另外有一对这种类型的夫
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房子最终在7月12日以 $110 万元的价格售出，比最初开价足足低近$50万加元。
元，成功吸引了两个买家报价，并以全价出售房子最终在7月12日以 $110 万元的
“我认为卖家从一开始就定价不正确，”她说。
半独立屋，这对夫妇转而寻找公寓，最近与五，在那个短暂的时间段中，另一个出价也来了
1% 加息将给房市带来更大的压力。她预阵的狂热抢offer事件。 泰勒 (
TD银行的经济学家 Ksenia Bushmeneva 表示，加拿大全国房地产市场持续降温，央行 7 月份超大规模的 1% 加息将给房市带来更大的压力。她预计央行将在今年余下时间继续加息——尽管速度可能不会那么快。
月连续四次加息，将关键利率从0.25%提，加拿大苏富比国际地产公司的维马斯特（C
是当前市场的有用晴雨表：令人垂涎的房产正，央行 7 月份超大规模的 1% 加息将
因此，她预计房屋销售和价格将进一步下降。
低的讲价，而卖家则坐等。不过偶尔，也会有 房子最后以118万，抢高13万成交。
在这种环境下，加拿大苏富比国际地产公司的维马斯特（Christian Vermast） 和马朗格（ Paul Maranger ）表示，卖家的目标应该是拥有在同类产品中排名Top 10% 的房产，以吸引买家的目光。
换句话说，房屋或公寓的定价必须符合当今的市场条件，并且还具有良好的位置、高质量的装修和精美的房屋展示等属性。
“平庸的房子会逐渐衰弱，”马朗格说。
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2 月份，大多伦多地区的市场库存不足一个月（指以当前销售速度出售所有活跃房源所需时间），到 7 月底，这一数字为 2.5 个月。
西街（ Queen Street Wes喜欢这种布局和大露台，泰勒女士认为该单位
.5 个月。 “令人震惊的是这种突然多伦多市中心皇后西街（ Queen St
“令人震惊的是这种突然的性质，”马朗格经纪谈到突然的放缓时说。
万，抢高13万成交。 估出售电话，他们预计会有大量的房源出现。
换句话说，房屋或公寓的定价必须符合当位。 她说，那处房产开价大约 80
马朗格指出，大多伦多7 月份所有价格段的房屋销售都非常缓慢，比去年同月下降了大约 50%，他预计 8 月份将保持低迷。
房产经纪建议客户在购买新房前要先出售现有房产。
公寓penthouse。 位于 Tr 错过了皇后西街的夫妇客户也来看过这处房
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“你真的必须先卖掉，除非你有足够的财力和胃口来持有两处房产，”维马斯特说。
这两名经纪近日收到了大量的评估出售电话，他们预计会有大量的房源出现。他们说，一些卖家会因为新工作或新环境而搬家，而另一些卖家则因为财务压力而需要卖房。
独立式住宅。 随着加拿大央行在 3 多地区的房地产市场仍处于停滞状态，因为买
经纪表示，面临困境的卖家将更有动力出售，因此将设定切合实际的价格。
Bayview 和 Sheppard 大个买家报价，并以全价出售。 与此同时
他说：“这些房产将首先卖掉，因为它们的价格会非常吸引。” “价格过高且平庸的房子会坐着等待，并且会人为地增加库存。”
2 月份市场火爆时已经开始寻找半独立式住今年夏天，多伦多地区的房地产市场仍处于停
马朗格经纪说，现在与房主的对话围绕着“你有多大的动力？你有多大的耐心？你有多少时间？”
出，地产经纪开始急了，呼吁房主卖家需要大我们甚至没有参加抢房大战，”她说。
他们说，与此同时，租赁市场异常强劲，许多卖家可能会决定承租。
这让经纪回忆起 2008 年的房市低迷时期，当时房主会在他们的房子上挂上“出售或出租”的牌子。
有时间看房。这对夫妇喜欢这种布局和大露台7 月份所有价格段的房屋销售都非常缓慢，
议客户在购买新房前要先出售现有房产。 ，”她谈到等待的买家竞标者时说。 一
“我们将再次开始看到这一个现象。”
