最一开始，随着演艺事业和国际影响力的飙升，
范爷开始涉足国外房地产投资。
范冰冰在加拿大买房采取的是先贷款买房子，再改装出租的方式，来抵付贷款。据说，范爷现在已经在加拿大有40几套房子了！
范冰冰先是在列治文购买了一套百年老房子，房东是一对老夫妇，当时售价27万加元。她原本打算先翻新装修，挂牌销售，从中赚取差价。
她与老夫妇达成协议——首付2万加元，在两年内的前23个月每月付1万，最后一个月付5万。
由于这种投机行为赚的是差价，回报小。于是，范冰冰决定改造老房子，将原本三层楼九个房间的格局变成了一家名叫“加州旅馆”的Single House家庭旅馆，为刚刚登陆的留学生提供短期住宿服务。两年后，她付清这套房款并获利42万加元。
随着越来越多的中国留学生前往加拿大，范冰冰瞄准了这个新商机，
她开始将投资目光转向了学生公寓。
先后在麦基尔大学、卑诗大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学和阿尔伯塔大学校区周边开设了统一命名为「冰冰小栈」的各个高校分店。中国学生一听说是范冰冰开的学生公寓，一周时间不到，所有房间就被抢租一空。
天呐，如果这些信息准确无误，
范爷简直是覆盖了整个加拿大各个著名高校啊！
在多伦多大学主校区附近，范冰冰斥资469万加元购下了一栋小高层，装修成简洁明快的学生公寓，命名为「冰冰小栈」。
她将2到7层装修成简洁明快的学生公寓，以每个房间每月900加元的价格出租，一楼被分成功能区来招商，入住的有中餐厅，洗衣房，理发店和书吧。
一楼商铺协商出了每月2万元的租金，整栋楼每年可收入租金62万加元。粗略计算，7年半即可收回所有投资，相当于每年增值14%。
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