如今越来越多的人们愿意将自己的空闲房产出租以获得额外的经济回报，上回拥有多年地产交易及租赁经验的Anne Wang就为我们分析了关于“自租”和“代租”两种方式的选择问题。那如果选择了“自租”这一方式时，我们又该注意哪些问题呢？在Anne Wang看来，“自租”，即自己成为房东并全权负责房屋出租，会面临各种挑战，成为一个合格的好房东，并且取得不错的回报，是需要一定的经验与诀窍的。
Anne Wang认为首当其冲的便是租金问题，“一、租金合理。君子谋时而动，顺势而为。在投资房产的过程中，如房地产市场走势的把握要舍得花精力去研究。房东都想获取投资效益最大化，但市场上的出租房源并不少，我建议一定要以市场价为准绳，适当调价，其实如果能够早1至2个月租掉物业， 利润就都回来了。”
“第二点就是要注意及时维修。房子和人一样，也会不时地“生病”，特别是电器，有时毫无征兆地就“罢工”了。如果租客报告电器不正常工作了，房东们应该及时找专业的电器师傅上门检修，师傅在检修过程中会发现问题所在，如果是因为租客使用不当造成的故障，就可以名正言顺地让租客出维修费，如果是电器本身的零部件出现的问题，就应该是房东自己掏荷包，这也是“天经地义“的事。曾经有个房东，听租客说洗衣机出问题后，暴跳如雷：我自己住的时候好好的，他才租半年，就坏了？一定是租客搞坏的，让他自己修！结果是很好的租客，提前解约搬家。落得这种人财两空的境地，得不偿失。”
“三，必须按规定比例加租。这两年，因为房市大涨，租金也“水涨船高”。政府每年有法定的加租比例。但少数房东硬要”随行就市”, 即用新行情下的租金来给现有的租客（已租1年或2年）加租，租客不同意就赶人。这样做其实并不合适。”
“还有其他事项，比如刷漆，换锁和换灯泡等。墙上的油漆，如果不是租客人为造成的大面积刮花损坏，在房子出租1至2年后，房东应该进行一次粉刷，就像衣服穿了要洗一样。如果是独屋，租客搬走后，最好要为新租客换锁芯（注意是锁芯，这比更换整个锁便宜，而效果是一样的）。在出租之前，也应该把不亮的灯泡都换好。”
Anne Wang表示，在自己多年的物产管理过程中遇到过的租房过程或简或繁，或易或难，因人因房而异。如果房东和租客能够相互理解宽容，事情就好解决，否则，一定要让中介（专业的物业管理经理）参与，有个和事老在中间斡旋，也可以省却很多不必要的麻烦。
原作者：Anne Wang (王霞)
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