大温经济学家 Bryan Yu 近期发表了一篇房市分析。在过去 12 个月空前的表现之后，肆虐疯涨的房地产市场牛市终于平静下来。
之前大流行的不确定性与抵押贷款利率暴跌的吸引力一夜之间将人们的生活起居室变成了共同工作空间、日托学校。需求激增已不是什么秘密，但随着全国销量飙升至创纪录的高水平，需求激增仍然很壮观。
在大流行开始前，大温哥华地区的销售量达到顶峰，而大多伦多地区的销售量则高出 60%。随着加拿大人对房屋进行大量投资，这种模式已在全国范围内上演。
自 2020 年 2 月以来，大温哥华地区的基准 MLS 房屋价值上涨了 17%，上涨了 163,200 元，达到了令人瞠目结舌的 113 万元。由于空间考虑占主导地位，买家涌向独立式住宅和联排别墅。同期，大多伦多的基准价值上涨了 21%（179,500 元）。
在加拿大最大的城市中心，家庭收入中位数接近 120,000 元，随着地面住宅价格飙升，许多家庭打理草坪的收入甚至比从事日常工作的收入更高。这些收益绝不是个例；全国各地都出现了强劲增长，较小城市市场的相对收益甚至更大。
随着高价、潜在买家的枯竭以及社交活动的重新出现缓和了进入市场的需求和紧迫性，市场正在恢复一些理智。
7 月的数据表明销售额进一步下降和交易价格持平。
不过，寻求房价大打折扣的买家可能会感到失望。正如销售额下降一样，由于新上市和库存仍然非常低，买家的选择也减少了。低陆平原的活跃挂牌量比一年前低 20%，并接近五年低点，卖家在谈判中仍占上风。
与此同时，住房需求将得到大量支持——包括房屋所有权和投资。经济活动正在改善，科技等行业正在继续扩张。抵押贷款利率将保持在极低的水平，而更强劲的移民、学生重返校园和游客的恢复可能会推动公寓需求。
大流行的牛市可能已经结束，但尚未出现熊市。
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