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温哥华这群人靠着核心地段发大财!

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Urban Reform Institute与加拿大智库Frontier Centre for Public Policy联合发表报告,香港连续11年位居最难负担城市之首。而最令人惊讶的是,在排名前五的城市中竟然有两个都是在加拿大!

 

温哥华,多伦多分别位列第二、五,这项研究涵盖了美国、澳大利亚和加拿大等八个国家的92个大都市地区的数据。

 

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在19世纪,欧洲殖民者入侵北美大陆后,原住民的土地被占领到最近才还给他们。随着越来越多的土地被交出,原住民只剩下一小部分的土地。因此他们不停的抗争想要把地拿回来!

 

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最近温哥华的原住民部落,靠着跟不同部落之间的合作,成为目前温哥华市区最大的地主!现在大部分的核心地段都是这些原住民的。他们是如何做到的呢?

 

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这一切,要从2010年的温哥华冬奥会说起,当时政府认为,奥运是办在原住民的土地上,应该要邀请他们一起来申办奥运活动。于是就邀请了斯阔米什,玛斯昆族,及Tsleil-Waututh原住民部落一起来办。

 

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在很久以前,欧洲人还没有入侵北美的时候,这三个部落在BC省相处的相当不错,因为当时土地也很多,没有相互的征地。

 

但随着殖民者的到来,像强盗一样就开始切割和瓜分土地。当时把他们赶到了边远地区当三等公民。到后来开始讨回土地时,各部落之间开始斤斤计较,开启了内斗,这其实也是欧洲殖民者惯用的技俩!

 

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不过奥运会是一个国家展现实力的一面,筹办不能马虎,一定要消除误解,团结一致才能办好奥运。结果一个部落领袖就发现,既然办奥运可以不分你我,那么土地的事我们是不是可以一起合作,争取更多的原住民权益。于是三个部落之间都很有诚意,认为共同的利益要一起维护。

 

于是三个部落谈了四年之后,各部落之间取得共识,成立了一间名为:MST DEVELOPMENT CORPORATION(原住民地产开发公司),他们开始的第一步就是把丢失的一块块土地给买回来。

 

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其实原住民土地丢失了这么久,想拿回来哪有这么容易。加拿大各地也爆发国许多“还我土地”的原住民运动,多年来一直在争取。直到2014年,加拿大最高法院做出了里程碑式的判决,判决认为在BC省北部1700多公里的土地权属Tŝilhqot第一民族所拥有。

 

但是,这所谓的里程碑也只是土地使用和管理权,并没有给他们所有权,简单来说就是你可以在这里居住,但如果政府认为这块地要用做公共用途比如建管道或者修建铁路的话,只需要补贴一部分钱就可以征用并不需要他们的同意。

 

那为什么这家公司可以到处买地呢?19世纪英国王室跟许多省的原住民部落都签了土地协议,把土地让给王室,就划一块保留地给他们住,加上一些物资和做生意的补偿,结果全加拿大多数部落都签了,唯独BC省没有签这个协议。

 

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正好这几年,加拿大一直在进行原住民的真相和解运动,加上2008年加拿大政府成立真相与和解委员会,调查原住民寄宿学校的案件。

 

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并在2015年发布报告,一百多年以来的寄宿学校制度,是一个黑暗的不可原谅的种族灭绝行为。有很多的谋杀和虐待案件,去年BC省还挖出许多的乱葬岗。为此加拿大政府道歉,今年教宗方济各也访问加拿大并就天主教学校的事情道歉。

 

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这些黑历史和不堪的过去,让加拿大政府做出许多对原住民的优惠政策,比如政府有闲置的地要卖,又正好之前是原住民的土地的话,会优先让原住民团体购买,这就是为什么MST这家公司可以在温哥华疯狂收购地的原因,而且这些地都是温哥华最繁华和最有商业价值的土地。比如ubc大学附近,English Bay附近等等。

 

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MST公司正在开发的项目

 

买了地之后,开发各种商业地产和住宅,面积也非常的大,经常是一整个社区还有几千户的公寓之外,学校和商店也规划在其中。这家公司也说了花了一百年才终于买回来的地,是不肯再卖出去。这大部分的建筑都只卖地上产权,土地是租的,意思就是你可以建房子但是土地只租不卖,期限99年。

 

这样原因,也导致现在许多原住民的第二三代都会选择建筑、室内设计等相关专业。

这个政策最近也出现了争议,指出BC原住民沦为房地产商谋利的管道,这是因为在温哥华盖房子很麻烦,如果是一般用地,房地产必须遵守当地政府的规定,留下一定比例的廉租房,但如果是建在原住民土地的建筑就不用。这原本是加拿大政府的好意(题外话加拿大已经是工资成本跟住房差距最大的国家,排名第一,温哥华一直稳居加拿大最贵城市)现在房地产商用和原住民合作的名义开发,本来是对原住民的优惠,却使得房价更高了。

使得大部分加拿大人批评,许多原住民团体的势力,已经非常的大,甚至可以游说团体或者政党,跟原本的部落已经脱节,却打着原住民的名义,到处敛财。

你如何看到这个现象呢?欢迎留言给我们。

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