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温哥华房租不停涨 专家质疑30%收入规则是否还适用

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如果你曾经申请过社会住房或抵押贷款,甚至试图了解自己的预算,你可能会遇到这个数字:30%。

据CBC报道,这个数字通常被认为是应该花在住房上的最大收入百分比。但在平均一居室公寓租金高达每月2,787元的温哥华,这个数字是否仍然现实呢?

这要视乎你问的是谁。一般而言,答案是:可能吧。

加拿大信贷公司(Credit Canada)的首席执行官布赛勒(Bruce Sellery)表示:“这个基准已经不再适用。无论在哪里,住房成本已经大幅上升。因此,个人需要查看自己的具体情况,并确定如何在有限的资源下分配资金。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)从1986年开始采用了这一规则。在邮件中表示:“30%的门槛仍然是一个有用的基准,可以持续衡量加拿大和其他国家,包括美国和澳大利亚的住房可负担能力。”

然而,该公司表示,它在2020年引入了「住房困难的概念」,以承认对一些家庭而言,将住房成本控制在30%的预算内,仍然不足以支付所有基本需求。

如果你在温哥华独自生活,需要一个月9000加元的薪水,即年薪10.8万加元,才能支付平均一居室的房租,并使其占税前收入的30%。

与此同时,根据加拿大统计局的数据,15岁及以上的人平均收入为62,250加元。这个数字可能不太相关,因为并非每个人都需要或想要租一居室公寓,但它让人对差距有了一个概念。

那么,中低收入阶层的人应该怎么做,以避免在住房上花费过多呢?

信贷咨询协会的战略合作与教育总监阿伯尔(Anne Arbour)等财务专家给出的答案是:放弃30%的规则。

阿伯尔说:“这是一个非常困难的数字,而且在相当长的一段时间内都是如此。在当今通胀和高住房成本的时代,它并不总是可行的。”

相反,阿伯尔建议人们整体考虑预算,确定他们的需求和责任,这个任务对于所有家庭可能看起来都不一样。

她说:“仅仅关注一个数字是很容易的。但你必须整体平衡地看待一切。我们都有不同的需求。我们都有不同的优先事项和不同的责任。”

对于一些家庭来说,这可能意味着在食品杂物上花更多的钱。对于其他人来说,家庭预算的更高比例可能用于学生贷款。

温哥华的理财规划师布里奇(Steve Bridge)也表示同意,但他认为30%的规则是一个很好的起点。他认为,“对于很多人来说,这可能不适用,但我认为它仍然是一个好的追求目标。”

与阿伯尔一样,布里奇建议在制定预算时要总体考虑,确定优先事项。对于那些努力保持预算有序的人,他建议,检查自己的支出。通常情况下,首先要做的是自由支配的部分,如外出就餐。房租等开支不太灵活,尽管通过找室友可以减少成本,或通过打第二份工来赚更多的钱。

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