很多朋友对这个2023年1月颁发的为期两年的禁止外国买家买住宅物业法规很感兴趣。有人问留学生能在加拿大买房吗？有人问农场外国人可以买吗？要付外国人买家税吗？既然有人感兴趣，我在这里展开介绍一些这个 法规： “Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act and Regulation。”
我们来看看这个禁令的主要看点，看它禁的是哪类型的地产？法令禁的是哪些人和机构？哪些外国人可以豁免？哪些情况不属于禁令规定？
法令禁的是哪类型的地产？
《禁止非加拿大人购买住宅物业法》将住宅物业定义为最多3 个住宅单元的建筑物以及建筑物的一部分，例如独立屋，半独立式住宅或公寓单元。把农用地，娱乐休闲物业和商业大楼等等排除在外。如果农用地里有住宅房和娱乐休闲物业有住宅房，应该也被归为住宅物业，下面所说的1类物业就是被禁止的目标。法规把边远的，人口不集中的住宅物业也排除在禁止的范围之外。
在BC省，地产物业被分成9大类，每类物业的地税率都不一样。这里列一下这九类，看看哪些类型外国投资者可以关注，不在住宅物业禁令范围的。 第1类：住宅类物业；第2类：公共设施类如电信，输电设备等用地和物业；第3类：特困特殊人士的特供房；第4类：重工业物业；第5类：轻工业物业；第6类：商业物业；第7类：林地；第8类：娱乐修闲物业如高尔夫球场或寺庙教堂等；第9类：农用地。
法令禁的是哪些人和机构？
(a) 既不是加拿大公民，也不是根据《印第安人法》注册为印第安人的个人，也不是永久居民；
(b) 未根据加拿大或省法律成立的公司；
(c) 根据加拿大或某个省的法律成立的公司，其股份未在加拿大证券交易所上市，并由(a)或(b)中提到的外国人或外国公司控股。
哪些外国人可以豁免禁令？
(a) 跟加拿大公民或移民结婚的外国人买房不受禁令限制；
(b) 外交官，外交人员不受限制；
(c) 根据加拿大移民难民法定义的加拿大临时居民在一定条件下可以豁免：
o有留学签证的学生，条件：过去五年每年有244天在加拿大学习生活；过去五年有在加拿大报税；买的是唯一一套自住房；房价少于$50万；
o有工作签证的人员，条件：过去四年有三年在加拿大全职工作生活；过去四年有三年有在加拿大报税；买的是唯一一套自住房；
o移民官特批的有临时居民证的外国人员；
o申请难民并被批准的外国人。
哪些情况不属于禁令规定？
以下情况不适用该禁令法案：
(a)非加拿大公民因离婚、分居、赠与或死亡而获得住宅产业的所有权益；
(b)非加拿大公民以出租住宅单位的方式去居住该住宅单位。换句话说，出租并居住该住宅单位的非加拿大公民不构成购买；
(c)债权人行使担保权益，如查封和处置住宅产业；
(d)非加拿大公民购买住宅产业进行开发的用途。
上面介绍了加拿大禁止外国人买住宅物业法规，有符合豁免条件的买家可以根据豁免条件买住宅房。外国人买房一年内转为移民身份，如果付了20%的外国人买家税还可以申请退回。以后我会继续介绍一下外国人买家税。
