1月15日，各大媒体纷纷报道加拿大房贷最低利率跌到了4.79%。因为当时加拿大央行降息的预测已经拉满，加拿大5年期债券收益率跌至短期低点。
所以商业金融机构先跌为敬，将房贷利率直接拉低100基点。相当于先央行一步让利率跳水。
但仅仅过了三天，形势突变。
加拿大媒体better dwelling撰文预测，随着债券收益率飙升，加拿大抵押贷款利率可能会恢复攀升！
文章表示，目前加拿大房地产买家受到抵押贷款利率下降的鼓励正在积极入市，但如果买家对利率很敏感建议马上找到银行锁定利率。因为房贷利率处在低位的情况可能很快就会改变。
文章指出，加拿大央行的基准利率被认为是衡量利率水平的风向标，但在真实的贷款世界，加拿大政府5年期债券收益率才是决定5年固定期限房贷利率的关键因素。
所以这一波房贷利率下跌的直接原因不是央行降息预期，而是加拿大政府5年期债券收益率从2023年10月初的4.41%跌至2023年12月的3.17%。与之对应的就是加拿大房贷利率下跌了100多个基点。
仅从数字就能看出，二者有非常明确的相关性。
但就在1月17日，加拿大丰业银行经济学家突然公开表示，2024年加拿大央行或许还有1次加息，而通胀数据也远不如预期乐观。
2024年的首次降息或许在下半年才能实现。
紧接着各家媒体就发现，加拿大政府5年期债券收益率正在强势反弹。从最低点3.1%已经悄悄摸高到3.551%，而且向上趋势不减。
better dwelling据此预测，加拿大房贷利率有可能在近期恢复攀升。
如果大家相信这家媒体的判断，那么打算在2024年上半年买房的朋友现在就应该锁定利率。如果不买，最多是白忙。如果买了，能省下一笔小钱。
不得不说，加拿大经济形势波诡云谲，在短短两三个月内舆论风向一再反转。丰业银行说央行有可能加息，央行也没有任何反应。到底是丰业银行故弄玄虚还是央行请丰业吹风，这恐怕是个悬案。
而加拿大统计局的数据显示，通胀正在温和回升，这与2023年末的判断相反。
better dwelling也在文中表示，加拿大房贷利率的走势很难判断，建议大家随时关注5年起债券收益率的走势。
但上周出现的超低房贷利率很有可能是上半年的低点了，趁商业银行还没有开始回调利率，大家抓紧时间吧。
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