BC大量屋主抛售房屋？公寓跌至30万？

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近日，小红书上出现一个大标题《卑诗省短租禁令持续发威! 大量屋主低价抛售房屋》。文中更是指出相关房产抛售价低至$30万。

这个是典型小红书笔记的逻辑，立场高于是非，相当于北大毕业生找不到工作而去送外卖，所以北大不行了。

首先什么“量”叫做“大量”？

认真脸！在英语中"a great deal of" 是大量的意思，后面只能跟不可数名词，重点是“不可数”。如果非得给一个数字，物理学上有一个概念，大约比10000000000至少大一个数量级才可以称作“大量”。

也就是说，在卑诗省最少要有10000000000套公寓“疯狂”上市，那么可能涉嫌大量抛售。

那么这个“大量低价抛售”的房屋到底是什么房？

故事中的“巨亏”房屋是一套位于维多利亚市中心的公寓。公寓大楼于2016年完工，建筑属性是“历史建筑”。

2016年的房屋，房龄7岁，为啥就早老成了“历史建筑”  。

从上图内容来看，原来业主在2017年花了$42万够买了一套250平方英尺，拥有130多年历史的翻新公寓，每平方英尺约$1600。

业主用当时温哥华市中心尺价买人一套买卖受制诸多的“历史建筑”是为什么？

算下Airbnb可以赚多少？

卑诗省主要城市温哥华、列治文、本拿比，一套一房公寓，一个夏季Airbnb流水可能在$5万左右。保守估计，这名业主在6年Airbnb收入至少在$40万左右。

现在，这套公寓$35万的价格售出，账面亏损$7万，实际是：历史建筑，$42买入，6年回本。

照这么看，是不是想来一套？

商人趋利，既然是净赚房，那么业主因为“卑诗省短租限制”抛售的理由只有：升级版短租限令中要求业主在刊登广告中必须列出短租牌号码和Airbnb房东与租客必须“同居”的规定——房东只能出租主要居住房屋中的一间房，而“巨亏房”只有250平方英尺，业主和租客“同居”明显是不可能的。

大概率是业主常年“打擦边球”后，一曲终了，繁花散尽，不赚最后一个铜板。

然后，你们就不想知道“大量”抛售的背后的真实数据吗？

截至今日，卑诗省地产局MLS网站上，“大量抛售”故事中同一栋公寓挂牌数为0, 而整栋楼有40个公寓单位。更值得一提的是，相关公寓附近区域挂牌数为41，一房公寓价格47万起。

卑诗省短租限令对房产市场的影响？

逻辑是什么东西过热才会增加规范、限制、或者门槛。例如直播，“感谢大哥送飞机”、“200块买帝王绿”、“社会摇”被禁止了，而主播还需要进行身份审核。

结论，短租限令对房产市场的影响=零。

2024房产是普涨还是普跌？

官方预测是普涨3%，引申一下就是跌过通胀，就算是涨还是跌。

所以靠房产暴富的时代结束了，错过了风口，就是错过了。我们大部分人都是普通人，永远在错过的路上。普通人能靠炒房逆天改命的话，那这个时代人均宝总，也太好逆了。

短租管制生效后唯一的影响是：房东要面临毁约高发的风险。

原因非常简单，短租房数量越发稀少，导致有很多租客为了租到房采取“长租毁约”的手段。如果非法短租彻底清零，“长租毁约租短租”这种几乎等于骗租的现象会高发！鉴于加拿大租赁矛盾处理等候时间漫长、手续繁琐，房东或将面临巨额损失。

结果就是租房矛盾愈演愈烈，归根结底就是高层斗地主的决心大于管理能力。所以，未来房东和租客生活会比较艰难，你我皆是见证者。

最后才是重点。

“住房可负担性问题”根本无解，在多方面的“努力”下，房东成了矛盾的唯一出口。而各大自媒体头条，除了私自做空，或给Airbb判死期，并没有给出一个结论——房东应该怎么办？

（文自/包姐姐）

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