RBC惊人结论：加拿大租房家庭越租越穷！

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近日，加拿大媒体《Global News》报道了一个扎心的事实：加拿大租房家庭每月用在住房上的支出无论是占收入比还是净值都超过了拥有房产的家庭。

换句话说，租房的越租越穷，买房的越买越富。

拥有自己的房子曾是很多加拿大人毕生的梦想，然而现在已经显得遥不可及。

得出这个结论的并不是Global News，而是加拿大最大银行RBC。

RBC在最新报告中明确表示，目前在加拿大还没有房的，以后可能更难有钱买房子。而已经有房的不但自己会变得更富有，下一代也更容易买到房子。

这个结论在北美来说真的很扎心，因为和有些国家不同，美国和加拿大的房地产制度设计就是买房和养房两条线都要花大钱。所以在美国绝大多数地区，曾经的加拿大都不是适合炒房的地方。

但随着中国香港地产大佬李某某把楼花带到加拿大，房地产很快成了这个国家最重要的支柱产业。

时至今日，加拿大的贫富划分就是以房子为界限。

RBC在报告中指出残酷的现实，无房群体的生活开销比有房子的还要大，而且差距还在拉开。本来租房住的人收入水平就稍微差点，现在更难存下钱。面对不断高涨的房价，可能永远也买不上房。

报告显示，2023年第三季度开始，加拿大人的财务状况呈现两大特点：

1、储蓄出现了拐点。

2、家庭净资产在下降。

但冲击最大的是那些无房家庭。这个群体花钱比挣钱多，不多的储蓄一天一天缩水。

加拿大统计局的数据显示，加拿大租房家庭在2023年的开销比可支配收入高9个百分点，相当于资产负增长。反观有房群体却可以存下7%的钱，差距非常明显。

RBC的报告显示，加拿大有房家庭和无房家庭的收入增长水平基本一致，但是在房屋开销上就大不一样了。无房家庭在2023年房屋开销增长幅度要远远超过薪水增长幅度。

数据还显示，自2010年以来，房主的净资产从家庭可支配收入的9倍增长到13倍，而对于租房者来说，同期净财富仅从家庭可支配收入的3倍增长到3.5倍。

1999年，租房者将大约25%的可支配收入用于住房成本，而房主为23%，但到2022年，租房者用于住房成本的比例增加到29%，而房主则下降到21%。

2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但毫无疑问，受影响最严重的还是租房者。加拿大央行紧缩政策使得存钱支付首付变得更加困难。

RBC的报告指出，加拿大租房家庭的处境比有房家庭更艰难，使得拥有房屋变得更加遥不可及。这威胁了租房者积累财富的道路，可能会在较长时期加剧不平等。

无独有偶，2023年TD的一份报告指出租房者和房主之间在积累财富方面有巨大差距。

TD的数据显示，1955年至1964年出生的房主的平均净资产已经超过了140万元，是同期非房主的财富的6.3倍。

有房和无房两个群体之间的财富差距已从2005年的近50万元扩大到现在的120万元。

TD明确指出，财富不平等实际上是区分有房者和无房者的加拿大人的一种说法。

最可悲的是，不平等延续到了下一代。

当前一代年轻的加拿大人不仅会重蹈覆辙，还会加剧住房方面财富不平等，因为目前的房价负担能力已达到几十年来的最差水平。

TD指出，政府提供的许多长期政策不成比例地惠及房主，包括资本利得豁免、新购房产的部分商品服务税退税、首次购房者税收抵免、装修税收抵免等等。

报告还严厉指出，加拿大的储蓄和投资环境严重偏向拥有住房的人，因为住房体系本身就是设计成维持房屋所有者和非所有者之间不平等的。

综合RBC和TD的报告就能发现，加拿大在住房体系的设计上出了问题，尽管美国人均GDP更高，民众更富裕，但房价却远低于加拿大。比如世界科技之都旧金山拥有全世界最多的科技精英，当房价还是比温哥华略逊一筹。

温哥华就算拥有宜居的自然环境，但何德何能成为全球范围内房价领先的城市。

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