在加拿大房东难，因为法律一边倒地支持房客，以至于曾经出过社媒群“教你如何当租霸”，这种奇葩事也算是世界第一了！
前几天，在纽约，一位可怜的房东遭遇租霸，这次是霸占了房子不交房租，房东报警却遭警方扣押。这道理讲不讲得清且不论，房东的钱包受损，心碎一地，还要面临警方的“霸凌”。
不就租个房子么，为啥在北美频频出纠纷？
有聪明的房东和专业人士总结了一些经验，拿出分享，随时纽约的经验，但可以供大家参考，千万别踩坑，提早识破烂租客的伎俩！
伎俩1：不全额交租
由于很多州的法律都规定，只要租客支付了部分房租，房东就不能在当月驱逐租客。
因此，很多租霸会利用这一规定，只交一小部分租金，以便拖延更多的应付房租。若房东忽视了这一点，租霸便可长时间赖在房内直到租约期满，届时房东再想追回损失就很困难了。
因此，若租客故意不按期全额支付租金，房东即可开始为驱逐程序做准备，切勿只接受一部分租金。
伎俩2：拖延滞纳金
专业人士指出，若房客延误交租而产生滞纳金，房东正确的讨债方法应是先接收滞纳金，然后再收下被拖欠的租金。这是因为，租霸会使用一种心理战术，利用房东讨债过程中的焦虑感，先补缴所欠的租金，使房东产生一种「反正没有损失，多一事不如少一事」的心态，因而更有可能放弃追缴滞纳金。而一旦房东松了口，就等于传递了一个信号：合同的规定并不严格，因此租霸未来便会更加肆无忌惮地违约。
伎俩3：用现金支付
由于现金的流通难以跟踪，因此在法庭交锋时，租霸有可能谎称用现金付了房租，甚至伪造收据。对房东来说，银行帐户的交易记录才是最有力的法庭证据。不过，也有些地方法规禁止房东拒收现金，那么房东就需要格外留心开具并留存所有收据。
伎俩4：找借口拖延
专业人士提醒说，房东和租客之间最好保持一种严谨的商业关系，尽量不要被各种「故事」打动，进而打破合同的约束。如果租客无法按期交租，房东最好不要轻率给予宽限，即使不立即启动迫迁程序，也可向租客提出善意的建议：尽快协商解除租约、各自解脱。
伎俩5：声称不宜居
由于法律规定房东负有修缮和维护义务，因此职业租霸经常利用这个法律空子，滥诉房屋不适合居住。最常见的做法是提交维修申请，然后声称从未得到处理，并以此为由拒交房租。
更有甚者，有的房客还会主动毁坏房屋以便证明他们的修缮要求是合理的。对此，房东需要经常跟踪系统中的各种修缮申请并妥善处置，并在交付房屋前详细记录房间内各种设施的情况，最好拍照存档。
若遇租霸故意毁坏超出合理的损耗范围，还可向其提出索赔。
总之，北美保护租客的法律虽立意良善，但极少数专门钻法律空子的职业租霸，则以他们的行为严重破坏了房东与租客之间脆弱的信任关系。
对于房东来说，唯一的解决之道只有擦亮双眼，尽量避免招租霸上门！遇上了也别纠结，法律武器维护正当权益也是必要的。
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