5月23日，加拿大媒体Daily Hive用真实案例告诉大温买家，售价在300万-400万之间的入门级豪宅现在有多难卖！
如果大家关注自媒体，就能看到很多大温地产经纪在直播或者视频中提到一种现象，那就是大温地产已经按照地区和房价区间呈现出明显的冷热不均。
以房价而论，大温多年的习惯是把300万视为豪宅门槛，而温西和西温都有大量的这种入门级豪宅。以往，入门级豪宅是很瘦追捧的一种类型，但现在独立屋市场中100-200万的房子才最好卖。
其中一套房子位于温哥华基斯兰奴区，是非常典型的温西入门级豪宅。
这套房子最近挂牌出售，挂牌价格为368.8万元，这个挂牌价格已经低于而评估382.2万很多。其中住宅的土地价值目前评估为259.3万，而该建筑的评估价值为122.9万。
从卖家心理来说，他一定觉得自己已经低开，希望能博一个高走的彩头，或许其成交的心理价位在评估价附近。
但最终的成交价格只有364万，比挂牌价低了4.8万，比评估价低了近20万。
如果故事讲到这，大家会觉得估值382.2万的房子能够364万成交就算不错了。
但如果把故事完整看完大家一定唏嘘不已。
2023年8月，卖家第一次挂牌，选择的价格是395万，从时间点看当时已经开始加息，但卖家的心理预期还是很高，挂牌价高出评估价十几万。
但很显然，这个价格在2023年8月已经没人感兴趣，不到一个月后卖家撤牌。
今天之后，卖家调整了策略，简单来说就是降价。2023年9月第二次挂牌的价格是386万，依然没有成交。
2023年10月，卖家又把挂牌价格改成了359万，这显然是想以超低挂牌价吸引买家关注 ，但11月挂牌价格又改成了369.9万。
对买家经济来说，看到卖家这种连续挂牌价格忽高忽低的操作，都会产生很多疑虑。
直到2024年2月，房子 依然没有成交，卖家再次把挂牌价格改成了379万，2024年3月又再次撤牌。
最终在2024年4月第五次挂牌之后以364万的价格成交。
根据挂牌信息，这栋五卧室五浴室住宅于2012年建成，占地面积为2836 平方英尺，位于“温哥华最受欢迎的基斯兰奴 (Kitsilano) 街区中心”。
房屋布置简约，呈现出迷人的现代复古氛围。
其实从成交价上看，这套豪宅的卖家还是很幸运的，尽管成交价比评估价低了近20万 ，但实际上打折不算多。
但Daily Hive也提出一个问题，那就是买家如果首付20%，那就需要有72.8万的现金，然后月供1.7万多元。
月供中65%是利息，也就是相当于首付加税拿出来80万，然后每个月再拿出1.2万向银行支付租金。
只能说买家实力很强，对这套房子也是真爱。
入门级豪宅 出售如此简单，那么千万以上级别的高端豪宅就更惨了。
