“2年欠租，怎么告诉房东我绝不离开？”

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近日，加拿大热搜榜被这个来自“北美知乎”的话题刷新：“因为两年迟交租被房东驱逐，如何告诉房东我绝不离开？”。

这个话题有几千万人浏览，成千上万的留言。

仔细看这个故事其实是来自一位房东的控诉。而这句雷人的话是一位女租客给房东的留言，除此之外她还告诉房东：“我熟悉这里的（仲裁）系统，我可以免费在住一年......"

然后房东把租客告上了法庭，女租客在法庭上扮演“弱势群体”（play victim)。而让女租客彻底败北的关键一击是房东在法庭上公放了她的留言。然后，女租客告诉法官“这种录音行为”是不合法的。

这句话让法官也接受不了了，义正言辞地告诉（怒声）女租客：“是你自己留的言，怎么说这是不合法的？”

这个故事中有四个重点：

1. 租客两年迟交租

一旦租客有迟交租的现象，建议房东立即租客发送驱逐通知，并向省地方租赁管理部门申请仲裁，要求驱逐。

千万不要拖，一拖就是两年。

2. 房东最后是把租客告上了法庭，并由法院强制执行的驱逐程序。

这一点说明，加拿大省地方仲裁机构的判决对驱逐租霸来说可能无效。就算省租赁部门判定驱逐有效，租客也可以继续赖着不走，案件中租客都声明了“我熟悉这里的（仲裁）系统”。最后事件就有可能升级变成由法院强制执行赶走欠租的租客。

这个过程，前后可能耗费至少一年。

3. 弱势群体的强势

在法庭上，租客打的都是“弱势群体”的牌，特别是低收入单身家庭、家有未成年小孩、种族歧视三张王牌。他们之所以要在法庭上申明“自己是弱势群体”，原因是这样对他们有“好处”，可以理所应当占据道德最高点，试图拿走不属于他们的东西。道德不过是他们的工具，用来掩饰他们的“不讲武德”。

4. 驱逐程序繁琐冗长

有人说：“加拿大租赁仲裁不是用来解决不交租的，而是用来配合不交租的。”因为等待仲裁过程至少需要六个月，这六个月租客可以免费住在出租屋中。而就算得到驱逐判决，租客还可以无视判决，直到房东把租客上诉到高法。

前后一年的时间，世上少了一个“流落街头”的可怜人，多了一份安定团结。所以，“弱势群体”对高层来说也是个工具，用来让“民众自己消化社会问题”，掩盖“社会境况差”的工具。

恶人放的招都是虚招，经不起对抗，假设房东使的是实招，那么他们也毫无办法。

房东怎么做到刀枪不入？

在社交媒体、微信群、二手货网站招租的办法早已成为过去，房东不能因为“怕麻烦”单凭面向、感觉筛选租客。信用报告是唯一体现个人可信度的评估方式，但租客自己提交的信用报告有造假可能。

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