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加拿大“啃老”买房潮！有了房还不起

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加拿大年轻人买房越来越难。
但加拿大统计局的数字显示，如果父母拥有房产，22至31岁的加拿大人成为房主的可能性是其他人的两倍。
“啃老”买房的情况在加拿大越来越普遍，尤其在像多伦多等昂贵的城市，父母的经济资助正成为决定谁能购买第一套房的决定因素。
据CBC报道，加拿大统计局上个月发布的一份报告发现，截至 2021 年参考年（加拿大住房统计提供的最新数据），90后买家拥有的房产中约有1/6 实际上是与父母共同拥有的。
一位发言人表示，由于这是统计局首次就这一主题发布报告，因此尚不清楚这一共同拥有率与之前相比如何。
然而，该报告还引用了加拿大CIBC银行 2021 年的数据，该数据发现当年近 30% 的首次购房者得到了家庭的经济帮助，而 2015 年这一比例为 20%。
此外，如果父母拥有房产，22 至 31 岁的成年子女成为房主的可能性是其他人的两倍。
UBC大学人口与公共卫生学院的教授 Paul Kershaw 说，“当我妈妈在70 年代中期开始从事房地产行业时，一个典型的年轻人需要全职工作5年才能攒下一套平均价格房屋的 20% 首付，而如今平均需要 17 年，在BC省和安大略省需要 22 年。”
这不仅让很一大批无法获得家庭资金或贷款的年轻准房主很苦闷，也引发了老一辈的财务风险问题，因为父母一辈既想帮助孩子，又必须在生活开支暴涨的退休生活中养活自己。
29 岁的 Christian Kang 认为自己很幸运，因为他在一年多前得到了父亲的慷概资助，买了一套公寓。
尽管Kang 在金融行业有一份薪水不错的工作，而且在家里住了很多年，已经积攒了不少钱，但他仍然只能获得大约 $40万的房屋抵押贷款，这笔钱远远不够在多伦多买房。
Kang 说，“当银行提高利率时，获得贷款更难。”
“我以为我会有足够的钱来支付更多房贷，但结果却并非如此，”他说。“我觉得自己可能要永远被困当租房族了。”
后来，他的祖母去世后，他得到了一些钱，他的父母也提供了一些额外的帮助，他们通过信用额度为儿子支付了部分首付。
这让他获得了所需的 $680,000 ，用于在多伦多市中心购买1+1、单浴室的Condo公寓。
Kang 说他知道自己属于幸运的少数房主。
“我的大多数朋友都在租房，”他说自己认识的每一个能买房的人都得到了家人的经济援助。
30 多岁的Kealin Williams和Carolina Rodriguez也很纠结。
Williams完成了人力资源研究生课程并重返全职工作。Rodriguez在一家很大的公司工作，薪水很高。
她表示，由于要偿还学生贷款，只要还住在大多伦多地区，她们就只能租房并勉强维持生计。
她将自己的情况与父母一辈比较，父母以前即使拿着工薪阶层的薪水，有四个孩子，也能在士嘉堡（Scarborough）买得起一套房子。而她们根本无法负担得起买房。
Williams说，“这令人沮丧。”现在他们已经在讨论用她的爱尔兰护照，去欧洲某个更便宜的城市定居。
对29 岁的 Matthew Booth 来说，虽然他刚刚买了第一套房子，但现在不得不打2份工来供房，瞬间成了房奴。
他本月早些时候购买了他的第一套房产：一套位于卡尔加里的两居室两卫公寓，售价 41.5 万，这和多伦多、温哥华的房价相比算是非常便宜的。
但是，为了凑这套房子的首付和负担房贷月供，他除了正职工作担任一家大型酒店的销售和营销总监之外，他还必须打第二份工：每周兼职当四、五个晚上的服务员。
之前，他在贾斯珀和坎莫尔从事酒店销售作（这两个地方的房价都不便宜），为了攒钱，他又在餐馆打了第二份工。
他说，“之前我做销售协调员赚不了多少钱，我早上 8:30 到下午 5 点去上班，下班后，我要么走路，要么骑自行车直接去城里上班。” 
每周四-五天，布斯会做服务员，直到晚上 10:30 左右，然后步行或骑自行车回家。
在储蓄方面，他也会做一些事，比如最大限度地利用雇主匹配 RRSP 计划，最近，他把与女友合住的坎莫尔公寓的一间额外卧室转租出去，以增加一些收入。
23 岁的Emilie Fernandez住在多伦多东约克社区，自 2023 年 2 月以来一直在安大略省政府工作，为了努力存钱，她一直免费与父母住在一起。她在大学期间也住在家里，这使她能够完成学业而没有学生债务。
但是，即便这样她也表示买房似乎遥不可及。她曾和男朋友一起探讨申请抵押贷款的资格。他男朋友也住在父母家。
Fernandez 说，“即使是最小的单间公寓，我们有资格获得的贷款也短缺 $20 万到 30 万。”
“我们能负担得起的房子要离市区2-3个小时车程，但我们都是全职工作，所以感到沮丧。”
如果她们想搬出父母的住处，一起住进出租房，那就要花更多钱。她说，“我们将没有足够的积蓄。现在的房租相当于抵押贷款，甚至更多。”
温哥华的理财规划师 Kelly Ho 表示，想要帮助孩子买房的父母应该清楚条款。例如，如果首付现金不是赠予而是父母的房屋净值信贷额度贷款，“请确保有可靠的贷款协议和付款计划。”
她说，如果父母共同签署，一旦孩子违约，他们自己的信用评级和财务安全就会面临风险。
她建议，在承诺任何形式的买房援助之前，父母应为自己制定一个全面的财务计划，并预期自己活到95岁以上。
“显然，预期寿命已经提高，这也意味着他们的长期护理需求也可能增加。”
Fernandez 表示，她并不指望父母会为她提供买房的经济援助。
但她就表示，“父母一辈应该改变他们的思维方式，以前是‘看看我们买房时拿到了多好的优惠’转变为‘看看下一代人买房有多难’。”
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