wxshare

华人买下西温豪宅 多年深陷维权困境

阅读量：1002 评论数：1
版权归Vansky所有，转载请标注链接。
在西温的富人区，一起豪宅交易纠纷最近终于尘埃落定。
近日，BC省高等法院裁定，一家位于西温的房地产开发公司因未能按时完成豪宅的建设，须退还华人买家严子豪（Zihao Yan，音译）100万加元的押金。
这起纠纷的背后，不仅涉及工程进度的延误，还牵扯出诸多质量问题、法律纠纷和不负责任的开发商行为，揭示了当地房地产市场中一些令人不安的问题。
事情要追溯到2018年，那年10月，严先生与西温的Benbow Residences Inc.公司签署了一份合同，约定以538万加元的价格购买位于Benbow Road的一处豪宅。
这套豪宅本应成为严先生的梦想家园。然而，接下来发生的一系列事件，让这个美梦变成了噩梦。
根据合同，严先生将在2018年11月15日接管房产，最终交易日期定于2019年10月30日。而在此之前，Benbow公司必须完成房屋建设，解决一次检查中发现的43项“缺陷”，并取得市政的居住许可。
严先生满怀期待地支付了100万加元的定金，以为自己很快就能搬进新居。
按照计划，严先生于2018年11月顺利接管了房产，尽管房屋仍处于建设中，他依旧对项目的按时完工抱有信心。然而，实际情况却不如人意。
严先生在2018年12月至2019年1月期间回国探亲，原以为回到加拿大后，房屋的建设问题将被妥善解决。但当他返回时，迎接他的却是一个完全无法居住的家。
根据法庭记录，当严先生回到西温时，发现很多原本应该修复的缺陷依然存在，房屋的状况比预期更加糟糕。
例如，车道被挖开，无法使用；泳池和热水浴缸的加热系统无法正常工作；房屋的智能控制系统和安保系统瘫痪，甚至连露台门都无法关上。这样的情形一直持续到2019年10月底。
尽管问题重重，严先生依然尽力履行合同义务，准备按照合同完成购买。他申请了270万加元的抵押贷款，变卖了价值186万加元的投资，加上已经支付的100万押金，完全具备支付房款的能力。
他甚至已经为新房购买了保险，并指示律师采取必要的法律步骤来确保交易顺利完成。然而，Benbow Residences Inc.却在关键时刻出现了严重失职。
根据法庭裁决，Benbow公司的律师最初向严先生的律师提供了一份错误的居住许可，这份许可属于另一处房产。
当严先生的律师指出错误时，开发商的律师声称正确的居住许可早已提供，但事实证明，直到2019年10月30日交割日期时，开发商仍未取得该物业的居住许可。
最终，真正的许可直到2020年9月17日才获批，距离原定完成日期晚了整整十个月。
不仅如此，Benbow公司还未能按照合同约定提供无任何抵押和留置权的房产所有权。检查发现，房产上挂有多个抵押和留置权，严先生因此面临法律风险，包括潜在的抵押品赎回和与债权人的争议。
而这些风险并非只是纸上谈兵，因为该物业的抵押贷款随后确实进入了抵押品赎回程序。
在交易无法按计划完成的情况下，严先生的律师向Benbow公司发出通知，指出其违反了合同的基本条款，并要求退还100万加元的押金。尽管如此，Benbow公司拒绝退还押金，严先生因此提起诉讼。
Benbow Residences的总裁兼董事菲尔·加罗（Phil Garrow）起初曾对诉讼作出回应，并提起反诉，声称是严先生违约在先。
然而，随着案件的推进，加罗逐渐停止与严先生的律师沟通，并最终缺席了庭审。在法庭上，BC省高等法院法官桑德拉·苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）决定，即便没有被告方的出席，审判也将继续进行。
她指出，被告方不仅在多次法庭命令和程序要求上未能履行义务，还显现出不愿参与诉讼的态度。
法官最终裁定，严先生在整个交易过程中表现出“准备、愿意且有能力”完成购买，而Benbow公司则“实质性违约”。
因此，严先生有权接受开发商的违约行为，并要求返还其100万加元的押金。
此外，法官还特别指出，Benbow Residences Inc.在诉讼过程中屡次未能遵守法庭命令，给严先生带来了不必要的法律费用支出，也给司法系统带来了负担。
法院因此判定，严先生有权获得额外的“特别费用”，作为对开发商行为的惩罚。
然而，事情到此并未结束。根据BC省公民服务部的一份文件显示，Benbow Residences Inc.于2023年7月3日已经解散。
尽管法院判决严先生可以拿回押金，但由于公司解散，实际追款过程可能会面临障碍。法官指出，如果严先生在追回这笔款项上遇到困难，他可以向法院申请进一步的法律救济。
这起案件不仅揭示了温哥华高端房地产市场中存在的问题，也为其他购房者敲响了警钟。在房价高企的温哥华，即便是豪宅买家也可能面临开发商违约的风险。
因此，购房者在签订合同时需要格外谨慎，充分了解自己的权益，并做好应对可能出现的纠纷的准备。
这件事对严先生来说，无疑是一次漫长而艰辛的维权之旅。但最终，法律为他讨回了公道，也为类似情况的购房者敲响了警钟——在购房过程中，合同条款和法律保障至关重要，任何不负责任的开发商都难逃法律的制裁。
版权归Vansky所有，转载请标注链接。
赞（0） 踩（0）
版权归Vansky所有，转载请标注链接。
分享到微信: 分享到微信
相关文章



一周热门文章:

封面

她的遗产 就这样被老朋友偷走...

加拿大曼尼托巴省一位没有儿女的老人选择自己的老朋友作为遗嘱执行人，谁知这位被视为...

封面

42岁机械师移民加拿大悔哭了

许多新移民抵达加拿大时，由于英语水平不高，往往会选择从清洁工、仓库工人等门槛较低...

封面

多伦多VS温哥华！哪个生活成本...

多伦多和温哥华到底哪座城市的生活成本更贵？ 我们查看了相关数据，并分析了那些决定...

封面

温哥华市长别老出国 麻烦多关...

一个常以出差名义出国所谓考察（顺带旅游）的市长，会是什么样的市长？《温哥华太阳报...

封面

在加拿大生活不容易，但不后悔

老何常说，自己差一点，就是个90后了，但具体差多少，再问他就不肯说了。 “小孩...

封面

洗碗机

最近，我发现周围有好几个朋友洗碗不爱用洗碗机，手粗糙不说，手指关节也变形了。问其...

封面

因贪小便宜 华人丢工作！ 别因...

因为贪一点小便宜毁了自己老公的前程，这样的丑事希望引起大家注意。   小红书...

封面

世界顶级肺癌医生 得肺癌 说明...

林彦峰医生开设了一门医学课程，内容围绕他作为癌症患者的经历展开，这门课也是林彦峰...