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华人买下西温豪宅 多年深陷维权困境

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在西温的富人区，一起豪宅交易纠纷最近终于尘埃落定。
近日，BC省高等法院裁定，一家位于西温的房地产开发公司因未能按时完成豪宅的建设，须退还华人买家严子豪（Zihao Yan，音译）100万加元的押金。
这起纠纷的背后，不仅涉及工程进度的延误，还牵扯出诸多质量问题、法律纠纷和不负责任的开发商行为，揭示了当地房地产市场中一些令人不安的问题。
事情要追溯到2018年，那年10月，严先生与西温的Benbow Residences Inc.公司签署了一份合同，约定以538万加元的价格购买位于Benbow Road的一处豪宅。
这套豪宅本应成为严先生的梦想家园。然而，接下来发生的一系列事件，让这个美梦变成了噩梦。
根据合同，严先生将在2018年11月15日接管房产，最终交易日期定于2019年10月30日。而在此之前，Benbow公司必须完成房屋建设，解决一次检查中发现的43项“缺陷”，并取得市政的居住许可。
严先生满怀期待地支付了100万加元的定金，以为自己很快就能搬进新居。
按照计划，严先生于2018年11月顺利接管了房产，尽管房屋仍处于建设中，他依旧对项目的按时完工抱有信心。然而，实际情况却不如人意。
严先生在2018年12月至2019年1月期间回国探亲，原以为回到加拿大后，房屋的建设问题将被妥善解决。但当他返回时，迎接他的却是一个完全无法居住的家。
根据法庭记录，当严先生回到西温时，发现很多原本应该修复的缺陷依然存在，房屋的状况比预期更加糟糕。
例如，车道被挖开，无法使用；泳池和热水浴缸的加热系统无法正常工作；房屋的智能控制系统和安保系统瘫痪，甚至连露台门都无法关上。这样的情形一直持续到2019年10月底。
尽管问题重重，严先生依然尽力履行合同义务，准备按照合同完成购买。他申请了270万加元的抵押贷款，变卖了价值186万加元的投资，加上已经支付的100万押金，完全具备支付房款的能力。
他甚至已经为新房购买了保险，并指示律师采取必要的法律步骤来确保交易顺利完成。然而，Benbow Residences Inc.却在关键时刻出现了严重失职。
根据法庭裁决，Benbow公司的律师最初向严先生的律师提供了一份错误的居住许可，这份许可属于另一处房产。
当严先生的律师指出错误时，开发商的律师声称正确的居住许可早已提供，但事实证明，直到2019年10月30日交割日期时，开发商仍未取得该物业的居住许可。
最终，真正的许可直到2020年9月17日才获批，距离原定完成日期晚了整整十个月。
不仅如此，Benbow公司还未能按照合同约定提供无任何抵押和留置权的房产所有权。检查发现，房产上挂有多个抵押和留置权，严先生因此面临法律风险，包括潜在的抵押品赎回和与债权人的争议。
而这些风险并非只是纸上谈兵，因为该物业的抵押贷款随后确实进入了抵押品赎回程序。
在交易无法按计划完成的情况下，严先生的律师向Benbow公司发出通知，指出其违反了合同的基本条款，并要求退还100万加元的押金。尽管如此，Benbow公司拒绝退还押金，严先生因此提起诉讼。
Benbow Residences的总裁兼董事菲尔·加罗（Phil Garrow）起初曾对诉讼作出回应，并提起反诉，声称是严先生违约在先。
然而，随着案件的推进，加罗逐渐停止与严先生的律师沟通，并最终缺席了庭审。在法庭上，BC省高等法院法官桑德拉·苏克斯托夫（Sandra Sukstorf）决定，即便没有被告方的出席，审判也将继续进行。
她指出，被告方不仅在多次法庭命令和程序要求上未能履行义务，还显现出不愿参与诉讼的态度。
法官最终裁定，严先生在整个交易过程中表现出“准备、愿意且有能力”完成购买，而Benbow公司则“实质性违约”。
因此，严先生有权接受开发商的违约行为，并要求返还其100万加元的押金。
此外，法官还特别指出，Benbow Residences Inc.在诉讼过程中屡次未能遵守法庭命令，给严先生带来了不必要的法律费用支出，也给司法系统带来了负担。
法院因此判定，严先生有权获得额外的“特别费用”，作为对开发商行为的惩罚。
然而，事情到此并未结束。根据BC省公民服务部的一份文件显示，Benbow Residences Inc.于2023年7月3日已经解散。
尽管法院判决严先生可以拿回押金，但由于公司解散，实际追款过程可能会面临障碍。法官指出，如果严先生在追回这笔款项上遇到困难，他可以向法院申请进一步的法律救济。
这起案件不仅揭示了温哥华高端房地产市场中存在的问题，也为其他购房者敲响了警钟。在房价高企的温哥华，即便是豪宅买家也可能面临开发商违约的风险。
因此，购房者在签订合同时需要格外谨慎，充分了解自己的权益，并做好应对可能出现的纠纷的准备。
这件事对严先生来说，无疑是一次漫长而艰辛的维权之旅。但最终，法律为他讨回了公道，也为类似情况的购房者敲响了警钟——在购房过程中，合同条款和法律保障至关重要，任何不负责任的开发商都难逃法律的制裁。
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