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联邦版土地空置税明年上线！倒逼开发商建新房！

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10月17日，加拿大政府为了实现《加拿大住房计划》中承诺的2031年前建成400万套新住房目标，开始针对“加拿大联邦版空置税”进行为期1个半月的征求意见。
任何加拿大居民都可以在2024年12月31日前发表意见。来自加拿大政府的官方文件显示，“加拿大联邦版空置税”的主要针对目标不是普通人，而是开发商。
那些取得了土地，但闲置不开发的公司将被征收“土地空置税”，加拿大政府希望此举倒逼开发商配合联邦和省级政府迅速解决住房危机。
加拿大政府表示，新建住房不是从天而降，必须有人在土地上进行开发。政府会利用公共土地建房，但还有大量住宅用途的土地在开发商或者私人手里，这些公司和个人囤地不建需要激励。所以用“土地空置税”刺激土地开发。
新税的目标是：

1、鼓励土地开发而不是闲置土地；

2、抑制土地投机；

3、增加政府收入来源从而建设更多住宅。
理由很冠冕，小民觉得也有一定道理，但是不是管用就很难讲了。因为土地空置税会导致土地成本增加，管他是开发商还是个人，最终还会把成本加到房价上，很有可能最终便宜了政府。
不过，联邦政府也认为加拿大各省情况不同，也同意因地制宜在不同省份和地区设计适合各省个地区情况的空置土地税政策。
但无论如何设计，都要遵循几个标准：
1、如何判定土地空置。
2、是否为住宅或混合用途规划。

3、是否三通一平。

4、是否具备物理开发条件。
只要是能够判定空置，也有住宅用途规划，而且具备了市政基础设施接入的条件，土地没有自然灾害和人为污染因素。那么还不开发的就可以视为“空置土地”。
联邦政府也表示会引入“豁免规定”。避免一刀切带来的不良后果。
不过这些都是客套话，收钱才是联邦政府的首要目标。
以BC省2018年推出的投机空置税为例，截至2023年总计征收了4亿加元税款。考虑到联邦空置税主要打击目标是开发商，征收力度只会更大，所以每年收上来的税款将非常可观。
2023年到2024年这种行情，手里有地的开发商“土地闲置”再正常不过，在巨大的市场风险面前，就算联邦政府征收”闲置税”，开发商也绝对不会拿自己的命运开玩笑。
所以，没人相信“土地空置税”能起到刺激新房开发的作用。
再参考BC省的“空置税”，就针对开发商进行了豁免，也就是说开发商持有的空置房屋不征收空置税。
所以，这个新税就是政治博弈，并不是解决问题的法宝。
加拿大媒体《Finanical Post》撰文指出，征收土地空置税并不能解决问题。尽管实施土地空置税目的是为了促进房地产开发商对土地的利用，但事情并非如此简单。
事实上，开发商获得土地后就很有可能需要数年时间才能开发完，开发经常是分阶段的。如果因此被征收空置税就真的合理吗？
报道还指出，征收空置税不会迫使土地业主出售或开发土地，反而可能会给许多土地所有者带来严重的流动性问题。这可能会迫使他们以远低于最初购置成本的价格出售所持有的土地，从而蒙受损失；而那些有能力支付税款的人只会将这些额外成本转嫁给最终买家，从而推高房价。

所以，反对这项新税的各位，请在12月31日前反馈你们的意见。

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