大温地产买家或许都听过一个理论，那就是宁愿买老破小的独立屋，也不要买同等价位的公寓。
2024年10月，这个理论被再度强化，苏富比国际地产加拿大公司发布最新报告显示，2024年第三季度多伦多和温哥华的豪华公寓销量下滑。因为富裕的买家更青睐于投资独立屋而不是公寓！
苏富比的报告称， 过剩的房源库存、价格下跌以及对投资型买家的优惠条件意味着，目前豪宅买家的条件处于自 2017 年联邦政府首次引入最低抵押贷款“压力测试”门槛以来最有利的水平。
温哥华大开发商的列治文全新公寓项目2卧室户型售价过百万，3卧室过120万。而稍加点预算，目前在列治文也能买到4000尺地的老破小独立屋。
如果把价格区间提高到单价2000每尺的豪华公寓，200-300万这个价格区间，大家是选公寓还是独立屋？
苏富比首席执行官Don Kottick表示，独栋住宅的需求量特别大，但多伦多或温哥华等主要市场并没有建造此类住宅。这意味着上市的房产数量会减少。
由于新增的房产大部分都是共管物业；它们将是公寓、联排别墅或某种形式的多单元住宅。很显然，现在的买家对有土地发的独立屋更感兴趣。
苏富比的报告称，第三季度末，降息推动了房地产市场的预交易和销售活动。但一些购房者已将交易推迟到 2025 年，以应对进一步的降息。
不可否认，许多买家都在“观望”，等待更有利的条件。人们普遍认为降息50基点会导致成交量回升，但实际情况真不一定。
苏富比在报告中称，2024年7月和8月，大多伦多地区 (GTA) 400 多万元的住宅销售额同比增长3%，9 月份销售额同比增长9%。豪华独立屋销售额同比增长4%，但400 万元的豪华公寓销售额与去年夏天相比下降了 25%，而售价100万元的豪华公寓销售额下降了 30%。
公寓市场真的很惨淡。
另据Zoocasa的报告，多伦多地区的联排别墅、独立屋和半独立屋等永久产权房产的销售速度比公寓快。
在温哥华，公寓销售额7月8月同比下降13%。苏富比表示，导致销售额下降的一些因素包括经济和政治不确定性、生活成本增加以及对主要街区公共安全和城市秩序的担忧。
在温哥华，总销售额中86% 为独立屋。公寓9月份的销售额同比下降 52%，没有一栋公寓的销售额超过400万元。
由于卖家竞相定价，温哥华的房价将会走软，从而为买家和投资者在加拿大央行进一步降息之前升级或购买房产提供更多机会。
相比之下，苏富比看好卡尔加里地产市场，因为这是加拿大最吸引新移民和省际移民的城市。
同样一块地，公寓可以建几万尺住房，独立屋只有几千尺，当土地价值被稀释后，买家实际上得到的不动产价值降低了，而且公寓的未来预期供应量明显比独立屋大多了。这或许是公寓被人厌弃的最主要原因吧。
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