我们常说“人靠衣装”，不管是在职场还是日常生活，穿着得体的人似乎更收欢迎，也更会被礼待。一个人打扮得整洁利落，不光是对自身精神面貌的提升，同样也是对他人的尊重。在从业多年的地产经纪Anne Wang看来 “人靠衣装，马靠鞍”这句话在房屋出租过程中同样适用。
“对于物业而言，是同样的道理。房主们在租屋或者售屋之前，我都会建议业主对其物业进行一番检修美化，争取给买家们一个良好的印象分。看房也讲眼缘，焕然一新的住所是每个人都向往的。”
Anne Wang认为改善房屋整体状况是快速交易的诀窍：“房屋租赁买卖的市场越来越大，随着生活水平的提高，人们对生活质量的要求也越来越高。很多人在租房买房的时候，考虑的东西也多了起来，比如：家电是否齐全，家里装饰是否漂亮，风格是不是自己喜欢的……如果不符合自己的条件，很多人是不会住的。”
那么业主究竟如何提升房屋的颜值，装修费用是否也越高越好？Anne Wang点出了四个字：“准确定位”。“出租或买卖房屋，首先要根据房子的特点给房子一个准确的定位，明确自己的房子的价格区间，出租对象。这些都是直接影响着房屋装修的因素。
“如果是公寓或者城市屋，情况会简单些：首先记得将门窗，柜子等家具的把手都要拧紧，因为买家初次看房时一定会开门开窗；并且将熄灭的灯泡都换好；将墙面（如果有比较多的刮花或油漆颜色陈旧）重新上色；将地毯、厨房、卫生间等都清洁干净。墙上可以挂一些画，桌上、阳台摆一些花草。最重要是：尽量将家具简化，将杂物清除。”
“如果是独立屋，除了将室内简洁美化之外，外墙和前后院等都应该整理干净，种上花草。给买家一个良好的印象：房主很爱惜自己的物业，物业也是被妥善保养的。”
“在我长期的物业交易过程中，简洁的环境是受大多数人喜欢的，不仅房屋干净利落，同时也给对方留下了个性化装饰的空间。交易房屋没必要装修豪华，却一定要功能齐全，品质可靠。也就是说，装饰上的钱可以省，但基础装修的钱却不能省。比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、水电路、燃气系统。这些基础装修做好，避免买家或者租客三天两头打电话维修。”
“该省的一定要省，不该省的坚决不省。”Anne Wang说，装修交易房屋也相当于一项投资，一定要细细盘算，做到“花得少挣得多”。建议选取环保、耐用的装修材料。不论如何装修，一定要实用美观。
“卖相好，颜值高”的物业，能够吸引到更多追求品质的买家租客。要想尽快将自己的物业以理想的价格出租或出售，花时间精力和小额资金做些检修美化是很有必要的。Anne Wang详细“每一份付出，都会获得相应的回报。”
原作者：Anne Wang 王霞
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