“无规矩，不已成方圆。”Anne Wang这样形容BC省的房屋租赁市场，“正是由于各种规章制度的产生，房屋市场的秩序才得以稳定，房屋租赁双方才会得到保障。换句话说，交易双方要想在房屋市场上做到双赢，理解并运用好这些‘游戏规则’是十分重要的。”
“多数的租赁纠纷官司都不能得到妥善的解决。并且各种取证工作极其复杂。我希望各位房东能够尽量将纠纷消灭在“萌芽”阶段，读懂规则，用好规则。”
1.进入出租房屋进行检查
在紧急情况下（危及到人生安全或物业安全的情况），房东可直接进入出租屋检查。如果想进行每月一次的房屋检查，房东需要至少提前24小时发送书面通知，除非双方同意其他时间进行，则房屋检查要在8am至9pm之间进行。并且需要租客在家并同意房东进入
让新的买家或新租客看屋也需要至少提前24小时发送书面通知，且租客在家并同意相关人员进入。不少华人房东在租客不在家的时候，擅自开门查房或者给新租客看房，这是违法行为，租客可以上诉租务处 （Residential Tenancy Branch ）并更换锁头等方式阻止房东擅自进入出租屋。
2.按规定比率加租
根据法律允许的比例，房东在租约满12个月后可调升租金一次，但需要提前三个月以书面形式通知租客，2018年的调升限幅是4% （2017 年是3.7%）
3.超额加租
以往，如果房东经过调查了解，发现自家的租金远低于附近同类型的出租屋，可以书面形式通知租客，在征得租客同意后进行超出规定比率的加租，但自2017年12月起，租金即使低于相邻房屋，也不允许房东超额加租。正如我们上期所说，准确定位房屋的价值是最为关键的起步。
4.中止租约
房东有权利终止租约，终止租约的原因及其通知期限分别为：
因账单纠纷解除合同的需提前10天通知：10 Day Notice to End Tenancy for Unpaid Rent or Utilities
因其他原因解除合同的需提前1个月通知：1 Month Notice to End Tenancy for Cause
因房东自身因素解除合同的需提前2个月通知：Two Month Notice to End Tenancy for Landlord's Use of Property。
根据BC省的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）,房东和租客都有各自的权利，如果遇到各种不能自行调解的纠纷，可向住宅租务处Resident Tendency Branch寻求帮助和调节
Anne Wang介绍说：“虽然法律赋予了房东们各种权利，但事实上，因为Residential Tenancy Branch视租客为弱势群体，如果没有证据确凿，想打赢官司的概率并不大，赢的官司常常也不能得到最满意的结果。所以建议各位房东在发现问题时，尽量与租客妥善协商解决，避免小事化大，针锋相对往往得不偿失。”
原作者：Anne Wang 王霞
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