凭什么？这个破房要卖1000万刀，邻居只卖120 万刀。大家议论纷纷。
我们在温哥华和多伦多，总是看到这样的案例。平淡无奇甚至丑丑的小房子，居然卖出了豪宅的天价。
为什么呢？我们先看看多伦多最近卖的这个天价小破房。
众所周知加拿大的房价很贵，但如此离谱的老旧小破独立屋开价近 1000 万加元，着实让很多人跌破眼镜。难道就因为后院是 Costco？隔壁是星巴克？
随着央行的加息和买家的撤离，市场的房价本应下跌，然而，这套开价 999.999 万加元的房产还是让人大开眼界。
据媒体报道，这就是一套非常普通的多伦多市的 3 卧室、2 卫浴的独立屋
房屋的主层已经进行过重新装修，改建为一个办公区域。
楼上重新装修后变为一个卧室。
房屋有 300 尺的一个露台，最大的空间在后院，可停放 12 辆汽车。
尽管如此，这座房屋的开价依然令人咋舌，毕竟周边这样的房产大约就在 130 万加元左右
从 Zillow 看到附近的在售类似房屋的开价仅有 120 万加元。
考虑到这个房产的土地地块面积略大，宽 72 尺、深 160 尺，可能会贵一些，但对于 1000 万的开价，仍然令人意外。
据称该区域每平方尺可建造土地面积约 123 加元，如此算下来，这套房产的土地面积约值 140 万加元。即使用作建设公寓，似乎距离 1000 万仍然十分遥远。
媒体分析称，这座房屋后院就是 Costco，但不是超市，而是紧邻 Costco 的加油站，隔壁是连锁店 Harvey's 和星巴克。
房地产评估网站 HouseSigma 使用人工智能估算房产价值，估算这套位于 821 The Queensway 的房屋价值为 480 万元。
那么这么高的开价自信来自哪里呢？
代理房地产经纪人 Arta Dawkins 表示，我们正在出售的是永久产权的开发机会，其临街面宽为 72 英尺，深度为 160 英尺。附近不少高层开发项目已经即将破土动工。
这一街区已经有不少高层建筑开发项目。
不过媒体认为，即使重新开发高层公寓，这样一栋房产的土地也无法达到 1000 万的价值……难道地下有黄金？
我觉得，最可能的原因，是Rezoning,也就是说改变了土地性质。温哥华前几年就有这样的房子，比邻居卖高几百万，因为邻居是居住用地，他的已经改变用途为公寓了。
拭目以待，看看它能不能卖出去吧！真正的价值还是会浮出水面。
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