如果关注加拿大房地产的朋友，前几天在社交媒体上一定会看到这样的报道：加拿大巨头开发商西岸置业集团 Westbank，“爆雷”了!
其中一篇帖子格外引人关注：
概括一下就是：
Westbank近年来出售了很多资产，连Oakridge都要保不住了，几个月内就会遇到大麻烦，温哥华市中心豪宅项目Kengo Kuma隈研吾也要“崩盘”了。
转发这则消息的一些网友也不客气地表示：“坐等Westbank暴雷”。
一些看热闹不嫌事大的网友还说：“赶紧的吧，我天啊，开发商是不是要连环倒了?”
面对这些“爆雷”帖，Wesbank发表了一份官方声明：
简单翻译一下：
“我们近期看到了很多不实的报道，说是我们公司出了这样那样的问题。对于这些匿名谣言，我们一般是不愿意回应的，但既然引发了公众的关注，因此我们还是需要自我保护，维护公司的声誉。”“我们近期刚完成来了Alberni by Kengo Kuma这个大型项目，并且已经完成了在北美地区的三分之二工程。”
“此外，备受瞩目的Oakridge大型公寓项目我们也和QuadReal持续合作，工程一切顺利，主楼已经建到了第38层，2025年就能入住。”
“我们还会给大家带来更多激动人心的住宅，比如温哥华市中心的Butterfly项目、多伦多的Mirvish Village项目等等。”“这是一个充满挑战的时代，我们感谢所有合作伙伴、感谢所有客人。很抱歉，不得不占用一次公共资源来回应谣言。”
在声明过后，再次打开这些社交媒体时发现，之前的暴雷帖已经全部不见了。
之所以Westbank要提到多伦多的Mirvish Village项目，是因为它确实遇到了一点麻烦。据Globe and Mail今天的报道，安省有四家建筑公司联合向Westbank索要$2500多万欠款。
对此，Westbank收购和开发部门负责人Ian Duke表示：“我们正在和建筑公司积极沟通，因为开工延误导致的拖欠款项情况很快就会解决，工程也会在2024年完工。”
其实，仔细想想，$2500万对于地产开发商来说，尤其是以擅长豪宅而闻名的Westbank，不过是几套房子的钱，因为这个而将事情升级为“爆雷”边缘，是否有些太夸大了?
况且，Westbank作为加拿大的知名开发商，很多项目是与机构投资者合作的。这些楼盘项目真正的金主大多是加拿大知名的基金，甚至是养老基金。有这些半政府性质的基金支撑，项目的资金链要断裂，稍微用脑子想想都不太可能。
以目前正在建造的温西Oakridge大型总体规划项目为例，Westbank只是项目的开发商，投资方是QuadReal地产集团(QuadReal Property Group)。
据QuadReal官网的信息，它目前管理的资产超过$738亿元，遍布加拿大、美国、英国以及欧洲和亚太地区。
那么，QuadReal投资的钱从哪里来呢?
稍微做点功课来搜寻一下。Wikipedia显示，QuadReal是BC投资管理公司(British Columbia Investment Management Corporation，BCI)的全资子公司，而BCI是BC省的"国营”公司(Crown Corporation)，专门为管理BC省公务员的养老金计划而设，管理资产$2330亿元。
这就清楚了，QuadReal投资的钱就是BC省公务员养老基金的钱。这么大的金主在，Oakridge项目会爆雷吗?
况且，预计耗资50亿的Oakridge Centre重建项目，是温哥华有史以来最大的城市副中心计划，是城市的门面工程之一，在高息压力下，项目只可能延缓，而不可能烂尾。
常言道，投资有风险，广大地产投资爱好者确实要防范风险，但也不要听信谣传，做好自己的功课才能找到真金白银。
