由于公寓市场放缓，预售模式面临困境，开发商和贷款机构是否能够，或是否应该继续以这种方式为新的公寓项目融资成了问题。
新公寓的销售量急剧下降，成千上万的单位滞销。税收和监管措施让投资者退却。新房价格下跌，使得金融回报变得不太可能。
鉴于此，专家表示，这些状况可能让购房者不愿意为尚未建成的房产支付大额押金，对此，《温哥华商业》报道了相关观点。
“现在说这个模式是否死了还为时尚早，”瑞安·怀斯说，他是Rennie & Associates Realty Ltd.的市场情报经理和首席分析师。
数据表明，预售活动正在大幅放缓。
根据Zonda Home Canada Inc.的数据分析，去年大温地区新多家庭住宅交易数量达到了2012年以来的最低水平。
2025年，这一数字为5822宗，而2019年的最低纪录为7722宗，过去十年的年均交易量为15123宗。
2025年，约三分之一的交易为“真正的”预售，另外三分之一是销售时尚在建的单位，最后三分之一则是开发商持有的未售出现货库存，瑞安·怀斯表示。
最后一类——新建的、可以立即入住的公寓，总共有3472套，是目前可获取的最新数据，接近历史最高水平。
他指出，最终用户而非投资者推动了购房活动，而最终用户往往更愿意选择已完成或在建的库存，因为他们需要今天或近期就能入住的房子，而投资者通常可以等待几年。
预售活动也与房价走势密切相关。人们在看到房价上涨时更愿意购买预售房，但目前房价下跌，这使得人们不太可能支付押金，瑞安·怀斯说。
“在市场再次发生变化之前，我认为我们不能确定人们是否不愿意购买预售房，尽管他们现在确实没有这样做，”他表示。
其他专家则表示，他们将欢迎预售模式的灭绝。
“我希望这个模式死掉，因为我相信这正是导致我们整个加拿房地产市场扭曲的原因，”迈克尔·盖勒（Michael Geller）表示，他是盖勒集团的首席。
他说，这种商业模式并非总是存在。几十年前，开发商会构思一个项目，与贷款机构接洽并提供市场分析数据。
贷款机构随后会审查开发商的资质、其过往业绩和项目的各个方面，然后决定是否提供融资。
这种情况在1980年代中期发生了变化，当时房地产开发商在多伦多推出了“优先注册”机制，而1986年世博会吸引了国际投资者前往温哥华，盖勒说。
预售演变为贷款机构要求在批复建设融资之前，某一比例的单位必须先行销售。购房者通常会分期支付首付款，这笔钱保存在信托中，主要用于降低项目风险。
盖勒表示，预售可能存在问题，因为空巢老人和其他一些人并不知道自己到底买到了什么。
他说：“餐桌旁边那个大黑点是什么？原来那个大黑点是一根柱子，等你入住后才能真正体会到。”
另一方面，预售可以提供定制选择，使开发商对市场的真实需求有所保障。
温哥华的房地产经纪人迈克·斯图尔特（Mike Stewart）表示，大型开发商仍然可以依赖预售，因为他们财力雄厚，资源丰富，还拥有很早就购买的土地。
但问题在于，较新的小型开发商在市场中被挡在外，因为预售价格急剧下降，项目的财务模型不再合理。
他表示，尽管仍有稳定的预售买家，但现在这些买家通常是更成熟、更积极或更适应风险的群体。
他补充道：“这已经不再是大众市场现象，大家都在投资，也不再是广泛而大规模的投资类别，而是一种更加小众的市场。”
“就像那些有高风险承受能力的成熟、技能娴熟的投资者，以及想要新房的自住型买家，后者的人数相对较少。”
斯图尔特表示，政府对租赁供应的关注并非出于社会公正，因为这将住房财富和权益集中在机构投资者和富人手中，而分层产权的预售则更为公平，可以更广泛地惠及住房拥有权。
“自2015年以来，加拿没有经历过住房可负担性危机，而是经历了财富创造危机，”他说。
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