今年一月，加拿大退休金计划投资委员会(Canada Pension Plan Investment Board) 联合新加坡政府投资公司(GIC) 和芝加哥学生公寓开发商Scion Group，斥资$10亿购买了包含22个学生公寓的投资组合。据悉，该合资联盟已收购超过$40亿的学生公寓，覆盖52所大学，共计46,555个床位。
同月，新加坡丰树资本(Mapletree Investments) 和Safanad 投资公司也先后买下了费城大学城附近的全美最高学生公寓Evo ($1.975亿)以及马里兰大学附近的The Towers ($6950万)。
放弃主流地产转而追逐小众，机构投资者到底带给我们何种启示？
学生公寓又有着怎样独特的魅力？
美国商业地产牛市早期，海外投资者往往会将目光锁定在像纽约华尔道夫酒店、大通曼哈顿广场一号大厦这样的地标性建筑。
随着市场的扩张，面对美联储阶段性上调的利率压力，越来越多投资者转而寻求更加安全的投资策略。
具有反经济周期特点、采用现代手段运营、能够带来稳定现金流的学生公寓悄然走近了人们的视线。
从2013－2016年到，全美学生公寓交易增速明显。其总成交额在2016年底达到$98亿，比2015年高出$42亿，相当于2014年的4倍。
根据地产质量的不同，学生公寓可分为A，B，C三级:
A级: 主要城市的校园周边新大楼，一般配有泳池、健身中心、会所等现代物业。
B&C级: 建筑有一定年份（如想提高租金，需特别维修）；离学校有一定距离或坐落在不那么受学生欢迎的地段。
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