加拿大联邦移民部6月8日特别针对中国、印度、越南和菲律宾等四个国家的留学生推出加快学生签证申请的“SDS学生直接分流项目”﹐那些具有更强资金担保能力和语言水平的申请者﹐会比一般学生签证得到更快更便捷的处理。
联邦移民部SDS项目的额外要求﹐包括两项：
1，提供1万元的学业资金担保证明（Guaranteed Investment Certificate﹐GIC）
2，英语雅思测试平均成绩至少在6分以上。
符合SDS项目要求的申请人﹐只要把学业资金担保存入银行和满足留学学校的入学要求﹐申请材料齐备﹐会很快获得留学签证。不能满足这些额外要求的海外学生﹐依然可以通过在线或者前往加拿大驻当地签证处申请常规学习许可签证。
据来自联邦移民部的统计数据，最近十年加拿大的国际留学生人数大幅增加。2007年为17.9万人﹐2017年增长到49.4万人﹐十年间增加近三倍。中国则是加拿大国际留学生第一来源国。中国留学生人数从2007年4.1万人﹐猛增到2017年的14万﹐占到国际留学生总数的近1/3。
这个局面在短时间内是不可能改变的。因为供求双方都有非常强烈的愿望。加拿大需要钱，留学生需要机会。而且加拿大在大学教育的竞争力方面，比较有优势。
但是，随着加拿大大学入学人数的不断增加，讲堂、实验室和学术办公室的空间越来越小，校内学生宿舍也早已不能满足学生住宿的要求。
目前有超过150万名全日制学生在加拿大的大学和学院就读，对出租住房有巨大需求。而加拿大大部分地区的人口现状，以及世界各地对教育需求的增加，意味着未来国际学生在大学人数中的比例将更高。这就是为什么温哥华公寓楼市火爆的重要原因之一，也是为什么学生公寓出租业经久不衰的原因。
经济学家最近的一份报告显示，随着主权财富基金日益瞄准该领域，学生住房在2016年吸引的全球投资达160亿美元。
我在前面已经写过两篇文章，叫《神一样的学生公寓》，专门讲到了这个话题。有兴趣的读者可以将这几篇文章联系起来一起阅读。我在文章讲到，今年早些时候，加拿大退休金投资委员会（CPPIB）宣布，其合资企业Scion Student Communities收购了价值11亿美元的学生住房产品。该产品涵盖美国20个大学校园市场，共13,666张床位。
但是加拿大的情况与美国很不相同，加拿大坚持大学从事的是教育业务而不是租赁住宿。他们鼓励和促进私营领域的发展，私营企业有经验和资源帮助新兴的学生住房市场在加拿大逐渐成熟。
正是这个特殊的因素，让加拿大的留学生公寓市场与美国的留学生公寓市场很不相同。加拿大的这个市场比较分散和个人化或者家庭化。大量中国移民家庭涌入公寓出租业领域。
不过，已经进入加拿大学生公寓出租领域的人，必须认识到破败的学生住房已经过时，“居住生活”是教育体验的重要组成部分。留学生和他们的父母期望正在不断提高，要求高质量的住房。投资者要懂得如何提高物业经营与管理的水平，提供优质的住房服务。而有实力的私营企业和个人，更是可以将学生住房，发展成为一种成熟的房地产投资类别，而不必千军万马挤在一根独木桥上。
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