现在，我们这位老兄尝到了商业地产的甜头。他吆喝了一批国内的朋友过来参观，大家通过学习考察，感觉眼界大开。又听他鼓吹一通自己在美国的奋斗史，更倍添敬意。于是大家就要求他牵头，带领大家一起来做商业地产。
这一次，他做的比上一次更大，因为有了更充足的资金，投资总量翻了一翻。
通常，在零售业商业地产中，餐饮物业的价值要高过一般的零售业。而在餐饮业中，餐厅物业的价值又高过饮料店，比如咖啡店、冷饮店等等。因为餐厅的占地更大，投入更大，能够吸引来的稳定的客源也更多。
我儿子在美国的专业团队就把目标放到了寻找餐厅上。经过近两个多月的广泛搜索，终于锁定了一家连锁品牌店：WENDY’S。这家店在大西雅图地区的FEDERAL WAY。这家WENDY’S比前面提到的星巴克占地更大，生意更好，叫价也更高。
但是，钱虽然有了，面对的挑战却更大了。因为遇到了强烈的竞争。卖家总共接到了5个OFFERS，其中还有两个是中国同胞，而且有人愿意出现金。
经过一段时间的殊死搏斗，这位老兄终于险胜，而最后决胜的法宝竟然是因为星巴克。为什么？
因为买卖商业地产与买卖住宅地产很不同。商业地产的买卖，金额很大，再有钱的人也都要向银行贷款。所以在商业地产的买卖过程中，银行和卖家有些时候对买家是很挑剔的。已有的物业管理公司也会很嫌弃那些对商业地产完全陌生的买家。这个原因大家应该很能够理解，谁也不愿意，与一个对商业地产完全陌生的买家打交道，对不对。
结果，我们这位老兄，竟然是因为有经营商业地产两年以上的经历，而且是拥有星巴克担保的物业，终于让卖家和物业公司看中，在激烈的争斗中获的了最后的胜利。
现在，又是大半年过去了，这家WENDY’S的地产出租回报很好，眼看着FEDERAL WAY地区人口增长越来越快，下个租约期的租金必涨无疑，所有投资的人都很满意，夸奖这位老兄很神奇，在这么短时间就成为了美国商业通。
的确，如今的他，已拥有两家大牌的连锁商业地产，还有三年的经营商业地产的经验。对于绝大多数中国人来说，是当之无愧的商业地产经营的先锋前辈了。
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