10年前
BC最贵的前十豪宅,第一名Lululemon创办人
据卑诗物业估价处(B.C. Assessment)周五公布的2015年物业估价,温哥华—海天公路区(Vancouver-Sea to Sky)平均上升8%,其中温哥华独立屋约升12%。卑诗前10幢最贵豪宅中,有9幢在温市,榜首豪宅身价逾5,700万元。
资料显示,最贵豪宅位于温哥华基斯兰奴区(Kitslano)格雷岬路(Point Grey Rd.)3085号、现由温哥华瑜伽服装Lululemon Athletica公司创办人威尔逊(Chip Wilson)拥有,以5,759万元荣升为本省最贵屋王,较去年升值6.3%。其次,由流动电话大亨麦考(Craig McCaw)拥有、位于海湾群岛的一个私人岛屿詹士岛(James Island),就以5,160万元屈居亚军,也较去年升10%。 卑诗前100间最贵物业,其中95个在温哥华、大学保留地(University Endowment Lands,简称UEL)或西温哥华。而前10幢最贵豪宅中,有9幢位于温哥华(见附表1)。位于温市贝尔蒙特路(Belmont Ave.),共有5幢豪宅跻身前10名,纽顿路(Newton Wynd)、大学保留地也都有豪宅入10大。
温市物业总值升11% 据统计,过去10年,卑诗物业总值不断上升,由2004年的4,960亿元,升至今年的1.206兆亿元(见附表2),地产财富价值十分可观。CBC报道,温哥华—海天公路区平均上升8%。其中,光在温市的物业总值上升11%,由2,540亿升至2,800亿元。 以今年一幢50呎地段(lot)的温哥华西区独立屋物业估价,与去年比较,由161万升至181万元来看,升幅约12.5%;而一幢2睡房温哥华西区柏文,则由57.3万元升为61.6万元,升幅约7.5%,显然升幅较独立屋小(见附表3)。
在列治文,以一幢West Richmond独立屋而言,则由145.6万元升为150万元,升幅为3%;但Steveston独立屋的升幅则高达9.6%(见附表4)。
卑诗物业估价处指,业主将在一月初陆续收到2015年物业估价通知,业主也可以上网 http://evaluebc.bcassessment.ca/浏览。
由于卑诗各市府的主要收入来源是物业税,而物业税是根据估价计算,如果业主认为房屋估价不正确,可在今年2月2日前提出申诉(详另文)。据统计,超过98%业主接受卑诗物业估价处的估价。
地产经纪储洋在接受《星岛日报》记者访问时表示,物业估值是以2014年7月1日的市场价作为评估标准,反映的是去年销售价格。他说,自2011年来,大温地产资金都集中在温哥华及西温,令政府估价相对较高。反观列治文,自日本地震及海啸后,估价这两年相对温哥华而言,显然低许多。
他分析,卑诗物业估价是之前指标,并非接下来大温地产一定会上升,但因加元近来下跌,对房产有支撑作用,今年房价可望平稳,但不会大幅飙升。本报记者张文慈