卑诗房东因租户这过错 被罚5.5万加元!
一只猫坐在卑诗省的一处住宅内。 (CityNews 图片, Ben Bouguerra)
一位卑诗省的公寓业主因租户将猫砂通过多处排水系统倾倒,导致楼内其他三个单元受损,被要求向物业协会支付近5.5万元的罚款、损害赔偿及其他费用。
Manjit Minhas是该公寓的业主,他将公寓租给了一名仅以MB为名的租户。在多次循环中,该租户将猫砂倾倒进排水管。
仲裁庭的调查结果显示:“物业协会表示,Minhas先生的前租户MB违反了章程,给楼房造成了严重的水损害。物业协会索赔修理费用、违约罚款及驱逐MB的法律费用共计88466.59元。”
MB还因其他问题被罚款,例如在走廊里乱丢垃圾、从阳台上倒水以及制造过大的噪音。最后,物业协会将MB驱逐出境。
猫砂的不当处理导致Minhas的单元及其下方的三个单元发生了严重的排水损坏,并出现了污水回流的问题。
物业协会表示,有三次独立事件中,Minhas的公寓造成的水和污水漏损了下方的物业。物业协会因此产生了调查及修复这些损害的费用,并将费用向Minhas追索。物业协会要求支付这些追索费用。
在多次情况下,四个受影响单元的地板、天花板及多个房间内均发现水损害。
尽管物业协会最初要求Minhas赔偿超过88,000元的损害和罚款,但仲裁庭成员Allison Wake认为Minhas仅需支付54,568.99元。
Minhas并未对他租户的罚款提出异议。
租户还有其他数起事件,涉及无法遵守物业规则,包括在被要求入内时未作配合,导致锁匠被叫来。
仲裁庭面临的三个主要问题是:Minhas是否必须补偿物业协会三处其他单元的修复及修缮费用,他是否需要支付物业协会的章程罚款,以及他是否需补偿物业协会用于驱逐他租户的法律费用。
“物业协会已向Minhas先生的物业账户追索了对MB的章程罚款、修理费用,包括保险自负部分,以及驱逐MB的法律费用。物业协会表示,根据其章程,Minhas先生应对这些费用负责。”

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