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温哥华市中心中央商务区的一项雄心勃勃的城市更新计划，近日公布了更多细节和概念效果图。这一项目有望彻底改变温哥华市中心的天际线。 本地开发商 Holborn 集团与 Henriquez Partners 建筑事务所已向市政府提交重新分区申请，计划在乔治亚西街（West Georgia St.）501-595 号，即 Seymour 街与乔治亚西街东北角的 Hudson’s Bay 停车场地块上，进行标志性重建。 目前，这一大型重建项目的三大开发地块的完整分区申请文件已经公开，正式启动市政府的公众咨询程序。 该项目将 Hudson’s Bay 停车场拆分为两部分申请：西半部分面向 Seymour 街，东半部分面向 Richards 街。第三部分位于市中心东北几个街区的 Abbott 街 388 号，Holborn 集团计划在那里建造一栋 38 层的综合性社会住房大楼，并免费赠予市政府，以换取在停车场地块上的高密度住宅和商业开发许可。 重塑天际线 Bay 停车场重建计划将建三座大型综合性塔楼。 * Seymour 街一侧：将兴建一座高达 1,034 英尺（315 米）、68 层的酒店塔楼，并设有观景台。这不仅会成为加拿大西部最高的大楼，也是该地区首座“超高层”（定义为高度至少 984 英尺 / 300 米的摩天大楼）。 * Richards 街一侧：将建两栋综合性公寓/租赁住宅/商业大楼，高度分别为 889 英尺（271 米）、79 层和 783 英尺（239 米）、68 层。若今日建成，这两栋大楼将轻松成为温哥华最高的大楼，甚至可与本拿比和素里的未来高楼比肩。 三座大楼将在大温哥华地区远距离可见，形成温哥华市中心新的城市制高点，并契合市政府长期以来塑造“穹顶形天际线”的规划构想。 该地块位于市中心核心，紧邻天车 Granville 站，开发方承诺在项目东北角新建一座车站街道入口，并与 Seymour 街和乔治亚街交汇点连通。 设计说明称：“大楼群位于温哥华零售和商务区中心，形成定义城市天际线的穹顶顶点。作为大温和加拿大西部的中心，这里的密度与高度应当体现其区域和全球地位。” 世界级观景台 这座超高层酒店塔楼顶部将设一座世界级观景台，置于多层次玻璃穹顶之下。观景层海拔超过 1,000 英尺（305 米），视野可覆盖大温哥华、布勒内湾、山脉及更远地区。 观景空间被设计为花园温室，配有各类植物和瀑布，设有餐厅、酒廊、休息区、树顶步道及活动空间。游客需付费入场，但温哥华居民可免费参观。 除去 CN Tower（被归类为“结构”而非“建筑”），这将是加拿大第一座带公共观景台的最高大楼。 进入观景台将通过两部直达高速电梯，入口位于 Seymour 街中段。整体观景设施面积约 53,000 平方英尺。 此外，大楼第 65 层将设“调谐质量阻尼器”，用于减轻风力和地震导致的摇晃。整栋酒店塔楼将配备 24 部电梯，分担不同楼层运行。 BC 省最大酒店 * 第 31 至 64 层：680 间短租酒店客房（大堂在 28 层）。 * 第 11 至 25 层：240 间长租酒店客房（大堂在 26 层）。 * 合计 920 间客房，将成为 BC 省客房数量最多的酒店。 酒店将配套室内外休闲设施，包括泳池、按摩浴缸、屋顶露台，以及超 70,000 平方英尺的会议/宴会厅，使其成为省内最大的酒店会议中心之一。 餐饮、广场与住宅 酒店主入口旁将建一栋两层餐厅馆和一座 17,000 平方英尺公共广场。广场设有铺装地面、水景、座椅及景观，兼作行人通道。 Granville 站新增入口将嵌入餐厅馆中，通过地下通道连至车站扩展的大厅层。 在 Richards 街一侧，两栋住宅塔楼将提供 1,561 套住房，包括 1,288 套公寓和 273 套租赁住房。户型分布：968 套一居，392 套两居，201 套三居。 底座裙楼将配备 40,000 平方英尺零售/餐饮空间，并设有屋顶公共休闲空间。 设计灵感来自 BC 海岸生态，超高层塔楼模仿玻璃海绵珊瑚外骨骼结构，以对角网格支撑外立面，减少内部柱子，提高空间利用效率。 555 West Georgia 的 Randall 遗产大楼立面将被保留并融入新裙楼设计。项目还将融合原住民设计元素。 建设时间表与投资 住宅塔楼与社会住房楼预计同步建设，作为第一阶段。若一切顺利，包括预售在内，2030 年左右开工，建设约需 4 年。同时，超高层酒店塔楼的建设也将在这一期间的某个时间点开始。整个开发项目的全面建设预计将持续 13 至 15 年，最早要到 2030 年代后期才能竣工。 项目总投资估算 27.3 亿加元，其中包括向市政府赠送价值 2.24 亿加元的社会住房楼。

未来，我们或许将迎来这样的生活场景：楼下是Costco，楼上就是家。 购物不再需要开车，也不必为排队停车烦恼。想要囤货、或者突然想吃热狗，只需下楼，就能推着购物车直接走进仓储式超市。 结完账，几分钟就能进家门，超市和生活空间几乎无缝衔接。 这种模式不仅带来了极致的便利，也让“居住和消费”的组合有了新的想象空间。如今，美国已经有开发商开始推动这样的项目，将它逐步变为现实。 Costco楼上要盖公寓了 美国开发商Thrive Living正在动手做这样的项目。 在一座占地18.5万平方英尺的Costco上方，建造800套公寓，配备屋顶泳池和健身中心，地下一共还会有两层停车场。 并且，这家Costco的规模将大于常规门店。   在这800套公寓里，有184套专门留给低收入家庭，其余则会以“可负担住房”的形式推出，让更多人能够以合理的价格享受便利的生活。 这个项目总投资预计$4.25亿元，计划在2027年完工。根据Thrive Living的新闻稿，这里还将带来多达400个就业机会。 项目选址在洛杉矶南部的Baldwin Hills，建成后将成为全美首个以Costco作为主力商户的综合开发项目。如果进展顺利，Thrive Living还计划将这种模式推广到更多公寓建设中。 Costco新店落户新西敏 与此同时，加拿大BC省大温地区的Costco也在不断扩展并尝试新业态。 以新西敏Queensborough地区为例，这里即将迎来大温首家Costco Business Centre，占地约14.2万平方英尺，预计今年秋季正式开业。 与普通Costco不同，这家新店主要面向企业客户和批量采购，同时也会保留部分日常商品。 新店的消息一出来，大家都很关注：有人觉得买东西更方便了，也有人担心Queensborough大桥那边的交通会更堵。 可见，只要Costco在本地有新动作，就一定能引起不小的关注。 温哥华也会有Costco公寓吗？ 美国虽然率先尝试把公寓和Costco结合开发，但这并不意味着加拿大就失去了打造同类项目的机会。 对大温地区的居民来说，住在Costco楼上几乎是无法抗拒的诱惑。这种模式未来完全有可能被引入加拿大，尤其是高密度城市区域。 虽然在素里、兰里、列治文等以低密度仓储为主的区域不太适合，但在温哥华市中心这类高密度城区，此类综合开发项目具备相当的落地潜力。 能否成功将这种创新住宅模式引入加拿大，尤其在大温地区实现，值得我们持续关注。 Costco式调侃 这则消息一出，评论区立刻热闹起来，不少网友给出了自己的神回复。 网友A就拿Costco的“批量购买”特色来调侃说：“没错，每套公寓的价格是便宜了点，但前提是你得一次买三套。” 网友B则更接地气，直接脑补了楼上住、楼下买热狗的日常场景：“亲爱的，晚饭做好了吗？”“没有啊，我刚到家！”“没关系，给我五分钟，两根热狗马上端上来！” 网友C则担心这种便利可能让人钱包、身材都难保：“这可太危险了，一点都不好笑。” 网友D担忧道：“可能听起来有点悲观，但在我看来，这很像是Costco开始不再专注零售，而是往房地产企业转型的第一步。这让我想起以前一些百货商场的遭遇——被资本接手后，慢慢也变成了靠地产赚钱，而不是靠卖东西。” 网友E提到，加拿大其实已经有类似尝试，“卡尔加里的Coop超市也在搞零售和住宅的混合开发。” 这种综合开发模式的意义在于：零售商可通过整合土地价值补贴住房建设，而居民则能享受“下楼即购物”的极致便利。 虽然加拿大目前的项目规模尚无法与美国Costco公寓相比，但这也说明了市场对这类开发模式的接受度正在上升。 换句话说，Costco公寓并不是遥不可及的幻想，本地已经在小范围试水。未来若有开发商与Costco合作，将这种模式引入大温地区甚至温哥华市中心，也完全可能成为现实。

温哥华白帽以创队史最大分差击败对手，锁定季后赛名额 温哥华白帽队在9月13日周六的比赛中毫无悬念地战胜了费城联合，成功锁定了MLS杯季后赛的席位。 这是白帽队历史上最大分差的胜利，他们以7-0击败了费城，托马斯·穆勒在比赛中上演了他的首个帽子戏法。这场胜利不仅让白帽队连续第三个赛季晋级季后赛，创造了队史新纪录，而且在过程中特别是一场对阵联赛领头羊的完胜。 温哥华主教练耶斯珀·索伦森对此结果显得非常高兴，但他对球队面对MLS顶尖球队时的统治力感到惊讶。 “这样的结果是无法提前预测的，”索伦森表示。“我们已经有一段时间没有比赛了，我们想以强势的态度开局……我认为这场比赛对我们来说是一次很好的考验，赛前就有一些季后赛的气氛。” “我认为球员们表现得非常出色，他们想以正确的方式比赛，保持进攻，即使开局良好……像这样的比赛之后，真的很难找到合适的词语形容，但我们做得很好。” 这个7-0的结果是自2011年白帽队加入MLS以来的最大胜利。在这之前，白帽队曾有过四场5-0的胜利，发生在2024年、2023年和2017年。 此外，这场胜利也追平了MLS史上最大分差的记录，成为联赛历史上第六次出现7-0的胜利，并与1998年洛杉矶银河的8-1战绩相同。 穆勒毫无疑问是本场比赛的英雄，他在36岁生日这天上演帽子戏法，现场有超过26,000名球迷的BC Place下层座位全部售罄。这位德国球员在他的前三场MLS比赛中已打入四球并助攻一次。 他成为联盟历史上首位在生日当天打入帽子戏法的球员。 这位世界杯冠军在大胜后接受媒体采访时一如既往地表现得开朗，但他希望白帽队不要过于沉浸于这场历史性的胜利中。 穆勒表示：“这真的是一场出色的团队合作。费城依然位居联赛首位，能够以7-0的比分战胜他们，尽管这是我们的主场并且我们很自信，但这一天非常特别。我也听说这是白帽队历史上最大的胜利，所以我们可以自豪两天，然后继续前进。” “我们必须习惯于击败优秀球队，与真正优秀的球队竞争。我认为我们需要增强自信，信任自己。” 白帽队本赛季有望创造最佳战绩。目前，他们在常规赛还有六场比赛，距离创造新的MLS球队胜利纪录仅需两场胜利。同时，他们距离创造单赛季进球纪录只差两个进球。 温哥华将在周二主场迎战CPL的Forge FC，进行加拿大锦标赛半决赛。白帽队将于下周末返回MLS联赛，进行一场短暂的客场之旅，对手是体育 KC。 球队将在9月24日回到主场，迎战波特兰伐木工队。

加拿大的医疗体系一直让外界羡慕，说是“免费”，其实只限于诊疗这一块，看病不用掏钱没错，但真正让人头疼的却是药费。谁生过点小病都知道，药房结账的时候那一长串数字，足够让人瞬间清醒。尤其是没有私人保险的人，常常会觉得吃药比生病还“伤”。 最近传来一个好消息，国家药物保险终于有了实质性落地。不过，这份期待已久的福利，并不是全民普及，而是只在部分省份先行试点。换句话说，并不是所有人都能享受到，落空感还是挺明显的。 目前，加拿大一共13个省区，真正用上联邦支持的药保计划的，只有爱德华王子岛、曼尼托巴省，明年还会加上BC省和育空。算一算，全国范围内也就四个地方能尝鲜，其他九个省区的居民只能望而兴叹。有人开玩笑说，“别人拿药像是领福利，我却只能自己掏腰包”，心里多少都有点不平衡。 其实，联邦政府最初放话的时候，说得很漂亮，目标是全国统一的药保体系。但现实却是一步步缩水，甚至连联邦卫生部长都公开表示，换了新政府，政策背景也跟着变。潜台词很清楚：之前的承诺未必会继续坚持，全国覆盖的药保，恐怕要大打折扣。 那么，在那些已经开始实施的省份，药保到底有多大的力度呢？ 在P.E.I.，政策从今年5月就正式启动了，涵盖了大部分避孕药和糖尿病用药，还把血糖试纸也纳入报销。患者不用再掏自付费，哪怕是拿药时的几块几毛，也统统省掉。当地药剂师协会负责人说，很多人听到“零付费”的那一刻，眼睛都亮了。 曼尼托巴的覆盖面更广，连荷尔蒙替代疗法和HIV预防用药都包括进去，短短三个月就有接近14万人受益。过去医生开药的时候，总是担心病人买不起，干脆闭口不提；现在能“名正言顺”地写处方。联邦政府已经为曼省投入2600万加币，为P.E.I.投入300万，算是实打实的真金白银。 至于明年即将上线的BC省，覆盖范围可以说是最全面的，不光有避孕药、糖尿病用品、戒烟药物，还包括假肢、矫形器、造口用品，甚至连罕见病的昂贵药物也能纳入考虑。 更特别的是，药房服务也被扩展了，药剂师可以直接帮病人开小病处方、更新处方，或者进行药物审查。对长期需要多种药物的慢性病患者来说，这简直就是救命稻草。 当然，新政策也不是毫无瑕疵。首先，药剂师们叫苦不迭，报销流程比以前复杂太多，尤其是每天要处理几百张处方的药房，工作量直接翻倍。 其次，一些私人保险公司干脆把联邦已经覆盖的药物从清单里剔除，这就让问题变得尴尬了。比如说，P.E.I.的学生如果跑到安省读书，发现父母的保险报不了药，还得特意飞回老家拿药，这操作听起来就让人无语。 与此同时，那些没分到“药保蛋糕”的省份也坐不住了。像安省的避孕药倡导组织就公开吐槽，人口最多、需求最大，反而被排除在外，这合理吗？而魁省、阿省、萨省、大西洋几省，还有西北地区和努纳武特，也都没有联邦协议，只能依靠自己原本的省级药保体系。问题在于，各省的药保标准不一，门槛、费用、报销比例差别极大，普通人经常被搞得一头雾水。 对于老百姓来说，药费负担是真实存在的。有些药物，一个月下来就是几百上千，普通家庭长期承担下来几乎不可能。如果真能做到全国覆盖，很多人都能松口气。但眼下的局面，仍然是“有人欢喜有人愁”，而且各省之间的差距，还可能因为这次药保的落地而进一步拉大。

经过十多年的法律斗争和抗议，温哥华华埠的一项有争议的开发项目再次被提上日程。 位于本拿比的开发公司Beedie正在申请对其获得批准的九层综合用途建筑设计进行更改，该建筑位于105 Keefer St.的空地上——社区批评者警告称，该项目可能威胁到该地区的遗产，并加剧城市更新。 市政府已开始对该开发申请的设计更新进行正式公众审查，该申请于近两年前获得批准。尽管提议的高度与之前的计划相同，但修订后的设计增加了密度，并融入了旨在反映华埠历史特色的元素。该项目的新地址也定为570 Columbia St. Beedie聘请了James Cheng Architects作为该项目的主要设计团队，修改了之前Merrick Architecture提出的概念。该提案包含133个分层单位，包括工作室、一居室、两居室和三居室的房型。 华埠的多个商业、文化和住房组织，包括大温哥华华人文化中心，继续支持Beedie的修订开发提案。他们表示，这将有助于 revitalization（复兴）该社区并增加更多住房。 “对被迫迁离和过度再开发的恐惧已经减轻。华埠没有新的开发申请被提交。已获批准的填充项目也停滞不前。我们正在以惊人的速度失去传统企业，”该联盟早些时候在一封信中写道。 然而，并不是所有社区成员都对此信服。 自提案于2023年10月提交以来，在该开发项目将要建设的空地和市政厅外都举行了反对集会。 “新设计虽然漂亮，但并没有满足这个越来越多的老年人和许多低收入住房居民的社区需求，”社区组织者Mark Lee说。 “住在这里的人都知道他们负担不起（该综合体）的公寓，”Lee补充道。“大多数单位将以市场价出售——而且没有社会住房。” Beedie于2013年购入该地块，并最初提出了一个12层的塔楼计划，包括106个分层单位和25个社会住房单位。温哥华市议会在2017年拒绝了该计划，理由是担心该建筑的规模与华埠纪念碑的关系、社会住房的缺乏以及对这一具有文化特色的社区的影响。 几个月后，Beedie提交了一个缩减版的九层方案，但市发展的许可证委员会拒绝了它。开发商提起诉讼，2022年12月卑诗省最高法院的一名法官裁定该决定“实质上不合理”，允许该项目重新提交。 在修订设计中，建筑的底层设有一个中央公共中庭，上面有一个大型天窗，配备老年服务中心、零售空间和与中庭相连的住宅走廊。根据将在10月1日的开放日上发布的介绍，中庭在晚上将关闭，以保证居民的“隐私”和“安全”。 Lee表示，他仍然对作为项目一部分的新公共空间的限制表示批评。 该项目还包括对临近的华埠纪念广场的扩展，以及一条柱廊——一系列柱子——与华人文化中心博物馆呼应，创造一个带顶的户外公共空间。 “那个中庭将成为华埠为数不多的有顶区域之一。如果晚上进入庭院的通道被封闭，那就不算是公共空间了，”Lee说。 这位社区倡导者还对其提议的老年人中心表示担忧。“它计划有一个10年的社区使用协议。但10年后会怎样，老年人能依靠它吗？” 他指出，在当前的建筑效果图中，服务中心与一条小巷相连。 “你是期待老年人走进小巷去使用它。如果真的想回馈社区，为什么不让服务中心通向纪念广场呢？” 公众对该提案的意见将接受至9月29日。该提案将于10月20日提交市发展的许可证委员会进行最终批准。