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  • 加拿大移民水平下降导致住房租金降低 随着2025年已经过半，加拿大的租房市场正在发生变化，市场上新房源不断涌入，而需求也开始减弱。这一波新建房源的涌入似乎正在发挥预期中的作用，同时还受到其他多个重大因素的叠加影响。   据dailyhive报道，根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新的中期租赁市场更新，主要大都市地区的新公布租金开始下跌，但对于许多加拿大租客来说，租金负担仍然是一个紧迫的问题。 创纪录的租赁住房供应缓解了新房源的竞争。在温哥华、卡尔加里、多伦多和哈利法克斯等大都市地区，与2024年第一季度相比，2025年第一季度的租金下降了2%到8%。与此同时，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的租金仍在增长，但增速有所放缓。   温哥华、多伦多和卡尔加里新建的保障性租赁住房目前租赁周期变长。这部分是由于二级市场中非保障性投资者出租的住房加剧了竞争，通常是通过提供更低的租金来吸引租客。 因此，许多新建楼盘的房东现在开始优化租约，例如提供首月免租、搬家补贴和/或签约奖金。CMHC指出，随着供应的不断增加，这些优惠可能会增多。 联邦政府的融资项目在推动这一新供应方面发挥了关键作用，因为它们提供的借贷机制成本较低，相比之下，传统金融市场中的高利率融资则显得不那么有吸引力。2024年，88%的新建保障性租赁住房项目是由CMHC的多单元抵押贷款保险（MLI）产品和公寓建设贷款计划（ACLP）支持的，而这一比例在2017年仅为5%。 卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的增幅主要是由于MLI的快速普及，而温哥华和多伦多则更倾向于使用ACLP。   由于联邦政府的新移民限制，国际移民的放缓——尤其是学生和临时工的数量减少——在卑诗省、安大略省和新斯科舍省抑制了租房需求。2025年初，工作和学习许可持有者的数量有所下降。青年和刚毕业者的失业率在大多数主要城市依然较高，进一步削弱了需求。 cmhc 2025年中期租赁市场 cmhc 2025年中期租赁市场 cmhc 2025年中期租赁市场 尽管广告租金有所下降，但已出租单位的租金依然持续上涨。在2025年第一季度，加拿大全国七大城市中，两居室出租公寓的平均租金较去年上涨了7%至17%，以哈利法克斯和多伦多的增长幅度最大。这反映了房屋转租租金已与新建房源的较高租金相符合。 随着广告租金和已出租租金的背离，像多伦多这样的市场租金差距急剧扩大。2024年，转租和已出租租金之间的差距达到了44%。租金与收入的比率依然处于高位——温哥华约为18%，多伦多为16%，远高于疫情前的水平。   由于租金负担压力持续，许多租客开始选择合租或更大户型作为应对策略。 预计在2025年，空置率将继续上升，特别是在安大略省高等院校附近的保障性租赁住房中。   尽管租赁市场出现了一些缓解的早期迹象，但根据CMHC的说法，持续的保障性租赁住房投资以及各级政府的持续支持，将是缓解租金负担挑战和长期稳定市场的关键。
  • 2025年“光之庆典”(Celebration of Light)周末晚上点亮了温哥华市中心的夜空。本周还两场，今晚周三和接下来的周六。 这项大型烟花汇演比赛于周六(19日)晚掀开了三个盛演的序幕，今届的参赛队伍全部来自加拿大本土，打响头炮的是来自育空地区、名为“午夜太阳”(Midnight Sun)的队伍，他们亦是2022年这项赛事的冠军得主。 “午夜太阳”果然名副其实，把漆黑的夜空幻化为璀璨的帷幕，给数万名专程而至的观众带来了精采的表演。 市中心上空呈献了“三料娱乐”，在烟花盛放前，加拿大皇家空军的雪鸟飞行表演队以整齐的队型呼啸而过，划破了在英吉利湾(English Bay)的上空。日落西山后，轮到一批无人机出场，以幻变灯光砌出不同图案，将准备欣赏烟花发放的群众，带进情绪高涨的气氛。 如果你错过了周六晚上的盛典，就别忘记将于周三(23日)和周日(26日)上演的余下两晚汇演。活动详情可参阅官网。   图：moment.maker1993、Sea to Sky Vlogs
  • 卑诗省一位出售出租房产的房东被法官裁定不当驱逐租户，因而要赔偿6.5万元。 CTV报道，法庭获悉，2022 年，房东 Mohan Sull 以每月 5,650 元的价格将位于北温哥华的房屋出租给 Thomas 和 Rozette Trevitt。Sull 随后又签订出售该房产的协议，并向租户发出了 2 个月的驱逐通知，理由是“买家会入住该房产”。但买家从未搬进来。 法官Anita Chan对此纠纷作出裁决，称：“买家进行了大规模的翻修。市政府于 2023 年 3 月发布了停工令，买家直到 2024 年 5 月才获得适当的许可。据我了解，该房产目前被彻底烧毁，无人居住。” 被驱逐的租户成功地挑战了他们的驱逐令，理由是“终止租赁通知的既定目的并未实现。”   Sull基于多项理由寻求对仲裁员的裁决进行司法审查，其中包括他认为应该是买家——而不是他——应该支付赔偿金。“买家拥有该房产，但并未入住。房东辩称他对该房产没有控制权，因此不应承担责任。”   但法官的裁决解释说，仲裁员已经考虑并驳回了这一论点，认定买家不符合《住宅租赁法》中“买家”的定义。 该法案将买家定义为同意购买“至少一半房产全部复归权”的人，而仲裁员根据判决认定本案不符合该标准。 这是因为该交易是一份为期 5 年的“选择购买”协议，买家支付了 10 万元首付，并同意在接下来的 5 年内每月支付 5800 元的利息，或直到他们决定完成购买为止。 裁决解释说：“如果双方达成了终止合约的协议，首付和任何额外付款都应退还给买家。” 即使买家是“买家”，仲裁员也认定房东无权驱逐租户。 判决书解释道，已出售房产的房东可以终止租赁，但前提是“所有出售条件均已满足”。由于协议的性质，除非行使购买选择权，否则该房产的出售“本质上”是一种有条件的出售。 判决书称：“仲裁员强调，不法行为不在于买家未入住该房产，而在于租户的租赁关系从一开始就不应该被终止。” 法官同意了这一点，他在判决书上称：“房东无权提前 2 个月通知终止租赁，因为该房产并非无条件出售。” 被错误驱逐的租户通常有权获得相当于 12 个月租金的赔偿。在本案中，赔偿金额为 67,800 元，但法官指出，65,000 元是住宅租赁部门解决纠纷的最高赔偿金额。
  • 一家知名品牌将在大温哥华地区的一个亚洲超市空间开设新店 — 这是我们所了解的情况 不少人对Georgia Main Food Group旗下的亚洲超市“美万家超市”即将关闭感到惋惜。该店自开业以来仅运营了18个月便宣布停业。不过，这一空置空间的下一任“主人”已经揭晓。 帕蒂森食品集团近日确认，Save-On-Foods 将在原美万家超市所在的 Port Moody 地址——221 Ioco Rd. 开设全新门店。这也是该公司自1980年代以 Your Mark-It Foods 名义进驻该市以来，首次重返当地市场。 Save-On-Foods 总裁杰米·尼尔森表示：“我们非常高兴能重回 Port Moody。这家门店体现了我们致力于服务每一个社区独特需求的承诺。这个位置优越，将继续为顾客提供他们信赖的优质商品、服务与本地产品，尽管门店规模相对更为紧凑。” 新店面积约13,000平方英尺，计划全面供应高品质的新鲜农产品、肉类、乳制品及生活必需品。此外，门店还将设立 Save-On-Foods 厨房，提供现做寿司、便当盒、新鲜烘焙的蛋糕和馅饼等便捷美食。 门店经理史蒂夫·麦基尤补充道：“Port Moody 是一个充满活力和特色的社区，我们很荣幸能在这里扎根。Save-On-Foods 一直深受三城市居民喜爱，我们的团队已迫不及待，希望在今年秋天正式迎接大家的到来。” 预计Save-On-Foods Port Moody将在九月中旬开门迎客。
  • 它们体型虽小，却外壳坚硬，还会咬人——蜱虫季节已在不列颠哥伦比亚省悄然来临，近期的高温天气也导致蜱虫数量迅速增加。 BC省入侵物种委员会执行主任盖尔·沃林（Gail Wallin）在接受 1130 NewsRadio 采访时表示，目前该省已识别出30多种蜱虫，其中以两种本地种类最令人担忧：西部黑腿蜱和落基山木蜱。 “蜱虫一直是我们重点关注的生物之一，”沃林说，“它们确实本地常见，而且现在数量正在上升。” 她建议市民一旦在自己、宠物猫或狗身上发现蜱虫，应尽快将其取出并鉴定。市民可通过 eTick 应用上传蜱虫照片，以帮助科学家追踪其分布并确认种类。 蜱虫常出没于草丛之中，因此沃林提醒民众在户外活动时务必穿着长袖和长裤，最好将裤脚扎进袜子中以防蜱虫攀附。离开户外区域前应仔细检查身体和衣物，确保没有将蜱虫带回家。 她强调，尽早发现并移除蜱虫至关重要：“如果你或宠物身上有蜱虫，越早清除，感染疾病的风险就越低。” 近期，温哥华一只狗身上就被发现了蜱虫。沃林建议养宠家庭为宠物使用防蜱药物，以减少附着风险。 随着气候变暖，蜱虫的活跃期也在延长。“如今，从初春一直到十月，蜱虫季几乎贯穿整个暖季，具体情况因地区而异。” 沃林还补充，蜱虫的外观相对容易辨认：“它们有个很长的吸嘴，会嵌入皮肤，这就是最危险的地方——取出时必须小心，以免残留在体内。” 蜱虫叮咬处通常会出现红肿，一旦感到身体不适，应立即就医并向当地卫生部门报告。 蜱虫叮咬可能引发多种症状，包括皮疹、发烧、疲劳、头痛、肌肉酸痛和淋巴结肿大。 “尽管BC省目前莱姆病的传播风险不算高，但蜱虫仍有携带其他疾病的可能性，我们仍需提高警觉。”
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