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随着新学期展开，大温地区租金再创新高，并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。 据租务网站Liv.rent最新资料，大温的一房无家私住宅单位租金已连升六个月，9月份平均价位更达到破纪录的2,438元；较8月份的2,406元高32元，与去年9月份相比，更上涨了191元。 大温已连续五个月囊括全国租金最贵地区的前五名。温哥华市仍然雄踞榜首，但西温不遑多让，平均租金仅以1元落后，北温排名第三，列治文和本拿比分列第四、第五。 温哥华市的一房无家私住宅单位，9月平均租金为2,802元，较8月份的2,849元有回落。 西温同类单位平均租金2,801元，较温市仅便宜1元，北温为2,719元。 列治文9月份平均租金稍见回落，一房单位为2,629元，但仍然高踞全国第四位。 本拿比租金则呈升势，一房无家私单位月租2,536元。 在温市，以西灰角/卑诗大学（West Point Grey/UBC）区的租金最高，一房单位平均月租高达3,144元。市中心紧随其后，平均2,944元，之后是快乐山区（Mount Pleasant），平均2,812元，还有2,674元的基斯兰奴区（Kitsilano）及2,630元的丽景区（Fairview）。 图: 加通社

卑诗省一对华裔母女指称被华裔房东无情赶走，提出索偿。审裁处不认同租客声称双方存在口头协议，但最终仍判房东须作赔偿。 据Daily Hive报道，租客王玉农（Yunong Wang，译音）向卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）提出，房东胡淑萍（Shuping Hu，译音）在6个月租约期满之前，将她赶走并且没收了押金，违反双方的租务协议。 王声称合共损失了3,650元，其中包括450元的押金，以及她已支付的租金与在被赶走后房东向新租客收取的租金之间的3,200元差额。 审裁处裁决书指，「申请人称由于租金上涨，她有权获得这款额。」 房东反驳是租客违反了协议，因为她让其母亲在房间居留的日子，较双方口头同意的两个月为长。 房东认为，她因此有权提前终止租约，并导致了对王下逐客令。 她还声称，扣起押金是为了抵偿由租客引致的损失，以及由于受到租客威吓而产生安全忧虑以致需要换门锁的费用。 双方租约自去年5月1日起生效。房东知道租客带母亲来暂住，租客声称去年7月，曾向房东表示母亲最迟会在2月份离开，而当时房东并无异议，但约在一个月后，租客母亲染了新冠，租客指房东「不断严厉地」要他们搬走。 去年9月4日，房东向租客发了一份限期两个月的终止租约通知。五天后，又发了一份两星期的驱逐通知。租客最终在9月23日搬出。 房东指赶走租户是因为双方发生了争吵和冲突，使她感到不安和受威胁。 关于租客让母亲暂住存在口头协议一事，审裁处表示不同意租客的说法，但未有发现租客一方威胁房东的证据。尽管房东声称曾召警协助，但警方没有相关报告。 审裁处裁定，房东是在未有发出规定通知的情况下驱逐租客，违反了租务协议；判房东须向租客支付9月份剩余日子的租金，以及退还押金，共699.43元，包括堂费。 (加通社资料图片)

列治文一名亚裔青少年日前失踪，警方呼吁民众提供相关信息。 据列治文RCMP表示，17岁的Tony Lee在周二（9月5日）失踪。他被描述为一名亚洲男性，身高5英尺11英寸，体重140磅，身材较瘦，黑发和棕色眼睛。在失踪前，他穿著黑色连帽衫和黑色运动裤。 警方表示，他们自从Tony失踪以来一直在多方面进行搜索，但目前他仍然下落不明。 任何对Tony Lee的下落有所了解的民众，请联繫当地警方，或致电灭罪热线1-800-222-8477（TIPS）提供信息。

就业、经济发展及创新厅长贝雅丽 卑诗省在上月录得1.2万个新增职位，但8月份的就业率主要是由新增兼职工作带动，全职工作不升反降。 最新的《劳动力调查》（Labour Force Survey）显示，本省的全职就业人数减少了约2.4万，但被新增的3.6万个兼职职位抵消。本省8月份的失业率为5.2％，省府称这是全国第二最低。 就业、经济发展及创新厅长贝雅丽（Brenda Bailey）周五在声明中表示：「在8月份，教育界的工作增多了，这对于有子女在公立学校和托儿机构的家庭来说是个好消息。卑诗省的运输和仓储行业工作也增加了，对于7月份港口罢工后的民众和企业来说，是个积极的信号。」 由于全国的最新就业数字和工资超出预期，民众担心央行可能再次加息以控制通胀。 根据加拿大统计局的数据，全国劳动市场在8月份增加了约4万份新工作，全国平均失业率为5.5％。 图:  脸书

能源、矿业及低碳创新科技厅长奥祖宜 (右) 卑诗水电公司（BC Hydro）宣布，即将在其快速充电网络中，增设功率更高的180千瓦充电装置。 这些新的充电器，可以在约10分钟内为电动车辆提供足以行驶多达180公里的能源，将于今年秋末率先引进到素里、Tumbler Ridge、Manning Park和Mackenzie等地。 能源、矿业及低碳创新科技厅长奥祖宜（Josie Osborne）昨（8日）公布：「这些新的高功率充电器可以在极短时间内为电动车充电。本省在电动汽车的普及应用方面居领先地位，拥有全国最大的公共电动车充电网络之一，我们致力为需要充电的驾驶者提供更多选择，尤其是在他们要赶时间的时候。」 这些新充电器还可以提供功率共享，让两名顾客同时使用，并将每个充电单位下调至90千瓦的充电功率。 目前，卑诗水电的快速充电网络覆盖了各个社区，共84个地点的153个充电单位。该公司表示，希望在未来10年内增添3,000个充电端口，并且计划在2024年的许多新位置将配备这些高功率充电装置。 卑诗水电称，本省目前有超过12万部电动车辆，预计未来10年将增至70万至90万部。 卑诗水电行政总裁奥莱利（Chris O’Riley）说，该公司最近的研究显示，许多省民表示下次买车会考虑选购电动车。 图: 省政府  

  在大温地区拥有24家分店的阿健市场（Kin's Farm Market）本周踏入开业40周年，这家店铺网络遍及北温以至阿波斯福的蔬果零售商，一切由一张长桌子起家。 总裁梁建华（Kin Wah Leung，译音）忆述，父母于1981年举家从广州移居温哥华，一家人挤住在喜士定—日出（Hastings-Sunrise ）社区一间房子的阁楼内，他的父亲和弟弟做洗碗工，母亲则当保姆。 梁和妹妹就在华埠一家云吞面店打工。「那时我才20多岁，如今已经60有多了。」有天，一名友人带他到温市观光，他们在固兰湖岛（Granville Island）逛了逛。 友人向他提议，「这里非常多人。看，你大可以试试租张桌子开档做生意。」 梁就在公众市场租了一张八呎长的桌子，一家五口胼手胝足，卖起农产品来，一干四年。最初时，摆卖的货品只有十多种。 梁说，「我是华人，只知道卖芥兰、白菜和菜心，但不知道甚么是莴苣（romaine lettuce）。」他见很多顾客向他查问这种蔬菜，于是向列治文第五路的农场买了几箱回来，结果大受欢迎。 1987 年，梁家在列治文第二路夹布伦德尔路（Blundell Rd.）开设了首店。在这里，业务突飞猛进，他得到很多顾客热心帮忙，当中有些是有经验的商人，给他提供了不少宝贵意见。 及至2000年代，梁找着正寻求进军加国市场的澳洲面包连锁店COBS合作，两店像孖公仔般一起开设新店，互相招徕顾客，生意越做越好。 数十年来，梁氏一直与列治文及菲沙谷的农场主人保持良好关系，尽管近年市场状况变得艰难，但他仍希望长远而言，能在每个社区都开设他的店子。 图:  脸书

一家在大温列治文设有办事处的北京移民公司由于涉嫌在加拿大移民申请上伪造了一名加拿大移民律师的签名，BC最高法院法官裁定这位移民律师获赔 40 万加元。 根据《列治文新闻》的报道，法庭文件显示，安大略省包姓律师称北京一家移民公司盗用其名，在代表客户向省级移民提名项目提交的多份移民申请中伪造他作为律师的签名，并寻求损害赔偿。 这些涉及省级移民申请是由北京一家移民公司代表中国客户提交移民加拿大的申请。 被列为被告的这家北京移民公司在列治文设有办事处。 包律师称他和这家北京移民公司签订合同，而协议仅限于向加拿大移民部提交移民申请。 但北京移民公司则以包律师的名义作为授权移民代表向新斯科舍省移民提名计划提交了 25 份申请，并在他不知情或未经同意的情况下在表格上伪造了他的签名。 当新斯科舍省移民局一名官员就其中五份申请和包律师联系时，他才得知此事。 移民公司从新省政府获得 2 万佣金 2014年11月，包律师收到了新斯科舍省移民局发来的五封电子邮件。每一个都处理过成功的移民申请者；法庭文件显示，新省向鲍律师等移民代表支付2 万元的佣金，但他本人并不知晓这5名成功申请人。 当包律师向北京移民公司询问此事时，该公司一名代表要求他签署申请书，以便该公司获得佣金。 包律师称北京移民公司的行为构成违约，并指控存在欺诈行为， 被告也对这项民事索赔提出回应，但在 2018 年更换律师后，第二位律师也于 2022 年 6 月退出。所有被告均未出庭。 法官最终认定此案是一起违约案件，被告的伪造行为也是对新斯科舍省政府对加拿大政府进行的欺诈行为。 因此，法官裁定包律师获赔 20 份合法申请，每份申请所获得的 20,000 元佣金，总计40万元。  

温哥华富人多，但大多低调，所以想知道富到哪种程度，真的不得而知。 最近BC省法院颁发的一项“临时命令”，涉及一对西温超富夫妇如何解决两人之间的财务问题，曝光加拿大百分之一的超富的奢华生活。 这对超级富有的夫妇闹离婚后，在法庭上就各自应该有权遵循哪一种生活方式产生分歧。 根据vancouverisawesome的报道，BC 省最高法院颁布的 8 月 24 日的一面裁定显示，这对结婚才4年的夫妇在分居前享受着奢华的生活水平，丈夫作为投资高管的年净收入超过 1300 万元，资产达 1.25 亿元。  作为两人结婚礼物，丈夫给妻子买了一辆保时捷 911 敞篷车。他们在毛伊岛、特克斯和凯科斯群岛以及圣巴特岛的五星级度假村度假，住的是每晚 3,000 至 5,000 元的海滨房。 据妻子称，他们有时会包租私人飞机前往目的地，包括预订私人里尔喷气式飞机，以“方便和狗一起旅行”，每次费用为 24,000 元。 他们的家政人员包括两名轮值保姆、一名全职清洁工、语言导师、兼职司机和一名私人助理。 他们还经常举办派对和活动，费用高达 35 万元，包括餐饮、娱乐和游艇租赁。 他们支付私人医疗保健诊所的会员费，加上私人教练、按摩师、顾问和教练的费用，并在高档商店每次购物时高达 15,000元的费用。 法官称“双方在关系期间所享受的生活方式显然远远超出了绝大多数家庭的常态。他们在温哥华和西温持有4栋住宅物业以及一座小屋，还有一名家庭工作人员，有多辆车，喜欢频繁的豪华旅行。” 但两人闹掰后，丈夫把支出的增加归咎于妻子的奢华生活，认为这是两人产生冲突的主要原因。 丈夫称“尽管他拥有丰厚的收入和积累的财富，但他一直试图保持谦虚但舒适的生活方式”，他告诉法庭，他“经常在 Tim Horton’s 吃饭，并从 Winners 等地方购买衣服。” 在法院颁发的“临时命令”中，女方不必卖掉岛上小屋或价值 150 万元的游艇，这些游艇是她在疫情期间担心他们需要逃离西温时所购买的。而男方将支付西温最高档社区的两栋房屋以及两栋市中心公寓的抵押贷款。男方还将支付私立学校的学费、孩子的俱乐部会员资格以及每月 15,000 元的子女抚养费，但不包括带保姆度假的费用。 男方还将每月向前妻支付 50,000 元——至少直到法庭能够解决他们的离婚问题。 法官虽然同意双方拥有特权的生活方式是适当的，但不同意女方把赡养费水平建立在维持最奢侈预算的基础上。法官称女方要求每月 6,000 元的食品费用和每月 2,000 元的家具费用“都显得过高。 ” 最后，法院还拒绝了女方要求每月超过 103,000 元的临时子女抚养费以及每月 165,000 元的临时配偶抚养费。并拒绝了每月为一名全职清洁工支付 4,000 多元以及为学龄前孩子支付 2,000 元的语言导师的请求。 法官指，在离婚条款解决之前，不会就赡养费做出最终决定。

一名新业主状告一家油漆公司，称其工人在工作期间损污了其房子的地毯，要求赔偿近3万元。 卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）的裁决书概述了屋主斯坦伯格（Sara Van Steinburg），与位于温岛维多利亚市的Fresh Coast油漆公司之间的纠纷。 在本案中，斯坦伯格声称，该公司损毁了她家中全部三个楼层的地毯，导致她要支付13,839元来更换地毯。该名屋主声称，由于地毯被毁，加上需另外雇人重做油漆工作，她有权获得共29442.22元赔偿。 涉事油漆公司于去年7月8日与斯坦伯格签下合约，当时的报价为连税14,437.5元。 同月20日，斯坦伯格支付了20%作为订金，即2,887.50元。一周后，斯坦伯格正式收屋成为业主，但翌日获油漆公司告知，外判商加了价，整个工程的费用上涨了150元，斯坦伯格表示接受。 双方最初对工程被外判的做法并无异议，外判商原定于去年8月17日展开工作，但没有如期开工，最后更拒绝了接下这单工程。 两日后，Fresh Coast派出了两名油漆匠来工作，一周后又派去了更多工人。又数天后，斯坦伯格前往房子准备清洁地毯，发现地毯上有许多油漆污渍，遍及全屋。 双方同意“基于一些不重要的原因”而暂停工程。 到了11月9日，油漆公司表示工程已经完成，最终报价为18,402.5元，比最初的高了数千元，公司表示这是因为应屋主要求修改了合约内容，所以提高了价格。 斯坦伯格支付了 10,887.5元，余额7,515 元未付。 审裁处同意油漆公司损毁了顾客的地毯，但由于小额钱债庭的赔偿额有限，结果责令油漆公司须向屋主赔偿5,000元，另付约310元的额外费用。 图: Pexels 来源：星岛日报

BCCDC exterior 卑诗疾控中心（BCCDC）的最新数据显示，本省医院中的新冠病例数目，在过去一个月内翻了三倍以上。 截至周四（7日），本省各地的医院中有241例新冠阳性，远高于8月初76例，其时的数字为两年来最低。 相反，周四录得的数目是自今年5月初以来最高，在5月4日，BCCDC报告有268例新冠病人住院。 截至周四，本省有241例新冠病人住院，为近数个月以来最高，但与去年全年的数据相比仍相对较低。 在周四的数据发布前，卑诗省污水监测报告显示，SARS-CoV-2的浓度也有激增。 卑诗省日前成为全国首个发现BA.2.86变种病毒病例的省份。疾控中心在对其最新数据的说明中表示，在本省的全基因组测序中，未有发现更多的BA.2.86变种样本。 根据BCCDC的说法，最近数周内在本省发现的病例，大部分为EG.5或XBB.1.16变种病毒，两者同被认为是2021年底成为主要变种的奥密克戎（Omicron）的变种分支的。 上月，加拿大健康信息研究所（Canadian Institute for Health Information）发布的数据显示，在2022年4月至2023年4月期间，卑诗省的住院人数，较卑诗疾控中心同期报告的数据多数千人。 两个机构都没有表示对方的数字有误，只称是计算方法不同。 图: BCCDC

温哥华的法规官员最近一直在忙着向不遵守浇水限制的人开罚单。据市政府称，自8月4日限制措施升级到第二阶段（包括禁止草坪浇水）以来，截至9月3日，执法人员已经开出了152张罚单。 市政府称，从 5 月 1 日到 9 月 3 日，总共开出了 496 张罚单，此外还发出了 732 次警告。在这些警告中，527 张是在 8 月 4 日之前的第一阶段违规警告，205 张是在 8 月 4 日之后的第二阶段违规警告。 温哥华市政府在一封电子邮件中说：“在温哥华，法律要求居民和企业遵守第 12086 号附例规定的用水限制和准则”。 市政府称，该市的水务部门拥有 "一个强大而积极的执法计划"，并指出，附则官员会对 "公众举报的潜在违规行为 "进行巡逻和跟进。 第二阶段限制的违规罚单每张可罚款 500 加元。第一阶段的违规罚单则为 250 加元。 该市解释说：“任何在允许时间之外浇水的行为，只要被执法人员看到，就会被开罚单，并处以罚款”，“如果有迹象表明有人在允许时间外浇水（如草坪潮湿、人行道/道路上有水印），但执法人员没有亲眼目睹或证据不足，则会发出警告”。 由于BC省大部分地区持续遭受严重干旱，第二阶段浇水限制措施在整个低陆平原地区仍然有效。

最近，一位BC省最高法院法官判决一名移民律师获得40万元赔偿金，因为他发现一家总部位于北京、在BC省列治文设有办事处的公司伪造了他的签名，用于加拿大的移民申请。 图源： Jeremy Hainsworth 安大略省的律师Lihua Bao声称，被告冒用了他的名字，并在一些移民申请中伪造了他的律师签名，代表他们的客户提交给省移民提名计划。 这起诉讼由法官Matthew Kirchner审理，Bao要求对其名字和签名被滥用索赔赔偿。 在他于9月6日的判决中，Kirchner表示，这些移民申请是由被告：北京的Welltrend United Consulting Inc.代表一些来自中国移民加拿大的客户提交的。 被列为被告的还包括Limin Wang、Rong Huang、Hai Huang和Welltrend Canada Consulting Inc。后者在BC省列治文设有办事处。 Kirchner强调，Bao的合同是与Welltrend Beijing签订的，而不是Welltrend Canada。 Kirchner说：“尽管这两家公司之间可能存在一些所有权联系，但Welltrend Canada是一家与此事无关的独立公司。”他补充道：“这个案件与BC省的联系最多只能说是微弱的，仅仅是因为Welltrend Canada是一家BC省的公司。” Kirchner最终判定这个案件是一起违约案。 Welltrend Beijing是中国的一家移民咨询公司，但并未在加拿大注册为合格的移民顾问。因此，该公司需要一名加拿大律师签署其客户提交给加拿大的申请，并与Bao签订了提供这项服务的合同。 与Bao的协议仅限于向加拿大移民、难民和公民部（IRCC）提交申请。 该公司试图从新斯科舍省政府获得2万元的佣金 Kirchner说，但是Welltrend Beijing以Bao的名义向新省提交了25份申请，用他的名义作为授权的移民代表，并未经他的知情或同意，在表格上伪造了他的签名。 是当新斯科舍省移民办公室的一名官员联系他询问其中五份申请时，Bao才得知此事。 2014年11月，Bao收到了新斯科舍省移民办公室发来的五封电子邮件信函。每封信都涉及成功申请移民的申请人；法庭文件显示，该省向诸如Bao这样的代表支付了2万元的佣金。 Kirchner说：“Bao收到这些信件时感到很惊讶，因为他从未担任Welltrend公司在新斯科舍省提名计划下，申请的任何客户的代表。” 当Bao将此事提出给Welltrend Beijing时，该公司的代表要求他签署申请，以便公司能够获得佣金。 Kirchner表示，该公司已向政府确认Bao是申请中的律师。 “Welltrend Beijing虚假地将Bao确定为这些申请的律师，并通过伪造他的签名在申请中这样做。”Kirchner说。 Bao声称Welltrend Beijing的行为构成了违约，并声称Welltrend Beijing和其他被告采取欺诈手段，密谋犯下违法行为来损害他。 此外，他主张，Welltrend Beijing通过从其客户那里收取移民申请费用，和从新斯科舍省政府那里收取每份成功申请的佣金，未经他的同意，不公平地使其受益。 Bao寻求一项命令，要求Welltrend Beijing退还使用他的名字提交的所有申请所赚取的利润。 被告对民事索赔提出了答辩，但在2018年更换律师后，他们的第二位律师于2022年6月退出。在审判期间，没有任何被告出庭。 Kirchner没有判决Bao所要求的全部金额。 Kirchner说：“我承认对Bao先生的名字的不当使用，和伪造他的签名是对Bao先生的错误行为，实际上是对新斯科舍省政府以及最终是对加拿大政府进行的欺诈行为，使这些政府相信这些移民申请是由一名持有加拿大执业律师许可证的律师提交的。” 因此，Kirchner只判决了Bao在20份合法申请上，本可以赚取的2万元佣金。

图为2019年的温哥华素食节。脸书  尽管这个周末不是长周末，但并不意味着可以吃喝玩乐的机会就减少了。CTV新闻搜罗出未来几天温哥华值得参与的5项大型活动，从奇特的戏剧节到华埠的庆祝活动，精彩任由你选择。 // 固兰湖岛艺穗节 第39届温哥华艺穗节（Vancouver Fringe Festival）本周重返固兰湖岛(Granville Island)，今年的演出节目单上共有85场演出，其中周五41场、周六60场，星期天有59场。 艺穗节将持续到9月17日，表演场地共有12个，在Johnston Street 1531号还设有一处专用酒吧，酒吧区每晚都会有不同的餐车前来，Meet2Eat和Planted 都会为本周末的庆祝活动提供服务。 观看表演者需要花10元购买会员资格才可以买门票，而每场演出的门票起价为15元。 「点亮华埠」 华埠本周末将举办为期两天的街区派对，让民众有机会以新的方式探索这个有历史的古老街区。 「点亮华埠」（Light Up Chinatown）活动将于周六上午11时开始，持续到晚上9时。星期天的庆祝活动是上午11时至下午6时。该活动的中心位于Columbia Street 500号。 组织者在活动的脸书页面上写道，在活动中你「可以欣赏当地传统和新生代艺术家的特别现场表演，在温哥华最受欢迎的美食车上享用美食，还能参与华埠企业在周末提供的诸多特别促销活动。」 组织者还强调，华埠地区拥有6家入选温哥华米芝莲指南（MICHELIN Guide）的餐厅和数家入选加拿大100佳的酒吧。 享用纯素美食 基斯兰奴海滩公园（Kitsilano Beach Park）周六将举办一场素食者派对，即温哥华素食节（Vancouver Vegan Festival），这一「零垃圾」（zero-waste）活动可免费参加。 活动将于上午11时至晚上9时举行，活动安排包括引导式冥想课程、有DJ助兴的舞会、适合家庭的瑜伽课程、讲座、工作坊、宠物狗训练营等。 活动上将有17家不同的食品和饮料供应商可供选择，现场还将设有一个以可持续商品为主打的市场。 不要开车去Commercial Drive 「2023年温哥华无车日」（Car Free Days Vancouver）本周六将在Commercial Drive举行。从中午到晚上7时，North Grandview Highway与1st Avenue之间的街道上将只允许行人进入，还将有食品和饮料摊贩提供餐食服务。 活动中将有3个以现场表演为特色的舞台，其中一个舞台位于5th Avenue，专门为当地艺术家设立；另一个位于3rd Avenue ，专门用于变装表演，还有一个在2nd Avenue，由Rufus Guitar Shop安排演出。 这个适合家庭的活动是免费的。如果Commercial Drive的无车日活动你无法参加也没关系，9月16日和24日还将分别在Main Street和温市西端各举办一场。 单车爱好者的盛事 本周末，温哥华将举办两项大型单车赛事，分别是一年一度的RBC GranFondo和Grand Fundog。前者是目的地为惠斯勒（Whistler）的122 公里骑行活动，后者是一项模仿活动，据称是低陆平原最大的单车寻宝游戏。 GranFondo的在线注册网站已关闭，但周五上午11时至晚上8时仍可在温哥华会议中心现场报名，报名费从365元起。 如果不想花那么多钱，你可以花10元在线注册Grand Fundog，有两个类别可供选择，分别是竞技类和休闲类，这项赛事不受天气影响。  

当地时间9月6日，加拿大央行宣布暂不加息，基准利率维持5%。 但就在议息日之前之前，加拿大主要商业银行已经纷纷调高了定期存款（GIC）利率，1年期最高利率达到5.95%，2年起最高利率达到5.60%，3年期最高利率达到5.35%，4年期最高利率达到5.45%，5年期最高利率达到5.10%。 换句话说，从1年期GIC到5年期GIC，都维持了非常高的利率水准。从这个角度讲，加拿大的商业银行普遍认为加拿大的高利率将维持较长周期。 即便在2024年或者2025年开始降息，也不会降得很快。 数据整理截至2023年9月5日 而所谓GIC，全称是Guaranteed Investment Certificates，它是一种低风险投资，你存入资金后获得固定利息并在一定时间后兑现。如果不是利用TFSA这样的免税账户操作，利息收入要报税。 GIC 通常由 CDIC 或某些信用合作社及其子公司的省级存款保险承保。总体而言，它们是一种低风险的投资，比高息储蓄账户获得更好的利率。 当GIC的回报率非常高时，局面就很微妙了。 假设你手里有50万加元，可以用作首付买房，也可以选择存入银行。那么，单就首付而论不考虑房产的增值贬值，两种选择的直接回报相差多少呢？ 以5年期为例，EQ bank 给出的利息最高，5年利率是5.10%。在加拿大GIC的利率是复利计算的，5年期GIC的算法就是50万本金在第一年得到5.10%的利息，到第二年的时候，本金就变成了50*1.051=52.55万，这样算下来，5年后50万的本金就变成了64万，净增14万。  而50万作为首付放进去，肯定是没有一分钱利息的。所以50万本金作首付和存银行，5年后的收益差就是14万。 如果首付50万的同时，还贷款了50万，那这笔账就更复杂了。 图自TD银行，2023年9月5日 50万贷款按照当前的房贷利率，5年后偿还银行的利息就是14.9万。 所以最终的描述就是，你手里有50万，如果存银行，5年后变成了64万。如果拿去做首付，再贷款50万，那么5年后不但14万的利息收不到，还要给银行付14.9万利息。 里出外进，总计28.9万。 背后的概念就是，这套价值100万的房子，5年后至少要升值28万，才不至于账面亏损。 当然，这里没有计算价值100万房产的5年出租回报，也没有计算养房5年房主的各项支出。按照目前的租赁行情，100万的房子去掉各种成本后，房主每年大概能从租金获得3万元的净回报，5年就是15万。 全部算下来，现在买价值100万的房子，5年升值14万才不至于浮亏。 需要注意的是，投资房地产一定要流动起来，长期持有的收益绝对不如高杠杆炒房。 纸面的账是这么算，但房产给人的安全感绝对不是存在银行里的钱可以媲美，所以很多人宁愿买房也不存款。

疫情之后，加国各级政府开始一波“割韭菜”补贴财政危机。其中最明显的就是今年大幅上调地税。 明年，温哥华人的生活成本可能会再次攀升。 温哥华市政府有可能为避免再涨地税，计划调高其他的费用以补贴财政费用。 根据CTV的报道，据称，温哥华市政府正在考虑对从停车许可到打车费用等各个方面征收一系列新费用。 市政府工作人员表示，调高价格以减轻提高地税的压力。 今年，温哥华地税已经上升了近 11% 。 最近，温哥华财务总监的一份报告建议调高一系列费用。 其中一项建议是把营业执照提高近 50%。 其中，短期租赁许可证的成本可能会增加四倍以上，从每年 110 元增至 450 元。 还提议增加住宅停车许可证、宠物许可证和网约车费用。工作人员认为，调高这些费用每年可以带来 1520 万元的收入。 这笔收入将使明年的地税增幅减少约 1.4%。 每年地税涨9%?   6月发布的预算展望警告称，如果温哥华市政府开销继续按照以往的方式，未来五年温哥华人可能面临每年9%的地税上涨。该报告将于下周三提交给市议会。如果获得批准，上调的各项费用将于明年一月生效。  

深受街坊欢迎的温市东区跳蚤市场（Eastside Flea）因场地清拆而于3个月前被迫关门，好消息终于来临，这个以往深受街坊欢迎的市场，宣告回归了。 市场搬到了新地址，地点为市中心以东的联合街（Union St.）1101号一个旧仓库，距离旧址即马尔金大道（Malkin Avenue）550号的东区片场（Eastside Studios），仅数步之遥。 新址的跳蚤市场将于9月23日开幕，入场费5元，营业时间照旧，为每个星期六及日的上午11时至下午5时。据主办方宣传资料公布，市场将开放至10月29日；但提供予营办商的标书资料显示，营业日期至12月17日。 主办方在社交媒体上表示「来参观大家最喜欢的秋季市场吧」，这里有50多个本地档摊、美食车和不同活动，齐集手工艺、古著和收藏品等，场内还有涂彩和免费拍照摊档。 发言人此前曾表示，正在寻找合适的仓库以重开跳蚤市场，并希望能保持其原有风格。

图：小红书 9月7日下午一点多，列治文的Costco发生火警，消防车到场处理，虽然从外观察并未看到起火冒烟，但是所有人员遭到清空疏散。 随后，中文社交媒体小红书上有华人网友，曝出此事，并称大概1个多小时后才恢复营业。 Costco一向是华人喜欢逛街购物的地方，整天车水马龙，因此Costco起火的消息立刻在社交媒体上引发关注，不少人也分享了当下的视频。但显然情况不太严重，并没有慌乱状况，只见消费者陆续走出商场大门。 不过因为警车和消防车到场，警察也拉起了封锁线，停车场呈现只出不进的情况，也让许多消费者第一时间感到迷惘。 一位刚开车到Costco购物的李先生对记者表示：“不知道发生了甚么事情，只知道在入停车场处就被堵了，有朋友正好在里面说，好像是有火警，大家都被赶出来。” 有网友说：“两个多月没来Costco，好容易来一趟居然遇上起火，紧急疏散了所有人，消防车警车救护车全出动。”

图：CityNews 遭受卑诗山火摧残的人们逐渐返回家园，但看到的却是面目全非的社区，所谓的家，只能看到被火山灰覆盖的地基，几乎什么也没留下。 CityNews 报道，莱西 (Patrick Lacey) 和他的家人正在经历这样的噩梦，而且这不是一次，是两次。他们因火灾失去了家园，最近的一次是席卷西基隆拿的McDougall Creek山火。 他说：“我需要时间消化沉淀，因为感觉太不真实。就像 3 年前发生的那场火灾一样，但现在它会无限期地持续下去。我刚刚哭了，这完全是巨大损失，我没想到要重新开始。 2019 年，一场电气火灾摧毁了莱西的家。2020年后不久，他的伴侣卡罗琳被诊断出患有乳腺癌，并接受了双乳切除术，目前病情已得到缓解。 尽管困难重重，莱西还是决定在同一处房产上重新建造房屋。 但这一次的山火，他无法获得保险。 莱西需要自己盖房子，只有前几个月会有帮手，“因为当局可以为我们提供为期3个月的施工援助，3个月之后，我们基本上就靠自己了。我没有团队，我无法在 3 个月内完成。” 为莱西和其家人创建的 GoFundMe 页面目前已筹集到超过 23,000 元，但这对他们来说仍然是一场财务灾难。“我们甚至都不知道怎么继续，我们还剩下什么，我把我从退休储蓄中获得的大部分资金都投资到了最后的建设中。” 他正要开始另一次的重新建屋计划，也希望用自己的故事作为对其他人的警示。“在开始建房子之前，请为每一步准备好资金。如果我们没有花那么多时间来对我们的房屋进行防火处理，我们可能会更早完成，但这可能永远是一个困扰的问题。”

据workbc消息，2024年1月1日起，从事石棉清除工作的雇主在卑诗省必须持证营业，且所有从业人员必须接受培训并取得认证。 石棉是造成卑诗省工人死亡的头号元凶。2013至2022年期间，共有588人由于此前暴露于石棉环境中而死亡，其中约三分之一的死者为建筑工人。 2022年3月，卑诗省政府通过了5号法案（Bill 5）——《2022工人赔偿修正法案》。该修正案要求从事石棉清除工作的雇主必须获得在卑诗省经营的许可证，且从事该工作的工人必须取得认证，以确保他们能在符合法规要求的情况下安全执行工作。 卑诗省政府已授权卑诗劳工安全局建立并管理石棉许可与认证制度。 这些新要求是2022年春季《工人赔偿法》修正案的一部分。该立法修正案还向卑诗劳工安全局授权制定和管理许可与认证制度。 卑诗劳工厅长白恩赫（Harry Bains）表示，“令人痛心的是，与石棉相关的暴露仍是造成卑诗省工人死亡的头号元凶。我们政府将致力于采取必要措施，以确保人们免受石棉暴露带来的致命后果，” 他还说，“向石棉清除行业雇主授予从业许可，将确保只有合格和遵循规定的公司获准从事石棉清除工作。这一全新要求在加拿大实属首例，将在保护工人和公众的健康安全方面产生长远影响，惠及未来数代。” 卑诗劳工安全局（WorkSafeBC）今起已开始接受石棉清除行业雇主的许可证申请。从事下列类型石棉清除工作的所有雇主，都需要取得许可证： 辨识确认含有、或可能含有石棉的材料。 采集确认含有、或可能含有石棉的材料样本。 评估确认含有、或可能含有石棉的材料的风险。 评估与确认含有、或可能含有石棉的材料一起工作，或在该材料附近工作的风险。清除、修复、运输或处理确认含有、或可能含有石棉的材料。 规划或监督管理上述任何工作。 许可证发放后，持证方将被纳入刊登于worksafebc.com网站上的公开注册名单中，以便其他企业、承包商、工人和房屋业主查阅并确认在卑诗省执行石棉清除工作的持牌公司。 除许可证的要求外，石棉清除行业雇主还需要确保工人在2024年1月1日前接受适当的培训并取得证书。 所有进行石棉清除工作的个人都必须完成强制性的安全培训，并从卑诗劳工安全局获得证书。该证书将证明培训已完成，且证书持有人具备安全执行任务所需的知识和技能。所需证书的级别取决于正在从事的石棉工作类型。 “证书与许可证息息相关，共同为每个人创造安全的工作环境，” 卑诗劳工安全局预防服务总负责人Todd McDonald表示，“许可证确保只有合格的承包商能进行实地作业，而证书则证明持证人具备安全处理石棉清除工作所需的知识。” 关于培训和认证的工人网上会议将于2023年9月13日及10月5日举行。了解详情请前往worksafebc.com。

来自BC省Richmond的一名女子在多年前被追尾了两次。事发两年后她向法庭提告，最终获赔了120万元。 图源：richmond-news 据richmond-news报道，这名女子是一位有3名子女的单亲妈妈。2016年4月份的时候，她第一次遭遇车祸，被追尾。4个月后，她再次遇到事故，又被另一辆车追尾。 值得一提的是，这两起事故都发生在BC省保险公司于2021年实施新保险模式no-fault insurance之前。这种模式意味着BC省居民在遭遇车祸之后，不论过错方在谁，都可以获得受伤和薪资损失的补偿。 在这第一起事故中，该女子的汽车受损金额超过6000元，第二起时损失将近1万元。 在事情发生的两年多后，该女子发起民事诉讼。接着又在今年1月和2月份将两名司机告上BC省高等法庭。 在审讯过程中，她表示，自己因为受伤蒙受了损失，包括中枢敏化综合征、慢性疲劳、抑郁和焦虑。 该女子告诉法庭，在遇到这两起车祸前，她很“幸福而且是非常有效率的”一个人，而且可以很大程度上参与孩子们的生活，并且为自己的全职工作感到骄傲。 但是在事故发生后，她的生活“受到严重限制”。她在2017年短暂地重返岗位后，不得不停止工作。 “她花了大部分时间在家休息，因为疼痛、疲惫和抑郁。她只能很大程度上依靠自己的家人来照顾她和她的家，” 法庭在判决书上写道。 这两名司机都拒绝赔偿，理由是她的伤势“并不像她所描述的那样严重。” 他们质问该女子证词的可信度，因为她“经常在法庭上形容自己的症状时，用了夸张的描述。” 虽然法官Sandra Wilkinson指出，该女子的证供中存在不一致性，例如一位专家作证说，她的痛症已经“有了明显的改善”，但是她声称自己的情况一直没好起来。 而且该女子的症状描述很大一部分是“主观的”，她的诊断和专家意见也都是基于她自己的供述。 但是法官也承认，该女子在形容自己的症状和遭遇时，“非常能表达自己因为失望和难过而受到的影响。” 她最终决定谨慎考虑该女子提供的证据。 许多专家出庭作证时都指出，该女子很难从遭遇中痊愈。 因此法官认为，该女子的生活质量确实受到了这两起事故的严重影响，并且在她的儿子们上高中的这些年里，她无法作为一名积极的父母参与孩子们的生活。 “不论具体的诊断如何，该女子的高度敏感性慢性疼痛和抑郁都是因为事故带来的，因而她所能享受到的生活乐趣大大受限，” 法官写道。 最终，法官宣判该女子可获得损害赔偿，包括20万元的非金钱损失性补偿、23万零800元的收入损失补偿、65万元的未来收入补偿以及16万1860元的未来护理费用补偿。 同时该女子也希望获得一项4万2160元的特别赔偿来作为测试听力、购买非处方维生素和药物、打理草坪和屋顶清洁等开支的补贴，但是法庭认为，她未能提供有支持性的证据来证明自己需要这笔赔偿。 不过她还是获得了1万5210.29元的经证实且合理的特殊损害赔偿金。 因此她在这次诉讼中总共获得了126万零370.29元的赔偿。

在现在油价高企的时候，很多司机最关心的如何节约汽油费。但一名温哥华地区的驾驶员警告其他人，在加油站加油时要注意观察，因为他们注意到一个当地加油站的情况似乎有问题。而且之后许多人反映，他们在不同加油站都遇到这种情况。 本周，一个Reddit用户，网名叫做Chowdler，分享了他们最近去Burnaby的一家雪佛龙加油站的视频，因为他们发现虽然加的是普通汽油，但却被收取了比当天油价更高的费用。 图源： Elevated Eye/Shutterstock 在视频中，普通汽油的价格显示为198.9分。然而，一旦这名网友试图按下按键加普通汽油时，价格似乎跳到了高级汽油的选项——价格为214.9分。 分享视频的人说他们与加油站的一名员工交谈，但员工似乎并不知情发生了什么。 Reddit帖子中写道：“这种情况发生了3次：第一次我没有注意到，直到我加满了大部分的油箱，价格还会随机在89和91号汽油之间变动。” “花了我12元，虽然并不是太多钱，但仍然让人很恼火。” 目前尚不清楚是什么导致了价格差异，但通常情况下，当加油站的普通汽油卖完时，驾驶员可以升级为高级汽油来加满他们的油箱。然而，通常情况下，当加油站的汽油售罄时会有告示。 该地区的其他驾驶员回应说，他们在不同的加油站加油时也有类似的经历。 一名网友说：“在Surrey的一家esso（加油）站发生了同样的事情！有些可疑的事情发生了！！！” 另一位评论者说：“上周在North Road的Shell也遇到了类似的问题。我给Shell发了封邮件，他们通过积分方式退还了差额。” Daily Hive已联系了Shell和Chevron以寻求回应。

列治文又有疯狂驾驶行为的视频流出，再次引发网民热议。 在社交媒体流传的一段视频，发布者以「我实在不能相信自己的眼睛看到这」为题。据称事发于周二（5日）下午约6时，地点为第三路夹Alderbridge Way的兰士登中心（Lansdowne Centre）外。 视频中，一部白色宝马SUV正驶离兰士登中心的停车场，但不是跟一般汽车那样沿道路离开，而是使用行人的出入口，直从行人路走向行车道路，更一度几乎在繁忙的第三路上逆线行驶，其后司机可能察觉不妥，后退回行人路，打灯改向右方调头，从Alderbridge Way离开。 视频引起网民议论，有人表示皇家骑警应该跟进调查，有网民称对事件发生在列市并不感意外，也有人笑指，这位司机知道要打灯已算不错了。 图: Reddit 截图 V20  

尽管加拿大央行今天做出了保持利率不变的决定，但自2022年初以来，央行的十次加息已导致基准利率从0.25%飙升到了5%。 尽管目前利率保持稳定，但像大温兰里的萨拉.杜克（Sarah Dueck）这样的一些房主仍然濒临崩溃边缘。 两年前，杜克和丈夫在兰里（Langley）买了一套新房，当时利率很低。他们毫不怀疑自己能还清浮动利率的抵押贷款。 据CBC报道，杜克表示：“你知道，加拿大银行那时候发出的所有信息都是，利率会在一段时间内处于低位，之后会缓慢上升。 她称：“所以我们认为，就五年期而言，我们很有信心浮动利率是个不错的选择”。 但谁知之后利率飙升，杜克不知道他们还能为房子支付多久。 杜克和她的丈夫现在每月要支付 6300 加元的按揭贷款，比他们买房时每月多支付 2700 加元。 据杜克表示，为了维持生计，他们削减了各种开支，从取消投资供款到减少到安省探亲的次数。 杜克说：“我丈夫是一名教师，所以他有可能在夏天开始（另一份工作）”，“这是我们认为能找到更多钱的最后办法了”。 如果加拿大央行继续加息，杜克表示他们不知道是否还能坚持，也许“我们将不得不开始考虑出售房子”。 Desjardins Group 加拿大经济高级总监兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，像杜克这样的情况越来越普遍，特别是对于自疫情开始以来买房的加拿大人来说。 他说：“很多人......接受了数额很大的抵押贷款，现在却面临着更高的利率，因为他们要么继续拥有浮动利率抵押贷款，要么续签了短期固定抵押贷款”。 他说：“因此，对于加拿大的许多家庭来说，这是一个非常具有挑战性的局面”。 巴特利特说，有些人将面临一个艰难的选择：要么卖房，要么在未来几年的预算中承受更高的利率。  

受欢迎的杰里科码头景点因历史性风暴受损而自 2022 年初以来一直关闭，市政府修复该景点的直接费用估计为35万元。 图自daily hive 根据温哥华公园局工作人员最新发布的一份报告，完成对现有木材码头和防波堤的“同等”修复的成本为 170 万加元，其中包括50%的意外费用。扣除意外费用后，实际估计成本约为85万元。 公园管理局工作人员预计保险报销 135 万元用于支付维修费用，其余 35 万元来自市政府，其中 25 万元来自财产储备基金，10 万元来自资本计划资金。 这种“对码头进行原貌修复，包括更换损坏的甲板、护栏、横梁、桩帽，以及对坡道和浮标进行选择性修复。 但公园委员会工作人员转而建议公园委员会委员批准拆除现有码头的方向，尽管总体成本和市政府的成本较高。 拆码头需要花多少钱呢？拆除费用在130万至360万元之间，其中包括 30% 的应急费用。预期的保险报销将大大降低，为 55 万元，这意味着市政府将承担拆除公共娱乐设施的 75 万至 305 万元的费用。其中包括来自财产储备基金的 250,000 元和来自资本计划资金的 280 万元。 如果公园委员会委员采纳工作人员的建议，码头的拆除项目将在 2024 年底完成。如果他们拒绝工作人员的建议并选择修复，码头将在 2025 年重新向公众开放。 这两种选择还包括投资以加固码头码头西侧的岩石防波堤，是保护杰里科帆船中心所必需的。 公园局工作人员还认为，如果保留并修复码头，由于未来风暴可能会造成损坏，码头的使用寿命将会很短。 估计维护码头的年度基准成本为 10 万元，公园委员会工作人员还描绘了绝对最坏的情况，假设每年遭受严重的风暴破坏，每年维护和修理码头的成本为 235 万元，包括高达 175,000 元的“公园管理局工作人员工资”。 但在 2022 年 1 月的暴风雨导致码头关闭 20 个月后，建议的年度投资修复结构的理论类型尚未完成，公园管理局也没有足够的财务能力定期这样做。 图自daily hive 关于拆除的另一个理由，公园委员会工作人员声称“这座 80 岁的建筑已经达到了使用寿命”。 目前存在的建筑实际上是 1977 年通过翻新桩而建成的。 现在，公园委员会的工作人员还认为，这个码头一直是受欢迎的公共休闲场所，为公众提供观看布拉德湾、山脉和市中心天际线的美好体验，还可以休闲钓鱼、捕蟹。 9 月 11 日星期一，公园委员会委员将决定是听从工作人员的建议拆除码头，还是选择进行临时修复的替代办法。 之所需要做出这一决定，因为保险公司要求索赔申请和补救工作必须在事故发生之日起两年内完成。 距离这个截止日期2024年 1 月，越来越近。

如果您已经受够了温哥华高昂的生活成本，但又不打算采取任何极端措施，比如搬到隔壁的Alberta(阿尔伯塔省)，那么素里可能是一个更容易接受的选择。 因为居住在温哥华市中心以外的地区，生活成本毫无疑问地总是更低。 不过，很多人可能认为素里犯罪率高，不安全，但其实近些年来这座城市在发展、文化和安全方面都取得了长足的进步。这就是为什么我们认为，如果考虑搬离温哥华市中心，到大温地区的其他城市居住，那么素里应该是首选。 生活成本 在讨论是否搬到素里时，无疑经济利益是最重要的考虑因素。好消息是，素里在这一方面极具优势。 根据 Numbeo 的数据，在不考虑房租因素的情况下，该市单身人士的平均月花费为 1,339.30 元，这比温哥华低 9.8%。 此外，素里的房租比温哥华低30.6%。在市中心租一居室公寓大约需要1788.89元，而在中心区以外租一间卧室大约需要350元。另外素里的餐馆和杂货店价格也都较低。 交通便利 如果您住在素里的四个天车站（Scott Road, Gateway, Surrey Central or King George）之一的附近，那么跳上天车前往温哥华将变得非常容易。 如果您有在家办公的安排或混合工作时间表，只要您住在这些地区，就可以很方便地前往温哥华的办公室。 从King George 车站乘坐天车到Main Street-Science World 只需 30 多分钟（与开车时间差不多）。 虽然住在天铁站附近很方便，但有一辆车也不失为一个好主意。素里非常大，虽然很多地区都有公交车经过，但如果有车，探索这座巨大的城市会容易得多，因此必须将这笔费用考虑在内。 除非您住在市中心（Central City、Newton、Guildford），否则素里并不是一个适合步行的城市。 自然环境 只要您有车（或有耐心搭乘公交车），素里就是您的天下。素里的面积是温哥华的两倍多，拥有 250 个公园。 市内遍布迷人的自然小径，是骑自行车、晨跑或傍晚漫步的绝佳去处。 值得一去的地方包括绿意盎然的 Green Timbers Urban Forest 公园、一望无际海景的新月海滩（Crescent Beach）、拥有美丽花园与小火车和游乐园的熊溪公园（Bear Creek Park）。 因此，虽然温哥华拥有众多漫步于清新森林的美丽去处，但我认为素里也拥有同样的地方。 美食餐饮 素里是令人垂涎欲滴的隐秘美食之乡，这里有非常地道的各种美食，美食家们永远不会感到厌倦。仅素里市中心与Guildford这两个地区，就遍布日本，韩国，中国，印度，越南粉，西餐等各类美食餐厅。 文化活动 Surrey Art Gallery, Surrey Civic Theatres, 以及 Museum of Surrey是最著名的文化艺术场所；然而，艺术和文化远不止这些。 您可以在这里找到许多当地举办的音乐节与美食节，以及国庆节的盛大演出。 安全性 老实说，素里有一个不公平的名声，那就是这个城市并不安全。但是根据警察局的数据，第一季度的暴力犯罪与去年同期相比下降了近 15%。 这或许能让那些在温哥华感到越来越不安全、担心市中心地区犯罪率高的人们感到欣慰。 城市前景 很多在素里生活的人都目睹了这座城市在过去十年中的飞速发展。 素里正在进行一些非常令人兴奋的新开发项目，如计划在 Gateway 天车站旁建造 1600 套新住宅、在素里市中心建设未来的UBC的分校区，以及 Cloverdale 医院项目。 而人口的不断增涨正是未来房价增涨的主要因素之一。