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西温豪宅大幅降价，依然高于评估价1100万元 一处位于西温的住宅自去年4月首次上市以来，已经历了多次大幅降价。 根据Zealty的消息，位于835 Farmleigh Rd.的房产，本月早些时候重新挂牌，标价为1888万元。此前，这栋房子的挂牌价在去年9月为2188万元，而在那之前，其标价为2488万元。 目前，所有的挂牌事务均由Luxmore Realty负责。 根据BC评估局的信息，截至2025年7月1日，该房屋的评估价值为765.6万元，土地单独评估价值为415.2万元。 该挂牌宣称的这处“世界级奢华住宅”具有六间卧室和十个浴室，总居住面积为13003平方英尺，土地面积为0.65英亩。 “由Homes by Valentino公司建造，采用丰盛的意大利橱柜和墙面装饰，结合当代设计与优雅豪华的氛围，以及迷人的景观，”挂牌上如此描述。 其他配套设施包括适合娱乐的家庭和餐厅、大型美食厨房以及一间“宽敞”的中式厨房。 一些更为奢华的特色设施包括一个封闭的室内游泳池、一个带水疗的后院的凉亭。此外，还有喷泉、电梯、智能家居系统以及加热车道。 游泳池的天花板灵感来自宇宙。   主卧室设有凹槽天花板、内嵌灯具和空调。     这处西温哥华的豪宅还拥有一个配有双洗手盆和独立浴缸的套内浴室。   其他奢华设施包括一个木质墙面桑拿房、一个配有大屏幕的壁纸媒体室以及相邻的酒吧。     根据Zealty上列出的MLS价格历史，于2012年以388万元售出。 但这处房产被归类为超豪华物业。加拿大苏富比国际房地产公司将超豪华住宅定义为起价在1000万元及以上的住宅。 2025年超豪华物业的销售经历了显著放缓，目前尚不清楚市场在2026年将如何变化。 虽然2026年尚在初期，但今年至今温哥华尚未售出任何此类房产。

温哥华是加拿大最拥堵的城市 根据TomTom交通指数，温哥华在2025年成为加拿大最拥堵的城市，并跻身全球前50名拥堵城市之列。 在北美地区，温哥华的排名第四，仅次于洛杉矶、瓜达拉哈拉和墨西哥城等人口众多的城市。 TomTom收集了全球492个城市的匿名GPS数据和实际行驶速度，通过分析特定区域在一定时间内的旅行时间，计算出交通拥堵情况。然后，他们将这些数据与交通畅通时的最低旅行时间进行对比。 他们将拥堵程度以百分比形式表示，代表由于交通过于繁忙而导致的旅行时间增加。 例如，温哥华在2025年的拥堵水平为56.5%，这意味着司机因为交通原因，路上的时间比正常情况下多出56.6%。 最糟糕的行车时间 而在晚高峰时段，行驶10公里的时间为35分钟18秒，比早高峰多出6分钟，拥堵水平达到90.4%。平均时速为17公里每小时。 在大温地区，出行时间略有改善。在早高峰时，司机的平均时速为29.4公里每小时，而在晚高峰时为25.2公里每小时。 然而，大温司机在交通高峰时仍明显低于没有交通时的时速。早高峰的拥堵水平为62.7%，而晚高峰为83.4%。 温哥华与其他城市的排名对比 在2025年，温哥华人因交通堵塞在高峰期损失了112个小时。加拿大第二拥堵城市多伦多，司机损失了100个小时，而哈利法克斯排名第三，司机损失了111个小时。 从国家层面来看，加拿大的交通拥堵情况比美国更为严重，拥堵水平为22%，而美国为19%。 全球拥堵最严重的城市是墨西哥城，拥堵水平高达75.9%。

温哥华市中心West End区的Ocean Park Place公寓楼陷入租房乱象。 长期租户集体发声，指控房东将数十套公寓改造成短租房，用临时墙壁随意分隔。 这栋位于990 Broughton Street的公寓楼由CAPREIT拥有，这是加拿大最大的房地产投资信托公司，资产超过170亿加元。 “那些公寓几乎是瞬间被改造的，用假墙隔开，没有客厅，全是卧室。”一位不愿透露姓名的长期租户说。 他描述了惊人的场景：“三四个人挤在一居室里，被改成了三居室。这肯定是火灾隐患。” 其实早在2024年，这栋楼就曝出安全问题。一名美国留学生当时表示，他房间里的纸板墙就建在炉灶旁边。 另一位女租户说，她是所在楼层唯一的长期租户。“今天我遇到两个人，根本不知道他们是谁，以前从没见过。” 名叫梅根(Meaghan)的租户说，包裹和邮件经常被盗。“洗衣房总是一团糟，电梯总是坏，火警总是响。” 这些房间在Harrington Housing等网站出租，主要面向学生和年轻专业人士。四天前，当地语言学校ILSC还在YouTube上宣传这里的住宿。 绿党市议员弗莱(Pete Fry)将在周三提出动议，修订市政许可证附例来堵住漏洞。 “这是加拿大最大的房地产投资信托公司，却在经营这样的操作，我觉得太不应该了。”弗莱说。 他表示，检查员经常被派往检查，但由于必须提前24小时通知，物业管理人员总能在检查前拆除隔断。 如果动议成功，将为商业房东增加许可证要求。“我们想要更多工具来抓住那些不良行为者。”弗莱说。 CAPREIT在声明中辩称，他们是在“为学生和年轻专业人士提供经济实惠的带家具住房”，租约最少31天，不是短期旅游租赁。 然而温哥华市政府表示，他们从未为Ocean Park Place发放任何分隔单位的许可证，也没收到相关申请。 市政府警告说：“非法建筑或不安全的改造会带来真实的火灾和生命安全风险。这些改造可能阻塞逃生通道，干扰通风，或制造点火隐患。” 市政府表示，不遵守建筑安全规定可能会导致执法措施。

温哥华市议会将考虑的重大改建项目 由于市政选举定于2026年10月举行，温哥华市议会在接下来的几个月，以及即将到来的夏季休假和竞选期间将异常繁忙，因为一波发展的提案将逐步进入公众听证会。 事实上，一些近年来提出的最重要的项目重新分区申请，包括受现任市议会新政策推动的提案，预计将在接下来的几个月内进行审批，可能会持续到夏季中旬。 在选举前，预计计划将有超过20个公众听证会的日期，用以决定重新分区的申请。   本周，市议会预计将把七个以上重大、改变性和/或其他显著的重新分区申请转给公众听证会，时间定于二月，即冬季结束之前。 在这个冬季将决定的一项重要申请是Reliance Properties对位于格兰维尔街800号（正式地址为800-876 Granville St.）的提案，该项目旨在重新开发位于罗布森街与格兰维尔街东南角几乎整个街区的土地。计划将完全保留住宿有Commodore Ballroom和Commodore Billiards的建筑，并保留几处历史建筑的外立面。 该提案与去年的格兰维尔计划一致，该计划旨在振兴娱乐区，允许高密度的混合商业开发，以补充和增强白天和晚上的活跃使用，涵盖办公室、酒店、零售、餐饮和娱乐等功能。此外，该地区的计划还允许在特定地点设立一些住宅使用，像格兰维尔街800街区，旨在推进早期项目，加速格兰维尔街的复兴。   而800格兰维尔街则完美实现了这一点，尽管主要用途从办公空间调整为保障性专用租赁住房，但在前几层还获得了比最初设想更多的零售与餐饮空间。 在格兰维尔计划的支持下，以及由于保护的山景视线锥发生变化而放宽的高度限制，该项目计划建设两座分别高达38层和42层，最大高度达440英尺的塔楼，包含523套保障性租赁住房和约195,000平方英尺的商业空间，其中包括显著的零售空间，面向街道的目标餐厅，约100个客房的酒店，以及可能的一些办公室。这些商业空间的面积并不包括现有Commodore建筑的楼面面积。 如果按计划建成，这个项目将对振兴格兰维尔娱乐区产生深远的影响。   格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成   格兰维尔街800-876号温哥华修订设计，预计2025年3月完成 另一个预计将于今冬进入公众听证会的变革性提案是“Cohen Block”，该项目位于温哥华Gastown地区的前Army & Navy百货商店综合体（15-27 West Hastings St. 和8-36 West Cordova St.）。与800格兰维尔街类似，该项目在办公需求和市政策变化后进行了一次重大修订，办公空间被转换为大型酒店，并且塔楼的高度大幅增加以增加住宅用途——这是由视线锥变化所促成的。 与Bosa Properties合作，Army & Navy Properties希望将该地块改造成519套保障性租赁住房、一家设有179间客房的酒店和约20,000平方英尺的底层零售/餐饮区。   新West Cordova街建筑的下层将保留历史砖墙外立面，酒店使用提议位于其下方，住宅塔楼则在West Cordova街正面向上延伸，最高可达20层。West Hastings街一侧的重建项目将拥有最高的塔楼，住宅用途可达39层，170米高。 该Army & Navy项目的完成，将为Gastown和市中心东区提供急需的商业活动注入，当地将迎来十多年来最大的一次改建。 Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成   Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成 Army & Navy Cohen Block，15-27 West Hastings Street Vancouver，预计2025年3月完成 市议会还预计将考虑Concert Properties和Peterson Group的重新分区申请，以进行Langara Gardens项目的改建，该项目将在拆除大部分1970年代建设的270单位低层租赁住房结构后显著提高该地块的密度。现有的四栋高层租赁住房塔楼，335单位将全部保留。   Langara Gardens位于7051 Ash Crescent，坐落在Cambie街与西57街交叉口的西北角。其住宅密度和塔楼高度几乎与位于其南侧的Onni Group的Cambie Gardens（Pearson Dogwood）重建相当。 重建将添加10栋高层塔楼，最高可达45层，以及各类中层和低层建筑，包含约2,600套新住房——包括私有市场销售公寓、保障性专用租赁住房和社会住房，此外还有可容纳74名儿童的托儿设施，以及新的公共公园和开放空间。Langara Gardens距离SkyTrain的Langara-49th Avenue Station步行大约10分钟，或步行18分钟可达SkyTrain的Marine Drive Station。 在Cambie街走廊南侧，市议会即将举行的公众听证会上，另一个重新分区申请则为位于8080 Yukon St.的主要社会住房项目——Southwynd Place的改建，位于Marine Drive Station和Marine Gateway的东北角。   Purpose Driven Development与Kiwanis-Soroptimist老年公寓住房协会希望将这块两英亩的土地改造成903套社会住房，设置在新建的四栋建筑内，包括三栋高达32层的高层塔楼。该项目代表着该地块上现有社会住房单元数量的十倍增长。 Langara Gardens，7051 Ash Crescent，温哥华，2023年 Langara Gardens，7051 Ash Crescent，温哥华，2023年   8080 Yukon Street温哥华Marine Drive社会住房Southwynd Place改建 8080 Yukon Street温哥华Marine Drive社会住房Southwynd Place改建 此外，预计市政府还将于今冬举行三次关于温哥华市主导项目的重新分区申请的公众听证会。   市议会将审议市工作人员关于建设1402-1462 Burrard St.、1401-1451 Hornby St. 和900 Pacific St.的市政拥有的保障性专用市场租住住房项目的提案，这块位于Burrard街大桥北端的1.8英亩的大部分空置地块，以及位于SkyTrain的Main Street-Science World Station正南侧的1405 Main St.和1510 Quebec St.表面机动车停车场。 Burrard/Hornby/Pacific项目包括建设两栋高度达40层和52层（最大541英尺）的塔楼，包含1,089套市场租赁住房，以及13,000平方英尺的零售/餐饮空间。Main/Quebec项目包括建设两栋高度达25层和40层（最大425英尺）的塔楼，包含13,500平方英尺的零售/餐饮设施。 在2025年10月，市议会以微弱多数拒绝了市工作人员关于创建一个市政府拥有的盈利房地产开发公司的提议，目的是监督市政府拥有的市场租赁住房项目。该倡议旨在同时满足两方面的需求：为中等收入的员工和家庭提供住房，同时为市政府创造一条显著的新长期收入来源。   虽然这些市场租赁住房项目不会由新的市政府拥有的公司主导，但市工作人员后来对《每日蜂巢都市》表示，支持提议开发的重新分区申请仍将被推进，预计在稍后的时间将确认不同的项目交付路径。 市议会还预计将举行公众听证会，讨论新的奥林匹克村小学项目的重新分区申请，这是市政府与温哥华学区的合作。该项目位于215 West 1st Ave的空地上，靠近东南False Creek海堤，设计为一座四层、85,000平方英尺的建筑，能够容纳多达630名学生，并设有一个提供60个课前和课后照顾空间的学龄儿童托儿设施。设计包含位于屋顶的室外活动区域，以及可能取代Hinge公园现有开放草地的18,000平方英尺户外玩耍空间，位置接近海堤，更靠近学校建筑的基础。 1402-1460 Burrard Street、900 Pacific Street、1401-1451 Hornby Street，温哥华，Burrard大桥塔楼   1402-1460 Burrard Street、900 Pacific Street、1401-1451 Hornby Street，温哥华，Burrard大桥塔楼 1405 Main Street、1510 Quebec Street，温哥华租赁塔楼 1405 Main Street、1510 Quebec Street，温哥华租赁塔楼   奥林匹克村小学，温哥华，温哥华学区。 奥林匹克村小学，温哥华，温哥华学区。

在北温哥华，樱花枝头绽放的照片，摄于2026年1月19日，来源：加拿大新闻社/Ethan Cairns 目前，加拿大正处于气象预测者所称的历史上最热五年周期的开端。 加拿大环境与气候变化部（ECCC）发布的新预测表明，在2023年和2024年实现全球气温创纪录高温，并经历温暖的2025年后，全球温度在2026年或将达到历史新高，而加拿大也未能幸免。 “根据当前模型，预计2026年的全球平均温度将比工业化前水平高出1.35°C至1.53°C，这意味着全球温度将连续第13年保持在至少1.0°C以上。展望未来，加拿大的长期预测显示，从2026年到2030年，这将是有记录以来最热的五年。”该机构表示。 同时补充道，超过1.5°C巴黎协定阈值的可能性为“12%。” (来源：气候数据加拿大) 希望这项预测能够为各级政府、各行业和社区提供应对气候变暖持续影响所需的数据。 “随着全球变暖继续影响加拿大以及世界各地的人们、社区和基础设施，获取可靠的气候数据可以支持知情的规划与决策，从而帮助保护加拿大人及他们的家园。采取行动以应对和预防气候变化的影响不仅是一种道德责任，更是经济上的必要举措。增强气候韧性既是经济合理的选择，也是保护未来几代加拿大人的重要手段。” 加拿大最近的联邦预算中包含了气候竞争力战略，旨在加强碳市场，帮助国家过渡到清洁能源。 “减少温室气体排放可以保护人类健康，同时降低气候影响，并支持经济增长。这些努力帮助加强社区，保护环境，支持加拿大向更清洁、更具竞争力的经济转型。” 科学家表示，近几年全球气温上升的部分原因是2023至2024年强烈的厄尔尼诺现象，同时气候变化也加剧了这一情况。 环境与气候变化部的科学家比尔·梅里菲尔德（Dr. Bill Merryfield）解释道：“拉尼娜现象像是全球的‘空调’，而厄尔尼诺则如同‘全球熔炉’。” “这些效应是造成全球气温稳步上升中波动的主要原因。预计在2024年创下的全球气温记录将在下次厄尔尼诺现象发生时被打破。” (来源：气候数据加拿大) 气候数据加拿大表示，该国的均温上升速度超过全球平均水平的两倍，而北部地区的升温速度是其三倍。 “这些上升的温度伴随着与气候变化相关的越来越极端的热浪。根据1991年至2020年的基线，诸多地区的年平均气温预计将超过1.0°C，而加拿大北部的许多地方则预计会超过2.0°C。”报告称。 与此同时，卑诗省正经历记录上最温暖的1月之一，温暖的冬天促使大温哥华部分地区的樱花提前绽放。 1130 NewsRadio温哥华气象学家迈克尔·库斯（Michael Kuss）表示，这个月非常温暖。 “到目前为止，已经过了三分之二的时间，温度比平均值高出大约两度。降水量也很少，仅为正常量的一半。” 尽管这个月温暖，但库斯指出并未打破记录。 “不过，我们的气温可能会成为自2010年以来最温暖的1月，距离当年的极高记录只有一度。”最低气温在温哥华国际机场略低于零度，为-1°C。 卑诗省6月热穹成为加国历史上致死人数最多的天气事件 卑诗省的热穹是加国历史上最致命的天气事件。@KierJunos 报道了该省在6月经历极端高温的新报告，描述了那一段异常炎热天气的严重性。