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温哥华繁忙大路口于元旦(周三)晚间发生惨烈车祸，据目击者称至少涉及4辆车，其中两部车头撞至变形，且安全气囊弹出，足见冲撞力度之大。 1月1日周三晚间约8时，当他开车经过克拉克大道(Clark Drive)夹百老汇路(Broadway)时，路人张先生看见消防医护人员正在车祸现场处理，至少有4车受损停在路上，两车前座安全气囊弹出，需锯门救人。 截至目前温哥华市警局尚未有官方消息发布。

刚售出的温哥华一间公寓单位，与3年前的最后售价相比出现了相当大的损失。 位于温哥华尼古拉街(Nicola St) 1386号的第24单位，上周一(12月23日)以288万元的价格售出。它的最新估值为314.6万元，并以300万元放盘。 据Zealty称，该单位2021年售价为340万元，比2024年售价高出52万元。 该住宅位于肯辛顿广场大楼内，设有两间卧室和3间浴室。 内部散发出一种历史氛围，清单上写道，它保留了1910年的魅力，拥有两个壁炉、硬木地板和复杂的装饰线条。 该建筑本身已有百多年历史。自2018年以来，该单元已挂牌出售11次。 挂牌资讯显示，该单位售价为每平方呎1,173元。 在过去的10年，温哥华公寓的估值在2019年达到了峰值，当时的估价为338.4万。 (图：Rennie & Associates Realty Ltd.)  

温哥华一位女商人声称自己“现金短缺”，无法偿还约 300 万加元的抵押贷款债务，尽管她在2018年曾声称其净资产超过9400万加元，目前已被法院勒令偿还债务。 根据本周发布的判决，BC省最高法院书记员Meg Gaily称，孙女士（Helen Chan Sun）的案件“与她以往处理的任何案件都不同”。 Gaily在判决中写道：“我发现孙女士过着奢华的生活，经常在奢侈品商店购物，这显然表明她的收入远超过她所声称的年收入6万至7万加元。” “我发现她的证词中说，许多购买都是给她公司员工或投资者的礼物或奖品，这缺乏可信度，而且她无法记住或识别具体的主要购买行为……令人难以置信。” 债务的起源 Gaily被要求在一起“债务人传票”（subpoena to debtor）程序中做出裁定，该程序由GC Capital Inc.提起。 根据Gaily的判决，该公司于 2018 年向1161359 B.C.有限公司和Cameray Garden Holdings Ltd.两家公司发放了450万加元的按揭贷款。孙女士是按揭贷款的两个担保人之一。 当这两家公司在2019年6月未能按时还款时，GC公司开始了止赎程序。2020年2月，法院判决孙女士和其他涉事方支付总额为5332811.87加元的欠款。 判决显示，孙女士与GC公司于2021年3月达成和解协议，孙女士同意分期支付5677159加元。 “孙女士支付了大约300万加元的债务，但自2022年夏季以来，孙女士拒绝支付剩余的欠款，”判决中写道。 Gaily的判决并未具体说明这笔按揭贷款所涉及的房地产地址，仅描述为“位于本拿比的一个房地产开发项目”。判决没有详细说明导致借款方违约的原因。 GC公司在其向法院提出的申请中，请求Gaily下令孙女士每月偿还30万加元的剩余债务。 相反，孙女士及其律师向法院表示，她的还款能力“受当前房地产市场的负面影响”，并且她“现金短缺”。他们请求Gaily命令孙女士仅支付每月3000加元，相当于GC公司要求的1%。 在奢侈商店的昂贵购物 根据Gaily的判决，债务人传票程序原定于2024年3月27日举行半天听证会。 然而，听证会被推迟了三次，最终于11月28日结束。 GC公司的律师对孙女士进行了“长时间”质询，询问她的净资产以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。 判决指出：“孙女士作证称，她不知道自己资产的当前价值，也不知道自己持有的股份价值。”判决中还提到，她承认自己曾提交过宣誓书，显示她个人的净资产在2022年10月为33,277,542.10加元，在2023年11月为21,238,533.41加元。 判决称，孙女士拥有或控制几家在BC省从事房地产开发的公司，并在她的一份宣誓书中夸赞其中一家名为Landmark Premiere Properties Ltd.的公司的成功，孙女士是该公司的CEO。 尽管如此，孙女士告诉法院，她年收入在6万到7万加元之间，所驾驶的车辆由她的公司租赁，她与母亲同住且不支付租金。 她提供的个人银行对账单显示，Landmark Premiere每月向她转账约4000加元。但对账单中还显示，2023年8月和10月分别有两笔31,250加元的存款。 “孙女士作证称，这些资金是由Landmark Premiere Properties（Central Plaza）Ltd.（她是其中两名董事之一，而她完全拥有的另一家公司持有50%的股份）提供的，”Gaily的判决中写道。 “孙女士表示，公司要求她代表公司捐赠这些资金，但没有任何证据（例如捐赠税收收据）证明这一点。” 同样，孙女士提供的个人信用卡账单显示，“在2023年期间，她经常在奢侈品商店进行昂贵的购物”，判决中列出了她在温哥华的迪奥专卖店、拉斯维加斯的卡地亚商店以及温哥华的爱马仕和Holt Renfrew商店等地的购物记录。 她告诉法院，这些购买是代表她的公司进行的，她提交了收据并得到了报销。当被问及为何不使用公司卡进行这些购物时，她表示，自己有时没有带公司卡，特别是在周末时，就使用了个人卡。 1800万加元股东贷款 在听证会上，GC的律师质询孙女士有关Landmark Premiere欠她1800万加元的证据。 根据Gaily的判决，孙女士回应称她“无法确认确切金额”，因为她“没有相关数据”。孙女士还拒绝估算公司欠她的金额，但表示她可以“确认”这笔款项是相当可观的。 判决中写道：“她还承认，她从未收到Landmark Premiere偿还她所提供的股东贷款。” “孙女士并不否认她被Landmark Premiere欠款的数额远超GC所欠的债务，具体来说，Landmark Premiere根据股东贷款欠她1800万加元，”判决继续写道。 “尽管她表示不知道她公司所持房地产的价值或自己的净资产，但我认为孙女士是一位成熟的商人，已经在大温哥华地区的房地产开发中进行过大量投资。根据我所掌握的证据，我确信她的个人净资产超过2000万加元，因此她有能力偿还GC所欠的债务。” Gaily指出，孙女士没有提供任何证据表明Landmark Premiere破产或无法偿还她的股东贷款。 此外，Gaily认为没有证据表明当前的房地产市场和利率会使孙女士无法每月支付GC 30万加元。 “无论如何，债务人拥有足够的资产，如果这些资产被兑现，能够偿还债务，表明她有能力偿还债务，”Gaily的判决写道。 “即使孙女士认为这可能会给她带来不便，也不会改变这一判定，特别是在这种困难完全来源于债务人自己设立的复杂企业结构。” 最终，Gaily裁定孙女士按照GC的要求，每月支付30万加元。

如果您是BC省的租房者或房主，那么这对您来说是个好消息，因为房主补助金和租房者税收抵免的房产价值和收入门槛正在提高。 BC省住房部刚刚透露，今年将有更多人有资格获得这两项税收抵免。 租户和房主都可以省下几百元。 租客税收抵免 租房者的税收抵免是卑诗省租房者的退税，这是卑诗省政府承诺的。去年，这项政策首次向居民推出。 2024 纳税年度，收入 63,000 元及以下或 83,000 元及以下的人分别有资格获得全额和部分抵免。与去年相比，收入门槛增加了 3,000元。 收入为 63,000 元或以下的人将有资格获得 400 元的全额税收抵免。收入为 83,000 元或以下的人将根据其收入获得部分抵免。 根据您的申报方式，您需要在填写今年的所得税申报表时记下这一点。 房主补助金 一些房主将有资格获得一笔补助金，以减免房产税，最高可达 1045 元。 "拥有评估价值高达 2,175,000 元房产的人，如果居住在某些地区，可以获得 570元的房产税减免，如果居住在该省其他地区，则可以获得 770 元的房产税减免。”” “退伍军人、老年人和残疾人可以有资格获得额外的补助，并可获得 1,045 元"。 对于房主而言，房产价值门槛提高了 25,000 元。 BC 省住房部补充说，有些人可能有资格获得另一项支持。 “如果房主需要更多时间缴纳房产税，他们可以考虑的另一项支持是申请延期缴纳当年的房产税。有未成年子女、55 岁以上的老人和残疾人士家庭可，只要符合条件，就可以继续延期缴税。”

Lululemon 创始人Chip Wilson的豪宅仍是BC省最有价值的房产。 BC Assessment 于1月2日周四发布了 2025 年房产评估报告，该报告反映了截至 2024 年 7 月 1 日的市场价值。 奇普威尔逊 (Chip Wilson) 位于 Point Grey Road 的房子现在的应税价值为 82,664,000元，比前一年81,765,000元的估价略有上涨。 威尔逊的房产在温哥华市逆势而上，根据卑诗省评估局的数据，温哥华市独立屋的价值保持不变。 2024年，普通评估价值为 2,209,000 加元，到2025 年略有下降至 2,206,000 加元。 温哥华的公寓和分层物业的跌幅略显明显，去年的普通评估价值为 806,000元，今年则跌至 798,000元。 BC 评估员 Bryan Murao 在周四的一份声明中表示：“在整个低陆平原地区和整个 BC 省，整体房地产市场价值已连续第二年保持稳定。大多数房主预计评估值只会有 -5% 到 +5% 的小幅变化。” 不列颠哥伦比亚省最昂贵的 10 处房产中，除两处外，其余均位于温哥华市，排名第三的是私人詹姆斯岛，第十位的房产于西温哥华区。温哥华岛的阿尔伯尼乡村、惠斯勒度假区和大学捐赠土地是跻身最有价值 100 处房产的其他地区。 本拿比市和彭伯顿村是全省明显​​逆转房价持平趋势的地区，两个地区的评估价值均上涨了 4%。与此同时，素里市、惠斯勒和皮特草原市的房价则下跌了 -1% 至 -3%。