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加拿大的抵押贷款市场竞争激烈，堪称残酷。 在周四的一次电话会议上，加拿大最大的抵押贷款机构——加拿大皇家银行（RBC）的首席执行官戴夫·麦凯（Dave McKay）承认，RBC正在经历他称之为“历史性”和“激烈的竞争”。 实际上，RBC的抵押贷款业务的利润仅为以前的三分之一。 “我们的抵押贷款业务正面临着由资金成本波动和竞争性定价压力导致的低利息差，”公司今天在一封电子邮件声明中表示，“我们相信这些趋势正在影响整个行业。” RBC的判断是正确的。在利率上升、高债务负担和疲软的房地产活动背景下，为了保住市场份额，各大银行都在竭尽全力。几乎每一个我接触到的抵押贷款经纪人都能讲述客户被银行报出令人惊讶的低利率的故事。 然而，从广告上你看不出利率战争的迹象。例如，如果你目前调查所有的全国贷款机构，三年期固定抵押贷款的平均公布利率为5.58%。但是与全国范围内最优惠的无保险三年期贷款相比，这是一个令人尴尬的交易：Pine Mortgage 的利率为 4.84%。 想象一下，一个毫无防备的首次购房者信任他们的贷款机构，签下了一个高达5.58%的高利率。根据Equifax Canada的数据，平均首次购房者获得的抵押贷款为41万加元，这一失误将在36个月内让他们损失8,834加元。 现在比以往任何时候都更需要货比三家。但是，在您进行利率 “搜索 ”时，要小心披着羊皮的 “狼来了”。有些“特别优惠”只是基础抵押贷款，没有转移或再融资选项，这会把你困住。 这听起来似乎没什么大不了的，但与我合作的一位经纪人最近分享了一个令人警醒的故事，引起了我的共鸣。他的一位客户在续期时得到了银行提供的 “超值 ”抵押贷款。借款人接受了这笔交易，因为他不必重新申请，而且利率比他在网上看到的要低一些。 两年后，这个人需要提前再融资。结果是，他同意的“价值”抵押贷款不允许在没有高额罚金的情况下进行再融资。 更糟糕的是，他本可以选择同一贷款机构提供的价格稍高一些的选项，该选项允许免罚金再融资。最终，他在两年内节省了2,100加元的利息，却因再融资被罚了23,000加元。真是痛苦的教训。 借款人通常通过选择合同灵活的抵押贷款，而非小额前期利率优势的抵押贷款来节省更多。这里有一条金科玉律：如果您正在考虑两种利率，而其中一种与高昂的预付费、严格的可移植性或再融资限制挂钩，那么，如果节省的费用少于 10 到 15 个基点，就像避开电话推销员一样避开它。 只有在你绝对确定在整个抵押贷款期限内你的财务需求不会发生变化时，才可以考虑较不灵活的选项。我可以告诉你，在我做这行的17年里，大多数说他们不会在到期前更改抵押贷款的人最终都这样做了。意外总会发生，可能是出于债务合并、投资、教育或紧急情况的意外资金需求，或意外的搬迁、失业、分居或疾病。 加拿大华人分享最新利率 在社交媒体上，华人小伙伴们也积极分享自己拿到的利率。有人拿到3年固定4.16%的当下“超低”利率。 也有分享拿到3年4.29%，TD 3年4.64%+$2000返现 RBC 3年固定4.63%，换去TD 给到3年固定4.61%+$3000返现。 CIBC 续约，拿到3年固定4.39%。

今天早上，由于一辆汽车失火，经曼港大桥前往素里的司机遭遇严重堵车。 据不列颠哥伦比亚省交通运输和基础设施部 X 账户称，上午 6:30 左右，所有东行车道均暂停通行。照片显示大桥东行中跨车道上一辆汽车起火。 很快消防和警察做出了回应，Drive BC 表示，截至 7:20，HOV 车道和 152 车道已经重新开放。 “在车辆被拖走期间，中部桥的右侧直行车道将保持关闭，”X 的帖子写道。 “感谢您周日清晨的耐心等待，也感谢高贵林消防局的快速工作！” 中文社交媒体小红书上，也有很多华人网友途径现场，目睹了被火烧光的汽车惨状。当然更惨的是，一路拥堵排长队，影响了周末度假行程。

一名冒充护理人员从长者那里偷钱的妇女已被判处4年监禁，警方相信素里、列治文和白石有多达20人成为其行为的受害者。 素里皇家骑警表示，一名妇女因冒充护理人员诈骗长者而被判处4年监禁。 骑警表示，2021年12月至隔年4月期间，低陆平原的多名长者被一名充当护理援助人员的妇女诈骗并抢劫。 调查人员发现，她会打着为老年受害者提供医疗服务的幌子，前往他们的住所或护理之家。在获得他们的信任后，她会获取他们的银行资讯并从他们的账户中提取资金。 警方称，她有时也会偷窃长者的财产，包括手机、珠宝和装有现金的钱包。 素里皇家骑警打击经济犯罪小组（Surrey RCMP Economic Crime Unit）于2022年4月13日逮捕了Ana Chamdal，并搜查了她的家。 几个月后的2022年6月29日，调查人员发现她未能遵守释放条件，并继续实施诈欺行为，其中包括一宗涉及列治文96岁长者的案件。对Chamdal的七项指控获得批准，警方并对她发出了逮捕令。 随后在7月，Chamdal再被发现在白石诈骗一名95岁的长者后，于2022年7月27日被捕。 但她再次获保释，并被勒令不得从事任何私人或护理机构的工作。2023年1月20日，针对Chamdal的65项诈欺和攻击相关指控获得批准，包括金额超过5,000元的诈欺、非法居住、攻击、盗窃信用卡和持有伪造文件，她再次被捕。 骑警估计，她在素里、列治文和白石总共诈骗了20名受害者，损失总计超过6万元。 素里皇家骑警发言人穆恩(Vanessa Munn)于2022年7月表示：“看到长者被利用，尤其是被委托照顾他们的人利用，令人感到沮丧。”“这也提醒人们，监控长者家庭成员的财务状况，以确保他们不被剥削非常重要。” 周一（26日），Chamdal被判处4年监禁（扣除已服刑时间）、两年缓刑，并被勒令支付6万元赔偿金。

安大略省的一名买家从BC省列治文卖家那里购买了昂贵的名牌手表，但是他却收到的是一个空盒子，目前他起诉卖家和一家快递公司索赔 58,000 元。这个箱子在运输途中被打开过，又用透明胶带重新密封，但到达时箱子里却是空的。 根据BC省最高法院提起的诉讼，居住在多伦多北约克的居民 S 先生于今年 4 月从温哥华一家 Z 珠宝店购买了这块手表，这家店的店主是 R 先生。S 先生称，他向温哥华 Z 珠宝店 汇了 5.8 万元，购买了一块爱彼 26240ST 白色表盘手表。爱彼使用型号来命名其手表，爱彼 (Audemars Piguet）是瑞士奢华腕表品牌，这款表是爱彼融合悠久精湛工艺和尖端技术的瑞士男士腕表。根据查看Chrono24.ca 网站上有 40 多块型号为 26240ST 的手表在售，每块价格在 6 万至 10.1 万元之间。 诉讼称，店主 R 在销售协议达成三天后确认收到付款，并且在 2024 年 4 月 15 日，珠宝店使用 UPS 快递的服务将这块豪华手表从温哥华快递到多伦多。Z 珠宝店称将这块手表“完好无损”地送到了 UPS 包裹公司。但是诉讼声明称，“ UPS 和/或 R 先生从未向原告确认或表示，在包裹由 UPS 运送给原告之前，手表确实位于包裹内。”S 先生说，第二天他收到了一个小包裹，当他打开它时，“里面是空的，没有手表。包裹的底部密封明显被打开过，并用透明胶带重新密封。”诉讼书中称，S 先生声称这块手表是在 UPS 保管期间丢失或被盗的。他于 5 月份向该公司提出正式投诉，并于 6 月份发送了一封索赔信，要求更新投诉内容，但尚未收到回复。诉讼称，UPS 在运输手表时违反了“采取合理谨慎和技能”的注意义务，并且未能“采取合理措施防止对手表造成可预见的损害”。法院表示：“原告遭受的损失是 UPS 的疏忽直接造成的。”诉讼称，S 先生还起诉 Z 珠宝店和 R 先生违反合同和不当得利，要求赔偿 58,000 元及诉讼费用。UPS 加拿大公司和 S 的律师均未回应置评请求。也未能联系到卖家。 有网友说，她经常购买和运送高价值物品。有专门的第三方保险提供商与选定的快递公司合作，为这些物品提供保险。另外，在收到物品时，我会记录从快递员手上拿到物品到打开包裹和检查的整个拆箱过程。20 年来从未出现过问题。 为避免贵重物品在快递时丢失、损毁造成损失，消费者在支付快递费时，最好额外为贵重物品购买保价服务。

温哥华邓巴街区一户人家的前院引起了附近居民的注意，因为花园里新增了一个巨型南瓜。很多人专程赶来参观这个巨大无比的南瓜。 这个南瓜被迈克和乔安娜·波莱亲切地称为他们的第三个孩子，重达 1,000 多磅。“不会看到有人看到巨型南瓜而感到不安吧！”城市农民迈克说道。照料这棵名叫 Orangina 的南瓜是一项全职工作。迈克说，每天要浇两次水，每隔几天还要施肥和施粪肥。 乔安娜说，她的丈夫通常大部分时间都待在家里的花园里。 “他声称要花一个小时，”她说。“玩得开心的时候时间过得真快。”“我的孩子们会告诉你，有时我花在南瓜上的时间比他们还多，”迈克说。 这些都是为了为十月份在克劳斯浆果农场 (Krause Berry Farms) 举行的南瓜称重活动做准备。去年，这个家庭首次参加比赛并获得了第十名。南瓜必须用叉车从草坪上铲走，这对波莱夫妇 11 岁的儿子洛根来说是一次紧张的经历。“我当时想这将会很难完成。”他说。这家人家的前院里，还有橙色向日葵引人注目。向日葵高耸于人行道之上，高达 20 英尺。 “种子就是要生长，”迈克说。“你所要做的就是给它们一点土壤、一些阳光、一点水，你就会惊讶于自己的收获。”多年来，波莱夫妇把自家的草坪改造成了果菜园。 “我们为什么要浪费这么宝贵的土地呢？”麦克说。“这是我们城市里如此肥沃的土地。” 城市花园启发了其他人也效仿，并提供了一种与邻居联系的独特方式。九岁的艾莉·波莱 (Ellie Polay) 说，这让社区团结起来了，很多人过来参观。“很多人来到这里，用不同的语言说‘哇’，然后来参观，”她说。“我们总是给他们提供蔬菜和水果，他们都很热情。”照顾 Orangina 的日子即将结束。大约五周后，Polays 夫妇将再次参加称重比赛。“我认为今年它的重量将达到 1,200 磅，”洛根说。“我认为它很有可能进入前五名。”下一步如何处理 Orangina 是显而易见的。“后来人们问我，‘你吃它吗？’”迈克说。“这就像吃我的孩子一样。我不能吃这个南瓜！”比赛结束后，这个南瓜将在当地的一家杂货店展出。