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法国电影传奇人物阿兰·德龙今早去世 https://t.co/yIxPVS9ItW pic.twitter.com/Z98jpZtlew — RFI 华语 - 法国国际广播电台 (@RFI_Cn) August 18, 2024 阿兰·德龙 (Alain Delon) 的三个孩子宣布，他们的爸爸于 8 月 18 日这个星期日在杜希 (Douchy) 的家中去世，享年 88 岁。他 1935 年出生于索镇，进入电影界几乎是偶然。他的阿波罗体质和本能让他很早就通过一些巨片建立了传奇。尽管他有无数女性影迷并广受欢迎并取得成功，但他有着艰难的童年，一直把自己描绘成一个孤独的男人。 据本台报道称，法国电影传奇人物阿兰·德龙去世。 阿兰·德龙 (Alain Delon)早前说，“我从来没有梦想过从事这个职业，它就这样发生了。我生来就不是阿兰·德龙。我早就该死了。这就是命运。” 阿兰·德龙在 2018 年 1 月为他专门报道的《巴黎竞赛报》特刊中在接受采访时，他有时会以第三人称谈论自己。这是一种经常被嘲笑的语言抽动，但在内心深处，从他的角度来看，他想清楚地标出演员和阿兰·德龙个人之间的界限。即使他出生在巴黎附近的索镇时，他的亲生父亲是一家小电影院里的制导，但阿兰德龙并没有注定会在大银幕上拥有自己的职业生涯。阿兰德龙所说的绝对没有什么特质，除了他的体格长期以来为他在包括法国在内的许多国家赢得了“世界上最英俊的男人”的地位，最重要的是，这为他打开了进入电影制片业的大门。 我们无法理解阿兰德龙，他的性格，他的所有缺点，以及这种忧郁，如果我们不回顾他生命的最后二十年，这种忧郁似乎从未离开过他，一种沉闷而孤独的生活，他说，如果他没有成为一名演员，他会很悲剧。阿兰·法比安·莫里斯·马塞尔·德龙四岁时父母离婚。随后，他的母亲将他托付给了保姆尼禄夫人，她的丈夫是弗雷斯内斯监狱的看守。 “我在弗雷斯内斯吃了第一次圣诞晚餐，我在弗雷斯内斯监狱区度过了我少年的一部分，”阿兰德龙接受一些采访时透露，一个相当特殊的环境也许可以解释他一生中的大部分影片里情节都会有与暴徒打交道。 父母分别后他重建了生活，年轻的阿兰在寄宿学校度过了整个学业。他本就意志坚强，反抗权威，在八岁到十四岁之间被六家学校开除，到14岁这个年龄，他彻底离开了学校，来到保罗·布洛涅（Paul Boulogne）处工作，保罗·布洛涅是他母亲的新婚丈夫，经营着布洛涅熟食店。 店里雇了十六名员工，位于 Bourg-la-Reine。然后，他梦想着骑自行车，参加环法自行车赛，但他仍然在17岁时获得售卖肉食的资格证书，这似乎注定了他有一天会从他的继父手中接过这家店里的工作。但阿兰德龙对自由的渴望更加强烈。 17岁时，他加入了海军。他又逃离军队，仅仅为了获得承诺的奖金分赃：152,000旧法郎（相当于今天的3,000欧元）。他在南方的土伦，当他和一名同伙因盗窃无线电设备而被捕，阿兰德龙的一系列问题就开始了。 他的选择很简单：要么他被开除出军队，要么他同意去印度支那。无疑，摆脱了这个脾气暴躁的少年，他的父母松了一口气，并替他签署了随军开拔到印度支那所需的文件，因为阿兰还未成年。当他在海上航行一个月后抵达亚洲时，法国正在输掉印度支那战争。然而，在西贡，他终于在年轻士兵中间感到宾至如归的开心，他们都没有意识到危险，最重要的是像他一样热爱冒险和自由。他还发现了热带生活的乐趣，甚至在卡蒂纳特街的一家电影院里看了《Touchez pas au grisbi》（1954）影片。这电影给他带来巨大的震惊。他立即成为 Jean Gabin 的忠实粉丝。就像在土伦一样，军队里冒险也会出错。他因将偷来的吉普车扔进沟里而被捕，他在拘押里庆祝了自己的二十岁生日，然后身无分文地被遣送回法国大陆。 那是 1956 年，我们在皮加勒找到了阿兰德龙，他与一位前军队战友住在罗什舒阿尔大道 (Boulevard de Rochechouart) 的一个房间里。他的英俊不会被邻居美女们忽视，她们随时准备“帮助”他。阿兰随后意识到自己的诱惑力，他也发现自己那张小天使的脸仍然与内心沸腾的愤怒格格不入。阿兰德龙后来承认说， “我个人觉得自己迟钝，也就是说憨傻又幼稚。我感觉自己的身体还不够阳刚。今天，我们才会说太多‘twink’。”这是一段介乎于打零工和夜生活之间的朦胧时期，但正如人们所怀疑的那样，一些事情很快就会通过几位女性发生。在圣日耳曼德佩的一个晚上，他勾引了比他大十岁的当时颇受欢迎的女演员布丽吉特·奥伯。他跟随她来到蔚蓝海岸，在那里他将成为另一位女演员米歇尔·科尔杜（Michèle Cordoue）的情人，米歇尔·科尔杜是导演伊夫·阿莱格雷（Yves Allégret）的第三任妻子。 米歇尔·科尔杜说服她的丈夫让阿兰德龙试演角色，但阿兰德龙最初非常不情愿。阿兰德龙承认：“我甚至没有想过要成为一名演员。”米歇尔·科尔杜仍然为阿兰德龙在《当女人闻起来》（1957）中找到了一个角色，这是一个量身定制的角色：一个年轻的暴徒，负责执行夜总会老板的摆平事情的合同。这简直是一个启示！阿兰德龙从未上过任何表演课，但他是一位天生的演员。 他后来在接受采访时承认，“我进入这个行业后立即感觉如鱼得水。”我没感觉自己在玩乐。我从活着起就没有开心玩过。” 这一次，电影中的女明星艾德薇姬·费耶尔（Edwige Feuillère）注意到了阿兰德龙，并将他介绍给了她的经纪人奥尔加·霍斯蒂（Olga Horstig），霍斯蒂随后将米歇尔·摩根（Michèle Morgan）和碧姬·芭杜（Brigitte Bardot）都揽入了他的麾下。 现在在赛道上，阿兰德龙转战 Marc Allégret 的《Sois-belle et tais-toi》（1957 年），在那里他遇到了另一位名叫贝尔蒙多 Jean-Paul Belmondo 的电影初学者，然后在法德合拍的《Christine》（1958 年）中他赢得了与罗密·施奈德（Romy Schneider）搭档的男性角色。比他小近三岁的她，却已经凭借在《茜茜公主》中的角色而获得了荣耀。这是一段持续五年的浪漫的开始。 1960 年到来，这是一个关键的一年，有两部杰作将阿兰·德龙打造成国际巨星：雷内·克莱门特 (René Clément) 执导的《阳光下的太阳》(Plein suneil)，然后是卢奇诺·维斯康蒂 (Luchino Visconti) 执导的《罗科和他的兄弟》(Rocco and his brothers)，两位导演将教会他关于这个职业的一切，阿兰德龙扮演的两个角色把狂野的美丽和本能的才华在银幕上爆发。 1961年也是阿兰德龙在剧院的首次亮相，他通过努力克服了怯场，他与女伴罗密·施奈德和丹尼尔·索拉诺一起在维斯康蒂在巴黎上演的戏剧《Dommage que elle est une whore》中扮演主角。 阿兰德龙入选雷内·克莱门特的《生活的乐趣》重要角色，然后是米开朗基罗·安东尼奥尼的《日蚀》，这两部电影分别入选1961年和1962年的戛纳电影节，《日蚀》甚至还获得了海滨大道评审团特别奖。至此，这位新星已经确立了银幕地位。 Henri Verneuil 的《Mélodie en sous-sol》在一些国家获得运营权。但他的制作成本太高，他绝对想和阿兰德龙的偶像让·加宾一起拍摄。这部电影于 1963 年在影院创下第二次成功！维斯康蒂对阿兰德龙着迷，同年就为他提供了他最美丽的角色之一：《猎豹》中的坦克雷德，与伯特·兰卡斯特和克劳迪娅·卡汀娜搭档。这部电影赢得了戛纳电影节金棕榈奖，27 岁的阿兰德龙觉得自己已经准备好迈向下一步：好莱坞。 1964 年，阿兰德龙在娜塔莉 (Nathalie) 的陪同下抵达美国，在与罗密·施奈德 (Romy Schneider) 分手后不久，他就与娜塔莉结婚了。她对他来说就像一个妹妹，并给他生了第一个孩子：安东尼，1964 年 9 月出生于洛杉矶好莱坞比佛利山庄。不过，美国的这一幕很快就会结束。阿兰德龙在那里没有找到自己的位置，只在那里拍了三部二流电影。哪怕那时没有美国的职业生涯，他在美国的失败很快就被遗忘了。在雷内·克莱门特 (René Clément) 让他重新上马的电影《巴黎在燃烧》(Paris Is Burning) 结束后，他与利诺·文图拉 (Lino Ventura) 一起继续出演罗伯特·恩里科 (Robert Enrico) 的冒险家，然后以一部杰作结束了 1967 年：《武士》(The Samurai)，角色是标志性的孤独杀手，这非常适合阿兰德龙。这是他与让-皮埃尔·梅尔维尔的首次合作。这种商业和艺术上的成功使他重新回到了电影行业的顶端。 1968年，他被评为法国人最喜爱的演员，更受法国女性喜爱。 20 世纪 60 年代以电影摄影风格结束：查尔斯·布朗森和杰夫 (1969) 主演的《再见我的朋友》(1968)，在那里阿兰德龙遇到了米雷耶·达尔克 (Mireille Darc)，尤其是雅克·德雷 (Jacques Deray) 的《游泳池》(1968)，在那里他与罗密·施奈德 (Romy Schneider) 重新建立了亲密关系，亨利·韦尔纳伊 (Henri Verneuil) 执导的《西西里家族》(Le Clan des Sicilians)（1969 年）中，他参与了《加宾》和《文图拉》这两部电影，如今已成为法国电影的伟大经典。然而，就个人而言，阿兰德龙的事情要复杂得多，因为很快爆发了“马尔科维奇事件”，以他的勤杂工斯特万·马尔科维奇的名字命名的事件，马尔科维奇于 1968 年 10 月 1 日被发现死在阿兰德龙夫妇的巴黎公寓里。他颈部中弹。这条新闻在道德事件和政治丑闻的背景下产生了相当大的影响，将阿兰德龙置于警方拘留35 个小时，并多次出庭接受负责调查的法官的审讯。案件最终以案件驳回结束，这对大家来说都是松了一口气。 阿兰德龙此时比以往任何时候都更加雄心勃勃，第二年他试图与他的全新公司阿德尔制作公司采取一项重大举措：制作一部电影，在这部电影中他将与他在票房上唯一的竞争对手让·保罗·贝尔蒙多分摊费用。由雅克·德雷 (Jacques Deray) 执导的《博尔萨利诺》(Borsalino) (1970) 取得了巨大的成功（法国票房达到 470 万人次），法国电影界的两位巨星在这部以 1920 年代的马赛为背景的电影中被称之为对决。 1968 年至 1986 年间，Adel Production 发行了 29 部电影，其中大部分由阿兰·德龙 (Alain Delon) 主演，其中包括何塞·乔凡尼 (José Giovanni) 与加宾 (Gabin) 合作的《Deux Hommes dans la ville》(1973)，以及再次与雅克·德雷 (Jacques Deray) 合作的《Borsalino & Co》(1974)。 此后，阿兰德龙从影少了，但生意多了。 乔治·劳特纳的《冰胸》（1974）、爱德华·莫利纳罗的《匆忙的人》（1977）和乔治·劳特纳的《烂人之死》（1977），这三部电影是与米雷耶·达尔克（Mireille Darc）拍摄的，米雷耶·达尔克是他去年与娜塔莉离婚后的生活伴侣。 1968 年。还有雅克·德雷 (Jacques Deray) 的《弗利克故事》(Flic Story) (1975)，尤其是约瑟夫·洛西 (Joseph Losey) 的《克莱因先生》(Monsieur Klein) (1976)，虽然在影院上并没有取得巨大成功，但赢得了三项凯撒奖，包括 1977 年的最佳影片奖。我们应多多提及阿德尔制作公司 (Adel Productions)。 《Le Cercle Rouge》（1970）和《Un flic》（1972），让-皮埃尔·梅尔维尔的最后两部电影以及与西蒙·西涅莱合作的两部电影：皮埃尔·格兰尼尔-德费尔的《库德克寡妇》（1971）和《烧毁的田庄》（1973）让·查波特。 到了 20 世纪 80 年代到来，年近 50 的阿兰德龙仍然是明星，但他变得过时了，他努力更新自己。在伯特兰·布利尔 (Bertrand Blier) 执导的《Notre histoire》（1984 年）中，他饰演的酗酒失败者这个角色并不合适，但这部电影为他赢得了凯撒奖最佳男主角奖。此时，他与米雷耶·达尔克 (Mireille Darc) 分居了，但与米雷耶·达尔克 (Mireille Darc) 保持着深厚的友谊，他在自己的公司 Alain Delon Diffusion SA（总部位于瑞士日内瓦）的许可下经营 Delon 品牌。香烟、眼镜、皮具、香水、手表、服装、鞋子、箱包、文具、酒类，一切以他名字命名的东西都卖得好、卖得快，远至他享也有光环的亚洲。 作为一名热心的艺术品收藏家，阿兰德龙在这一领域也做得很好。 2007 年，Drouot 拍卖了 40 幅绘画作品，阿兰德龙以 800 万欧元的价格成交；2016 年，他以 400 万欧元的价格拍卖了 16 件布加迪青铜器；2023 年，他在另一场拍卖会上，以 800 万欧元的价格成交出手。他在 1985 年购买了日内瓦时尚的郊区，并于 1999 年获得了瑞士国籍。他的私生活被其他堕入情网打断，其中包括荷兰模特罗莎莉·范·布里曼 (Rosalie Van Breemen)，他和她在一起时她只有 15 岁，她将为他生下两个孩子：阿努什卡 (Anouchka)出生于 1990 年的阿兰·法比安 (Alain Fabien) 出生于 1994 年。她在电影界不太受欢迎，过去三十年只拍了大约十部电影，其中包括让-吕克·戈达尔的《新模糊》(1990)，以及贝特朗的《演员》(2000)，托马斯·朗曼 (Thomas Langman) 的《奥运会上的布利尔和阿斯特里克斯》(2008)，他在《朱利叶斯·凯撒》中进行了自我嘲讽，特别是 2007 年与米雷耶·达尔克 (Mireille Darc) 一起在《麦迪逊之路》中重返舞台，并且还受到迷你剧中电视节目的诱惑，参加法比奥·蒙塔莱（2002）和弗兰克·里瓦（2003、2004）编剧的演出。 巨星慢慢地陨落了。 近年来，阿兰德龙的身体非常虚弱，2012年4月他因心律失常接受了手术，2013年9月又接受了另一次手术。2015年8月，他抱怨背部剧烈疼痛，被紧急送往拉里布瓦西埃医院接受面部神经外科手术。他在杜希（卢瓦雷省）的病产中度过了 18 个月，并于 2016 年 1 月再次露面，为魁北克歌手罗伯特·查勒布瓦 (Robert Charlebois) 演出鼓掌，查勒布瓦于 6 月 18 日在奥林匹亚庆祝其职业生涯 50 周年，并在举行 Colombey-les-Deux-Églises 庆祝自己的职业生涯 50 周年演出。同年，为纪念戴高乐将军的抵抗呼吁，阿兰德龙出席并借声，他说这是“一种巨大的荣幸”。 2017年8月末米雷耶·达尔克的去世给他带来了很大的打击，他在《巴黎竞赛画报》这本著名的特刊中表达了他对生活以及还活着的厌恶。 阿兰德龙当时说，“生活已经不再能给我带来太多了。我已经知道了一切，看到了一切。但最重要的是，我讨厌这个时代，我排斥它，”当时 82 岁的他还说道， “我是一名演员，不是正宗演员，我没有上过音乐学院，”他说， “我一事无成。我14岁离开学校参军。我只是如同让·加宾、利诺·文图拉或伯特·兰卡斯特一样的演员。我们在电影中融入了强烈的个性。”他总结说，“我可以毫无虚伪但谦虚地说，我在这个职业上取得了一些个成功。”2019 年，他在最小的女儿 Anouchka 陪伴下获得了整个职业生涯的金棕榈终身成就奖。 接下来的几年里，严重的健康问题和一些家庭事务不断累积纷扰阿兰德龙。其中一个让她的三个孩子与他的同伴弘美·罗林 (Hiromi Rollin) 对抗，他们特别指控罗林精神骚扰、绑架和滥用软弱。另一个则围绕他的精神和身体状态来划分他的孩子，并以财产继承问题为背景。 2024 年 1 月，医学专家首先将这位演员置于司法保护之下，三个月后又将其置于强化监护之下。 根据他的遗愿，阿兰·德龙将被安葬在他在杜希 55 公顷庄园上专门建造的一座教堂里，墓地里埋葬着他所有的狗：比利时牧羊犬、德国牧羊犬、杜宾犬和其他玛利诺犬，这些狗，正如阿兰德龙自己所定义的那样，它们曾一个接着一个地陪伴了他一生的大部分时间。

经典美剧“Friends”男星Matthew Perry死因疑涉嫌人为疏忽导致，其医生和助理等5人遭起诉。 Matthew Perry于2023年10月28日被发现死在家中浴缸，终年54岁，死因与摄入毒品K他命（Ketamine）过多有关。近日，美国检方发布最新进展，透露检察官在解封的司法部文件中表示，Matthew Perry在去世前的16天，也就是10月12日，曾在家中注射K他命后出现“不良的医疗反应”。 检察官指控，被告者之一，也就是Matthew Perry的医生Salvador Plasencia，在和Matthew Perry同住的助理Kenneth Iwamasa的要求下，为Matthew Perry注射了“大剂量”的管制药物，当时Matthew Perry已经在医生办公室接受了K他命输液治疗。Kenneth Iwamasa事后也遭到起诉。 司法部表示，在家中注射的K他命导致Matthew Perry的收缩压“显著飙升”，使他“僵住”，以至于“无法说话或行动”。 医生当时已经嘱咐Salvador Plasencia不能再用药，但后者仍坚持买了好几天居家使用的药物。根据当局的说法，Kenneth Iwamasa已认罪一项串谋分发K他命导致死亡的罪名。 被起诉的其他3位人士为：有“K他命女王”之称的Jasveen Sangha、出售K他命的Erik Fleming、出售K他命给Salvador Plasencia的医生Mark Chavez。

当地时间8月16日，哈里王子和梅根·马克尔继续他们在哥伦比亚的访问，两个人在该国女副总统弗朗西亚·马克斯的带领下，参观了位于首都波哥大圣达菲区的一所学校。按照当地人的说法，圣达菲区是波哥大“特别危险和特别暴力”的地方，各种犯罪活动都很猖獗，“晚上最好避免前往”。此外圣达菲区还出现在过一档名为《禁区 - 世界上最艰难的地方》的节目中，被描述为“哥伦比亚黑帮和皮条客当道，各种无家可归者和瘾君子都涌向波哥大的荒地。” 当哈里梅根站在学校的花园中时，一名保镖高高地举起了“防弹公文包”，生怕会出问题。据称，邀请梅根哈里到哥伦比亚的女副总统马克斯，此前曾多次险遭暗杀。去年，保护小组在通往她位于西南部考卡省的家的一条乡村公路上发现了埋藏的7公斤炸药。就在两个月前，她的父亲和其6岁的侄子乘坐的汽车遭到枪手射击，好在祖孙二人毫发无损地逃脱。 说到“防弹公文包”这种防御工具，它曾多次出现在俄罗斯总统弗拉基米尔·普京的手中，最初人们以为那是一个“核公文包”，但其实就是为了保障安全的东西。“外观无威胁，携带方便，是高管、近身保护人员和VIP保镖的理想选择，它可以用一只手快速展开，为弹道和破片威胁提供相当大的防线。” 尽管哈里梅根的此次出行无法称之为“国事访问”，因为他们已经无法代表英国王室了，但哥伦比亚副总统为了能够扩大自己的影响力（同时也满足哈梅检验自己的国际知名度的想法），于是安保水平也提到了相当了得的高度。“苏塞克斯公爵和公爵夫人在严密的保安下被护送至波哥大圣达菲地区的一所学校，抵达前至少有16辆装甲警车以及武装警官和士兵在巡逻，”当地媒体这样讲述了哥伦比亚方面对哈梅出行的重视。 据报道称，当这对夫妇的车队驶入该地区时，道路被封锁。英国的《每日邮报》称他们的记者是打车前往那里的，当他们说出目的地时，司机质疑他们是否表达正确，因为那个地方一般人是不会去的。 但“勇敢”的哈里和梅根却去了，尽管红发王子对回到英国感到不安，对安全保护的安排感到担忧，但来到圣达菲区的时候，他竟然跟随着音乐舞动了起来，虽然只有几下而已，但似乎很想展示自己的松弛。 据悉，尽管公开的照片中，梅根以及哈里都和学生们有近距离的接触，但这次访问其实是秘密进行的，学生们之前并不知道有重要人物要来。显然，学校呈现出了较为真实的一面，但话又说回来，假装也是没有必要的，哈里梅根的到来不会为他们的环境带去什么改变。两个人更多地是走走看看，又争取了一次出镜的机会。

据当地时间8月16日的消息称，梅拉尼娅·特朗普的个人经济情况被公开了，这位不太喜欢抛头露面的前第一夫人的薪酬和投资都出现在了其丈夫唐纳德·特朗普的最新财务报告中，轻松入手数百万美元。 报道称，这位现年54岁的前斯洛文尼亚模特的主要收入来自“演讲费”，在纽约和故乡当“包租婆”所得到的租金，以及她的非同质化代币（NFT）许可协议。   报告中提到，梅拉尼娅在今年4月于海湖庄园中举办了一场筹款活动，她在其中发表了演讲，进而得到了超过23.7万美元的演讲酬劳。 据称，此次活动共筹集了约500万美元，由特朗普的竞选团队和共和党瓜分，虽然这是理所当然的事情，但梅拉尼娅因为在自己举办的活动中演讲而获得收入，这个还真是挺出乎意料的，毕竟活动也是为了她的丈夫能够当上总统而举办的。 7月的时候，梅拉尼娅又在纽约举办了一次筹款活动，但那场活动中她是否有收入，并没有在报告中列出。根据此前的报道，梅拉尼娅的确是讲话了，但算不上是演讲，只是简单的几句。   在得知梅拉尼娅演讲会获得报酬之后，很多人似乎明白了为何她会打破惯例，不在共和党全国代表大会上发言，即便那么多特朗普家族的人，“没有酬金可拿，就不费那个事儿了，”有人给出了这样的评论。当然，真相是否如此，就不得而知了。 自从离开白宫之后，梅拉尼娅就搬到了佛罗里达州生活，在海湖庄园的日子还是挺惬意的。但很容易发现，她也会时不时地前往纽约，有时还会带上唯一的孩子，现年18岁的巴伦·特朗普。 据报告称，梅拉尼娅在纽约拥有的住宅房地产，可以每年为其带去50万美元至100万美元的收入。此外她在自己的老家斯洛文尼亚卢布尔雅那也有房地产投资，每年能获得1.5万美元到5万美元的租金。显然斯洛文尼亚的租金收入和纽约的比起来，就是小巫见大巫，但毕竟“蚂蚱小也是肉”。   梅拉尼娅还有比当“包租婆”更轻松的项目，那就是从设计师经理处获得NFT销售许可协议收入，每年为330607美元。其中包括出售NFT画像，每件的售价为150美元。 这是梅拉尼娅在离开白宫之后的创意，进而还成立了一家公司，方便NFT的销售。 今年秋天，梅拉尼娅还会有一笔大收入进账，那就是她出版了回忆录《梅拉尼娅》。“回忆录将包括她从未与公众分享过的个人故事和家庭照片，”她的办公室向外界这样描述了回忆录的亮点所在。 据称会发行两种版本，珍藏版售价150美元，共256页，全彩，每本都有作者签名。回忆录版共 304页，售价40美元，签名版售价75美元。事实上，有关梅拉尼娅的传记还是挺多的，但这是她第一次自己讲述自己，目前尚不清楚她是否会在全美国开签售会。

8月17日起，美国房地产经纪即将迎来一个新的时代。而代价或许是百万地产经纪集体转行。 简单来说，由于一场公益诉讼，导致美国法庭宣判全美地产经纪佣金制度等地产行业的“惯例”违法，从2024年8月17日开始，多项行业传统制度被司法判决彻底掀翻。 由于加拿大地产经纪制度几乎与美国一模一样，当美国开始天翻地覆的改革后，加拿大又怎能不跟？ 最可怕的是，同类公益诉讼正在加拿大进行中，一旦加拿大法庭参考美国判例做出对地产经纪不利的判决，加拿大地产经纪圈将在未来步美国同行的后尘。 而最直接也是最严重的后果是地产经纪佣金有可能从目前平均4.3%的水平降到1%左右。 根据美国媒体的报道，8月17日后主要有三大改变。 1、过去大多数卖房者在成交后都要支付买方和卖方佣金。而大多数买方则无需向中介支付任何费用。而8月17日后，中介和经纪人的传统报酬制度可能会发生变化，买方有可能不得不自己支付佣金。 2、所有购房者必须先与经纪人签订合同，然后经纪人才能开始带他们看房。 3、卖方代理必须停止在房地产上市数据库（MLS）中发布买方佣金报价。补偿提议可以继续，但不能在房地产经纪人经营的上市服务中公布。 具体来说，从8月17日开始，除非买家与房地产经纪人签订了代理协议，否则他们不能带您看房。这包括打电话给对方挂牌经纪人，带您参观任何房屋等。 买方与房地产经纪人之间的协议是《买方代表协议》。该协议基本上是您与房地产经纪人之间的合同，表示您将聘请他们购买房屋，并同意双方的角色、义务和责任。 另外一项重大改变将关乎卖房者的钱包。 现行模式下，卖家必须支付4%到6%的佣金，而这笔佣金通常由卖家经纪和买家经纪平分或按照比例平分。这代表卖家必须多付这笔钱，以致于变相把费用加进房价中。 17日后，强制的佣金制度被取消，买家佣金和卖家佣金将各自独立，双方分别和自己的经纪人协商佣金。当然这一规定本身并不能降低房屋买卖的佣金，只是改变了支付佣金的模式，但外界普遍认为，随着制度的实施，取消强制规定将促进市场竞争，迫使买卖双方的经纪人都降低佣金，从而降低房屋买卖成本，并降低房价。 此外，还有一条新政将打破多项美国房市长期垄断惯例。其中之一是禁止在被称为多重上市服务（multiple listing services，简称MLS）的集中化房源列表中包含经纪人佣金的信息；另一条规定结束了经纪人必须订阅MLS服务才能获得佣金的规定。 报道称，美国民众每年花费在地产经纪佣金上的钱高达1000亿，而且美国房地产经纪的佣金比全球大部分地区要高的多——全球各国平均地产中介费只有1%到2%。 据TD 估计，新规一旦实施，美国房地产佣金至少25%至50%，下不封底。 尽管新规不会让地产经纪行业消失，但也意味着地产经纪全行业的收入锐减，而蛋糕变小意味着美国将有百万左右地产经纪退出市场。 优秀的活着，平凡的离去。这就是未来美国地产经纪的命运写照。 同样的故事早晚在加拿大上演，同行们要做好准备了。 也有人表示，佣金制度的改变短期内可能并不一定利好房市。因为若让买家自己付中介费，会大大降低他们的购买能力，因为若让卖家出，这个费用可以包括在贷款里面，而让买家自己出的话，必须要有更多的先期付款。所以，规则的改变短期内对买家不是利好，降低他们的购买力，而对卖家也不一定是好事，因为潜在的买家减少了。 而地产经纪公司eXp Realty说的很直接，这是整体产业的大型社会实验，公司的经纪人已经做好迎接一片混乱的准备。 2024年3月，根据《金融邮报》报道，加拿大房地产行业面临集体诉讼的法律挑战，行业被指操纵价格，诉讼范围则从最初的大多伦多地区扩大到加拿大所有地区！ 根据联邦法院文件，新的集体索赔声称，全国范围内的房地产经纪人都在从事非法活动，导致住宅地产佣金不合理增长。加拿大房地产协会（CREA）和各地的地方房地产委员，也协助促使了这些所谓的违规行为。 从美国的结果看，加拿大地产行业胜算很低了。