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买家崩溃了！4次疯狂加价都抢不到
在现在火爆的加拿大房地产市场里，抢房子已经成为常态。如果碰上地段不错的独立屋，收到几十个offer也是常态。
最近，一位买家就因多次下offer失败而异常恼火。
这名叫Greg的33岁买家，在2021年是真真切切地感受到了“买房难”、“抢房难”的境况。
尽管他和他的伴侣Stouffville都知道市场很火热，但需要买房子的他们也只能硬着头皮上。而在买房过程中所遭遇的事情让他们又窝火、又憋屈。
Greg于今年年初开始看房，他和伴侣Stouffville想要搬去郊区，换一栋大一些的房子。
过去这段时间，他们一直在多伦多北部寻找合适独立屋，并找到了3个喜欢、合适的房源。他们开始根据流程下offer，并给出了超出叫价许多的价格。但3次竞价，每一次都被别的offer击败。
Greg表示，他们的家庭年收入超过$20万，还有$45万的首付款。即使是他们这样非常符合购房要求的家庭，在这个市场里也根本不算什么。
超低房贷利率和对更大空间的住宅需求，使市场涌入了大量买家。对买家们来说，这个形势并不友好。他们表示，竞争者不单单是跟他们看上同一个房子的人，而是市场里的近500万人。
像Greg和Stouffvillle这样的年轻买家在市场买家中的条件算是非常好的了。不仅是因为他们的高收入，而且他们在2019年卖掉了自己的公寓，赚取了可观的利润来帮助他们购买下一套房子的首付。他们目前租住在多伦多市中心的一间公寓，并且被允许可以随时退房来满足购房的灵活性。讽刺的是，他们的房东因为租赁市场的低迷还给他们减低了租金。
和所有的买家一样，Greg给自己的邮箱设置了来信提醒，以防错过任何一个新房源的消息。因为他们知道，一旦有新房子出现，你必须要在第一时间看到它，并在30分钟内作出决定。
像是热门地区的房子，卖家通常会先上市挂牌房屋，设定其他的看房时间，然后再在特定时间内接受出价。有些卖家会还采用低开销售策略，价格在一开始会设置得较低来鼓励竞价。有一次，Greg以超出要价的21%竞价，结果别的竞价直接飙到了35%。
Greg还透露，在当前市场中，所有人都会告诉你必须是无条件Offer。如果你的offer是有条件的，卖家连看都不看，因为还有十几个报价等着他们。最近，在他们几乎就要成功下单第四套房子时，一个“霸王出价” (Bully Offer)出现了，让他们又一次失败...
最终， Greg和Stouffville沮丧离场。他们不得不降低了要求，转向三居室、普通住宅用地大小的独立屋。
大温知名房屋分析师兼房产经纪 Steve Saretsky在他的个人推特上透露，“我的客人在过去两周，连续5个物业的竞价都失败了。每一个卖家都收到起码10个以上的offer。” 并配上了一个抓狂的动图。
多伦多网友在他的推文下留言，表示那边同样如此。还说，感受到了2015、2016年市场的那股火爆劲儿了。
还有网友疑问这么贵的房价，这些买家的钱哪里来？当Steve 回复当地人都是通过父母的支持购房时，这名网友玩笑式问，“这些家长还收不收儿子？”
其他网友也沮丧表示，“我们预料到了竞价会一直失败。 因为温哥华的市场已经是这样状况了...”
“当你下完offer，然后被别人多出$5万的价格打败时 (比原本要价高出了$8万)，你好奇大家是怎么能承担得起温哥华的生活的。””
“我听过太多这样的事情，这感觉确实非常糟糕，我很抱歉。”
除此之外，网上还出现了教买家如何在竞价中取得“软优势”的文章。比如投其所好，与业主多聊天，赞美下房子，各种各样的方法去拉近关系。还有通过心理战与卖家的挂牌策略等等。 让人不禁感慨，现在买房子堪比找对象，不容易啊...
5年前
温哥华天空
