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大温房地产行业高管最近发出警告——温哥华正在面临新建公寓过剩的问题。根据加拿大房屋与按揭公司（CMHC）的数据，目前大温地区大约有 2500套新公寓无人问津、空置待售，数量是去年的两倍。 城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼CEO安妮·麦克马林（Anne McMullin）直言，问题的根源在于——建造成本已经远远超出了普通市民的承受范围。 “过去十年建房成本飞涨，现在要建一套房，已经超过大温地区八成民众的购买力。开发商也不会亏本卖房。” 她说。 多年来，开发商和建商还能勉强消化不断上涨的人工和材料成本，因为大家普遍相信房价会持续上涨。但现在情况变了，麦克马林把矛头指向了各级政府的新政策，称政策成本的增加让建筑成本再度上扬，最终导致新房价格进一步脱离实际。 “政府在各个层级推行的政策，让我们再也造不出普通人买得起的房子。” 她透露，有些开发商因为预售目标达不到，拿不到银行融资，不得不把定金退还给买家；还有些开发商在房价上涨期贸然上马项目，结果资金链断裂，已经走向破产清算。部分公司甚至已经开始裁员。 “一个潜在的风暴正在逼近，这很可怕。” 麦克马林希望各城市重新审视相关政策要求，比如非市场租赁住房配额、节能标准以及公共艺术配置等。 温哥华本地开发公司Rennie的总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）也指出，市场放缓其实早在 2022年3月就开始显现，但过去一年情况变得格外严峻。 “过去20年，房地产行业一直表现很好。但这次新公寓销量的下滑，将在劳动力市场产生很大的连锁反应。” 扎亚迪提醒，当前这种“开发商手里握着这么多卖不掉的公寓”的情况，上一次出现还是 24年前。他说，现在很多开发商还没意识到，花80万买一套公寓的人，其实并不想要450或500平方英尺的小户型，而是期待 800到1500平方英尺、价格在80万到120万之间的房子。 “行业和省份必须找到办法，把售价控制在每平方英尺700到900元之间。这个价格比现在市场价还要高出200到300元，但这是一个可接受的区间。” 目前这些滞销公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分区域。 皇家太平洋地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示，从他的经验看，二手公寓比新盘预售更容易卖出去。 “新盘库存往往卖不动。” 他认为，一些新房户型设计不合理，加上车位稀缺，也让买家缺乏兴趣。为了清库存，开发商纷纷祭出各种优惠手段： 免费送车位 赠送储物间 交房时提供现金返还 加柳克直言，部分开发商过于依赖投资客市场，忽略了实际居住需求。 “眼下涌入市场的很多公寓，根本不是人们真正想住的房子。” 总结来说，大温的新公寓市场正在出现一个前所未有的“供需错位”：开发商拼命建，但建出来的不是本地人想要、也买不起的房子；而买得起的人，却发现选择并不适合自己。业内人士认为，如果政策和市场环境不调整，未来温哥华的楼市可能迎来更大的风暴。

如果你拥有海外资产，且该资产在一年内任何时候的总成本超过10万元，则须连同个人报税表一同填写核对海外收入报表（Foreign Income Verification Statement）表格T1135。 据Postmedia报道，虽然大部分人会同意，如果瑞士银行账户中的资产超过10万元，就应该申报，但人们可能并未意识到，即使是持有于加拿大非注册经纪账户的外国公司股份，例如苹果公司(Apple Inc.)或辉达公司(Nvidia Corp.)等外国公司的股份也必须披露。未能在T1135表申报海外资产者，每个未提交表格的课税年度均可能面临每天25元、最高2,500元的逾期申报罚款，外加欠税利息。 一个“尽职尽责”的纳税人犯错 而这正是一位安省纳税人所经历的事情，此人因未提交T1135表格，分别在2019年和2020年的纳税年度被罚款2,500元。她因不服向税务法庭提出上诉，案件于9月开庭审理。 在审讯中，该纳税人坦承她确实需要提交T1135表格，且迟交了，但就认为自己不应该被处以罚款，因为她在准备报税表时是“尽职尽责”的。 法官指出，纳税人可以透过两种方式满足尽职标准。首先，他们可以证明自己采取了合理的预防措施来避免导致处罚的事件。其次，纳税人可以证明自己对事实有所误解，而若他们知道真实情况，一个理性的人也会犯同样的错误。 然而，该纳税人并非第一次未能按要求提交T1135表。曾为美国公民的她，在父亲于2012年去世后，才意识到自己需要提交美国纳税申报表，但一直没有提交。她聘请了一名会计师来处理她的加拿大及美国的税务申报。会计师发现，她原本应该在2012年、2013年及2014年的税务年度提交T1135表格的。 2015年，这位会计师代表纳税人提交了一份自愿披露文件。该文件指出，纳税人“最初没有按时提交这些T1135表格，因为她错误地认为加拿大经纪账户中的海外持股不属于海外财产”。加拿大税务局接受了这份自愿披露文件，纳税人从而避免了每年2,500元的未申报罚款。 不再雇会计师报税代价高昂 这位纳税人于2018年放弃了美国国籍，并决定既然不再需要提交美国纳税申报表，她就无需再雇用会计师来帮她准备加拿大纳税申报表。事实证明，该决定代价高昂。 当这位纳税人自行提交2018年的报税表时，她研究了甚么是海外资产，因为她担心自己从父亲那里继承的美国个人退休账户（IRA）可能符合条件。在发现所使用的报税软体提供的定义令人困惑时，于是转向谷歌（Google）寻找答案。 在研究IRA的相关资讯时，并没看到任何提示，需要考虑在她加拿大经纪账户持有的美国持股成本的情况，从而填写T1135表。因此，她没有检视自己在2018年海外持股的成本是否超过10万元的门槛，事实证明，并没有超过，法官称这是“一个幸运的巧合”。 2019年，这位纳税人更换了经纪人，而新经纪人制定了新的投资策略，要求她出售许多现有持股进而购买新的投资。这些变化的最终结果是，她的海外资产成本超过了10万元，她又一次需要提交T1135表格。 这位纳税人自己准备了2019年和2020年的报税表，但由于她在提交2018年的报税表时确信自己不需要提交T1135表格，因此在提交这些报税表时并未重新考虑这个问题。 同为投资账户有不同对待 纳税人在准备她的2021年报税表时，最终意识到这个问题了，因为她受到新的经纪公司发来一份新的海外资产申报报告，上面列明她在美国的投资成本。这时，她意识到自己也应该为2019年和2020年提交T1135表格。她试图进行第二次自愿披露，但遭加拿大税务局拒绝。 法官对此表示同情，称这位纳税人是一个“负责任”的人，“会准时申报及缴交税款”。他还指出：“将加拿大经纪公司投资账户中持有的美国投资视为海外资产，这有点违反直觉。尤其是，当这些投资是在注册退休储蓄计划(RRSP)和注册退休收入基金（RRIF）内持有时，则不会被视为海外资产。” 在其他情况下，法官可能会相信一个理性的人也可能会犯下与纳税人相同的错误。但此人已经犯过一次错误，并且需要透过自愿披露制度以避免被处以罚款，一个理性的人会再次犯同样的错误吗？ 法官的结论是，他们不会这样，因为一个理性的人会对拥有海外资产的风险以及需要申报的责任保持高度警觉，并且“会采取谨慎步骤以确保自己不会再次落入同样的陷阱”。 况且，纳税人还反其道而行：她不再聘请会计师，而是自己报税。 因此，法官驳回了纳税人的上诉，维持了对逾期申报T1135表格的处罚。 图：加通社

加拿大邮政向罢工中的邮政工人提交的最新合约提议，在许多方面与今年5月的“最终提议”类似，但取消了签约奖金，并新增了与即将到来的裁员相关的条款。 提供自然减员和自愿离职等方式，提供最高78周基本工资的自愿离职补偿。 这份于周五提出的提议，距离联邦政府宣布计划改造财政吃紧的邮政服务仅一周多。该计划包括：结束每日邮件投递、关闭部分农村邮局，并将几乎所有加拿大家庭转为社区信箱收件。 拥有约5.5万名成员的加拿大邮政工人工会表示，这一决定是对工人的直接攻击，并迅速宣布全国范围罢工。   加拿大邮政支持这些改革计划，其最新提议包含了帮助企业顺利度过转型期的条款，包括暂时中止“终身工作保障”政策，并解除对493家城市及郊区企业邮局关闭的冻结。   公司表示，将提供最高78周基本工资的自愿离职补偿，并将在自然减员和自愿离职等方式无法达到裁员目标的情况下，才会实施强制裁员。 该提议保留了5月时提出的许多条款，包括四年内13.59%的复利工资增长，但取消了签约奖金，理由是财务状况恶化。 公司发言人Lisa Liu在声明中表示，“加拿大邮政的新提议是在公司财力承受范围内，同时确保员工长期拥有良好工作和福利”。 工会在收到提议前表示，将认真审阅和分析任何提案，以判断其是否能满足邮政工人、其家庭以及依赖邮政服务的公众的需求。 工会坚决反对政府的邮政服务改革计划，强调任何变革都必须通过有意义的协商，而不能单方面推进。

范主说：郭晶晶的时尚观 最近，一向低调的郭晶晶，在时尚圈存在感越来越强，尤其是在米兰时装周的亮相，让不少人眼前一亮。 在Bottega Veneta秀场，她就凭借一身藏蓝针织和正红皮裙的撞色Look吸睛，精致的大波浪发型，看起来松弛从容，气场十足。 同在看秀的朱珠，也晒出了和郭晶晶的合照，一起拎BV Campana编织包包，一个贵气，一个明艳。 有不少网友夸赞郭晶晶状态好，不由自主被她的气质吸引，感觉合影从来没输过~ 这次惊艳亮相也并非偶然。就在不久前，她与甘比、郑志刚夫妇一同现身爱马仕秀场。 白衬衫简约大气，框架眼镜挂在领口随性松弛，手中罕见拎一枚鳄鱼皮Kelly，网友们再次表示欣慰：终于有阔太的样子了。 而在此之前，郭晶晶还穿皮衣长裙给品牌拍摄了一组群像大片，同台奥斯卡影后Julianne Moore、杨紫琼、小李子女友VC，演绎独特的从容气质。 在时尚圈大杀四方的同时，私下里的郭晶晶也依然保持着清流本色，无敌接地气。比如在泳联活动穿黑裤Polo配苹果表，秒变邻家大姐。 最近和老公霍启刚到西藏旅游，穿藏服云淡风轻，都仿佛给人一种随心所欲的悠然态度：时髦与否，只取决于她想不想...... 郭晶晶还晒出自己装氧气瓶的“编织袋”，引发网友讨论。有人猜测是不是巴黎世家最新款，后来被扒出是香港“新生精神康复会”的赠品，也是为本地慈善打call。 那么今天，范主就和大家聊聊，为什么一向低调的郭晶晶，会深受时尚大牌的青睐？ 01 独特颜值气质 拼合影没输过 郭晶晶时尚资源起飞，与奢侈品流行趋势转变息息相关。不管是老钱还是新贵，都在时尚中追求不动声色的、松弛自在贵气，而这正是郭晶晶所拥有的。 不施粉黛的素颜，可以说是松弛感的天选“妆容”。郭晶晶是跳水运动员出身，因为职业原因很少化妆，但五官精致、皮肤细腻，素颜底子非常不错。 近期给赫莲娜拍的广告，又秀了一把43岁的好状态。 高颧骨、方圆脸，也是时尚圈公认的高级脸特征，巩俐、舒淇也都是这种类型。 加上天生自带的“笑眼”，和一点点质朴气质，大气中还不乏几分乖巧。 既拿捏着松弛感的郭晶晶，也掌握着贵气密码。当年嫁入霍家，她就被港媒夸赞有着极佳的面相：额头饱满、鼻头有肉、人中分明等等，是标准的“富贵相”。 最近跟霍启刚秀恩爱，还有网友发现俩人嘴鼻特点很相似，越来越有夫妻相。 最重要的BUFF，还属郭晶晶的冠军气质。手握四枚奥运金牌与三十余个世界冠军头衔，不论眼神还是举止，都透露着千锤百炼后沉淀下的笃定，自带强大气场。 好比2008年，刚从体育跨界进军时尚圈时，就和汤唯、张曼玉、舒淇三大影后坐在一起，不卑不亢、从容淡定。 当时还凭借一张图封神，感觉舒淇看郭晶晶的眼神都快要拉丝，仿佛迷妹一样~ 时隔多年，这份气质也更进一步。近年两人又在BV活动再度同框，郭晶晶进化得更为优雅大气，配上温婉波浪卷，笑容中满是沉稳的“富态感”。 而如今，这份气质也足以让她在任何合影中都游刃有余。Ralph Lauren活动上，和高圆圆、蔡卓妍同框站C位。 出席卡地亚活动遇上“巩皇”，双王合体一起彰显霸气。 去年卡地亚活动还跟超模小KK同框，身高差距也不能压制冠军的魄力~ 回归到豪门社交圈，跟何超琼并肩站C位，那份沉稳贵气更是自然流露，不愧是顶级阔太。 02 时尚品牌选择 能贵妇也能松弛 在时尚品牌选择上，郭晶晶则有两套答案，在贵妇与松弛之间切换。 出席活动、晚宴时必备大牌。老钱风标杆Ralph Lauren则是首选，和她豪门贵妇身份完美适配。24早春系列连衣裙，披针织衫搭配同色RL包包，演绎安静的奢华。 上身24秋冬大衣，经典廓形沉稳大气，内搭红色条纹针织点亮Look，白色Hobo包平衡松弛感。 征战时装周时则换上Polo Ralph Lauren衬衫，刺绣Logo低调不失辨识度，和针织衫、西裤和拉夫劳伦包包组成高智感穿搭，很适合日常借鉴。 BV也是郭晶晶的爱牌之一，这次米兰时装周采访，她就直言自己最常用的时尚单品就是BV的钥匙包。 郭晶晶的BV Look也特别有松弛感，皮质长裙配针织衫，手拎Campana包包，简约又好看。加上伪素颜妆容、微凌乱的小卷发，气质太绝。 还有这身BV格纹衬衫和休闲西裤，大廓形设计把休闲属性拉满。 日常中也经常Pick BV的包包，像是BV的限定款Tosca包包，搭配200元安踏T恤走平价+大牌路线，脚下还穿了双“中产最爱”的On昂跑~ 图片from：小红书@Cristina BV Concert米色编织包搭配100块飞跃鞋，老钱色系也是很耐看。 另外，爱马仕的出镜率最近也有提高，比如给GIADA拍广告时拎的黑色Birkin，背法依旧随心所欲，放在墙角、随便扔在地下也不会心疼的那种↓ 亮相活动，也穿过GIADA白色Look。经典花瓣上衣，荷叶边下摆设计感十足，搭配阔腿裤非常干练。 前阵子入选游泳名人堂，穿了凯特很爱的Beulah London粉色连衣裙，搭配Christina Louboutin高跟鞋，少女风特别可爱。 私下生活里，郭晶晶更多Pick接地气的单品，主打一个简朴。比如平时背个帆布袋子就出门，还不忘频频跟粉丝们打招呼，超级亲切。 最近到西藏又背起300多块的PANDAHOUSE熊猫包，造型看着也是很实用那种。 去香港冉起当代艺博会，白色衬衣搭配藏蓝色半裙简简单单，手上的红白蓝“编织袋”亮了... 还爱上了中产三宝。出游穿运动服背珑骧包，毫无距离感。 前阵子登山徒步穿HOKA MAFATE SPEED 2，黑色机能风酷感十足。 昂跑Cloudtilt还跟霍启刚配成情侣鞋，白色网面鞋面百搭又舒适。 03 戴高珠大杀四方 日常佩戴精致小巧 郭晶晶还会搭配很多高级简洁的珠宝，来提升时尚完成度。 前阵子就上身周大福“和美东方”全新高珠“天圆地方”系列，翡翠的“圆”，比喻时间之流转不息；钻石的“方”，则定格空间之稳固不移。佩戴身上，也有“天人合一”的美好寓意，非常高调奢华有内涵。 用料工艺也相当牛，翡翠冰而翠绿，高净度钻石采用方、圆两种切割，据说一套价格约1900万。 还戴了另一条“莲华清韵”项链，象征美好和纯洁的寓意，衬托温婉与大气。 霍英东纪念馆开馆，则佩戴卡地亚THE SIXIÈME SENS PAR系列高级珠宝出席，虽然一出手就是高珠级别，却并没有浮夸的感觉。 登封Instyle杂志，驾驭起卡地亚GRAIN DE CAFÉ系列红碧玺咖啡豆项链，由55颗红碧玺和258颗钻石打造，金色显得很贵气复古。 精致小巧的，新年时上身卡地亚猎豹项链，价格84500元，难得阔太一回。猎豹也象征着笃定自信女性魅力，和她的气质特别搭。 给婆婆朱玲玲庆生时，戴了Cartier d‘Amour项链，虽然是一枚单钻，但不乏仪式感。 耳环、手链的选择同样不算花哨。卡地亚Trinity耳环，三色圆环设计，搭配白色高领衫和黑色外套，真心简洁耐看。 MIKIMOTO的小蝴蝶系列手链，搭配四颗珍珠，日常比较小精致～ 她的搭配方式也大多是单戴，不过出席活动时也会祭出全套。像是卡地亚Trinity耳环搭配Cartier d‘Amour系列项链，以及Baignoire系列腕表，既点亮Look，又不喧宾夺主。 如今的郭晶晶，虽然在时尚圈越来越火，但她只化适合自己的妆容、只穿适合自己的风格。从不用力混任何圈子，而始终以“成为自己”为目标前进。或许这也正是现在的时尚圈，所苦苦追求的东西~ 好啦，关于越来越时尚的郭晶晶，这次就先说到这。范友们有何看法，欢迎移步评论区讨论~

加拿大的移民系统，正面临一场前所未有的“失控”。 IRCC披露：近5万留学生“黑”在加拿大 近日，加拿大移民部（IRCC）在国会曝出一个惊人数字：超过47,000名留学生可能违反签证条款，目前处于非法滞留状态。 IRCC移民诚信部门负责人Aiesha Zafar披露，共有47,175名持学签入境加拿大的留学生被认为“可能不合规”，这意味着他们没有按照签证规定上课，甚至彻底失联。 图源：parlvu.parl.gc.ca Zafar解释，这一数据来自加拿大各大院校的报告，许多学校反馈称他们“失去了对部分留学生的追踪”。不过她补充说，目前尚不能确认这些人是否完全不合规，这只是教育机构上报的初步数据。 当被保守党议员Michelle Rempel Garner逼问IRCC如何“追踪并驱逐”这些违规学生时，Zafar表示，这是加拿大边境局（CBSA）的职责。 她说：“任何在加拿大的外国公民都属于CBSA的管辖范围，他们有一个境内调查小组。” 印度被点名：造假第一名 Zafar还提到，印度是加拿大留学移民欺诈的主要来源国。 当被问及“哪些国家涉及最多造假案例”时，她明确表示：“印度是主要的国家。” 根据IRCC数据，仅在2024年春季，就有5万名持学签入境的外国公民被其注册学校报告为“未到校”。其中，19,582人来自印度，高居榜首。 系统漏洞惊人：学校不报备，政府没办法 讽刺的是，根据IRCC的规定，加拿大每年两次要求各个“指定学习机构”（DLI，即有资格招收留学生的院校）上报学生出勤情况。如果学生被学校报告为未上课： 该信息会被记入个人档案，并可能影响其未来的移民申请； 严重者还可能被移交CBSA执行执法。 但IRCC承认，如果学校不报，目前没有任何追责机制。 这意味着，即便有留学生明目张胆不上课、打黑工、甚至失联，只要学校不主动报告，这些人就可能永远“潜伏”在系统中。 网友炸锅：真实数字恐怕得再加个0 社交媒体上，网友们纷纷热议： “驱逐出境 x 47.175！” “（真实数字）远远超过4.7万。” “我想说，这个数字（4.7万）末尾加个0可能更接近实际情况。当加拿大公民辛苦维持生计时，非法移民却大量涌入，并利用社会福利制度。” “他们都在Tim Hortons或者BMO银行工作！（认真脸）” “他们都在Tim Hortons打工，要找到他们没那么难吧。” “建议调查一下亚马逊送货员。” “哈哈哈，是真的。来宾顿看看就知道，有多少‘留学生’拿着安省驾照开卡车，或者在亚马逊等地方打工……根本没踏进过学校一步……更令人惊讶的是，很多人的英语都很差……他们不会英语，又怎么可能去‘学习’呢？” 印度外交部长：加拿大自找的 面对加拿大的指责，印度外交部长曾公开表示，印度早已发出警告，提醒可疑分子和造假的黑帮人员动向。但加拿大依旧给他们发放签证、允许入境，还"十分欢迎"。 印度方面直指，加拿大政府对风险视而不见，反而为造假分子打开大门，如今引火烧身。 到底该怪谁呢？