加国新闻

8月16日下午1点前，加拿大联邦就业部长帕蒂·哈伊杜（Patty Hajdu）已下令对加拿大航空空乘人员罢工进行强制仲裁。 她在周六下午的记者会上表示：“作为劳工部长，我已依据《加拿大劳工法》第107条的授权，指示加拿大工业关系委员会要求双方恢复并继续履行运营和职责。” 根据这一命令，加拿大航空与加拿大公共雇员工会（CUPE）代表的空乘人员之间的现行集体协议将被延长，直至仲裁员出台新的协议为止。 哈伊杜说：“在这个情况下，尽管一些关键问题已有进展，但争议无法在短时间内解决。加航从今天凌晨开始的停工已经对旅客造成冲击。” 她指出，罢工不仅导致关键航空货运（包括药品）的中断，还造成大量航班取消，使成千上万的加拿大旅客滞留海外。 “在当前不确定的经济环境下，加拿大人已经付出很多，而这次劳资纠纷更增加了他们的担忧和经济负担。”哈伊杜表示。 图源：CTV CUPE在周六下午的声明中批评这一仲裁决定是“一个可怕的先例”。 “自由党正在侵犯我们依据《宪章》享有的罢工权利，同时满足了加航的要求——让工资过低的空乘人员无偿工作数小时，而公司却坐拥高额利润和巨额高管薪酬。”CUPE 加航分会主席韦斯利·莱索斯基（Wesley Lesosky）在声明中说。 莱索斯基在周六上午的记者会上重申了工会的立场：“我们更愿意在天上飞行，迎接旅客出行，或把大家带回家；我们更愿意领工资，而不是在纠察线上游行。” 他承认停飞给旅客带来痛苦，并表示罢工的空乘人员“感同身受”。 他强调，工会成员面临的问题包括：无偿工作时间过长、大城市高昂房租导致的拥挤居住条件、以及食物短缺，甚至不得不在工会办公室运营食物银行项目。 “没有人应该被迫每天无偿工作数小时；没有人应该在一个行业工作多年却仍拿着贫困工资，只为维持体面的生活。这就是我们罢工的原因。在2025年的加拿大，不应有人被这样对待，而加拿大人也认同这一点。” 工会称，在过去约8个月的谈判后，8月11日他们已向加航提交新的薪资提案。 工会指出，加航空乘入门工资在过去25年里仅增长10%（约每小时3加元）。此外，许多工作时间并未获得报酬，包括进行安全检查、应对机上医疗和安全紧急情况，以及协助乘客登机和下机。 加航则表示，自己最新的提案包括四年内总薪酬（含福利与养老金）增加 38%，首年加薪8%，但工会批评未能考虑通胀。 哈伊杜部长在周五接受《加拿大新闻社》采访时表示，她敦促双方继续谈判，强调双方“重返谈判桌”达成协议“至关重要”。

最近一份迟到两年的政府内部文件，让不少加拿大人气得直摇头。原来，联邦政府在2022年和2023年间，为了把8名曾远赴中东加入ISIS的加拿大籍女性和她们的孩子接回国，至少花了17万加元。 而这笔钱的花法，可一点都不寒碜——商务舱机票、五星级酒店、客房送餐、零食、冰淇淋、葡萄酒……全是纳税人掏的钱。 这事其实早有人盯着了。《环球新闻》早在两年前就根据《信息获取法》向政府申请相关开支明细，但外交部一直拖到2025年8月7日才公布部分材料。而且还明确，这只是她们抵达蒙特利尔后的费用，不包括派人从叙利亚把人带出来的旅费。更劲爆的是，还有50页文件被扣住，理由是“正在和外国政府协商”。   账单细节一出来，直接把网友看傻了。酒店住的是蒙特利尔机场万豪，一间房两晚就超过1000加元，其中一笔账单里，还包括95加元的红酒。   另一间房850加元，配套是垃圾食品和单份25加元的红、白、起泡酒。除此之外，还有2800加元的餐饮费、酒店餐厅24加元一个的三明治、礼品店86加元的零食和药品。 甚至有人点了两杯4加元的茶，给了7加元小费；还有购买薯片、Aero巧克力、Caramilk巧克力棒、Werther’s糖、红丝绒迷你曲奇……还有一单Tim Hortons：50个Timbits、两打甜甜圈、12杯咖啡和一杯大杯冰卡布。就差没配上香槟庆祝了。 这些花销不只是给8名女性和她们的孩子，还有政府工作人员在蒙特利尔接机、护送她们回到安省、卑诗省、阿省、魁省等地的费用。 那这8个人是怎么回事？她们原本都是生活在加拿大的公民，后来自愿跑到中东，投奔当时声势正盛的ISIS，甚至参与战斗或支持性活动。随着ISIS被库尔德武装（由国际联军支持）击败，这些人和她们的孩子被关在叙利亚条件恶劣、拥挤的拘留营多年。家属随后起诉联邦政府，要求接回她们。结果政府同意了，并分三次行动把她们带回。 第一次行动是在2022年10月，把卑诗省的金伯利·波尔曼（Kimberly Polman）和蒙特利尔的奥迈玛·乔伊（Oumaima Chouay）等人接回，花费约1.08万加元，还额外花了2800加元运送100条应急毯和急救包到叙利亚。 波尔曼被指是ISIS训练女性战斗员的成员，已被控恐怖主义罪。乔伊在2025年7月承认参与ISIS活动，却只判了象征性的一天监禁。 第二次行动是2023年4月，规模最大，接回4名女性和10个孩子，包括埃德蒙顿的艾米·瓦斯科内兹（Aimee Vasconez），她先后嫁给两名ISIS战士，被怀疑受过军事训练；还有安省米尔顿的阿玛拉·阿姆贾德（Ammara Amjad），目前正等着恐怖主义相关的审判。这次花了13.2万加元，比预算超了2.5万，主要是酒店账单太“豪华”。 第三次行动是因为第二次有人没赶上，所以又单独跑一趟，花了2.78万加元，接回埃德蒙顿的妯娌——海伦娜·卡森（Helena Carson）和迪娜·卡卢蒂（Dina Kalouti）。她们回国后都被逮捕，并处于限制性保释状态。 值得注意的是，目前还有至少4名加拿大籍男性关在叙利亚东北部的拘留营，其中包括密西沙加的前ISIS狙击手穆罕默德·阿里（Muhammad Ali）。政府拒绝接他们回来，法院也裁定渥太华没义务这样做。 这份开支曝光后，引来猛烈批评。由“9·11”遇难者家属组成的Secure Canada组织就表示，这种“奢华回国”的待遇让他们非常不安。组织负责人Sheryl Saperia直言，这不仅让人质疑政府的优先级和诚信，更像是“奖励那些背叛国家的人”。相比之下，恐袭受害者的家属为了参加庭审，还得自己掏腰包，这种强烈反差让人愤怒。 更让人担心的是，加拿大安全情报局在最新报告中警告，ISIS依然活跃，通过附属组织和网络平台煽动极端分子发动袭击，对加拿大安全构成威胁。 一边是曾经的ISIS成员坐商务舱、住五星、吃甜甜圈、喝红酒回家；另一边，是受害者家属自掏腰包讨公道。这笔17万加元的账单，不仅是数字，更是摆在纳税人面前的一个尖锐问题：我们的钱，应该花在谁身上？ 来源： https://globalnews.ca/news/11330742/canadian-isis-women-costs/

快速通道（Express Entry）申请加拿大永久居民，规定发生了变化。 移民部（IRCC）突然宣布，从2025年8月21日起，规则要大改：以后拿到EE的邀请（ITA）后，你必须先完成移民体检，才能递交PR申请。 以前的流程是这样的：你先进EE池子，等收到ITA，再提交完整的PR申请，然后等移民部通知你去做体检。可新规一出，这个顺序直接倒了过来——拿到ITA后，第一步就得去体检，体检报告必须跟申请材料一起交上去。 这可不只是流程变个顺序那么简单。因为ITA一旦发到你手上，你只有60天的提交期限。现在多了“体检必须先做”这道硬要求，时间就更紧张了。你得马上找移民部认可的体检机构预约，最好当天就去，不然一拖可能就来不及。要知道，体检预约有时要等好几天，甚至几周。 而且别忘了，移民体检可不是走个过场。除了你本人，配偶、孩子——不管来不来加拿大——都得一起合格。 最容易出问题的就是那些可能“增加加拿大公共医疗负担”的情况，比如需要长期昂贵治疗的慢性病。 如果能提供病情稳定、治疗可控的证明，风险会小一些。至于传染病，比如肺结核，那基本是直接卡住。 很多人会觉得，体检新规只是对流程做了调整，认真准备就没问题。但别忘了，现在加拿大的移民审批环境，早就没有几年前宽松了——拒签率正在全线飙升。 根据最新数据，自2023年以来，加拿大几乎所有永久居民和临时居民类别的拒签率都在上升。学习许可的拒签率从40%多一下子飙到65%，访问签证的拒签率也涨到一半。毕业后工签、配偶工签的拒签率几乎翻倍。就连经济类永居申请的拒签率，也从前年的5%涨到了今年的6.7%。 为什么会这样？一方面，加拿大政府从明年起连续三年要砍移民接收目标，还削减了3300个移民部岗位。可是申请的人并没有减少，反而还多了。截至今年6月底，系统里有超过218万份申请在等着处理，其中84万多份早就超过了移民部自己承诺的审理时间。压力一大，移民官只能用更严格的标准、更快的节奏筛人，结果就是更多申请被拒。 更让人无奈的是，很多拒签信里用的都是模板化语言，理由含糊，看不出到底哪一步出错。这导致不少原本条件不错的人被莫名拒了，只能重新递交、上诉、甚至打官司。有律师就抱怨，现在移民部在高压下越来越依赖自动化系统和AI给出的“风险提示”，而不是仔细看申请人的材料。 克罗地亚人Nikola Maricic，以前去过多伦多，这次是想来温哥华参加气功健康师大会，结果一年内两次被拒访问签证，理由模糊到让他直接放弃再申请。 还有加拿大公民Frank Shen，从中国回加后给妻子递交配偶担保，结果被拒，移民官说不相信他住在加拿大——哪怕他交了护照、租约、水电账单这些证据。最后还是他自己在上诉庭辩护，才争取到重新开档。 更离谱的还有哈利法克斯的Victoria Joumaa，她是三名黎巴嫩儿童的法定监护人，孩子们两次被拒签证，拒签信直接无视了律师提出的人道理由。最后只能打到联邦法院才重审。 移民部倒是回应说，AI不会直接拒签，只是帮官员整理信息。但业内律师普遍担心，这种“快速浏览”模式让很多细节被忽略。要知道，每一个拒签决定，背后都是一个家庭的未来。 而在这样的背景下，体检新规更像是在已经拥堵的移民高速公路上加了一道收费闸口。你不仅要跑得快，还得跑得合格。拿到ITA后，任何耽误都可能让你直接错过递交窗口，而错过一次，就得重新排队进EE池子，再等下一轮邀请。 数据还显示，今年前五个月，加拿大四大永久居民类别拒签率分别是： 经济类：6.7% 家庭团聚类：12.6% 人道与同情类：40.4% 受保护难民及家属：16.5% 尤其是家庭团聚类拒签率的上升，让不少人怀疑，一些人是在其他移民途径行不通后，选择结婚当捷径，结果被移民官认定婚姻不真实。 多伦多律师Mario Bellissimo就预测，人道与同情类的拒签率还会继续上升，因为国际留学生和工签持有者的永居名额被削减，他们只能把这个类别当成最后的赌注。而从历史来看，申请积压越久，拒签的概率就越高。 现在的问题是，这种高拒签率和体检新规叠加，对申请人的要求不只是“条件好”这么简单了，还得反应快、准备全、材料硬核。对于那些原本以为自己稳拿PR的人，这种变化很可能会打乱整个计划。 总之，从明年8月21日起，如果你打算走EE通道移民加拿大，心态一定要从容，但动作必须迅速。ITA到手，立刻预约体检，材料一次性准备齐全，不给移民官任何挑毛病的机会。在当前的审批环境下，哪怕只是一个小疏忽，都可能让你从“稳进”变成“被拒”。 毕竟，在加拿大移民这场马拉松里，现在拼的已经不只是分数，还有时间、细节，甚至运气。

加拿大航空（Air Canada）超过一万名机舱服务员于今日（8月16日）凌晨正式展开罢工，原因是与公司经过约八个月谈判仍未能达成协议。 加拿大公共雇员工会（CUPE）指出，罢工行动于东岸时间凌晨12时58分正式开始，并在满地可、多伦多、卡加利、温哥华、卑诗省列治文、哈利法斯（Halifax）、温尼伯（Winnipeg）及渥太华等地设立纠察线。 加航于凌晨1时30分启动封锁（lockout），宣布所有 Air Canada 及旗下 Air Canada Rouge 航班暂停，仅 Air Canada Express 由第三方航空公司（Jazz及PAL）营运的区域航班不受影响。公司表示，此举每日将影响约13万名乘客，并已取消超过600班航班，提醒旅客如航班取消切勿在未获重新订位的情况下前往机场。受影响乘客可透过官网或流动应用程式申请全额退款或更改行程。 工会批评，基层空服员工资过去25年仅上调10%（约每小时加薪3加元），而且大量与安全相关的工作时间并未获支付，包括登机前安全检查、处理机上医疗及安全事故、以及协助乘客上下机等。工会更指，加航最新提出的方案未能应付通胀，即使首年加薪8%，仍不足以解决问题。 加航则表示，最新方案已涵盖未来四年总薪酬增幅达38%，包括医疗福利、退休金、带薪假期及改善休息制度，更引入业界领先的地面工时薪酬。公司强调，加航的机舱服务员已较国内最大竞争对手多赚每小时17加元，方案将使他们成为全国待遇最优厚的群体。 加拿大联邦就业部长Hajdu早前呼吁双方重返谈判桌，但工会拒绝强制仲裁，坚持透过谈判解决分歧。据工会公布的民调，近九成加拿大人认为空服员应获支付所有与工作相关的工时，八成支持加薪以应付生活成本上升。 （图：加新社）

据星岛日报报道，记者走访由 95 Development Inc. “九五发展公司”兴建的“The Garden Series”屋苑（包括三幢新建townhouse排屋及两幢condo柏文大厦），并访问了三户已完成正式交楼（final closing）的华人业主： 一对北方年轻夫妇：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一个广东中年业主：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一对华裔银发夫妇：购置condo，并于今年6月底将单位出租，7月6日完成正式交楼。 上述三个单位的业主普遍经历相似：购买楼花时，先签署“房屋买卖协议”（Agreement of purchase and sale，简称APS），一般预期2至5年内可交楼。待发展商通知“临时入伙”（interim occupancy closing）后，已购买楼花的业主便可搬入单位居住，同时需按月支付临时入伙期的“入伙费”（occupancy fee）予发展商。直至发展商通知“正式交楼”（final closing），完成最后付款后，业主便取得业权。 一、 APS签订后…….　 临时入伙费用由发展商主导 来自广东的中年业主指，他于一年前收到临时入伙通知，即可入住。他随即携同家人搬入townhouse单位，两个月前（即今年六月）完成正式交楼。期间他共支付十个月的临时入伙费，每月逾5,000元，包括预缴管理费、预缴地税，及余款按 7.8% 计息的贷款利息。 另一对来自中国北方的年轻夫妇指，他们一年前收到临时入伙通知，随后开始入住townhouse。他们称，直到六月完成正式交楼为止，一共缴付了约一年的入伙费，每月约6,000元。 另一对银发华裔夫妇则于今年4月底收到通知，condo可以临时入伙，随即开始付入伙费，至今年7月完成正式交楼。期间他们每月缴付逾6,000元临时入伙费，包括余款按 6.8%计息的贷款利息。 延伸阅读 【租客恶梦 ‧ 星岛独家系列报道五之一】两港女租客被勒令24小时搬走 停水停电5天 数大汉登门赶人…… 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之二】被勒令24小时搬走 专访两港女租客如何挨过停水停电6天？ 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之三】两港女租客被停水停电8天勒令搬离  LTB发紧急令：业主须立即恢复供水电 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之四】逼迁两港女租客断水电9天今重开 再有一户情侣租客遭限期清场 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之五】楼花临时入伙乱象下…… 业主与租客十大须知(一文读懂) 陆嘉华律师 (受访者提供) 二、 入伙费不算供楼  全缴给地产商　 利率高于银行贷款  买家开支大 “（入伙费）这笔钱不会帮你供楼，全部是交给发展商，等于交租。”星岛采访Raymond Luk陆嘉华律师，他专攻房地产法及家事法。 陆嘉华律师解释，入伙费通常由三部分组成：预缴管理费、预缴地税、以及由发展商规定之息率的买家未付楼价之贷款利息，其中利息往往是最大一笔钱，亦最容易令买家失预算。 陆嘉华指出，临时入伙普遍见于新建condo及townhouse，原意是让买家提早入住，毋须等到全幢物业完成注册。惟安省对入伙费金额及时间长短没有上限，利率亦由发展商决定，常见做法是在签约当日的银行利率基础上加约3%。 陆嘉华律师指出，当前入伙费通常每个月逾五千到七千都有；而缴付时间方面，一般来讲，缴付三个月至一年时间为常态，如果一年半甚至两年，就对买家来讲太过不利。 “我有客户要付二十个月入伙费，这对买家并不公平。”他指出，发展商通知临时入伙时，买家通常要一次交齐十二张支票，按月兑现。 “我经常收到很多客户询问，是否可以不临时入伙，直接正式交楼？因为客户不想临时收楼，客户不想支付入伙费。但这是不可以的，因为当初，APS买卖协议已有规定，当发展商通知单位可以临时入伙时，业主便要做入伙手续，同时开始支付这笔入伙费。” 来自广东的中年业主指，他理解发展商要收取地税及余款贷款利息，“我唯独不知道他们为什么要收管理费，因为当时这里什么都没弄好，没有什么可以管理的。说真的，物业管理人员现在才开始进来，我都没有直接跟他们打交道，很多事情我都是自己管自己。” 三、 临时入伙费高达每月九千元　 买家缴付高额利息  压力沉重  地产代理Johnson Yu接受星岛采访时亦透露，市场上最高入伙费曾达每月9,000元，背后更是以浮动利率（prime rate）计算再加额，压力惊人。缴付时长最长则高达24个月。若临时入伙期拖得过长，往往反映发展商财务或施工出现问题，“有些要等两年才正式入伙”。 他形容，有些楼盘在设计及施工上曾出现荒谬情况，例如楼梯高度夸张、施工错误等拖延整体完工进度，最终令买家长时间无法真正入住。 本地楼花买卖流程由签署买卖协议（APS）至最终正式交楼（Final Closing）之间，往往并非严格依循既定阶段，而是受制于发展商出货时间。地产代理举例指出，发展商有时甚至会以九十日试水温，先声称锁定某幅地皮，再向市场推售，实际上相关的场地规划（Site Plan）仍未获批。他提醒，有意入市的买家应透过可靠渠道核实发展商背景、地盘批文进度及周边规划，避免单凭销售资料或口头承诺作决定，“最重要是清楚知道自己买的，到底是一幅已获批的地，还是一个只存在于图纸上的构想。” 四、 地产商正式交楼通知期短业主完成closing压力大 回到“The Garden Series”屋苑，多名受访业主亦反映，单位由接获发展商通知要正式交楼，到真正交楼日，期间通常只有七至十天时间。正式交楼准备时间太短，一众业主压力倍增。 来自广东的中年业主称，他的单位购入时总价接近一百万元，而今年六月获通知正式交楼之时，只有十天时间Closing付全费，而业主当时尚需支付十几万元。他称自己算幸运，因已准备好现金，亦为估价高低等变数做定预算。他对于该处自住单位较为满意，唯其中肯地指出，“发展商真的应该更早通知几时正式交楼，我们是比较幸运能完成成交，但好多人真的未必能够十天准备好全部资金。” 另一对年轻华人业主亦于今年六月完成正式交楼，他们强调，“Closing给的那个时间确实非常短，非常非常急”。好在他们亦预备充足的资金，方才成功完成交易。 一对银发华人夫妇则对正式交楼通知期太短，表示不满，“他们临时入伙期就一拖再拖，从最迟去年十一月，拖到今年四月。四月临时入伙后，我们根本不知道何时会正式交楼。而当他们通知我们正式交楼时，就只给我七天时间准备而已”。他们告诉星岛记者，自己的单位购入价为$110万元，唯在最后交楼之前，银行估价超低，只获批60万元按揭，他们最后需自付无法贷款的款项合共50万元。 五、 3个月交吉通知期较合理 业主需有充裕时间准备钱 通常接获发展商通知要正式交楼之后，业主需要一段时间准备资金，因正式交楼所需的费用颇巨大，包括如土地转让税，地产商费用，政府费用，产权费，保险费，律师费，封顶税费，等等多项杂项。如果正式交楼仅于极短时间之内通知业主，会造成业主筹集尾款及办理按揭程序颇为吃力。 陆嘉华律师亦指出，在final closing阶段，从接获发展商通知、到最终完成正式交楼，通知期太短，往往成为许多华人买家的痛点。他以自己的工作经验来说：“如果发展商通知说，一个半月之后就要final closing，我们很多客人都会很担心，因为他们需要好多时间准备定按揭。他们会觉得好麻烦。” 通知期长短，对于需办按揭的买家而言，影响尤其重大。不仅银行审批需时，而且有时就算预早做银行按揭，但由于正式交楼日期未定，银行评估只在90天内有效，过后又要重新评估。 陆嘉华律师指出，如果发展商可以提前三个月通知最后正式交楼，对买家而言，准备时间就比较充裕；如果提前两个月，算是合理；但如果只给买家一个月，那时间真的太紧张。 六、 APS 买家谈判空间少 无法如期成交后果严重　 陆嘉华律师提醒，若楼花业主未能在final closing期限内完成交楼，发展商可视为违约（default），有权收回业权及订金。虽说业主可与发展商商讨延期，但买家将需支付发展商律师费及其他开支。“如果楼花业主在成交期限内‘搞唔掂’交楼，发展商会说买家default，可以拿回title，收回deposit。” 星岛询问陆律师，为何final closing的正式交楼日期及何时发出通知只由发展商说了算？陆嘉华律师直言，“因为当初你签署APS的条款就是发展商定，发展商通知你final closing你就要ready 。” 资深地产代理Johnson Yu谈到在加拿大的一般情况时指出，其实楼花买卖协议（APS）对买家保障有限。他举例指，很多买家在签署合约时，其实没有太多选择，“对方叫我签，我就只能签”，等到日后出问题时追问原因，买家才发现当时根本无法修改条款。 Johnson Yu举买condo楼花为例，签订APS时有十天的冷静期（cooling-off period），虽然冷静期容许买家咨询律师，但发展商强势的情况下，律师亦难以为客户争取额外保障。特别是在市场旺盛时期，发展商可能会说“你不签，后面有人排队买”。极端情况下，个别发展商甚至会要求豁免十天冷静期，这对买家而言自然相当不利。  七、 买家应多留意APS条款　 提前预算两大关键日期 陆嘉华律师特别提醒楼花买家，在签订买卖协议APS时，买家应聘请专业的地产经纪及律师。他提醒，楼花买家应格外留意两个日期，一是occupancy日期，二是final closing日期。 他指出，虽然业主只能听发展商话事，自己完全无法提早得知这两个日期，但买家应为此做好充分的财务准备。当收到发展商通知此二项日期后，买家便要准备好临时入伙费及交楼相关金钱。 因此，买家要格外留意，发展商在买卖协议APS内列明如何计算这些费用，并为此提早做好财务规划，勿失预算。 持牌法律顾问Raymond Lee亦指出，若楼花买家计划在日后转让楼花（做assignment物业转让）或出租，必须在签署买卖协议APS之前与发展商谈妥，并尽量取得书面同意，“因为一旦签署了APS，你基本上已经没有谈判的余地。” 八、 楼市低迷  发展商融资压力增 现金流系于销售与交楼时间 过去数年，多伦多原本火热的 condo 市场逐渐降温。随着投资者退场，开发商亦开始延迟或取消房产开发项目。 调查机构Urbanization 于 2025 年 7 月公布了大多区《第二季度柏文调查报告》。报告指出自 2024 年初起的一年半内，大多区已有 21 间地产商取消了共 4,412 个 柏文单位的兴建开发计划，创下自 2018 年以来新高。《Global and Mail》于7月中报道指，过去三个月更有四个开发商取消项目，“九五发展公司”便是其中之一。据悉，该公司取消了原定于 Markham 开发的一个小型项目。 地产代理 Johnson Yu指出，地产发展商通常透过银行或金融机构取得建筑贷款，是否使用高杠杆则视乎个别地产商。然而若单位未能顺利售出，或买家未能完成交易，银行可能拒绝按时批出贷款，导致发展商出现资金缺口，甚至追讨准买家的违约责任。由此可推，卖屋日期与交楼时间，其实密切影响到发展商的现金流状况，任何延迟都有可能影响资金链的稳定性。 九、 临时入伙期间常见出租单位　 能否出租决定权全在发展商   对于买家而言，面对每月逾五六千元的高昂入伙费，非自住用途的楼花买家便经常于临时入伙后，迅即将单位出租以作补贴。陆嘉华律师亦表示，他有不少客户投资的Condo物业，在临时入伙期间已经出租。 陆嘉华律师强调，在完成正式交楼之前，业权未正式转让予业主，单位能否出租仍属于发展商的决定范畴。虽然极少有发展商明文禁止出租，但楼花业主若计划在临时入伙期间出租，应主动通知发展商，以免日后引起争议。 星岛早前采访两对被“九五发展公司”要求迁出的香港女租客及隔壁一对情侣租客，他们都称，一早已于物业管理处登记自己的租客身份，并获物业管理提供储物间、车房、信箱及大门钥匙等入户必备物品。他们亦均声称，对楼花业主未能成功交楼一事毫不知情。 香港女租客陈小姐对星岛指出，“我之前一直有跟Adam Yang（该处物业管理代表）沟通，我登记了我的资料，我跟他说了我是租客，我的租约期到何时，从几时开始、到几时结束，他都知道。” 星岛并采访一对银发华人业主得知，他们的单位于今年四月获通知可以临时入伙。之后他们开始支付每月逾六千元的入伙费。由于不知悉单位何时可正式交楼，华人夫妇于是在6月签定租约将单位租出，租约期由今年7月1日开始。他们亦曾如实告知物业管理。“我们有申请啊，我必须申请。你不申请（租客）怎么进来？你不告诉他，难道悄悄地住进来？” 华人夫妇指，之后他们被发展商要求豁免一大笔发展商应付给业主的赔偿金。 他们购置楼花单位的临时入伙日最迟应为2024年11月，但实际入伙日推迟到2025年4月28日。因延迟入伙，发展商原应支付他们一笔封顶7,500元的赔偿金。唯夫妇在发展商的要求下已豁免这笔赔偿金。 “他们（发展商）说，你要放弃这个赔偿金，才有资格在入伙期间去出租。他们说这笔豁免并非强制要你签，但你最好签。你必须要给他签一个合同，放弃你很多权益，（我们）被迫放弃。”他们又提及，知道不少业主都与发展商签字，同意豁免此项封顶7,500元的赔偿金。 银发夫妇续指，他们也曾在其他发展商处购置房产，同样情况出租，从无遇阻。 (图片：Pexels) 十、 临时入伙期租楼风险 无声陷阱租客易中招 陆嘉华律师解释，部分成交文件（closing contract）会列明，业主在临时入伙期间不得出租，或规定若想出租，必须事先获得发展商批准。唯各个发展商的规定并不一致，买家必须细阅文件。  持牌法律顾问Raymond Lee亦提醒，临时入伙期间出租，须先获发展商批准，租客及业主均需留神。 法律顾问Raymond Lee就两港女租客遭逼迁的个案引发的问题指出，举例一般情况来说，其实物业管理公司可以规定，于临时入伙期间，若有租客登记入住，必须出示发展商的书面同意，方可办理。不过，部分管理公司并无执行此细项，形同“闭眼放行”。他形容，这种情况犹如一个“无声陷阱”——管理公司不出声，租客与业主便误以为一切合法，直至日后被指未获同意，才发现问题已成事实。 对此，陆嘉华律师评论：“一般而言，只要你是个善意租客，即使不知业主是否拥有业权，也未知自己不应该居于该处，只要行事善意（conduct yourself in good faith），你依然享有租客权利。” 陆嘉华律师又建议，租客如承租新落成的公寓单位，应先确认临时入伙期间是否允许出租。租客可要求业主或管理公司提供书面同意，甚至查阅APS条款，以保障自身权益。 来源：星岛日报