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2017 年，快乐大本营庆祝二十周年，节目组问粉丝：" 你接受 20 年后快乐家族成员变更吗？" 一位粉丝直截了当地说："（如果变更），我宁愿快本在二十年后停播。" 四年后，19 岁的流量明星丁程鑫，还没有获得主持人资格证，就被列为 " 快乐家族成员 "。一个多月后，快乐大本营宣布停播。 1994 年，何炅还在读大三，央视举办了大学生晚会，何炅带领同学们表演了他自导自演的小品《渗透》，一上台便把晚会的气氛烘托到最高潮。央视领导像发现宝贝似的，迅速把何炅收入囊中，第二年就让还在实习的何炅和 " 金龟子 " 一起主持《大风车》中的 " 聪明屋 " 栏目。 1997 年，央视改版了《大风车》，何炅变成了小朋友们熟悉的 " 毛毛虫 "。虽然和金龟子搭档让何炅觉得很舒心，但作为土生土长的湖南人，何炅还是想找机会回湖南工作。同年，湖南卫视成功上星。在上星之前，湖南台被称为 " 饲料电视台 "，因为收视率低，拉不到优质广告商，成天放化肥和饲料的广告。隔壁湖南经视，策划了一档新颖的综艺节目《幸运 3721》，拿下收视冠军。台长很头疼，要想赶超湖南经视，获得更高收视，必须有一档拿得出手的节目。他对年轻的制作人汪炳文下达了任务，要做一档以年轻人为主导的新节目，说：" 娱乐就是娱乐，你要做到位。不要装腔作势。只要是健康无害的，怎么做都可以。" 汪炳文结合央视《正大综艺》的形式，借鉴港台日本的游戏环节，以及湖南经视《幸运 3721》的观众互动热线，节目创意终于成型。但主持人还没有着落。那时还没大学毕业的李湘被副台长相中，成为湖南台《晚间新闻》的主持人。领导们将台里漂亮有实力的女主持人，全部面试了一遍，最终让实习生李湘作为备选主持人。搭档是比较成熟的李兵。经过五版样片的调整，1997 年 7 月，香港回归之际，《快乐大本营》第一期在周五晚上播出了。虽然节目内容有些呆板，但无厘头的外景拍摄环节，让人忍不住发笑。电台播音员海波接替李兵，和李湘搭档主持，这对金童玉女在当时颇受欢迎，收视率也开始逐步攀升。不到半年，《快乐大本营》凭一己之力拉动了整个频道的数据增长。 1997 年年底，北京火车站招徕顾客的小旅店纷纷打出招牌：本店可收看湖南台《快乐大本营》。隔年 3 月，海波因个人原因退出《快乐大本营》。何炅大学刚毕业，在一次饭局上，接待了从湖南来北京寻找男主持的快本制作人。一顿饭后，何炅从北京辞职，来到湖南，加入《快乐大本营》。李湘第一次见到何炅，想：" 他当时看上去很瘦，戴着一顶帽子。" 听到何炅担忧说 " 我没做过这种主持 "，李湘安慰他：" 现场直播没什么可怕的，没关系，你别害怕，你就跟着我走。" 何炅说：" 李湘就像是我的师父。" 何炅和李湘搭档合拍，成为《快乐大本营》的招牌，拿下了星光大奖和金鹰奖。快本迅速占据全国电视市场的周末黄金时段，" 快乐大本营，天天好心情 " 的口号开始广为流传。 1999 年，何炅向快本推荐了小自己两届的高中师弟李维嘉。早在几年前，何炅和维嘉就是好友了。第一次见面他们聊了两个多小时，两人都觉得一见如故，仿佛是世界上另外一个自己。某天夜晚，维嘉到车站接何炅一起去老师家。路上，骑着自行车的何炅不小心摔倒了。维嘉把他扶了起来，何炅站起来拍了拍屁股的灰开玩笑：" 看来我这辈子要栽在你手上了。" 维嘉担纲快本的外景主持 ," 铁三角 " 组合成功建立。那段时间，李湘负责快本的整体大流程，何炅在李湘身边活跃现场气氛，维嘉则前往世界各地配合着李湘和何炅。有时在零下 47 ℃的漠河，和只穿背心跑步的老人进行 PK，有时在美国拉斯维加斯，和奥尼尔打篮球。维嘉因此获得 " 中国第一外景主持 " 的称号。三人主持团初见雏形后，《快乐大本营》迎来了第一个危机，同类型节目开始与其竞争。 1998 年 6 月，福建东南卫视推出《开心 100》。自开播以来，《开心 100》创下无数辉煌记录，最高时综艺收视率高达 60%，各大广告商争相赞助。据说早上还没开门，就有一批人聚集在门口，就为了开门后，能第一时间把现金扔到桌子上。第二年 4 月，安徽卫视推出自家节目《超级大赢家》，开播不到半年，便拿下全国收视桂冠。巅峰时期，《开心 100》的主持人纷纷来参加节目，就连何炅李湘都特地过来取经。节目请来的明星都是大咖，赵薇、苏有朋、蔡依林、黎明，要说当时红不红，就看有没有参加过《超级大赢家》。同年，北京电视台联合上海电视台还制作了《欢乐总动员》，当时媒体称《快乐大本营》、《超级大赢家》和《欢乐总动员》为 " 内地娱乐三驾车马 "。面对同类型节目的围剿，快本感受到巨大压力，更多地方卫视看到此路可行后，也开始纷纷效仿。为了吸引更多的注意力，游戏环节更加大胆，节目内容也越来越猎奇。在一股股巨浪的冲击下，" 铁三角 " 开始慌了。李湘作为 " 铁三角 " 中的主心骨，跟何炅和维嘉说：" 我们不要慌，要记得我们的初衷就是带给大家快乐。" 秉持着这一理念，《快乐大本营》按兵不动，依然保持着最初的 " 快乐 " 理念，并开始尝试全国路演、智力竞赛、外景拍摄等综艺环节。此后三年，三个人一直是最亲密的关系。何炅说：" 我有任何好的事情，或者困难的时候，李湘都是第一个祝贺我，或者帮助我的人，甚至人生中很多重要的决定，也是李湘在背后，起到了至关重要的作用。" 有一年冬天录节目，天气冷，加上时间急没吃饭，彩排时体力不支的李湘直接晕倒在了舞台上。何炅第一个发现李湘的脖子红了，急忙问她是不是生病了，让她休息。李湘坚持要录，但过了一会，又差点晕倒。后来李湘说起这事，一度哽咽：" 这是我第一次没有完整地录完一期节目。" 他们仨唯一的愿望就是想把节目做好。这段时间，快本热度持续上涨，舞台上留下了许多明星的青葱时光。 23 岁的陈坤刚出道，上快本时，穿着黑色大衣，留着时髦发型，被李湘调侃时有些腼腆，低着头讲话还带点结巴。当李湘问他最近在忙些什么时，陈坤认真地回答在努力学习，写论文，因为明年要毕业了。一年后，陈坤和周迅搭档出演《像雾像雨又像风》，火遍全国。 20 岁的章子怡也来了，那时她刚被张艺谋发掘，还是个懵懵懂懂的学生，向观众问好时，章子怡的笑容灿烂又青涩。在节目中，章子怡还热情地展示了自己最擅长的民间舞。不久后，章子怡演了李安导演的《卧虎藏龙》，成了锋芒毕露的玉娇龙。吴京也上了快本，身着紧身 T 恤和牛仔裤，一张娃娃脸白嫩干净，上节目前吴京刚拍完《小李飞刀》，搭档是只有 18 岁的范冰冰。后来吴京沉寂好几年，范冰冰因为《还珠格格》爆红。贾静雯扎着双低马尾，满脸胶原蛋白，清唱了一首《口香糖》，男生为之疯狂，两年后，贾静雯凭借《倚天屠龙记》中的赵敏一角，红遍大江南北。潘粤明留着黄磊年轻时的同款长发，还是位稚嫩的俊俏文青，何炅预言：" 你马上就会成为一个大明星，你会不会辜负我的这番期望？" 潘粤明摸了摸自己的头发，笑出声。很快，潘粤明就凭借《京华烟云》和《白蛇传》，成为京城第一小生，俊秀无双。周杰伦上快本时还是很内向的男孩子。刚出第一张专辑的他，鸭舌帽压得很低，唱着《印第安老斑鸠》。后台没有一个人找周杰伦合影，只有一个小导演，因为 " 没事儿干 " 找他拍了张照片。没过多久，发表了专辑《叶惠美》的周杰伦，就在亚洲红得一发不可收拾。坊间流传着一句话 " 如果想火，就上快本 "。 2004 年，李湘宣布离开快本加盟华视娱乐，铁三角被打破。何炅一时不知所措，好几天才接受李湘离开的事实，一人担任起了两份角色。在外景主持的维嘉，也被调回棚内辅佐何炅。他们组成 " 何李 " 二人组，节目设置了 " 何不放过李 "、" 何李吧 "、" 何李侦探社 " 三个环节。勉强维持了一段时间，收视率还是继续呈下滑趋势。何炅想到了好友谢娜。早在 2000 年，谢娜就曾短暂加入过快本，成为第四个主持人，负责游戏环节，可还没主持几期，就被观众骂到退出节目。虽然退出了快本，谢娜和何炅还是成为了好友。两年后，谢娜回归快本，成为外景主持人，艺名为 " 叶子 "。谢娜看不懂台本，何炅就坐在她旁边帮她做笔记，一遍遍地和她对台词。可惜一期节目后，观众仍然不满，甚至写信到台里，让谢娜滚蛋。谢娜边哭边给何炅打电话，何炅赶到她身边安慰道：" 我现在做成这样了还有人骂我。你要让所有的人都说你好话是不可能的，总有一些不支持你的人，但是你要去勇敢地面对他们。" 迫于无奈，谢娜还是离开了快本。直到 2004 年李湘离开，何炅才再次向节目组推荐之前担任过外景主持人助理的谢娜。借着这个机会，快本推出十期家庭运动特别节目，谢娜以 " 吉祥物 " 的身份再次回归，依旧恶评如潮。观众很嫌弃代替了李湘的谢娜，甚至说 " 李湘走了之后换成疯婆子我不看节目了 "。为了挽救局势，节目组继续作出调整，举办主持人擂台赛——让观众在何炅、李维嘉、谢娜三位主持中选择一位。谁的票数多，谁就留在舞台上，另两位将离开快本。为了保住这份工作，三个人分别找人为自己拉票。何炅找到了好友黄磊，从《超级女声》中胜出的何洁等。他在现场哭着跟观众说，希望大家给我机会。维嘉的父母及家人来到了现场。谢娜则请来了 2005 年西藏之行登山过程中，成为好友的胡歌和高圆圆，那时胡歌还是青涩的逍遥哥哥。节目专门播放了一段刘烨为谢娜录制的 VCR。在 VCR 中，刘烨全程称呼谢娜 " 小屁孩儿 "。" 祝福小屁孩可以成功，我相信不管怎么样，你只要快乐，只要你身边接触你的人快乐，这就是最重要的。" 刘烨远程为谢娜准备了一个小礼物，是 999 朵玫瑰。何炅凭借 70 多万张观众投票数获得第一名，留在快本主持，维嘉与谢娜只能离开。离开之前，他们合唱《分手的拥抱》，哭成一团，观众也跟着哭得一塌糊涂。为填补快本主持人的空位，节目组借着 " 超女 " 选秀的东风，举办了一场名叫 " 闪亮新主播 " 的主持人选秀活动。李维嘉与谢娜成为评委，选拔自己的接班人。选秀前后将近一年，杜海涛和吴昕突出重围，一路走到了总决赛。俩人成功签约了快本。不久后，在主持人 PK 中失败的谢娜和维嘉，也相继回归快本。现在看来，这是一场典型的 " 事件营销 "，既强化了何炅 " 一哥 " 的位置，也为主持群补充了新鲜的血液。有人说，如果没有这举动，快本能不能挺过 " 七年之痒 " 还真难说。自此，" 快乐家族 " 成立，开启紧紧相依的五人时代。吴昕在经历前男友被爆私密照风波时，何炅和维嘉鼎力支持。在节目中，何炅借玩游戏之机，对吴昕说：" 不管发生什么事情，我们都在你身后 "，维嘉接着说：" 我往前一步，跟你并肩在一起。" 此后，无论高潮还是低谷，他们都像亲人一样陪伴在彼此左右。没有一个主持团体能坚持一起超过十年，除了快乐家族。某年湖南卫视的跨年演唱会上，李湘与何炅同台唱《勇气》。何炅说："《勇气》这首歌是我选的，我想在今天晚上和大家，以及我生命当中非常重要的一个女人一起唱，我和她曾经一起肩并肩度过了快十年，也许大家觉得现在我们的交集越来越少，但是我想告诉大家，我们带着勇气往前走的路上，从来没有离开过彼此。" 2005 年，快本被《新周刊》评为 15 年来中国最有影响力的电视节目之一。正因为这份影响力，2006 年起，《快本》实行明星一律不给通告费，节目组只负责行程和酒店费用的规定。何炅后来在节目上讲：十九年来，快本都不付给来宾用费的。即便如此，快本仍然是海外、港台当红明星的综艺第一站首选。有经纪公司以 " 能否为艺人撕到《快本》通告 " 作为工作软指标。十四年前，娱乐圈还没有 EXO 和 TFBOYS，最火的亚洲偶像男团是 Super Junior。2007 年，韩庚和崔始源来到快本，结尾时，崔始源在节目组的安排下进行了 " 真情告白 "，引得韩庚感动流泪。贝克汉姆第一次全球亮相综艺节目，是在快本进行的。维嘉和海涛代表快乐家族前往新加坡，采访欧美流行乐坛天后 Lady Gaga，那是她在中国内地媒体上的首秀。Lady Gaga 穿着标志性的超级高跟鞋，一见到两位主持人，便热情地用中文叫他们的名字，分享自己对中国的喜爱。那时的快本，吸引了太多处于金字塔尖的明星偶像。快本风头正劲，在 2009 年真正迎来了巅峰。 8 月，《一起来看流星雨》剧组录制快本，这是郑爽出道后录制的首个节目。在节目上，郑爽第一次跳舞，张翰表演了电视剧中的精彩桥段，搂上郑爽的肩，郑爽娇羞说：你占我便宜。这期节目以 3.98 的收视率，拿下同时段 9.12% 的收视份额。这个月湖南卫视整体收视率超越了央视。这是第一次出现地方卫视收视率超越央视的情况。同时增长的是广告收入，2005 年湖南卫视的广告收入还只有 6 亿元，到 2010 年，这个数字变成了 36 亿，仅次于中央一套。那时，为快本贡献热度的可不止郑爽这一期。 2010 年林志玲上快本，现场先播放了言承旭主动承认恋情的视频采访，之后何炅在林志玲面前读了言承旭书中写到的，听闻林志玲落马时的感受。林志玲努力控制自己，还是不禁眼眶湿润。几个月后，言承旭做客快本，何炅又将林志玲听到这段文字时的反应视频回放，言承旭看完后低着头，久久没有作声，而后泪洒现场。 2011 年，有一期主题叫 " 家有好男 "，文章姚笛再现《裸婚》经典桥段，文章跪地：" 我虽然无房无车，但我有一颗爱你的心 "，姚笛看着文章说自己会找一个像刘易阳的男人。现场连线时，马伊琍说文章最大的优点是很听话，何炅笑了，因为文章刚吹完自己是家里的老大；旁边的陈羽凡对白百何说 " 我会用一辈子证明 "。同样是 2011 年，刘恺威参加了快本录制，当何炅问及他和杨幂的绯闻时，他说：" 我是单身，听说她（杨幂）也没有男朋友，如果传个绯闻也不错啊。" 2012 年，陈思诚和佟丽娅上快本宣传《北京爱情故事》，在主持人的起哄中，佟丽娅公布了恋情。2014 年，他们再次上快本，节目组请了双方的爸爸，在全国观众的见证下，他们又办了一场婚礼。 2013 年，倪妮和井柏然一起上了快本，此时倪妮还在和冯绍峰谈恋爱，冯绍峰在 VCR 里含情脉脉：" 今天她来到快乐大本营，在这里呢，希望各位快乐家族的老师们多多关照，手下留情。" 倪妮听了害羞，没曾想下一个男朋友就在自己身旁。当时的《快乐大本营》在 2011 年广电总局颁发 " 限娱令 " 的情况下，依然受到各方追捧，国内收视份额一度达到 9.6 %。同年《爸爸去哪儿》第一季父子们登上快本，首播观看人数近 5000 万人，获 " 收看人数最多的电视综艺节目单集（现场观众参与录制）" 吉尼斯世界纪录称号。TFBOYS 真正被大家熟悉也是从快本开始，同场的还有青涩的刘昊然。 2015 年 10 月的卫视广告招商推广大会上，单《快乐大本营》一档栏目就为湖南卫视拿下 7 亿人民币，占全部的五分之一。回看当年与之竞争的《超级大赢家》和《开心 100》，一个在 2008 年悄然落幕，一个在 2011 年也早已消失不见。快本真正由盛而衰，也是从这时开始。 2014 年起，国综市场开始全面发力，《中国好声音》《爸爸去哪儿》《奔跑吧兄弟》《极限挑战》《王牌对王牌》等如雨后春笋一般冒出。随着各类综艺的崛起，观众在周六黄金档有更多选择，《快乐大本营》不再是观众的首选，许多人甚至对主持人的风格开始感到厌烦。网络综艺的出现也给《快乐大本营》当头一击。2015 年，爱奇艺自制度综艺节目《奇葩说》上线，导师蔡康永、马东和高晓松给出犀利的议题，超脱节目本身的价值输出，俘获了年轻人的心。24 期节目，点击量一共 1.6 亿。年底，各个网络综艺的总点击量超过 40 亿，而只在芒果 TV 播出的《快乐大本营》，平均每集点击最高只有 80 万。接着，2016 年《火星情报局》《吐槽大会》，2017 年《脱口秀大会》，综艺内容形态日渐丰富，挤压了快本的市场。为增加收视率，快本不是没努力过，比如大量减少访谈时间，增加游戏比例，狼人杀、推墙、水上运动 ...... 但它还是变成了令观众厌恶的样子，多期明星拼盘，" 谁上谁红 " 变成 " 谁红谁上 "。张翰、井柏然、李易峰和杨幂上快本的次数均超过 10 次，让观众感到乏味。曾是 " 台湾十大偶像 " 的钟汉良，之后也多次上快本，只是不复当年的风采，新作品《锦心似玉》豆瓣评分只有 5.6。尽管遭受负评，明星们依旧把快本当作宣传舞台。《陈情令》剧组上快乐大本营时，黄牛票价冲到 1.2 万元，堪比演唱会级别。为了在浪潮中生存下来，快本想起了最初的办法，推出新的主持人阵容。可惜仝卓倒了，扎个朝天辫的李浩菲也没有站稳。面对逐渐下降的收视率，2020 年快本推出《站稳了，朋友》，八大头部经济公司各推出自己的艺人，获胜者将可以得到 " 常驻快本一季（12 期）" 的福利，意在复刻当年《闪亮新主播》的辉煌。只不过高开低走，那段时间的快本，创下了收视率历史最低纪录 0.44%。同年，" 快乐家族 " 成员接连陷入危机。何炅于 2019 年在《口红王子》上说的一段话被网友扒了出来，他说自己曾收到各家粉丝赠送的二十多个保温杯和五十多只笔，保温杯上用不干胶贴着标签，贴得很死，只能留着自己用。还说比较实用的是彭昱畅粉丝送的按摩椅。后来何炅在另一期节目上特意解释：每一次你们都会送很多礼物，但别再花这个钱了。作为当期节目嘉宾的沈梦辰却说：" 杜海涛跟我刚交往的时候，拜访父母送的东西都是应援品，还带着某某后援会的标签。" 何炅上了热搜，事件持续发酵，网友发现杜海涛删除了二手平台上销售的二百多件物品，吴昕作为老卖家，也及时删除了记录。眼看事态愈演愈烈，何炅公开道歉，跟平时不同，他的微博下无人声援。 2021 年初，收礼事件的余波还未散去，湖南卫视一线艺人和主持人签的 " 艺德承诺书 " 墨迹未干，李维嘉又陷入了纠纷。他因代言翻车导致加盟商被骗，人们穿着印有 " 李维嘉失德艺人 " 的衣服跑到湖南台维权，大喊：" 李维嘉，你骗我血汗钱，你良心何在？" 紧接着，何炅的父亲又因为公司出问题，欠债不还上了失信黑名单，而公司的主要持股人就是何炅。没过多久何炅便注销了十九家公司。 " 快乐家族 " 几乎全军覆没，快本收视率更创新低。谢娜刚生完孩子，一复出就在《脱口秀大会》上作为开场嘉宾自嘲：" 我希望选手们都可以轻松去比赛，有我在，即便你们尬在那里，观众们都会觉得是谢娜的问题。" 快本企图突破僵局。今年 8 月，随着谢娜的回归，19 岁的丁程鑫正式加入 " 快乐家族 "。没有主持人资格证的他，竟然被列为 " 快乐家族成员 "。但他的加入什么都没有改变。收视率显示，9 月 25 日的快本直播关注度只有 0.59%，全网排名第 57，是 2021 年收视最低的一期。在这期间，杨幂在 2018 年宣布和刘恺威离婚，早已名存实亡的婚姻终于走向终点；2017 年，口上说 " 最爱丫丫 " 的陈思诚先是公开发表言论 " 谁都会出轨 "，接着被爆出夜会两女的新闻，佟丽娅在原谅他后今年终于离婚；林志玲和言承旭最终没能走出遗憾，多次被传复合后林志玲最终在 2019 年嫁给了让她 " 相信爱情 " 的黑泽良平，言承旭默默祝福。 2018 年，范冰冰偷税 8 亿被查，虽交齐税款还是被打上 " 劣迹艺人 " 的标签，曾经的范爷，如今的过街老鼠；至于郑爽，隐婚离婚代孕弃养再加上偷税逃款，早已无法翻身，最终宣布隐退。 " 黄金综艺 " 走过了 24 年，终究变成了时代的眼泪。 2008 年 12 月 13 日，" 快乐家族 " 像往常一样念完开场白。何炅突然很开心：" 今天特别好，几乎每一位观众都在我们喊‘快乐家族’的时候，都在跟着一起喊。" 谢娜补充道：" 只要快乐的人，就是我们‘快乐家族’的人。" 转眼 13 年过去，如今的 " 快乐家族 " 早已不同于往日。 4 月 28 日，何炅生日，往年从前辈到后辈，从歌手到演员，从台前工作者到幕后的工作人员，都会对他说一声：" 生日快乐 "，可今年，半个娱乐圈都来争先抢占的 " 何榜 "，却只剩下寥寥几人的祝福。 10 月，《快乐大本营》停播，没多久，有人拍到何炅和好友黄磊、周迅聚会期间，禁不住扑到周迅怀里，哭了起来。周迅轻抚着他的后背，黄磊站在一旁，显得手足无措。过了好一会，何炅才恢复过来，拿起一瓶酒继续喝了起来。

房地产税“狼来了”的消息再一次甚嚣尘上。10月23日，新华社发布消息称，相关会议决定，将在部分地区开展房地产税改革试点工作。而已被征税的人们，和可能被征税的人群呈现了完全不同的状态——上海、重庆已被征收房产税多年的有房人士泰然自若，而可能进行房地产税试点的城市准购房者则惴惴不安。 “2000年，我和先生在上海结婚，所以在上海拥有了我们的第一套房。当时上海还没进行房地产税的试点，所以这套房跟房产税没关系。”上海的Amanda告诉燃财经。 “后来2015年，因为孩子上学需要，我们又购入了一套学区房。此时上海已经开始试点征收房产税，而我家两套房面积加起来在200平米左右，即使按照每个家庭成员60平米的免征额度，我们一家三口也多出了20平米。所以多出来的这部分面积需要按照房价，再乘以一定的税率，缴纳房产税，每年交税3197.58元。”Amanda继续说道。 2011年，上海和重庆成为房产税试点城市，先行进行向个人住宅征收房产税的试点工作。根据上海房产税征收规则，其征税对象为在上海新购第二套及以上住房，且合计家庭住房面积超过60平米/人的家庭；以及在上海购房的非本市户籍居民家庭。在税率方面，标准税率为0.6%，但价格低于上年度新房均价2倍的，税率为0.4%。 “我不太知道我家税率是多少。但是我们好像是按照5万元/平米的房价交的，如果是这个价格，应该是低于上海新房均价两倍的，可能是0.4%吧。”Amanda表示。对于Amanda来说，每年3000余元的房产税并无“痛感”。“买房时房产交易中心就会给你发缴纳房产税的通知。此后每年11月会发一次信息，12月自己上付费通网站缴税就可以了。”Amanda介绍，“这个缴税额并不会给我造成负担。几百万元、上千万元的购房款都付了。谁还在意这几千元？而且要交房产税的人，一般也不只一套房，另一套房大概率是出租的，那交出几千元的房产税有问题吗？” 如今房地产税新动作让大众忧心忡忡，但Amanda直言影响不大：“房产税并不影响我继续买房的想法。只不过上海限购，我们只能买两套。但身边也有多套房的朋友也担心‘翻旧账’，因为目前上海房产税征收是不计2011年以前房屋的，就是说不管你在2011年前有多少套房屋、面积多少，都不会被征收房产税。如果翻旧账，那有些多房人士就要担忧了。” 在距离上海1600多公里外的重庆，金渝也已经缴纳了多年的房产税：“重庆的房产税主要针对独栋和豪宅，另外还有一个就是在重庆无户籍、无企业、无工作的‘三无’人员的二套及以上住房。我是‘三无’人员，买了二套，所以每年需要按照政府评估价再乘以0.5%的税率缴纳房产税，每年缴税大概5100元。” “这个房产税对于我来说可以承受。”金渝直言。但在“也许会被纳入房地产税试点”的深圳，已经有人延后了购房计划。“就在刚刚，我的一个准客户跟我说不考虑签合同了。因为现在市场环境太紧张了，房地产税要试点的消息飘着，不知道会不会降价。”深圳一位中介向燃财经展示和客户的聊天，并叹气道。另外还有更多人在观望，房地产税试点将对楼市产生何种影响。“房价会降吗？”、“是不是该卖房了？”房地产税即将试点的消息传出后，各个群里不时出现这样的疑惑。对此，上海中原地产首席分析师卢文曦就向燃财经解释：“房地产税作为房地产市场调控长效机制的重要一环，肯定也有楼市调控的一个作用。但同时，房地产税作为一种税收，也起着调节收入分配、进行第三次分配的作用。” 燃财经注意到，在10月23日“部分地区开展房地产税改革试点工作”消息传出之前，10月16日，《求是》杂志发布了重要文章《扎实推动共同富裕》，其中在第四条“加强对高收入的规范和调节”中提到，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。 “整体来说，刚需如果有一套房、两套房，被房产税‘重伤’的可能性不大。更大可能性还是针对中产以上家庭，比如手握四五六套等多套房的人，还有住着汤臣一品、佘山别墅等豪宅的人。”卢文曦判断。同时，大众也关注房地产税是否会影响楼市和房价。比如在听闻房地产税推进之时，就有人表示：“那我是不是买得起房了？”在卢文曦看来，这倒不一定：“房地产税对市场影响几何，还是要看税率和税基的制定。如果征税力度较大，可能会导致手握多套房的人出手，或者影响大众购房热情，从而影响楼市。” “但整体而言，房价跟供需有关。即使市场短期受房地产税影响出现波动，但长期来看，待市场消化房地产税这个影响因素后，还是会回到正轨的。”卢文曦表示。沪去年房产税收入200亿早在2011年，上海和重庆就作为房产税试点城市，先行开展了房产税征收工作。这里有两个名词需要厘清，即“房地产税”和“房产税”。一般来说，房地产税指的是一个综合性的税收体系，比如契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税都应纳入房地产税中。这也是房地产税改革推进需谨慎的原因之一，因为涉及到多个税种的整合。而房产税为房地产税体系中的一种，指的是对持有环节中的房产征收的税收，包括居住用和非居住用等各类房产。因为个人持有的房产在一定条件下会被征收房产税，所以房产税也是一直以来大众最关心的房地产税税种。甚至有时候，会将房产税等同于房地产税。大众对于房地产税的关注，也多是基于“房产税”。一般来说，房地产税被认为有三个作用。申万宏源研究总结道：包括调控楼市，稳定房价；以及丰富地方财政收入来源，因为“营改增”后地方政府面临财源缺乏的问题，同时市场也认为土地财政不可持续；还有调节收入分配。那么，沪渝试点十年，效用如何？因为调节收入分配的效果不易观察，所以从房价和地方财政收入数据简要一窥。在房价方面，根据中指研究院百城新建住宅价格指数走势数据，2011年1月，上海新房均价约为25870元/平米，此后10年间均实现了波动上升，截至2021年9月，新房均价约为51777元/平米，上涨了一倍有余。同样在重庆，2011年1月，重庆新房均价约为7147元/平米，此后虽然经历了2014-2016年的市场下行，但截至2021年9月，新房均价亦是大幅上涨，达11707元/平米。可以说，沪、渝两地房产税并未明显影响当地房价。贝壳研究院分析认为：“上海、重庆房地产税在2011年1月底明确征收，对市场的影响在2011年2月正式出现。由于房地产税对预期冲击较大，同时叠加春节季节性影响，2011年2月成交量出现明显下降，但价格却并未出现明显变化。” 同时，长远来看，“（房产税）长期不改变供求基本面，并未影响量价上行走势。2011年3月起上海、重庆住房成交量恢复月度环比增长。此后10年市场长期保持量增价涨，长期主要由城市供求关系基本面决定，期间量价波动主要受金融环境、调控政策等外在变量影响。”贝壳研究院表示。在地方财政收入方面，燃财经根据上海市财政局可查数据整理，2011年当年上海市房产税税收收入为73.7亿元，占整体税收收入的2.32%，占上海市当年财政收入的2.15%。在近几年，2017-2020年，上海市房产税税收收入在200亿元左右，占整体税收收入的3.4%左右，占当年财政收入的3%左右。图：2011-2020年上海市房产税数据数据来源：上海市财政局，燃财经制图而重庆市财政局数据仅可追溯到2016年。从2016-2020年，重庆市房产税税收收入从50亿元上涨到70亿元，对税收收入的贡献也从4.0%上升到5.0%，对财政收入的贡献则从2.6%上升到了3.4%。整体而言，几十亿元或百亿元的房产税收入，对于上千亿元、近万亿元的财政收入来说，贡献不算太大。分项目来看，增值税和企业所得税才是地方税收来源的大头。以上海为例，2020年全市增值税收入1394.3亿元，对税收收入贡献为23.9%；企业所得税收入为2285.7亿元，对税收收入贡献为39.1%。上海200亿元的房产税包括了商业和住宅，其中商业更是占了大头，“住宅收缴的房产税最多占40%。”卢文曦直言。燃财经看到，对商业用房征税早已有之。从1986年10月1日开始实施，并延续至今的《中华人民共和国房产税暂行条例》就规定，厂房、经营性用房等商业用房需缴纳房产税，居民自用住宅则免征。对于沪渝的试点成果，肯定的声音不多。比如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就直言：“上海和重庆这两个城市试点范围都比较小，无论是替代土地财政，还是抑制投机炒作，平抑市场预期，效果都不是特别明显。” 但卢文曦也解释，上海、重庆试点房产税更大的意义是撕开了向住宅征收房产税的一个口子，“是一个突破。” “上海和重庆是向住宅征收房产税的先行者，它比较谨慎也是合理的。因为尝试‘新事物’，步伐太大引起的社会反应也会比较大。先试、先干，再扩大、进行系统性的推进，这是比较务实的。从这一点看，两地尝试、突破向住宅征收房产税这一个任务，已经达成了。”卢文曦认为。试点范围扩大从房产税到房地产税，从沪渝到更多地区，房地产税试点工作的范围正在扩大。据新华社10月23日消息，“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，试点地区的征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅；由国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。至于试点地区则由国务院统筹确定；另外，试点期限为自国务院试点办法印发之日起算五年。实际来看，此次消息应为房地产税开始试点，而非真的落地、在全国范围内开征。申万宏源研究的总结十分到位：房地产税改革终于从讨论阶段向试点阶段迈了一大步，距离房地产税落到每个人的头上，还有一大步。回到“房地产税改革试点工作”本身，即将开始的“房地产税改革试点工作”较此前在上海、重庆开展的房产税试点工作，首先在内容上，已经由单一税种“房产税”扩大到了“房地产税”整个体系；其次则是在试点地区上，消息称是“由国务院统筹确定”，但多数观点认为，将在上海、重庆之外，范围有所扩大。另外，多方观点判断，即将开始的“房地产税改革试点工作”征税对象或许也将扩大。“这一次可能针对所有商品住房，既包括存量商品住房，也包括新政发布以后新增购买的住房。这是这一轮试点与重庆、上海试点的最主要的区别。”李宇嘉表示。资料显示，上海房产税征税对象为上海市本市家庭新购第二套及以上住房，并且合计家庭住房面积超过60平米/人；以及非本市户籍在上海所购房屋。而重庆的征税对象则是个人拥有的独栋商品住宅，以及个人新购的高档住房（价格达上两年重庆主城九区新房均价2倍及以上的住房），还有在重庆的“三无”人员所购买的二套及以上普通住宅。 “上海的房产税只针对增量房，不涉及存量，2011年试点之前拥有多套房产的人不被纳入征税范围；重庆尽管包括存量，但只针对高档住房，而且只对主城征收。”李宇嘉指出。申万宏源研究也认为：“为了保证财源的有效获得，此次试点工作预计在上海和重庆的经验上有所加码，覆盖范围包含存量住房而非仅限于新购。” 在“向谁收（房产税）”之外，大众关注的另一个焦点是“收多少”。在税率方面，目前上海房产税适用税率为0.6%，同时价格低于上年度新房均价2倍的，税率暂减为0.4%；而重庆则根据类别以及房价有不同的税率，比如“三无”人员新购二套及以上普通住宅税率为0.5%，独栋商品住宅和高档住房按超均价3倍、3倍至4倍、4倍以上分别对应税率0.5%、1%和1.2%。 “预计房地产税试点税率与上海、重庆差不多。”李宇嘉认为。申万宏源研究也表示：“‘宽税基、低税率’是房产税征收的普遍特征，有利于保证财源的可持续性的同时抑制资本对房地产炒作需求。” 但李宇嘉也指出，目前上海、重庆的免税力度太大：“上海市新购住宅免征面积为人均60平米，重庆市独栋住宅每户免税180平方米、新购独栋住宅和高档住房每户免税100平方米。这样一来，加上只针对部分房屋，上海还有评估价折扣（70%），所以大多数人都免征了。” 而接下来预计不会有如此大的免税力度。“很可能会学习新加坡，‘套均一定金额’以下的免征房地产税或以很低税率征收房地产税，其他都征收或采取更高税率。可能还会采取阶梯式税率，即总价超过一定金额的，税率会提高。”李宇嘉判断。深圳会被纳入试点吗？自“房地产税试点”的消息传出后，哪座城市将成为试点地区也是大众关注的焦点之一。华夏新供给经济学研究院院长贾康多次在对外发言和采访中表示：“在试点区域的选择上，可考虑浙江、深圳和海南三地，先行先试。”经济学家任泽平也撰文指出：“此次试点地区应该以房价上涨压力较大的热点城市为主，比如长三角、珠三角、京津冀等地区以及部分区域中心城市。” 房价上涨过快、热度过高城市或将纳入房地产税试点成为共识。此外，还有分析结合今年5月财政部等四部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南这6个城市相关负责人参加，进行了推测。 “房价涨得快的城市都有试点的可能，比如深圳、海南、杭州等。”卢文曦判断，“按照国家统计局70城房价数据来看，涨幅靠前的都有可能纳入房地产税试点范围，即使第一批不试点，也有可能第二批、第三批慢慢扩展下去。” 根据10月20日国家统计局发布的“2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据，9月广州新房价格指数同比上涨9%，在70个大中城市中位居第一位，其后则是济宁、重庆、银川、西宁、西安等城市。按以2020年为定基来看，则是银川以12.7%的涨幅居首，其后为济宁、广州、重庆、西宁、西安等城市。另外，燃财经梳理发现，今年，福州、广州、重庆、深圳等城市都曾领跑过70城房价。同时，年内广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州这18个城市都曾被住建部约谈。 “试点城市预计将以人口流入量大、房价涨幅高的一线城市为主，且力度可能在国务院出台的具体办法所框定范围的上限；而为保证全国统一立法的普适性，不排除部分二三线城市也成为试点范围的可能，但力度预计较低，积累经验的意义更大。”申万宏源研究认为。在众多可能被试点的城市中，深圳被“寄予了厚望”。“深圳房价这么高，去年楼市又这么火，不试点不合适吧？”有市民直言。 2020年，深圳楼市吸引全国目光，从年初的房价暴涨，到均价超越北京成为全国第一，还有千万豪宅“万人抢”、“秒杀”，有二手房一夜涨价百万……以及相伴而来的严查经营贷，以及调控升级，可谓赚足眼球。有数据显示，截至2020年12月，深圳二手房均价71683元/平米，较2019年12月上涨了22%。因此，大众也期待房地产税试点能在深圳进行，以调控深圳楼市。近日，还有一份《深圳市房地产税征收试点运行方案》在网上流传。不过10月26日，深圳住建局已对该文件进行辟谣，表示为不实消息。但卢文曦直言：“这个辟谣只是说征收方案是假消息，并没有说深圳进行房地产税试点是假消息。从深圳2020年至今的房价涨幅，以及炒作氛围来看，它被纳入房地产税试点城市的概率还是很高的。” 在已被征收房产税的上海，Amanda仍在观察买房的可能。在极有可能进行房地产税试点的深圳，已有人放慢了购房的脚步。影响每一个人的房地产税将如何影响楼市，或许还要等待具体方案的出炉。 “关键要看税率和税基的制定，如果税率定得比较高，而税基广、征税范围广，那么对市场的影响还是比较大的。”卢文曦最后说道。