在出价之前，待售房屋的很多细节都要认真了解。
具体的细节包括：想出手的房子户型、新旧程度、院子大小、绿化程度、保养程度等。
另外，上市天数在出价时也是一个很重要的因素：很多情况下，房产销售很快，基本上一栋房子不出一个月就能脱手。如果出现一套房子上市很久都没有人要，一定要搞清楚原因。如果自己能够承受，就是一个杀价的好机会。
可以询问卖家出售房屋的原因：比如旁敲侧击地看看这房子有没有降价的余地。就比如说卖家急需资金短缺或者去外地工作啊，又或者造了新房需要搬家，这种卖家比较急于脱手的情况下，一般来说会比较容易接受低一些的出价。但如果卖家并不着急，那么他就比较会慢慢耗，一定会等着能让自己满意的价格。
那么，出价是不是真的有一个“黄道吉日”呢？
出价确实有一个所谓的黄金时间。
比如，多数专家都会建议买家尽量找周一刚上市的房子来出价。只要对房子满意，立马报个合理的价格，但是限卖家在 24-48 小时内回应，这样在周末大批人马看房前，已经和卖家达成了协议。不用和别人去挤，也顺利拿下了好房子。
还有一个小窍门，就是想办法打听卖家总共收到多少offer。
如果只收到一两家，那么可以适当地压一下价格。但如果卖家收到了二三十封offer，买家又对这个房子非常喜欢，志在必得的话，那么要想能够顺利拿下，就需要全价接受甚至是加价了。毕竟好房子难得，如果实在喜欢，那么为了省一两万而失去了好机会，当然得不偿失。（待续）
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