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BC省汽车保险公司ICBC表示，BC省雇员总工会的罢工行动已导致素里市的驾照服务陷入瘫痪。 这家公共汽车保险公司称，其吉尔福德（Guildford ）办事处的所有预约今日均已取消，但驾驶员可在线重新预约或前往公司位于78大道的其他办事处办理。ICBC表示，由于素里另一办事处及兰里、高贵林港、本拿比等地的办事处出现“运营中断”，等候时间较平时更长。这是政府雇员罢工行动的第二天。此前罢工期限已过，雇员们于周二走上街头要求提高薪资。 麦吉尔大学社会学副教授巴里·艾德林指出，工会采取“逐步升级策略”向省政府施压，暂未号召全部3.4万名公共部门会员参与罢工。艾德林指出，BC省公共部门员工与全国同行一样，长期面临工资停滞问题，加之疫情后生活成本激增，他们认为现在正是“开始弥补损失”的时机。

大温哥华公寓销售创20年新低 根据 Goodman Commercial 最新发布的年度中期报告，2025 年上半年大温哥华地区公寓销售出现显著下滑，尤其是郊区，成交量跌至二十年来最低水平。 报告显示，从 1 月到 6 月，郊区仅成交 6 宗公寓交易，总额 1.284 亿加元。与 2024 年同期相比，交易数量锐减 81%，成交金额下挫 72%。即使在 2008 年全球金融危机及新冠疫情最严重时期，郊区的成交量都高于今年。 相比之下，温哥华市区的表现相对稳定。上半年共有 26 宗交易，总额 4.089 亿加元，成交数量仅比去年略低，但仍是 2023 年初的两倍多。 短期效应 Goodman Commercial 负责人 Mark Goodman 在接受 Daily Hive 采访时强调，这一急剧下滑并非市场崩溃，而是特定背景下的短期现象。 他说：“数字看起来很惊人，但这只是暂时的。2024 年上半年受到两个特殊因素推动——省府 5 亿加元的租赁保护基金赋予非盈利组织前所未有的购买力，同时卖家也因拟议中的资本利得税变化而加快交易。这些情况都是例外。一旦资金用尽、税改推迟，市场自然会降温。” 此外，伯纳比土地使用政策的不确定性也对市场造成冲击。去年同期该市有 10 宗交易，而今年仅有 2 宗。 谁在买？ 尽管整体市场放缓，新建公寓仍占据主导，上半年成交额占总量的 64%。其中，新建物业的平均交易金额为 4290 万加元，远高于老旧出租物业的 810 万加元。 从买家结构来看，私人投资者占比高达 74%，机构投资者占 18%，政府及非盈利组织仅占 9%，市场格局回归疫情前的“常态”。 价格方面，整体保持稳定：温哥华市区的单元均价几乎未变，郊区则略有上升。 下半年会怎样？ Goodman 对下半年持谨慎乐观态度：“我们已经有几笔交易在筹备中，预计未来几个月市场会更为活跃，甚至可能迎来一波强劲反弹。” 不过，他同时提醒，政策干预依然是主要风险：“高税收、租金涨幅上限和冗长的审批流程，可能削弱投资者对租赁住房的兴趣。要建立健康的市场，必须降低建筑成本、加快审批，并在《住宅租赁法》中实现更合理的平衡。” 这一担忧与近期全省范围的讨论不谋而合。卑诗省政府上周宣布 2026 年的租金涨幅上限定为 2.3%，却引发了房东与租客的双重不满。房东抱怨难以覆盖不断攀升的税费与维护开支，而租客则认为，即便是小幅上涨，依旧难以承受。 Goodman 也特别强调，报告所揭示的主要是市场交易趋势，而非住房可负担性。“这两者并不是直接挂钩的。”

你知道吗？驱逐令也是可以被推翻的！ 不列颠哥伦比亚省的老人Janet Fraser在一间公寓住了20多年，但是被住宅租赁处（简称RTB）驱逐，但最后，最高法院推翻了对她的驱逐令，为她赢得了至少能再住一段时间的权利。 当时，住宅租赁处（简称RTB）决定允许其房东将她驱逐，以便让一名住家管理员入住她的公寓单元。 法院判决书中未明确该公寓楼的具体位置，但提到这位73岁老人的租户每月租金为$780，“远低于市场价”，且Fraser认为这是“整栋楼里最低的租金”。 图源：CTV   这份于上周五在网上公布的判决书显示，她的房东——1392383 B.C.有限公司（1392383 B.C. Ltd.）于2023年10月收购了这栋公寓楼，“收购后不久”便向她发出了终止租赁的通知，理由是要拆除该租赁单元并进行改造。 这份首次发出的驱逐令后来被RTB撤销，原因是房东名称填写错误——判决书中指出，公司编号少写了一个数字。 2024年1月，该公寓楼发生“严重漏水事故”，导致Fraser的公寓单元受损严重，其中“天花板上出现了一个大洞”。在法院启动司法复核听证时，这个洞“仍只用防水布遮盖着”。 2024年2月末，房东发出了第二份驱逐令。此次驱逐的理由依然是“拆除或改造租赁单元”，但这一次还明确表示，该单元将被改造为楼内管理员的住所。 Fraser再次向RTB对这份驱逐令提出异议，但未能成功。 不列颠哥伦比亚省最高法院法官Sandra M. Sukstorf在其判决书中引用了仲裁员的决定： “尽管这对租户或租户代理人而言可能看似不公，但法律允许房东在特定情况下终止租赁。综合证词中的证据来看，我认为房东已证明其具备实现所述终止租赁目的的真诚意愿。” 在司法复核判决中，Sukstorf认为RTB仲裁员的推理不充分。法官指出，认定房东确有雇佣住家管理员的真诚意图，只是仲裁员需适用的两步法律检验标准中的第一步。 法官表示，第二步需考量的是，房东驱逐Fraser是否存在“隐秘动机”。 Sukstorf指出，RTB仲裁员的裁决理由中并未提及存在隐秘动机的可能性。 她在判决书中写道：“这种担忧并非凭空而来。Fraser女士提交的证据直接表明，房东可能存在不诚实或隐秘的目的。她指出，房东对要求她搬离单元的理由始终前后矛盾、不断变更——先是多次以需要维修为由试图驱逐她，之后在情况未发生任何变化的情况下，又突然改口称该单元将立即用于安置管理员。” 判决书还提到，Fraser提交了该公寓楼其他三名住户收到的驱逐令。 判决书显示，这三份驱逐令的理由均为“家庭使用”。其中两份将一名个人列为房东，但该人的名字并未出现在这家编号公司的企业登记信息中。Fraser向法院表示，这三份驱逐令均被认定为无效，原因有二：一是法人房东无权以“家庭使用”为由发出驱逐令；二是在单元数超过5个的公寓楼中，此类驱逐本身就是不被允许的。 Sukstorf在判决书中指出：“虽然这些驱逐令并非本案的直接争议焦点，但它们意义重大，因为这暗示了一种更广泛的、存疑的驱逐模式——其目的在于赶走支付低于市场价租金的租户。” “仲裁员在评估房东可信度时，本应考虑这一证据，尤其是在房东有责任证明第二份驱逐令是出于真诚意图的情况下。未能做到这一点，会削弱人们对仲裁员结论的信任。” Sukstorf认为，RTB仲裁员未能解决“证据中的核心矛盾、未考虑合理的替代方案”，也“未评估存在混合动机的可能性”。 法官在判决书中写道：“由于未能就这些问题及相关证据进行有意义的探讨，我认为此前的裁决无法成立，且显然不合理。” 因此，Sukstorf撤销了仲裁员的原裁决，并将此案发回RTB，由另一名仲裁员重新审理。

大温地区住房价格预计到年底将大幅下降 随着全国住房价格持续下滑，今年秋季在大温地区购房的机会可能会变得非常有利。 Re/Max发布了一份报告，概述了对今年秋季市场状况的预期，并提供了上半年的市场快照。 在今年1月至7月期间，卑诗省和安大略省的住房市场有三分之二出现了下降。全国范围内，26.4%的市场对卖家有利，但38.2%的市场则“坚实地处于买家的领域”，据Re/Max分析。 卑诗省大部分地区都在Re/Max提到的买家领域之内。 在菲沙河谷，平均房价同比下降了5.5%，而温哥华的降幅为6.3%。预计卑诗省的市场将持续走低。 唯一没有出现下降的卑诗地区是奥肯那根，涨幅为1.7%。 在2024年1月1日至2024年7月31日期间，大温地区的平均住宅销售价格为265.1万元，而在2025年1月1日至2025年7月31日期间，该价格降至248.3万元。销售交易数量从2784降至2201，房源数量则从2740增加到3261。 大多数市场的房源数量都在上升，而温哥华在全国范围内领先，增幅达到19%。Re/Max还表示，销售活动呈现不均衡的趋势，卑诗省特别明显。 展望未来：是时候买房了吗？ 温哥华建筑起重机 Re/Max对9月至12月的市场情况做了预测。预计大温地区的平均房价将再次显著下降，降至211.1万元，降幅达到15%。在单位销售方面，Re/Max预测将下降4.0%。 最终，Re/Max预计大温地区的市场状况和住房价格在下半年将对买家更加有利。 在弗菲沙河谷的情况也是类似。预计菲沙河谷下半年的住宅平均价格将达到约121.6万元，较上半年的124.0万元有所下降，但差距不如大温地区明显。 大温地区房地产经纪人在今年7月的最新报告中也提到该地区的住房市场对买家是有利的。然而，他们同时表示，如果销售回暖，这种有利局面可能不会持久。 “尽管销售活动正在恢复，但目前健康的库存水平足以在短期内让房价保持平稳，因为供需相对平衡。不过，如果销售活动加速复苏，这对购房者的有利条件可能会逐渐消失，库存水平下降，售房者将获得更大的议价权。” 房价是否已经下跌到足以让你进入市场的程度？请在评论区告诉我们。

温哥华值得尝试的7家新餐厅 温哥华的美食界不断涌现新餐厅，以至于人们很难跟上新开的店铺。 幸运的是，你不需要担心遗忘哪几家最近开张的餐厅，因为我们为你整理了一份新开的餐厅名单，供你参考。 从一家不收小费的新餐厅，到在一家营业43年的日本餐馆旧址上开设的寿司店，这里是你今天在温哥华及周边可以尝试的一些热门新餐厅。 Murmur 白天，Murmur作为咖啡馆营业，提供由Honest to Pete咖啡豆冲煮的茶和咖啡，以及多种小吃和午餐选项。特别推荐他们的肉桂卷，声称这可能是全城最好吃的。 而在周末的晚上，菜单会改为固定套餐，向顾客提供三道或五道菜的用餐体验。 此外，Murmur不仅是一家不收小费的餐厅，而且价格中也包括了税费。 地址：235 E. Broadway, Vancouver Onda Onda由Casereccio团队创办，专注于他们称之为“比萨”的美食，不过在Dished的解释中，它技术上是不同的。 “我们的主要焦点是比萨：仍然是罗马风格（松脆、空气感、90%水分），但接近目前在意大利流行的pins romana，”Casereccio和Onda的共同创始人Simone Tarallo表示。“这是一种较轻的面团，呈矩形形状。为了北美市场，我们会继续称之为比萨，但带有这个独特的变化。” 地址：1610 Salt St., Vancouver   Syu Kitsilano Syu是一家新开的寿司餐厅，位于曾经的Kibune Sushi旧址，Kibune营业了43年。这里不仅有你熟悉的寿司，也有一些更独特的菜单选择，如使用北海道雪蟹制作的加州卷。 地址：1508 Yew St., Vancouver Rumble Fish Rumble Fish最初在Squamish以餐车形式经营，后来扩展到温哥华。 这家餐厅提供新鲜海鲜，并在菜单上有经典的炸鱼选项。想想炸鱼薯条、鱼卷（炸鳕鱼夹在面粉玉米饼里，配上碎卷心菜、腌洋葱、皮克德戈和新鲜奶油）以及鱼三明治（酥脆炸鳕鱼夹在新鲜面包卷中，配有自制塔塔酱、生菜和腌黄瓜）。 地址：2296 E. Hastings St., Vancouver Handson Steak and Frites Handson Steak and Frites是一家于8月8日开业的新牛排馆。 “Handson的核心是我们对完美牛排切割的执着，以及让每一顿餐点都难以忘怀的仪式，”主厨Kyle告诉Dished。 Handson仅选择优质、可持续饲养的牛肉。餐厅表示，所有环节都会得到控制，从“屠宰和调味到最后的喷焰处理”。 这里的牛排采用“经典技术的变体”进行烹饪，包括煎烤、涂奶油和快速喷焰处理。同时， diners可以在现场观看最后的完成步骤。 地址：847 Denman St., Vancouver   Nook Coal Harbour Nook在温哥华的煤港区新开了分店，位于The Stack（即卑诗省最高的办公大楼，距离温哥华会议中心仅几条街道）。 期待你对Nook的一切喜爱，从自制意面和比萨到热情款待。 “我们相信，社区有了Nook会更美好，”Nook餐厅的Benjamin Cooney说。“通过这个新位置，我们希望创造一个让煤港区的人们——无论是住在这里、在附近工作还是来访的游客——都能聚会、放松并共享美食和饮品的空间。我们期待与我们的新邻居和未来的常客相会。” 地址：1155 Melville St., Vancouver   Gamamaru Shokudo Gamamaru Shokudo是一家新开的日式和韩式居酒屋，最近在素里开业。在这里你可以找到串串、火焰烤三文鱼压寿司、烧酒品鉴等多种美食。 地址：304 – 15930 Fraser Hwy., Surrey