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温哥华这街区案件多到吓人！政府出招了

2025年6月4日的格兰维尔街娱乐区。（CityNews 图片）温哥华市政府表示，已经迈出了将支持性住房搬离格兰维尔娱乐区的下一步。市长肯·辛表示，他的办公室已经提供了一份五个地点的清单，这些地点均为市政府所有，打算取代目前在该地区使用的三个设施——位于1161号格兰维尔的圣海伦酒店、1176号格兰维尔的Luugat以及位于1025号格兰维尔的格兰维尔别墅。辛市长说：“温哥华市向省政府提交的地点包括五个规模较小的设施，每个设施可容纳55至65个单元。” “这种模式符合最佳实践，能够提供更为专注的照护和更好的结果，与我们在现有三个地点所看到的仓储式管理形成对比。” 辛市长指出，这三个设施共有283个单元，仅在2024年就接到了1,364起警务服务电话。 “此外，从2020年1月到2025年5月，Luugat和圣海伦酒店共发生74起火灾，并接到了2,203起温哥华消防救援服务的电话——与其他类似占用率的建筑相比，这一数字极其高。” 辛市长在6月份宣布，城市已成立应急“工作组”，以应对格兰维尔大街的街头混乱，并确认支持性住房将搬出该地区。当时，他表示市政府将支持限于40个单元的支持性住房项目或提供现场安保的项目。 —— 来源于查理·凯里。

9个月前
房市淡静！大温购房人保持谨慎

大温哥华和弗雷泽谷的购房者依然谨慎据dailyhive报道，截至2025年6月，大温哥华房地产协会（GVR）和弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）均显示其所辖地区的房市逐步走向相对平衡，尽管各自的过渡情况有所不同。根据GVR的数据，2025年6月该地区的房屋销售总量为2,181套，同比下降9.8%。然而，这一数据相比2025年5月的年降幅19%有显著改善，暗示市场可能已开始趋于稳定。与此同时，FVREB报告称2025年6月销售单位为1,195套，较2025年5月增长约1%，但仍比2024年6月低约9%。尽管该地区销售速度在月度之间保持稳定，但整体活动仍低于历史平均水平，反映出购房者的谨慎情绪依然存在。 GVR的管辖范围（原名大温哥华房地产协会，REBGV）不仅包括温哥华、伯纳比、科奎特兰、波特科奎特兰、波特穆迪、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、里士满、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯和博温岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。大温哥华其他地区则由FVREB管理，包括素里、兰利、白石以及北三角洲，以及弗雷泽谷的阿伯茨福德和米逊市。在大温地区，卖房平均所需的时间目前在GVR的镇屋为29天，而FVREB的公寓则最高达39天。与去年相比，两大管辖区的库存水平依然较高。GVR的活跃房源在2025年6月达到了17,561套，同比上涨近24%，显著高于过去10年的季节性平均水平。该地区的新挂牌房源同比增长10.3%，达到6,315套。这一供应增加使市场保持平衡，整体的销售与活跃挂牌比为12.8%。在FVREB，库存水平同样保持较高，为购房者提供了更多选择，提高了他们的谈判能力。挂牌房源的增加帮助缓解了价格压力，尽管一些卖家已开始调整预期以保持竞争力。两大市场的价格走势在2025年6月均显示出温和的软化。 GVR的综合基准价格在2025年6月降至117.3万加元，同比下降2.8%，较2025年5月降低0.3%。独立屋的基准价格为199.5万加元，同比下降3.2%，环比下降1.2%；公寓价格为74.8万加元，镇屋价格为110.4万加元，两者同比均下降超过3%，与上个月相比，公寓和镇屋分别下降了1.2%和0.3%。 FVREB的价格走势也相似，该房地产委员会指出，随着经济不确定性持续影响买家信心，价格正在进行下调。不过，FVREB也将其管辖区视为明显的买方市场，当前可能对一些首次购房者较为有利。对于FVREB来说，综合基准价格降低至95.1万加元，与上个月相比下降1.2%。独立屋的基准价格为145.9万加元，同比下降4.6%；镇屋基准价格为82.46万加元，下降3.1%。公寓的年降幅为4.5%，基准价格为52.7万加元。展望未来，分析师表示如果这些趋势得以持续，市场可能会在不久的将来迎来更多活动。 “从趋势上看，销售活动开始出现转机。如果这一势头持续，不久后销售额可能会出现同比增长，这将标志着市场需求恢复至今年以来异常低迷的水平。”GVR经济及数据分析主任安德鲁·利斯在一份声明中表示。尽管语气有所不同，两大房地产委员会均一致认为，市场条件正逐渐向买方倾斜，得益于较低的抵押贷款利率和更多的库存，购房的可负担性有所提升。

9个月前
一地鸡毛！卑诗房东房客闹到叫警察

卑诗省错误驱逐案例因警察出动对租客造成不利据dailyhive报道，一名租客在卑诗省民事调解法庭提起的错误驱逐案件，结果对其本人造成了负面影响。根据法庭的裁决，该租客及申请人在纠纷中声称房东错误地驱逐了他们，因而请求赔偿数千加元，包括800加元的租金损失及4,200加元的驱逐造成的损害赔偿，后者包括痛苦和折磨。租客还要求额外的5,000加元，理由是他为房东做了庭院工作。他声称自己应得7,000加元，但小额索赔的上限为5,000加元。在辩护中，房东否认了租客的主张，表示自己没有欠任何费用。他提到，因为一次所谓的袭击事件，他不得不报警让皇家骑警将租客从住所中驱逐。此外，房东还提出反诉，声称租客应赔偿数千加元的损失。房东表示，租客为其做了一些工作，但这些工作是为了抵消租客因电子转账、购物及借款而产生的费用。法庭称租客与房东之间的关系如同时断时续。在2023年1月至4月期间，房东在棕榈泉，并告知法庭这段时间租客曾请求经济援助。房东对此反馈称，曾“几乎每天”向租客发送各种电子转账。 2023年加拿大日的一次警察出访，让租客声称错误驱逐的说法受到了冲击。在“双方发生冲突”后，房东拨打了皇家骑警的电话，请求将租客驱逐。租客声称房东“编造了”这一事件，但房东手中有皇家骑警的报告复印件。报告显示事件涉及持武器袭击，CBH代表造成人身伤害。该报告对法庭来说足以证明租客违反了双方协议，因而房东有权驱逐他。其后，法庭审查了租客为房东所做的所有工作，以确定他是否仍有欠款。工作内容包括高压清洗、给露台上漆、清理鼠巢、修理门窗和整理垃圾。法庭认定，租客仍应获得2,450加元的园艺工作报酬。然而，由于房东已向租客借出一定金额，这抵消了房东的欠款，最终租客反而仍需支付费用。法庭命令租客向房东支付604.89加元，其中包括560加元的债务及余下的法庭费用。

9个月前
温东两座天车站密度提升将增1.9万居民

温哥华市议会将考虑SkyTrain的Rupert和Renfrew站的新地区规划，为19,000名居民和8,000个就业岗位提供机会全新的Rupert和Renfrew站地区规划已最终确定，计划于下周提交温哥华市议会审议批准。这是温哥华市自2022年批准并实施百老汇计划以来，首次制定的高密度地区规划。该规划经过三年的规划过程，并进行了公众咨询，也是首个直接受温哥华计划影响的地区规划。顾名思义，该区域规划是一项以交通为导向的土地使用战略，围绕SkyTrain千禧线的Rupert站和Renfrew站展开，而这两座车站目前周围主要是轻工业和低密度商业用途。此外，该规划覆盖的区域大部分现在为单户住宅社区。整个Rupert和Renfrew站地区规划的边界大致为北至Parker街，东至Boundary路，南至东27街，西至Nanaimo街。该区域规划内的总土地面积——涵盖了Hastings-Sunrise社区的南部和Renfrew-Collingwood社区的北部——约为1631英亩，或6.6平方公里，稍稍大于百老汇计划的区域。根据2021年的人口普查，该地区共有30,900名居民，居住在12,300个住宅单位中，并提供支持13,500个就业岗位。目前，该地区72%的居民为可见少数族裔，其中中国居民占59%。根据该区域规划，到2050年，城市预计人口将增长61%——新增18,700名居民，使总人口达到49,600人。住房数量预计将增加82%，达到22,400个单位，而就业岗位预计将增加61%，达到21,800个。温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街温哥华LaSalle学院 2750 Kaslo街最终确定的区域规划与之前提出的草案高度一致，并考虑了省政府关于在两个车站周围划定交通导向区域的立法要求。高达45层的塔楼，第一民族拥有的地点甚至更高如预期般，区域规划中最高的建筑密度将位于两个SkyTrain车站附近，预计现有居民用地将能支持高达45层的高层建筑，用于社交住房或有保障的目的建造租赁住房（包括80%的市场租赁住房与20%的低于市场租赁住房），其地块容积率（FAR）高达10.5倍。针对100%有保障的市场租赁住房，允许建设高达35层、8.5 FAR的建筑，对于分层市场所有权的公寓或酒店，允许最大29层及7.0 FAR的建筑。往远处住宅区的塔楼高度和密度将逐渐降低，最高达到26层和6.5 FAR。需要强调的是，区域内现有工业和就业用地，包括靠近SkyTrain站的地点，将专门保留用于非住宅用途，这符合该地区保护稀缺工业用地的指导方针。这些地点将通过提升密度来支持更高的就业，适合的用途包括工业、实验室、机构、办公室、文化、零售、健身中心、服务和酒店。一些靠近车站的就业用地可最高建设至30层，容积率（FAR）可达到5.5。 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划温哥华 Rupert和Renfrew站地区规划温哥华大型场地将继续容纳大型零售商店、影视制作公司及其他商业或机构用途，该地区内还有温哥华最大的加拿大超级市场、沃尔玛、全新的温哥华LaSalle学院校区和温哥华电影制片厂。该地区的大部分土地位于Still Creek的洪泛区内，该河流自东向西穿过低洼区域。为应对洪水风险，还将允许建筑物更高的高度，以适应更高的建设标准。同时，将持续进行努力使Still Creek自然化并增加其日照，并采取新措施保护其水源。这包括在离小溪30米范围内禁止新建地下结构，及限制离溪流较远但依然较近的地块的地下楼层最多为两层，以维护淡水流入鱼类栖息的溪流，这条溪流连接着本那比湖和布伦拿特河。该地区的新建筑还必须采用设计策略，以减轻与繁忙的加拿大太平洋铁路相关的噪声、振动、排放及脱轨风险，因为货运和客运列车贯穿该区域。尽管在就业区域一般禁止住宅用地，但市政府工作人员对位于东百老汇3200号的前BC酒厂地块（位于East Broadway和Rupert Street交界的西南角，正对Rupert站）作出了一个重大例外。该地块由第一民族拥有的MST开发公司与Aquilini开发集团合作管理。在2024年10月，根据市政府的加强重新划分过程，MST和Aquilini公布了将该地块改造成高达60层的12座高层塔楼的初步设计概念——成为温哥华的新高度建筑——其中包含3,800个住宅单位，总住宅面积为325万平方英尺（包含租赁公寓、租赁和可负担住房）。他们的初步开发提案还包括75万平方英尺的零售、酒店、办公室和/或工业用途，预计将支持约1,750个就业岗位。温哥华东百老汇3200号温哥华东百老汇3200号前BC酒厂地块是该区域规划中15个指定的“独特场地”之一——通常大于两英亩——在这些场地上可以推进大型再开发项目，同时为公众提供重大福利。其他被指定为独特场地的例子包括东第1大道市场购物中心（以T&T超市为中心）、Akali Singh锡克教寺庙、Still Creek/Kaslo Gardens合作社、Casa Serena和意大利文化中心/Il Centro。值得注意的是，约十年前，Il Centro的成员曾投票反对进行一项重大高密度的混合用途住宅再开发项目，该项目本可复兴并扩展他们的社区和文化空间。其他已指定的独特场地，具有在区域规划指导方针出台之前就已预先确定的再开发计划，包括BC住房的Skeena Terrace项目，该项目将建设高达36层的建筑，并提供大约1,900个各种形式的可负担住房，以及BC儿童医院的新东温哥华医疗保健校园，目前正在建设中。 Skeena Terrace每日蜂巢 2476 Cassiar Street温哥华 BC Housing 2024年 BC儿童医院健康复杂性中心 3580-3644 Slocan Street温哥华规划还规定将在车站远处建立新的社区中心——村落区。这些村落分别位于Renfrew Street与东第1大道交汇处（以东第1大道市场为中心）、Renfrew Street与东22大道交汇处、Rupert Street与东22大道交汇处、Nanaimo Street与东百老汇交汇处，以及Nanaimo Street与东第1大道交汇处。一般来说，被指定为村落的区域将出现新的低层居民建筑，建筑高度最高为六层，并设置与主要街道相连的零售/餐饮新用途——例如Renfrew Street和东22大道沿线的地块。大多数新土地使用和区域计划呼吁将该地区现有的单户住宅社区转变为最多六层的低层住宅用途，用于社交住房和有保障的目的建造租赁住房，至多四层的市场所有权共管公寓，以及至多三层的市场所有权联排别墅和多户住宅。在区域规划的北端和东南角的单户住宅区，重新开发将允许建立高达三层的多户住宅，部分社会住房项目的高度可达六层。在2025年底，在区域规划获批后，市政府工作人员将返回市议会，寻求批准市政府主导的重新划分，涵盖该区域的大部分，具体是为了促进新的低层公寓开发。这将加快潜在开发的进程，使得物业所有者和开发商无需为其项目地块提交个别的重新划分申请，直接进入开发公 permit 申请流程。 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 12亿美元的公用设施、基础设施和公共利益费用但市员工指出，为了支持该地区更高的密度，必须在公用设施、基础设施和社区设施方面进行重大投资。目前一些区域无法支持区域规划设想的新低层密度。例如，在规划区域的南部，现有的供水系统缺乏提供大型建筑所需的消防流量的能力。然而，如果资金用于必要的升级，这一限制可能会在几年内得到解决。优先解决的前10个年度的成本估算总计约为12亿美元（2024年价格）。这包括8000万美元用于饮用水管道扩建，2.57亿美元用于新污水管道，4000万美元用于雨水排放，5200万美元用于提升Still Creek自然化以改善洪水管理的工作。其他投资包括2800万美元用于新主干道铺设，4700万美元用于扩大人行道、自行车道和绿道，3900万美元用于增加消防站的容量，2400万美元用于新和改进的公园与开放空间，4900万美元用于扩建Renfrew社区中心及游泳池，以及700万美元用于新文化设施。这个总额还包括1.47亿美元的Skeena Terrace社交住房部分，3.71亿美元用于近600个市政府主导的社交住房单元，以及5400万美元用于容纳220名儿童的新育儿设施。考虑到该区域的公共设施主要以出租住房和可负担住房为重点，预计开发商资助的公共设施金额将较低。此外，在2026年，该区域规划将为市场租赁住房设立单独的社区设施贡献（CAC），并对包含儿童保育设施和20%低于市场租赁住房的市场租赁住房免除CAC。这一区域可能会根据省政府新的便利设施成本贡献（ACC）工具容纳CAC政策。 SkyTrain Rupert站关于满足该地区显著增加的交通需求，两个SkyTrain车站的低客流量表明，它们可以支持额外的人流量。至于千禧线的整体客运能力，预计将在2027年，在百老汇延伸至Arbutus的开通后得到进一步提升，这将提高千禧线的运营频率并延长列车长度。根据TransLink 2024年的统计，Renfrew站是53个SkyTrain车站中第38个繁忙车站，年度乘车次数为1.388百万次，工作日平均每天4,500次，周六2,500次，周日/假期1,900次。Rupert站则是第47个繁忙车站，年乘车次数为857,000次，工作日平均每天2,600次，周六2,100次，周日/假期1,700次。区域规划识别出，需要改善Renfrew Street、Rupert Street、East Broadway和East 22 Avenue沿线的公共交通速度和可靠性，以支持TransLink未来的公交网络扩展。今年早些时候，TransLink强调了启动新公交线路的提案，以服务于Rupert和Renfrew站地区规划，包括在Commercial-Broadway站和Holdom站之间（沿Grandview Highway和加拿大大道）、Main Street-Science World站和Brentwood Town Centre站之间（沿Terminal Avenue和东第1大道）的新当地线路，以及29 Avenue站与Phibbs公交交换站之间（沿Renfrew街和铁工人纪念桥）的新快线。通过活动交通变化，将增加步行和自行车通道的通达性，可能会改善铁路的南北横穿道，并减少繁忙路段的车辆车道数量，例如东百老汇、Renfrew街和Rupert街，以便为扩宽的人行道和新的自行车道提供空间。 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月 Rupert和Renfrew站地区规划 2025年7月

9个月前
温哥华“小印度”集市纷纷关门！都搬素里去了

文件 - 温哥华旁遮普市场社区。(迈克·劳埃德 / CityNews 图片) 曾经，这里是一个熙熙攘攘的社区，每天吸引成百上千的购物者和游客，如今却有一些商家表示，温哥华的旁遮普市场已经不再繁荣。这个市场也被称为“小印度”，其核心地带位于Main街和东49街交汇处。该市场始于上世纪70年代，多年来一直是寻找南亚商品的热门去处，街道上商店林立，餐馆门口排起长队，停车位更是一位难求。但现在的情况已不复当年。 Madan Dhingra 是位于Main街和东50街的 Mona Cloth House 的店主。他已经做了35年的生意，每周工作六天。他在接受1130 NewsRadio采访时表示，他将在今年底关店，准备退休，告别这片他熟悉的街区。 Dhingra坦言，这个社区已经“变了，而且是朝着不好的方向”。 “这里变化太大了。现在住在这儿的大多数年轻人消费力并不强，这是一个原因。第二个原因是，温哥华太贵了。在过去10到15年间搬来的人，大多去了Surrey，因为Surrey比温哥华便宜得多。所以Surrey迅速发展，而温哥华却在稳步下滑——因为这里已经变得难以负担。” Surrey 是BC省发展最快的城市，也聚集了大量南亚商店、商业街和餐馆，能够轻松满足社区的需求。 Dhingra表示，新冠疫情的冲击至今仍难以恢复，而且许多顾客已经转向网购，这也让像他这样的实体店举步维艰。 “你看看The Bay、Eaton’s、Woodward’s，这些大商场都撑不住了。像我们这样的家庭式小店，更是纷纷倒下。” 他还说，经济形势迫使他大幅裁员，从巅峰时期近十名员工裁到如今只有四个人。 “就剩我和我太太了，再加一个全职和一个兼职。” Dhingra 回忆道，旁遮普市场最辉煌的时候，像他这样的服装店曾多达三十多家，如今却所剩无几。 “有的老板老了退休了，有的搬去了Surrey……与此同时，这个市场就慢慢消失了。曾经，只要是来自加拿大、美国或英国的访客，都会说：‘我们去Main街逛逛吧。’Main街那时候是个目的地，人们可以在那里逛上一整天。男人坐着喝茶，女人和姑娘们从早上买到傍晚。” 他形容这一切“令人心碎”，但也认为每个社区都有其生命周期，他觉得这个社区的终点已经近了。 “这里可能会复苏，但不再是旁遮普市场，而只是一个普通的市场而已。” 就在他店对面的一家经营了20年的商铺也即将关门，店主也表达了相同的失落，并认为温哥华市府原本有机会出手相助，但现在恐怕为时已晚。其他一些店主对1130 NewsRadio表示，这些年市场早已变了样，担心这或许是这个曾经特色鲜明社区衰落的开始。

9个月前

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