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大温楼市凉透！3类房价格齐跌！恐再跌10%！
经历了5月销量的小幅度上升后，6月大温楼市又似乎陷入了沉寂。
大温地产局（GVR）发布6月份最新楼市报告。报告称，在经历了动荡的上半年之后，大温哥华地区MLS® 上登记的房屋销售显示出复苏迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。
图自：CBC
尽管如此，销量和价格同比5月份的数值，还是降了。难道市场又凉了？！
数据显示，2025 年 6 月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，较 2024 年 6 月的 2,418 套下降 9.8%。这比 10 年季节性平均值 (2,940 套) 低 25.8%。
2025 年 6 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 6,315 处。与 2024 年 6 月挂牌出售的 5,723 处物业相比，增长了 10.3%。这比 10 年季节性平均值 (5,604) 高出 12.7%。
另外，目前大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。
从挂售比来看，2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。其中，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
对此，GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis说：“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的增长速度并不像我们最近看到的那样快。”
大多数细分市场仍处于均衡状态。自今年年初以来，价格总体呈横盘走势。目前市场上有超过17,000套房源，且抵押贷款利率自去年夏天以来已下降约2%，买家正享受着多年来最优惠的市场条件。
再来看价格——
目前，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,173,100加元。与2024年6月相比下降了2.8%，与2025年5月相比下降了0.3%。
2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。
2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。
2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。
Andrew Lis说：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动正在逐渐复苏，6月份销售额的同比下降幅度已将5月份的降幅缩小了一半。如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止异常低迷的水平。”
牛津经济研究院：
预计今年价格将下跌8%至10%
但一些经济学家警告称，这种“喘息”只是短暂的，房地产市场的低迷可能会持续到今年年底，甚至更久。
牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道：“除非美加之间立即达成协议，取消大部分关税，否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。”
他们表示，特朗普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退，因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。
他们指出，“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失，再加上人口减少带来的逆风，将持续压制住房需求。”
他们预计，到年底，房价将累计下跌8%至10%，因经济压力下的“被迫售房”数量将增加，导致市场供应上升。
而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。
牛津经济研究院预计，加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%，而与此同时，政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。
该机构预计，今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%，到年底将上升至5.5%。
9个月前
温哥华天空
