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原本计划中，Joe Racanelli 和妻子此时应该早已搬进本拿比一栋名为 “Siena at the Heights” 的新公寓，坐拥五楼的视野，俯瞰北岸山脉的美景。 但现实却是一块荒废的施工大坑——项目烂尾、地块挂牌出售，他们投入的 17万加元定金 至今毫无着落。 这对退休夫妇在 2021 年 11 月支付了购房总价 15% 的定金，买下了一套两室两卫的顶楼单位。按照协议，交房时间应在 2024 年 4 月至 7 月之间，最迟不超过 12 月 31 日。 项目宣传口号是“经典风格，精工设计”，规划为一栋五层的住宅+商铺混合楼，共 38 个单元。然而，工程仅仅挖了部分地下停车场就陷入停滞，至今未有实质性进展。 Racanelli 无奈地说，“那地段对我们来说很完美，我们很喜欢那个社区，但问题是我们已经等了整整四年。每年开发商都说快了，但结果始终没变。”                                                             图源：richmond-news 施工方、开发商互相推责 Racanelli 表示，开发商曾称与原施工方发生劳资纠纷，并将最终交付日期延后至 2026 年 9 月。他和妻子一度继续等待，因为真的希望这个项目能成功。 然而，2023 年 11 月，贷款方 Desjardins 集团 将开发商告上法院，申请接管项目，称对方未按期还款，涉及贷款总额近 3,000 万加元。 开发商 I4 Property Group 及其负责人 Myron Calof 则指责施工方 Kerkhoff Construction（2022）Ltd. 是罪魁祸首，称其在挖地基过程中频繁出错，甚至无法提供法定付款声明，导致项目陷入财务危机。Kerkhoff 最终在 2023 年 9 月被解雇。 开发商曾试图通过债务重组来挽救项目，并辩称现场没有明显损坏，随时可以复工。 然而，今年情人节当天，法院正式任命 德勤重组公司 为接管人，并下令将项目地块出售。                                                                  图源：cbc 目前，项目地块以 1,600 万加元 挂牌出售。 根据德勤提供的文件： • 第一顺位贷款方 Desjardins 被欠款：1,454.6 万加元 • 第二顺位贷款方 Travelers 保险公司：欠款不明 • 第三顺位贷款方 Longthorn Holdings：70 万加元 • 另有 9 个建筑商留置权，总计：248 万加元 • 其他 59 位债权人合计：164 万加元                                                                       图源：cbc 其中一家债权人，来自奇利瓦克的“Smoke Signals Flagging”公司，被施工方拖欠 31,507 加元。 公司老板 Danita Leon 曾带着卡车和工人连续几个月在工地干活，最后却被告知施工方破产了。 愤怒之下，她亲自走进 原施工方Kerkhoff 办公室讨薪。“我告诉他们，我就是一个小小的本土公司，我讲信用、付账及时，你们也应该一样！” 无奈，最终她只收回部分欠款，剩下的钱基本无望。 “我为此哭过，但现在泪已经流干了。” 目前，项目共有 31 位预售买家，定金总额超过 533 万加元。 不幸中的万幸，根据 BC 省的《房地产开发营销法》（REDMA），这些定金应由开发商存入信托账户。 Racanelli 表示，接管人已告知他押金是安全的，但退款的具体流程和条件仍未确定。 他还算了一笔账：如果这 17 万加元 这四年来只是安静躺在银行账户中，至少能赚 3 万加元利息。 “这段时间真的很让人沮丧，也很焦虑，”他说，“要是这块地再拖两三年才卖出，我们的损失只会更大。反正这楼是肯定建不成了，我们应该尽快把钱拿回来。” 另外，2019 年开发商曾对该地块提起诉讼，称附近曾有干洗店多年运作，导致化学物质泄漏污染土壤，并形成“有毒蒸汽云”。 他们要求赔偿整治污染的费用，包括清理土壤、地下水以及建造隔离屏障等。不过，该诉讼已于 2023 年 1 月主动撤回。 当媒体追问该污染是否与项目流产有关时，开发商未作回应，在接管诉讼文件中也未提及污染问题。

社交媒体对房地产经纪人来说可以是一个强大且盈利的工具，但它并不是一片不可无视的天地。 根据监管机构卑诗省金融服务管理局的规定，法律“要求广告内容必须及时、准确且可验证。”Kenneth Cheung/iStock Unreleased/Getty Images 在新冠疫情初期，传统的房地产销售方式面临巨大挑战。24岁的哈里森·皮尔斯（Harrison Peers）原本按照业内建议准备通过上门拜访拓展业务，但疫情爆发后，卑诗省政府建议民众减少出行，这迫使他迅速调整策略，转向线上发展。 皮尔斯选择利用社交媒体开展营销，他每天在TikTok上发布多达五个与房地产相关的短视频，持续了一年。这种高频率的内容输出成功扩大了他的曝光度。他目前是加拿大苏富比国际房地产公司的奢侈品房产专家，专注于高端房屋的导览，每月在社交平台上平均吸引超过一百万次观看。他表示，自己的客户中约有一半是通过社交媒体认识他的。 “只要有足够多人看到你，总有人会打电话咨询，”皮尔斯说。他拍摄视频前会征得卖家和房源代理的同意，凭借iPhone、稳定器、无人机和麦克风等设备，他能够独立完成拍摄和剪辑，节省成本。每段视频的制作时间从15分钟到两小时不等。 皮尔斯认为，相比TikTok，YouTube和Meta平台（如Instagram）对他的业务帮助更大。他指出，TikTok用户主要追求娱乐，而YouTube观众更倾向于学习信息内容。他特别推荐房地产经纪人使用YouTube发布长视频，以展示专业知识并树立区域专家形象。 “人们看你聊房地产一年，自然更愿意选择你，而不是那个只是贴了20个广告牌的人，”他解释道。 38岁的泰勒·布罗威斯（Tyler Burrows）则把自己20年电影和编剧的经验融入了房地产视频制作。他是Oakwyn Realty Ltd.的房地产经纪人，3年多前开始在社交媒体上发布房产导览视频，现在视频内容为他贡献了九成以上的收入。 起初，他主动拜访房东请求拍摄权限，但如今许多房源方会主动联系他合作。他每天查看最新房源，寻找独特而具吸引力的房产，并通过创意手法让视频更具个性。例如，在介绍卫生间时通过镜子展示自己的身影，已经成为他的一种标志性风格。 虽然布罗威斯偶尔会接拍他人委托的视频项目，但他坦言在没有赞助的情况下，仅靠视频观看量很难盈利。特别是在加拿大，TikTok不像美国那样为高流量创作者提供“创作者基金”。 另一位活跃在社交平台的经纪人是凯特·崔（Kate Choi），她拥有近7400名TikTok粉丝和3800多名Instagram粉丝。她建议刚起步的房地产经纪人保持内容简洁专业，并在前三秒内抓住观众注意力。她强调，持续发布是成功的关键。 然而，内容发布只是第一步。面对“冷线索”时，如何将这些潜在客户逐步转化为“暖”甚至“热”线索，是决定最终成交的关键。崔指出，良好的客户沟通能力同样不可或缺。 随着社交媒体在房地产行业中的影响力不断扩大，卑诗省的监管机构也加强了监管。4月初，卑诗省金融服务管理局因一些经纪人在社交平台发布虚假或误导性信息，对四人开出行政处罚，提醒行业从业者在拓展品牌的同时，也需遵守规范。

尊老爱幼，传统美德，但是如果幼不尊老，老不爱幼，又该怎么办呢？   近日，加拿大多伦多本地媒体6ixBuzzTV发布了一条“老人暴殴小孩”的视频（转自isaacampbell/Instagram）：   “在卑诗省维多利亚市的一家Tim Hortons，老爷爷殴打一个小孩。据称，该小孩朝他的妻子扔食物。”   图源：X 视频片段来看，老爷爷左手控制小孩，右手锤了他好几下。旁边女孩观望着，似乎并不认为这是什么大事。 当时，还有路人过来劝架，打算了解事情的经过和缘由。 图源：isaacampbell/Instagram 结果在听了老人的讲述之后，另一名男子路人直接朝该小孩来了一记耳光。虽然下手不重，但是小孩直接懵了... 图源：isaacampbell/Instagram 其他同座的几个小孩也是瞪大了眼睛，对此表示惊讶。原先过来劝架的路人，也是站在了老爷爷一旁。 图源：isaacampbell/Instagram 对此，网友们议论纷纷，一时竟然不知道该如何讨论对错。 有网友率先表态：“哇嗷！这明显是针对孩子的袭击，会给孩子留下永久的伤疤。希望警察能迅速对付这名老人和胡乱打人者。” 这条评论虽然只有30个点赞，但是却有182条评论。显然，其他网友对这样极端的判断，并不认同。 一位持相反观点的网友说：“孩子们已经够大了，应该承受他自己行为的后果。向别人扔食物，活该挨一顿打。” 另一位网友直接反驳道：“你和你的同类就是造成社会崩溃的原因，孩子们觉得他们可以这样做而不会受到任何后果。” 大部分网友都认为，小孩不尊重老人，活该被打，应该被教育一番。 “你们中的一些人小时候没有被打过、被纠正过，这表明你们没有接受过家庭教育。” “那个小孩需要教育一下。” 此外，有网友提醒广大“熊孩子”以及其父母：“孩子行为不端，就要追究责任，或者做好被陌生人管教的准备，因为是你没管好。这招管用，亲测！” “你们这些哭喊着孩子‘受了虐待’的混蛋，都该成熟点儿了。如果我十几岁的儿子朝老太太扔东西，结果挨了一巴掌，我会感激不尽，因为到头来他学到了一次惨痛却宝贵的教训。社交媒体误导了人们，让他们以为可以为所欲为，还能逍遥法外。是时候恢复一点常识性的街头正义了。” “管好你的小孩！否则会有人帮你的！注意到餐桌上的女孩都没出手吗？就连她们都觉得这小东西活该。” “更多小孩应该接受这样的教育。家长们，做好你们的工作，否则其他人会来做的。” 不过，也有网友指出，如果殴打白人小孩的人是有色种族呢？如果是移民呢？舆论又会有怎样的偏向呢？ 对此各位华人网友怎么看呢？  

本周六晚上，两艘船在北温哥华的 Cates Park附近水域相撞，造成一人死亡。 6 月 7 日下午 6 点 30 分左右，目击者看到六辆警车、三辆救护车和一艘警船赶到现场。  一位消息人士向《北岸新闻》证实，这是一起致命的船只碰撞事故。卑诗省验尸官服务处于周六晚间抵达现场，码头上还留有一艘救生艇。  北温哥华区区长迈克·利特尔表示：“听到周六晚上在Cates Park发生的悲剧，我感到震惊和悲伤。” 北温哥华皇家骑警表示，由于警方正在进行调查，Cates Park船只下水处已关闭。  一位发言人表示：“我们请求公众避开该地区。”  卑诗省紧急医疗服务中心派出三名初级护理医护人员、两名高级护理医护人员、一名主管、婴儿护理团队和一架直升机。 一名伤势严重的患者被空中救护车送往医院。 太平洋海事部队发言人、代理少尉金·瓦乔基尔 (Kim Wachockier) 表示，联合救援协调中心于下午 6 点 25 分接到通知，称北温哥华附近发生一起涉及两艘游艇的划船事故。  第一批救援人员于下午 6:48 抵达现场协助。 JRCC 派出多艘救援船，包括加拿大海岸警卫队救生艇 Loretto Sound、来自海岸警卫队基斯兰奴站的 Kitsilano 1 快速救援船、来自海岛气垫船基地的 CCGS Moytel 号、来自 Deep Cove 的加拿大皇家海军陆战队搜救队 2 号。  目前尚不清楚有多少人受伤，但消息人士称，事故涉及四人。

去年，加拿大的离境人数比上世纪60年代以来的任何一年都多，而其中一个省份的表现尤为突出。 过去几年，这一趋势一直在增强，但到2024年，加拿大的移民人数将达到一个全新的水平。据加拿大统计局的最新数据，2024年共有106,134人离开加拿大，较2023年增长3%，创下近60年来的最高离境人数。上一次（也是唯一一次）出现如此高的数字还要追溯到1967年。与此同时，加拿大的移民人数创下了新高，去年共有 483,591 人移民加拿大，成为有记录以来加拿大新移民最多的一年。但令人吃惊的不仅仅是总数——人们来自哪里以及去往哪里的细分也揭示了一些值得注意的趋势。安省是加拿大移民外流最多的省份，占加拿大总移民人数的近一半（48%）。尽管该省人口仅占加拿大总人口的39%，因此，虽然其相对规模可能与此有关，但这并不能说明全部情况。这意味着去年有近 51,000 名安大略人打包行李 — — 比魁北克省、BC省和阿尔伯塔省的总和还多。但这不足以使得安省变得最为突出。BC省的离境人数排名第二，接近 20,000 人——考虑到人口几乎是其两倍的魁北克省，只有约 13,500 人离开，这个数字令人惊讶。从人口比例而言，按2021年的人口统计数据，安省1422万人，近51000人离开，比率约为3.59%。BC省5百万人，流失近20000人，比率约为4%。这使得BC省成为移民流失率最高的省份。考虑到BC省高昂的房价以及物价，如此高比例的移民流失大概不足为奇。安省也是省际移民净损失最严重的省份，迁往其他省份的人数比从其他省份迁入的人数多 23,585 人。很多安省人流行了阿省和BC省，主要是为了寻求更好的负担能力、工作机会或只是不同的生活方式。阿尔伯塔省是省际移民的最大赢家，该省接纳了来自加拿大各地近 91,000 人，而仅流失了约 55,000 人，净增约 36,000 人。一些省份，例如魁北克省，正显示出更有效地留住居民的迹象。尽管魁北克省占加拿大人口的 22% 左右，但到 2024 年，流失移民方面，它仅贡献了该国移民的 12.7%。这表明与其他地区相比，魁北克人可能更有可能留在原地。住房成本、通货膨胀和负担能力仍然是许多加拿大人的主要担忧，因此不难理解为什么有些人选择在国外或其他地区寻找新的机会。无论是为了更好的气候、更便宜的租金，还是为了重新开始，2024年无疑是重大转变的一年。