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有温哥华最美街区之称的Mount Pleasant社区西10街，正在经历一场告别。 年近八旬的John Davis兄弟，在这里生活了52年，小心翼翼地守护着极具维多利亚时代和爱德华时代风格的彩色老宅群落，把它们打造成温哥华版的“彩绘女士”(旧金山著名景点“painted ladies”)。 这四幢温哥华遗产建筑坐落在Columbia街和Manitoba街之间的西10街南侧，鲜艳如宝石的外墙、精心修复的窗棂，曾令无数路人驻足、赞叹。现在，他们决定离开。   受百老汇计划所迫而卖房   John Davis坐在堪称集工艺美术大成的客厅，身后的墙上挂满了遗产保护奖状。 半个多世纪前，他的父母在这个街区买了第一套房子，那是一套带有旋转楼梯的小型维多利亚建筑。一家人花了两年多的时间修缮，获得了温哥华市第一块文物铭牌(Heritage Plaque)。 受到鼓舞的Davis一家又陆续贷款买下了7套破旧不堪的老宅，几经交易，如今仍持有4套。 无数次，他们拆掉房子破旧的木质装饰、重新打磨地板上色、去古董店淘换古老的灯具和五金件。 回忆起和已故母亲一起“修旧如旧”的往昔，Davis的嘴角浮出笑意。这一刻，“一天到晚泡在Home Depot”的辛苦、“政府不帮扶，反而年年加地税”的抱怨，似乎都变得不值一提。 温哥华市政府的“百老汇计划”(Broadway Plan)是压垮Davis兄弟的最后一根稻草。这个计划依托于地铁延长线建设，对沿线及周边街区进行高密度开发，以解决住房紧张、商业升级等问题。 当得知家的斜后方——西11街121至129地块拟建一座18层高楼时，Davis兄弟清楚，是时候离开了。 要价$1380万 然而，“彩色女士”是热门的城市打卡点，却未必能在房产市场炙手可热。 由于“彩色女士”(140–150 W 10th Ave)的其中一套房屋允许邻里在特定条件下使用部分土地，单独出售可能会更加复杂，Davis兄弟决定整体出售，4套老宅打包价$1380万，共有15个出租单位，土地面积16.962平方英尺。 据BC Assessment的数据，这个老建筑群的政府估价为$809.4万元，低于要价$500多万。 更何况，小编查阅温哥华市文物保护建筑名录发现，这4套老宅均属于温哥华市级历史遗产，这意味着它不能随意拆除、再开发，任何涉及外观的重大改变都需要经过市政府的批准。 眼下这样的经济环境，还有人愿意为情怀掏出真金白银吗? 地产经纪Christian Chiappetta告诉The Globe and Mail，这组老宅符合温哥华历史建筑的激励政策，成交后，买家可以申请将这个地块的密度转移到其他房产，而周边地区处在百老汇开发规划范围内，且靠近地铁站，符合建设高楼的政策，可以接收密度转移。 这对那些想盖高楼但土地面积有限的开发商来说很有吸引力。 小编查阅温哥华相关文物政策发现，无法重新开发的文物建筑，若地块实际容积率低于分区容许的数值，房主可申请将未使用的容积率转让给温哥华市中心、温西、中央百老汇、福溪东南或其他符合接收条件的地块。 该政策从1980年代推出以来，公开资料显示已有17宗转移交易获批，包括位于Burrard 900的 BC Hydro(转移58.927平方英尺)。 根据温房网的挂牌信息，“彩色女士”占地16.962平方英尺，房屋总面积8.448平方英尺，容积率约为0.5. 百老汇地区(C3-A)分区的相关法规限定，一般情况下，最大容积率为1.0.这意味着理论上讲，“彩色女士”可以转移近8500平方英尺。 一则CityHall Watch的报道透露，2017年，温哥华市政府给出的容积率收购参考价是$86元/平方英尺。按这个价格计算，8500平方英尺的总价仅为$73.1万元。实在是远低于当前的市场价。 Chiappetta透露，已经有一些潜在买家带着大胆创意与他联系。相信，值与不值，大家心里自有一本账。 一个时代的落幕 遥想当年，Davis一家修复老建筑的热情也感染了邻居们。1980年代，这个街区陆陆续续很多老建筑都焕发新生，漫步街道颇有穿越时空的况味。这大概也是为何Davis说，自己根本无法接受，一座塔楼在这里拔地而起。 街区另一个历史建筑的居民Robert McNutt本身也是一个古董收藏家，他说自己本以为百老汇规划是一件好事，没想到它从1街延伸到了16街，这个区域里有大量的历史建筑。 历史学家Michael Kluckner说，旅游巴士过去常常经过这里，向游客展示城市的过去。他批评是官方的开发规划引发了这种混乱局面，温哥华不再是一个既尊重历史又面向未来的城市。 The Globe and Mail亦评价Davis兄弟的撤退标志着一个时代的结束——城市化发展中，温哥华最放弃了保护老建筑免受侵占性开发的坚持。 令人五味杂陈的是，周边高密度的开发让Davis兄弟心灰意懒，一心想搬到奥肯纳根过简单的生活，房产经纪能为这个棘手的个案想到的卖点只有——把容积率卖给周边的开发商，盖更高的楼。从不同的立场出发，这些想法都无可厚非，或许这就是城市发展难以调和的矛盾。 Davis兄弟祈祷买家在“彩色女士”的后方建造城市屋，而不是高耸的塔楼。但他们也知道，一旦成交，“彩色女士”的命运将不再由他们决定。

'独特'的天气现象可能让大温地区部分地区明天感觉达到34℃ 据dailyhive报道，大温哥华地区明天将迎来高温天气，部分地区的体感温度可能超过30℃。   《每日蜂蜜》之前曾报道即将到来的高温天气；然而，根据加拿大环境与气候变化部（ECCC）的最新预报，气温将会急剧上升——但仅限于一天。 我们采访了ECCC气象学家博比·塞科恩，了解更多关于周三“独特”天气现象的信息。   大温哥华天气 塞科恩指出，内陆地区感受到的最高温度达到34℃的可能性是通过湿度指数来判断的。 “这并不是说实际温度，而更像是体感温度。当然，这考虑到了气温和空气中的湿度，”塞科恩解释道。 “显然，在大温哥华地区，由于临近海洋，我们的气候相对湿润，当气温接近30℃时，内陆地区的湿度指数有可能攀升至34℃。” 塞科恩进一步指出，海岸和内陆地区的温差是呈“梯度”分布的。   “靠近水域的地方气温一般较低，在20多度左右。而随着远离海岸线，像皮特梅多斯、弗雷泽谷和素里等地，气温会逐渐接近30℃。” 尽管明天会是该地区今年到目前为止最热的一天，塞科恩表示这不会引发任何高温警报。 ECCC的海岸高温警报标准要求连续两天的气温达到29℃或更高，夜间低温至少16℃。而内陆地区的标准则略高，需要连续两天的白天气温达到33℃或以上，并且夜间低温至少为17℃。   “[周三]的天气将是一个独特的事件，意味着这将是一个炎热的一天，随后在周四我们将迎来降雨，气温将迅速回落到正常水平，”塞科恩补充道。 虽然去附近的湖泊或河流游泳很诱人，但塞科恩提醒大家要注意快速水流和水温较低的问题。   “炎热天气与冰冷的水之间的对比有时会导致水中休克，”他说。 或许更好的选择是去温哥华的公共游泳池，或者在沙滩上度过（但别忘了涂抹防晒霜）。   想要随时了解温哥华的最新动态吗？ 关注我们在X的账号.

在一份措辞严厉的审查报告曝光后，大温地区政府治理结构面临持续的审查。与此同时，BC省政坛一位资深政客提出了一个激进的解决方案。上周，德勤发布报告称，大温区域局的治理结构“庞大而笨重”。鉴于此，大温地区董事会会议做出了一些节省开支的决定。董事会表示，将免除大温区域局出差期间的会议费，并取消超过四小时会议的双倍津贴。此前有支出披露以及北岸污水处理厂预算超支30亿加元的消息传出后，大温地区于今年早些时候宣布进行这项治理审查。 Consultant releases damning report on Metro Vancouver governancehttps://t.co/dFIUH98K4v — The Province (@theprovince) May 21, 2025 大温辖区减少到6到8个？“我认为大温应该将辖区从目前的22多个减少到6到8个。”迈克·哈考特说道。根据《全球新闻》的报道，哈考特曾于1991年至1996年担任BC省省长，并于1980年至1986年担任温哥华市长。他认为他的从政经验让他对大温地区政府目前的困境有了更深入的了解。他说，随着低陆平原地区人口接近300万，是时候重新思考该地区的管理方式了。“（我们应该）建立一支地区警察部队，还应该正视一个事实：有些市长的收入甚至超过了省长和厅长。”他说。   他强调是时候重新审视这些问题。 Former B.C. premier Mike Harcourt thinks Metro Vancouver should be merged down to "six to eight municipalities." Do you agree?https://t.co/XOFHghEUvt — Global BC (@GlobalBC) May 27, 2025 哈考特设想了一系列基于地理区域的合并。他认为，北温哥华市和区、西温哥华、宝云岛和狮子湾应该合并为一个市镇，高贵林、高贵林港、穆迪港和安莫尔也应该合并为一个市镇。他还主张，素里和白石应该重新合并，兰里镇和兰里应该合并为一个市镇。他建议，这六到八位市长将在重新规划的大温地区议会中代表各自的市镇，同时还有由选民直接选举产生的代表。但哈考特的这种不切实际的想法似乎注定不会很快实现。

 在一宗涉及西温哥华高端住宅的买卖纠纷中，BC省上诉法院近日作出裁决，支持买家苏威尔（Carolyn Eileen Sewell）获得30万加元定金退款。这一判决推翻了BC省最高法院此前的裁决，显示了房地产交易中卖方披露义务的重要性。 根据法庭文件，苏威尔于2022年1月签订了一份买卖合同，计划购买阿巴迪安（Ehsan Abadian）位于西温哥华Bellevue大道的一处价值620万加元的豪宅。该住宅是一栋定制的两层建筑，拥有四间卧室、五间浴室，居住面积超过4000平方英尺，2025年评估价值为566万加元。 合同规定，苏威尔支付了50万加元的定金，其中30万加元作为首期支付。然而，苏威尔在得知该住宅的“后花园房间”未经许可被封后，决定退出合同。她表示，卖方阿巴迪安并未披露这一未经许可的加建，构成了对其疏忽或欺诈性失实陈述。 阿巴迪安对此提出反诉，要求苏威尔支付剩余的20万加元定金，声称苏威尔已违约并无权要求退款。尽管卖方坚持认为他未曾隐瞒任何信息，法庭的裁定却揭示了事关重大的披露问题。 根据CTV的报道，在2024年，BC省最高法院法官布鲁斯-埃尔伍德（Bruce Elwood）曾做出有利于卖方的裁决，认为阿巴迪安在销售过程中并未故意隐瞒未经许可的加建问题。然而，这一裁决在上诉法院的审理中被推翻。 上诉法院法官苏珊-格里芬（Susan Griffin）指出，阿巴迪安在出售该房产时提交的财产披露声明存在严重瑕疵。 根据上诉法院的裁定，阿巴迪安并未在声明中回答表格上的所有问题，而是简单地用一条对角线将问题表格划掉，附加说明仅提到“出租物业，业主从未入住”。这一模糊的回答使得买家无法得知房屋的真实情况，特别是关于未经许可的加建。 上诉法院的法官认为，阿巴迪安作为一位经验丰富的房地产卖家，完全清楚自己有责任提供完整且准确的财产披露。法官强调，表格上清楚标明，卖方有责任对所有问题作出真实、准确和完整的回答。阿巴迪安在披露声明中未能提供相关信息，且选择不回答是否有未经许可的改建，这一行为最终导致了上诉法院支持买家获得退款。 此次裁决不仅为苏威尔赢得了30万加元的定金退款，还强调了房地产买卖中的信息披露义务，为未来类似案件提供了重要的法律参考。 这一事件引发了业界对房地产交易中披露透明度的广泛讨论，也提醒购房者在签订合同前，务必仔细审查所有相关信息，确保自身权益不受侵害。

据Global news报道，BC省奇利瓦克的一位房主表示，由于存在山体滑坡风险，他的房子已经无法居住，而且一文不值。 这位倒霉的房主名叫克里斯·兰佩萨德 (Chris Rampersad) 。  图自：Globaol news 2021 年 11 月，暴雨袭击了BC省菲沙河谷地区。  下午 3 点左右，经过一天漫长的工作，卡车司机返回位于 Chilliwack Lake Road 的家时，发现发生了一场小型山体滑坡，距离他家约五米处停止了。  泥土、树木和其他杂物从他家上方的陡坡上滚落下来。虽然房子后面有一些泥和水，但并没有造成重大损坏。  见状，兰佩萨德松了一口气。  他认为自己很幸运，但事实上，此后情况变得更糟了。  图自：Globaol news 第二天，加拿大皇家骑警出现并告诉他，由于可能发生大规模山体滑坡，他必须撤离。  不到一年之后，兰佩萨德被叫到奇利瓦克市政厅参加会议，来自BC省政府和菲沙河谷地区的十多名官员告诉他，关于山体滑坡风险的岩土工程报告显示，他的家不再适合居住，而且没有办法解决这个问题。  2024年，他发现省政府对他房产的估价为2加元：土地1加元，房屋1加元。而前一年，他的房产估价为78万加元。  随后省级官员告诉兰佩萨德，不会提供任何经济援助。 应急管理和气候准备部副部长塔拉·理查兹 (Tara Richards) 在 2024 年写信给他：“我知道这不是你所希望的结果，这可能是一个很难接受的消息。” 如果他还没有搬走的话，他们建议他搬走。 奇利瓦克河流域的另外5位业主也收到了类似的消息，他们也面临着因 2021 年暴雨（通常被称为大气河流）而增加的山体滑坡风险，这场暴雨给不列颠哥伦比亚省造成了数十亿加元的损失，并导致数千人逃离家园。 滑坡发生后的两年半多时间里，兰佩萨德表示，他认为政府正在寻求解决方案，决定是否以评估价或市场价收购他和其他人的房产。  2023 年，时任新民主党政府环境部长的乔治·海曼 (George Heyman) 告诉记者，他知道这6位业主，正在与当地政府官员进行讨论，他和时任紧急管理部长的鲍温·马 (Bowinn Ma) 将与他们的同事进行更多会谈。  兰佩萨德说：“我从没想过政府不会提供帮助。”  他说，BC省政府从未给出拒绝经济援助或收购其财产的理由。 本月，BC省政府官员告诉 Postmedia，这六位业主未获得援助的原因是，建筑物必须遭受损坏才有资格获得BC省的灾难援助计划。  尽管联邦政府已向BC省投入了数亿加元，以帮助抵消 2021 年致命暴雨造成的房屋损坏以及不列颠哥伦比亚省居民所承担的其他费用，但情况仍然如此。联邦政府估计，其在这场暴雨损失中所占的份额将达到 34 亿加元。  Vancouver sun 报道称，BC省没有安排任何人接受记者采访。  紧急事务管理部在公共事务官员李·图普（Lee Toop）发送的书面声明中表示，政府的灾难财政援助计划“无法对土地的损害或侵蚀提供补偿”。  在尹大卫（David Eby）领导的新民主党政府的领导下，BC省没有回应Postmedia关于为何没有省级房屋收购计划的询问。其他省份已经购买了面临洪水和滑坡风险的房屋，包括阿尔伯塔省、魁北克省、新不伦瑞克省和纽芬兰省。  应急管理部在书面回复中表示，收购是市政府的责任。 这六位业主都位于菲沙河谷地区，当地官员将责任归咎于省政府，并告诉 Postmedia，任何有关收购的问题都应直接向不列颠哥伦比亚省政府提出。 该地区首席行政官詹妮弗·金尼曼 (Jennifer Kinneman) 在一份简短的书面回复中称，买断是“省级决定”。  图自：Globaol news 对此，自然灾害风险专家表示，BC省政府可能不会考虑在这种情况下进行收购，因为它试图避免开创先例，随着气候变化导致山体滑坡风险增加，以及人们对现有财产风险的了解加深，这可能会让BC省政府面临更多收购的风险。  灾难损失减少研究所常务董事、多伦多约克大学灾害与应急管理兼职教授 Glenn McGillivray 表示，这是 BC 省需要考虑的一个重要问题，因为这里许多地形都容易发生山体滑坡以及陡坡、峡谷和小溪沿岸的泥石流等灾害。 五个月前，一场泥石流席卷了海天公路沿线狮子湾的一所房屋，造成两人死亡，另外两所房屋受损，再次引发了人们对山体滑坡和泥流风险的担忧。  就在那之前两个月，高贵林一名妇女因位于森林地区的房屋被暴雨引发的泥石流冲走而丧生。  麦吉利夫雷说：“他们可能会打开那扇门，你知道，他们希望以前从未打开过这扇门。” 毫无疑问，成本可能会非常高昂。  图自：Globaol news 在2023年对菲沙河谷地区进行的一次高层审查中，BGC工程公司发现超过3600处房产面临陡峭溪流风险，包括洪水和泥石流。这比面临洪水风险的2700处房产还要多。 其他报告显示，大温哥华北岸、海天公路沿线至斯阔米什和惠斯勒以及BC省许多其他陡峭山谷社区的一些房屋面临山体滑坡和泥流的威胁。  BC省表示，暴雨、洪水和野火正在增加山体滑坡的风险。火灾会使土壤变得不稳定。  即使BC省一小部分易受山体滑坡风险影响的房产被收购，其成本也可能高达数亿加元。  2013年，阿尔伯塔省南部地区遭受毁灭性洪水袭击后，该省拨出1.37亿加元用于房屋收购计划。魁北克省在加蒂诺反复遭受洪灾后，到2022年已斥资5000万加元用于房屋收购，预计这一数字还会上升。新不伦瑞克省在2018年洪水后斥资800万加元用于房屋收购。纽芬兰省在2009年山体滑坡后也进行了房屋收购。  购买房产并重新安置人员的想法是，从长远来看，这样做成本更低，因为政府不必反复支付自然灾害造成的损失。