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大温数以千计的预售柏文买家，正面临房屋价值低于2022年和2023年签约时价值的窘境。与此同时，由于库存增加、房价和利率似乎趋同，为买家提供了优势，一些专家表示，温哥华房地产市场正在朝着有利于买家的方向转变。 综合Postmedia与《温哥华商业杂志》（BIV）报道，根据大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,184,500元，比2024年4月下降1.8％，与2025年3月相比下降0.5％。 前两年售出楼花估价多低于原价 2022年和2023年售出的大部分大温哥华预售柏文（俗称楼花）现在估价已低于原价。如此一来，导致更多的房屋立即被挂牌出售。 目前，按揭机构要求完成销售的评估价中，超过一半的估价都低于原始售价。因此，贷款人只会发放较小额度的按揭。这意味着柏文买家必须透过投入更多现金或再融资，来弥补2022年或2023年柏文价值与现在价值之间的差额，以满足贷款人的期望。 一位与银行、律师事务所和按揭经纪人合作的温哥华估价师对此发出警报，因为这些建筑现在已经建成，开发商正试图完成销售。 “预售价格并不总是上涨的。人们有一种心态，如果以前发生过，那么以后也会发生。”温哥华Adlaw Appraisals的老板劳伦森（Adam Lawrenson）说，“我无法说出确切的数字，但现在超过一半的估价都低于售价。” 他估计，柏文现在价格已比买家支付不可退还押金时低了5%至20%。 卖家急于出手不惜降价求售 这就是为什么越来越多的买家希望出售这些新建或几乎未曾使用的房产，因为市场供过于求和需求不足已导致价格下跌。 “你可以轻松以比预售更便宜的价格，购买全新的单位或一两年的旧单位，因此当我们进行评估并查看当前市场价值时，这一点就会发挥作用。” 随着卖家降价求售，这为未来更低的估价奠定了新基础。 据称，低陆平原的任何地区都无法幸免，但有些建筑物和地区更容易受到“被淹没”的影响。 劳伦森说：“兰里有些地区过度建设，开发商把这些房子空置了6到12个月，希望市场能够好转。但你只能持有一段时间，之后就不得不开始出售。” 北本拿比也有一些建筑，预售买家现在希望在销售结束后立即出售这些单位，有些网站上一次过出现了30套一房柏文放售。 劳伦森说，温哥华市中心有一些售价超过200万元的高端建筑预售单位，其中一些房产的估价已经比原来的价格下降了30万至50万元。 物价利率下降库存却在增加 专事为主要开发商行销的Rennie Intelligence研究，在2021年至2023年期间，投资者约占所有买家的一半。去年这一比例下降至26%。到2025年第一季度，投资者占比仅剩下7%。 根据Rennie Intelligence四月份的研究，大温地区有2,503套柏文已完工但未售出，另有2,337套柏文项目即将完工，总计4,840套，而1月份这一数字为4,700套。 Royal LePage West Real Estate Services负责人迪纳尼（Adil Dinani）表示，不仅如此，加上受到关税引发的焦虑、政治不确定性和投资风险的影响，一些购房者反而认为，外部环境因素及加拿大央行的关键利率持续下调，现在是入市最佳时机，尤其是在柏文和独立式住宅领域。 “随着库存的不断增加，买家确实有了更多选择。”迪纳尼说。 温哥华地区的库存增加为购屋者提供了更多的选择和更大的谈判空间。 根据大温地产经纪协会的数据，4月份大温哥华MLS系统上挂牌出售的房产总数为16,207套，与2024年4月（12,491套）相比增长了29.7%。 这也比10年季节性平均值（10,979）高出47.6％。 大温地产经纪协会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示：“库存水平自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持稳定，借贷成本处于多年来的最低水平。” “这些因素对买家有利，而且由于整个市场条件平衡，任何想要购买的人都有足够的机会。” 虽然目前整体市场还不符合GVR对买方市场的技术定义，但利斯告诉BIV，独立屋市场已牢牢处于买方市场领域，销售与活跃挂牌比率为9.9%。 Sutton Group Realty Services Ltd.总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，尽管房价经过二十年的大幅上涨后趋于稳定，但一些潜在买家仍然犹豫不决。 而迪纳尼就认为，4月28日的联邦选举现已结束，围绕关税的喧嚣已基本平息，与美国的新贸易协定可能即将达成，对一些购屋者来说，上述有利条件可能只是暂时的。

加拿大汽车保险越来越贵了！ 卡尔加里女子Jenna Kardal过去几年一直在父母的保险计划下开车，当她首次尝试为自己20多年车龄的二手车购买保险时，被报价吓呆了。 “我当时的反应是：‘你开什么玩笑？’”现年30岁的Kardal在接受采访时回忆道，“我就问：这个报价都包含了什么？我们怎么才能把它降下来？” 那时她还在读研究生，省钱是日常生活中的核心话题。最终，她为自己2002年的日产Maxima（她为它取名叫Maxwell）争取到每月130加元的新报价。几年后因驾驶记录良好，保费又降至每月108加元。 保费为什么上涨？ 根据加拿大统计局的数据，新冠疫情中期曾出现短暂的车险保费下降，原因是人们出行减少，同时BC省、萨省和曼省等地的政府保险公司也提供了折扣和退款。但总体来看，全国保费在过去10年持续上涨——2014年至2024年间上涨了36%。 图源：Jenna Kardel 保险行业专家Sherif Gemayel指出，导致成本上升的原因包括汽车盗窃增加，以及车辆越来越多配备高科技零部件，维修和更换成本高昂。 除此之外，诉讼成本、零件、人工费用因通胀也在上涨。 加拿大保险局西部副总裁Aaron Sutherland补充说，加拿大与美国的贸易冲突以及越来越频繁的极端天气（如洪水、山火、冰雹等）也推高了保险理赔金额。 因此，Sutherland建议加拿大人应定期审查车险保单，“确保每一分钱都花得值。” 降低保费的5个方法 1. 主动沟通，争取更多选项 Kardal就是通过主动沟通得到了更低报价。她说：“你永远不知道会不会拿到更好的价格，除非你开口问。” 加拿大保险市场是竞争性的，Sutherland建议车主与保险经纪人沟通，多做对比，“你可能会在别的公司找到更便宜的方案。” 2. 提高免赔额（Deductible） 免赔额——即客户同意在保险公司支付剩余部分之前自掏腰包的金额越高，保费可能越低。Gemayel表示，以前常见的是250加元，现在很多人会选择1000、2500甚至5000加元的免赔额，以降低保费。 3. 考虑你的用车频率 如果你一周只开车几次，仅用于日常买菜、办事，事故风险远低于每天高峰通勤。Gemayel推荐“按里程计费”的车险产品，通过车载设备追踪公里数，只有在总里程较低的情况下才能获得折扣。 4. 老车可以考虑取消碰撞险 如果车龄在15年或以上，可与保险顾问讨论是否取消碰撞险（Collision Coverage），可能减少30%以上的保费。但需评估风险承受能力。 Kardal表示，在预算紧张且车辆车龄近20年时，她选择放弃碰撞险：“如果你真的很穷……也许可以不买碰撞险、综合险，省下的钱可以让你多吃几包泡面。但要仔细权衡风险，如果真的撞了车，你就得自己掏钱修或换车了。” 5. 驾驶表现好，享受奖励 一些保险公司推出“行为计费”产品，通过手机App或车载设备追踪你的驾驶习惯，如急刹车、超速、急加速等。 好的驾驶行为有可能降低保费多达25%。但反之，若系统记录到你存在高风险驾驶模式，也可能导致续保时涨价。 不过，Sutherland提醒，这类产品目前尚未在加拿大全面普及。

为何今天大温哥华及卑诗省的一些地标会被点亮为紫色 根据dailyhive报道，今天如果你在大温哥华转悠，看到一些著名地标被点亮为紫色，背后有其原因和美好的意义。 全省的地标建筑正在为全国范围内的“点亮狼疮”运动而点亮紫色。 五月是狼疮 Awareness Month（狼疮关注月），由狼疮加拿大组织了此次活动。 根据一份新闻稿，紫色灯光“象征着对数千名生活在狼疮阴影下的加拿大人的支持、意识和希望。” 狼疮是一种自身免疫疾病，它会导致身体的免疫系统攻击自己的组织和器官。每1000名加拿大人中就有1人受影响，但新闻稿中提到，这种疾病“仍然被广泛误解。” “点亮狼疮活动旨在提升公众意识，并增进对这种改变生活的疾病的理解。” 为纪念这一特别的日子，以下地标将在大温哥华及卑诗省被灯光点亮。 在大温哥华： 温哥华市政厅 伯拉德街桥 科学世界 温哥华会议中心 圣火之臂 北温哥华区市政厅 在卑诗省其他地区： 惠斯勒的菲兹西蒙斯桥 萨尼克顿的百年公园 特雷尔的维多利亚街桥 威廉姆斯湖市政厅 灯光展示将从黄昏持续到黎明。 大温哥华地区其他地方，如素里公民广场和光之帆船，也将在本月的其他日期点亮为紫色。

素里及温哥华数年前分别发生凶杀悬案，两名死者之间并无任何关联，温哥华警察局与卑诗整合凶案调查组(IHIT)联手调查逾两年后，发现两案牵涉同一名疑犯，日前成功拘捕涉案21岁男子并控以两项二级谋杀罪。 首宗案件发生于2022年5月26日，18岁男子金卡尔(Maanav Kinkar)被发现倒毙在素里140街(140 St.)夹68路(68 Ave.)附近的Hazelnut Meadows公园。约10个月后即2023年3月3日，22岁男子莫林(Caleb Morin)在温市界限街(Boundary Rd.)夹东45街(E. 45th Ave.)一处住所被刺毙。 温市警发言人维辛廷(Tania Visintin)昨日在记者会表示，莫林一案由温市警凶案调查组跟进，所获得的证据令调查人员锁定疑犯，其后与IHIT取得联系，“虽然两名死者互不相识，但温市警与IHIT合作搜证后，最终将两宗案件与同一疑犯联系起来，成功破案并为死者家属及社区带来一丝安慰。” 温市警凶案调查组探员周四(8日)在东29街(E. 29th Ave.)夹鲁珀特街(Rupert St.)附近，拘捕涉案21岁男子吉扎(Nahom Gizaw)，他目前被控两项二级谋杀罪，并被拘留候审。 IHIT发言人Freda Fong表示，IHIT于金卡尔一案发生后展开调查，吉扎当时是多名关注对象之一，但直至莫林一案发生后，吉扎才正式被锁定为疑犯。至于金卡尔的死因，她未有透露其是否同样死于刀伤，但确认两案均没有其他疑犯。 虽然警方未有透露犯案动机，但Freda Fong证实吉扎与两名死者均认识，案件属有目标袭击，并非随机行凶，亦与帮派无关，暂无证据显示吉扎涉及其他凶杀案。 翻查过往报道，居于本那比的金卡尔家人在他遇害当晚报告失踪，警方于晚上约8时40分在公园发现其遗体，调查人员当时指金卡尔曾乘搭架空列车前往素里中央站(Surrey Central Station)，其后可能转乘巴士。 至于莫林案，温市警当日晚上约10时接报赶到现场时，发现他身中刀伤但仍有生命迹象，惟送院后证实不治。 网上法庭纪录显示，吉扎在卑诗省没有刑事犯罪纪录，他将于下周二(13日)在温哥华省级法院就莫林一案出庭，并于周三(14日)在素里省级法院就金卡尔一案应讯。 据《温哥华太阳报》报道，吉扎于素里成长并就读高中，其家人曾于2020年12月入禀提出民事索偿，称吉扎于2015年在素里菲沙公路(Fraser Hwy.)夹148街(148 St.)遭遇车祸，导致颈部及上背受伤，但诉讼其后没有进展。  

根据vancouversun报道，劳拉·斯宾塞(Lora Spencer)的儿子伊桑(Ethan)今年六岁。然而，在通过体外受精怀孕之前的那些年，她发现母亲节是她一年中最艰难的日子之一。 她清晰地记得自己渴望成为母亲的强烈愿望，以及在母亲节这样一个“母亲无处不在”的日子里未能成为母亲所带来的痛苦。 斯宾塞表示，今年的庆祝活动正值许多面临不孕不育困扰的人们充满希望与挫折的时刻，卑诗省（B.C.）计划在夏季初推出公费体外受精项目。 “我们在体外受精的资金支持上走在正确的道路上，”斯宾塞说，“但仍然有许多未解答的问题。” 卑诗省的体外受精诊所预计在7月2日项目启动时将迎来患者人数的四倍增长，但关于资格的信息依然有限，包括资金的分配方式以及政府如何在可能的等待名单中优先考虑患者。一年前对这一项目宣布的兴奋已经转变为焦虑。 作为一名生育教练，斯宾塞经常与那些感到不知所措并寻求信息的人交谈。 “许多人尝试了很长时间，每个月都想怀孕，内心有很多悲伤，”她说道。 她提到，理解体外受精的过程可能很困难。“人们也会担心它是否会成功，如果不成功，又会面临问题：‘我们还应该继续尝试吗？’” 高昂的医疗费用是体外受精面临的最主要障碍之一，费用通常在12,000到15,000加元以上。 新项目将为符合条件的卑诗省居民提供一次性最高19,000加元的资助，用于在卑诗省生育诊所进行一次标准的体外受精治疗。 根据统计局的数据，卑诗省的生育率在加拿大最低，每位女性仅生一个孩子，而2023年全国的生育率创下历史新低，为1.26。卑诗省的首胎生育年龄也最高。 卑诗省生殖医学中心(Pacific Centre for Reproductive Medicine)的医学主任肯·西萨姆(Dr. Ken Seethram)表示，卑诗省已经与多位专家进行了充分咨询，并研究了其他省份的项目。卑诗省的项目将是“独特的”，将建立中央申请系统，以便政府在项目推进过程中监测和评估需求。 “对于许多女性和家庭来说，省政府的决定是对不孕症这一疾病的认可，值得被治疗，”他说。 西萨姆指出，影响体外受精成功率的因素有很多，使得每个案例都与众不同。他提到，如果考虑“累积成功率”，也就是说不仅包括新鲜胚胎移植，还包括初次取卵后的冷冻胚胎移植，那么成功率可提高到约80%。 橄榄生育中心(Olive Fertility Centre)的共同主任尼亚姆·塔隆(Dr. Niamh Tallon)表示，19,000加元的一次性资助可能无法覆盖所有与体外受精相关的费用，特别是对于年长者，可能需要更严格的治疗方案。 她认为，省政府在未来两年承诺的6800万加元将不足以覆盖所有申请体外受精周期资助的人。当前，卑诗省每年进行约4,000轮体外受精，而这些资金将覆盖其中不足一半的费用。 “需求很可能会立刻超过（资金）供给，”她说。 加拿大生育与男科学会的董事会成员、温哥华一家生育诊所的实验室主任杰森·欧(Jason Au)表示，随着项目启动日期的临近，卑诗省的诊所患者人数已经减少，暗示有人可能在等待。预计在7月2日后兴趣将大幅上升，类似于其他省份实施资助后的情况。 “似乎我们会看到相似的趋势，”他说。 诊所正在为激增的患者做好准备，但目前公布的政府细节特别是在付款方面依然有限。欧还指出，全国范围内的胚胎学家短缺问题。 塔隆表示，她的诊所近期接到多人打来电话，希望在项目启动时能够排在首位，但目前尚未建立等待名单：“我们真的不知道该怎么告诉他们。” 这位医生担心，政府在宣布项目后的一年零三个月才开始实施，造成了更多的焦虑。 “不孕症可能让人感到孤立，”她说。“等待是一个压力点。” 这一点对米逊的艾莉·马托斯(Ally Matos)特别真实，当她第一次听到政府宣布该项目时感到兴奋，但等待的过程让她感到疲惫。 “我感到非常疲惫和疲惫不堪，”她说。 临近38岁，她清楚时间的重要性。然而在年轻时，她根本无力承担体外受精的费用。 “我等了10年，但不知道这一切是否会按照我的时间表进行，”她说。“在项目启动时人们会急于申办吗？会有很长的等待吗？我该等，还是该自费？” 塔隆承认，政府在确保边缘化群体平等获取医疗服务方面必须考虑的复杂问题。 没有家庭医生或居住在偏远地区的人，可能会在获得生育诊所转诊方面面临困难。一些家庭医生会先让女性去看妇科医生，而她们可能需要在等待名单上等候一到两年才能见到医生。她希望人们知道可以通过远程医疗寻求生育诊所的转诊。 “否则有些人可能在两年的资助期内无法得到治疗，”她说。 目前尚不清楚该项目是否会在两年后延期并获得进一步资金支持。 塔隆指出，一些人可能选择提前自费，因为等待时间过长会降低成功的机会。 “这个信息真的希望能尽快传递出来，”她说。 三年前，阿伯茨福德的萨拉·特朗布雷(Sarah Tremblay)在经历了几轮未成功的体外受精和其他治疗后，不得不“放弃”生孩子的希望。在此后的几年里，她在Instagram上分享了自己的故事，账号为@sarahtremblay05。 “我记得在最后一次体外受精治疗后坐在浴室地板上，意识到我不想再继续下去了，”她说。 这个决定极其困难。 “我把自己的价值寄托在身为母亲的身份上。” 她建议那些开始体外受精之旅的人表达自己的感受，而不是试图表现得坚强。 “我对于很多事情保持沉默，因为我感到羞愧。但这根本不需要感到羞愧。” 她还记得，善意的人们告诉她不要放弃。她说，这种鼓励让她感到刺痛，因为她已尽了最大的努力。 “我竭尽全力去奋斗。” 特朗布雷还呼吁卑诗省政府在推出新项目时考虑不确定性和延迟对心理健康的影响。 她表示，过去她习惯在母亲节时“躲避”，但现在已能与她生活中的母亲们一同庆祝，同时也庆祝自己的女性身份。 “如果你知道有正在经历这些的人，在母亲节时记得关心他们，”她说。 卑诗省新的公费体外受精项目将为符合资格的卑诗省居民提供一次性最高19,000加元的资助，用于在卑诗省生育诊所进行一次“标准周期”的体外受精治疗。申请将于7月2日开放。 该资金可用于标准体外受精周期中的任何部分（包括咨询、取卵、取精、受精、胚囊培养和单个胚胎移植，使用新鲜或冷冻胚胎）、使用已冷藏卵子的标准体外受精周期组件、使用已冷冻胚胎的冷冻胚胎移植以及所需的药物。