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温哥华最便宜的房屋出售，现代装修，售价不到100万 目前市场上最便宜的温哥华房屋是一座巷道房，售价不到100万，却增添了一丝奢华。   这处位于Hastings Sunrise的1400平方英尺的房屋是3513 Triumph Street新建的三重房屋之一，未来的业主无需担心共同物业费用。 “这栋令人惊艳的三卧三卫物业位于东温哥华的最佳地段，采用开放式设计，配备工程木地板、中央空调、地热采暖和智能家居技术，您可以通过手机控制一切，”上市代理人Sam Mehrbod在描述中写道。   3513 Triumph Street   3513 Triumph Street 3513 Triumph Street 这所房屋在厨房和浴室内采用白色和灰色大理石风格的装饰，并配有宽敞的露台。由于房屋全新，仍在保修期内，并配有一个专用停车位。 3513 Triumph Street 作为一座巷道房，邻居相对较近，但潜在买家将拥有一栋独立的房屋，售价却不到100万，不需与他人共享墙壁。 截至2025年2月，温哥华独立住宅的基准售价约为200万，加 townhouse 的平均售价为110万。加拿大银行在3月12日将基准利率下调了25个基点，这意味着在加拿大发展按揭贷款变得更加容易。  

昨天(20日)凌晨，位于本拿比的一幢廉租房住宅大楼发生火警，15人因吸入浓烟不适送院，其中3人情况严重，消防当局初步怀疑，起火原因与锂电池有关。 本拿比消防局助理局长萨默斯(Gavin Summers)表示，周四凌晨约2时45分，消防员接报赶抵京士威道(Kingsway)7272号的火警现场。 萨默斯称，现场有大量黑烟涌进走廊和楼梯间，一些居民逃到了天台。   他形容灾场情况复杂，消防员需要同时搜救和安排疏散，但由于这幢卑诗房屋局(BC Housing)辖下的19层高建筑物已有超过半世纪历史，未有装设扩大讯号的设备，导致消防在通讯方面遇上问题，救援工作格外困难。   卑诗紧急医疗服务处(BC Emergency Health Services)表示，有15人需送院医治，其中12人情况稳定，3人严重;另有多达20人需撤离家园。 萨默斯表示，起火地点位于四楼，一个单位内放满了装有锂电池的电动滑板车和电动单车，初步怀疑是引起火警的原因。

据CBC News报道，BC省上诉法院近日驳回了一家公司的诉讼。 该公司耗资$3000万在大温本拿比购买了一幢有38个单元的多层公寓楼，并被通知需要缴纳$600万的海外买家税，但公司老板本身有加拿大永久居民身份，认为自己不应该缴海外买家税，因此该公司向法院提起了申诉。 据法庭文件，编号为BC1164708的有限公司于2018年购买了位于本拿比Metrotown的5978 Wilson Ave，并支付了141.8万元的交易税(即物业转让税)，并将该物业托管给编号为BC 1162509的有限公司管理。   收购时，这两家公司的所有股份均由第三家BC公司Global Dingye Capital Ltd.拥有。   Global Dingye 的唯一股东是南京鼎业投资房地产集团有限公司(Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.)，该公司是根据中国法律在中国注册成立的。 法庭文件称，南京公司的大股东陈先生(Mailin Chen)和小股东雍女士(Yongjin Yong)均为加拿大永久居民。 2020年12月，BC省财政厅通知业主BC1164708公司，经过调查，将额外征收600万元的海外买家税(即额外物业转让税，Additional Property Transfer Tax)，因为购买该物业的公司的控股公司“既未在加拿大注册成立，也未在加拿大证券交易所上市”。 公司接到通知后，先是向BC财政厅提起了申诉，然后上诉至BC高等法院，最后上诉到了BC省上诉法院。 本案的关键是认定购买5978 Wilson Ave的公司为外国实体到底对不对。 法官Harvey Groberman在裁决书中详细阐述了这一问题，即买方的母公司(该公司在中国注册成立，但股东是加拿大永久居民)是否应根据《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)被视为外国实体。 Groberman在维持BC高级法院的判决时表示：“该法规的目的(通过降低BC省的住宅物业对外国买家的吸引力来冷却房地产市场)与将加拿大公民或永久居民拥有的外国公司视为外国‘实体’的解释并不矛盾。”海外买家税与业主透明注册制 本案中涉及了BC省两个最近十年来实施的专门打击海外买家的法规，有必要先给大家回顾一下。 BC省海外买家税从2016年8月开始实施，当时还是BC自由党执政。征收对象是所有在大温地区买房的外国实体(foreign entities)或应税受托人(taxable trustees)，没有加拿大护照或永久居民身份的买家均视为“外国实体”。 一年多后，BC新民党(BC NDP)上台，在执政后的首个年度财政预算、即2018年财政预算中，进一步将海外买家税税率从15%提高至20%，并将征收范围从大温拓展到大维多利亚(Capital Regional District)、菲沙河谷(Fraser Valley)、奥肯那根中部地区(Central Okanagan)以及纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)。 为了进一步打击地产购买中的逃税、漏税现象，2020年11月30日，BC NDP政府正式启动了“业主透明注册制度”(Land Owner Transparency Registry)，公司、受托人或合伙人在BC省购买物业时，必须披露该物业的实际权益持有人;对于2020年11月30日之前购买的物业，则在未来一年内补登记(后来延长了时限)。 这项法规主要针对的是以公司名义买房的实体，因为BC省之前的法规并没有要求公司买房时披露实际所有人信息，因此不少地产投资者包括海外买家就将自己隐藏在公司或信托的名下。控股公司在中国注册，连带BC公司被认定为外国实体 在判决书中，法官Groberman称，“此次上诉的唯一问题是，根据法定制度，南京鼎业公司作为外国公司的身份是否使上诉人成为‘外国实体’或’应税受托人’。如果上诉人是外国实体或应税受托人，或两者兼而有之，则必须维持额外物业转让税的评估。只有当上诉人既不是外国实体也不是应税受托人时，其才能在上诉中获胜。” 经过审视上诉人的抗辩理由以及下级法院法官的判决理由，Groberman认为，南京鼎业公司符合《物业转移税法》中所定义的“外国公司”，因为它是Global Dingye公司的唯一股东，而且直接控制该公司，以及非直接控制两个编号公司。这使得这些公司都是根据《物业转移税法》的规定成为“外国实体”，尽管它们也可能由加拿大永久居民控制。同时，法官还认定BC1164708公司符合《物业转移税法》“应税受托人”的定义。 因此，上诉法院维持财政厅和BC省最高法院的判决，驳回上诉。一点思考 本案中的物业5978 Wilson Ave是一幢租赁型四层公寓大楼，BC Assessment的最新估值为$2076.3万。 此类物业非一般意义上的由个人拥有的住宅公寓，通常由机构投资者拥有并进行物业管理，靠长期出租来赚取比较平稳的投资回报。 在温哥华乃至加拿大，这样的物业很多，其后不乏一些大基金的身影，也包括美国的投资机构。 而且，最近一两年，由于美元升值加元贬值，美国投资者正在大肆收购加拿大的房地产，因为商业地产投资并不受加拿大海外买家禁令影响。 另外，据Livable.com的信息，5978 Wilson Ave地块正在预建设阶段。 据Storeys的报道，大温开发商Bosa Properties已于去年9月向本拿比市提交了该地块的重新分区意向书。 小编在本拿比政府网站上也查到了该地块已经获得了市府的许可。 从上述资料来看，本案中BC1164708购买5978 Wilson Ave本意是一个商业地产投资，并非单纯的“炒房”，为什么要被征收以打击投机为目的的海外买家税?是商业操作层面出了问题，还是政府行政失当?确实值得我们思考。 不管怎样，上述案件为我们提供了一个典型的司法解释，希望能对于有意在BC省乃至加拿大进行地产投资的广大华人企业家有所借鉴。

又一家大温地区的高等院校正在经历大规模裁员。 朗戈拉学院教师协会表示，下个学期开始时，学院的教师人数将比2023年减少200人。其中许多职位是临时的，如果工作量不足可以随时被解聘，但也有部分职位将被正式裁员。 朗戈拉学院在给CityNews的声明中表示：“今年早些时候，我们有21名正式教职员工收到了裁员通知。”学院指出，裁员是由于国际学生入学人数的大幅下降，而这一变化是由于联邦政府收紧了学生签证政策。 现代语言系是受到裁员影响最严重的部门之一。魏霞在朗戈拉教授中文已达20年，但她的授课时数已经被削减。她被告知下个学期只会教授两门课程。 “我们都面临着情感上的冲击和经济困难。我知道，不仅仅是我，我的同事们也在吃安眠药来应对压力，”魏女士说道。 现代语言系的课程数量从90门降至61门，六名教职员工收到了裁员通知。 朗戈拉的裁员是一个更大趋势的一部分。全国各地的大学和学院都在面临预算短缺的困境，原因是联邦政府收紧了学生签证的上限。国际学生所支付的学费高于本地学生，有效地补贴了本地学习者。 “如果政府不愿意提供足够的资金支持高等教育……他们希望学院和大学依靠国际学生的收入，但现在又削减了这部分收入，谁都活不下去，”魏女士补充道。 朗戈拉学院新闻系的学生赛奇·史密斯正在为校园报纸《声音》报道这一事件，她表示很难真正了解相关的数据。 “我认为在这里的学生并不太清楚发生了什么，也没有意识到事情的严重性，”史密斯解释道。 许多教职员工告诉CityNews，他们仍然为自己的工作感到担忧，且要到秋季才能确认是否有工作机会。

人气沙威玛餐厅在温哥华开设卑诗省首家分店 漫长的等待终于结束！在2024年10月的报道之后，耶路撒冷沙威玛餐厅正式在温哥华开业。   Jerusalem Shawarma是卡尔加里的顶尖沙威玛餐厅，现已在多个地点运营12家分店，而这家新店是其在卑诗省的首个分店。 餐厅在其官网上表示：“我们的根源可以追溯到巴勒斯坦，当时我们的祖父在上世纪中叶于巴勒斯坦一个村庄创办了这个餐饮业务。他对美食及其多样性的热情，使他开发出了独特的食谱，以确保顾客的满意。”   “通过使用祖父的食谱，我们能够为所有顾客提供卓越的味道。我们的热情团队随时欢迎您的光临，提供美味的餐食和温馨的款待，您可以选择堂食、外带或承办餐饮服务。” 菜单上包含多种套餐，提供不同的蛋白质选择，包括鸡肉、牛肉和法拉费尔等。此外，这里还有卷饼、米饭碗和适合大团体共享的大份套餐。   耶路撒冷沙威玛位于温哥华的罗布森街560号，之前是Paramount Fine Foods的地址，该餐厅于2024年6月关闭。 耶路撒冷沙威玛温哥华 地址： 温哥华罗布森街560号